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又一个热门板块，解锁限价。

（潮语臻境府示范区实景）

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PART.1

昨天，萧山市北板块的第一个不限价项目潮语臻境府，领出了它的第一张预售证，首开价格让人有点出乎意料。

潮语臻境府，具体位置是在建设二路与金一路交界处，从板块划分来说，属于市北西板块，不过实际上它到传统的市北西住宅区，还隔着一条金鸡路。

从城市界面来看，潮语臻境府周边以产业园和写字楼为主，整体居住氛围一般。项目到地铁2号线和7号线的换乘站建设三路站约800米，距离不算太近。

（潮语臻境府样板房）

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潮语臻境府由滨江和招商联手开发，作为板块内首个不限价新盘，在产品打造上花了不少精力。项目定位改善，由高层和叠墅两种产品组成，南低北高阵列式排布，充分保证了采光。

而且，它是市北首个架空平台设计的项目，高层部分采用了悬浮式抬板设计，在架空平台的基础上，再造约4.8米的架空层，将所有房源整体抬高，获得更好的居住感受。

另外，项目的公区配置也是直接拉满。小区主入口打造了约30米宽、约9米高的归家门庭，小区中心则有度假景观水池、中央草坪花园、不同主题架空层等改善配套，搭配香槟金铝板+大面积玻璃的外立面，豪宅气质凸显。

（潮语臻境府示范区实景）

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在户型上，潮语臻境府打造了约123㎡、129㎡、139㎡、168㎡四种主力户型，清一色都是四房户型，既能满足首次改善的需求，也能为更高要求的居住提供选择。

相较于此前39500元/㎡的限价项目，潮语臻境府在产品力上毫无疑问有了大幅提升，这也使得它有了突破板块限价的底气。

此前，置业顾问一直对外放风，项目均价预计会达到45000元/㎡，不过最后的领出的价格，与预期低了不少。

这次首开，潮语臻境府推出的是位于最北面的9号楼和10号楼，一共123套房源，精装均价42021元/㎡，最低单价只有36158元/㎡。首开房源的户型为122-139㎡，总价在445-614万元。

PART.2

以低于预期的价格首开，大概率只是潮语臻境府的一种开盘策略，如果能够轻松去化的话，后期不排除涨价加推的可能。毕竟，首开楼栋位置并不算太好，已经提前为预期之中的涨价埋下了伏笔。

事实上，“低开高走”已然成为了不限价新盘普遍采用的销售策略。比如云城核心区的华润·望云润玺，首开均价还只有39238元/㎡，二开就涨到了41181元/㎡，一口气涨了近2000元/㎡。

（楼幢分布图）

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市中心东新板块的改善项目绿城·岸芷丁香，是另一个典型代表。

不到1个月前，岸芷丁香迎来首开，作为东新的首个不限价项目，同时也是目前的板块独苗，它以56265元/㎡的精装均价入市，比此前板块限价大幅提高了20%。凭借产品、户型、总价等多方面的优势，创下了低至10.29%的中签率，轻松售罄。

（岸芷丁香楼幢分布图）

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昨天，岸芷丁香领出了它的第二张预售证，加推3幢高层共101套房源，精装均价上涨到了58728元/㎡，相比首开涨幅约4.3%。

此外，下沙大学城板块的叠墅项目金沙院子，也迎来了第三次加推，毛坯均价48000元/㎡，一个月内价格出现了两连涨。此前在5月中旬和下旬，金沙院子分别进行了两次开盘，均价分别是46999元/㎡和47379元/㎡，都取得了非常不错的去化成绩。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。