上海嘉定映翠府为何被众说纷纭!映翠府背后原因竟是忒火了!
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上海嘉定映翠府
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众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
而在五大新城中，嘉定新城绝对是当之无愧的实力翘楚，不管是从与市区的距离，还是价格来说，性价比遥遥领先。在“十四五”规划中，更是明确了嘉定新城将被打造为上海新城样板，与全球卓越城市等高，更以五大新城GDP第一的经济优势持续领跑。
在这样多重实力加持下，嘉定新城核心芯区的新盘无一不是热门，且频繁触发积分，持久的热度在同档次板块之间难以无一能与之匹敌，是郊区中的“独一份”！
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而远香湖CAZ作为嘉定新城核芯心区的核芯心圈， 将被打造成嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，可以说是集城市高光于一体的板块，目前新房供应几乎见底！
如今破局者来了！嘉定新城核芯心，远香湖CAZ映翠府十二批次已过会，首批房源即将入市。项目主推建筑面积建面约100-131㎡3-4房，装修标准非常豪华，整盘联动价50400元/㎡，均价预计约49800元/㎡
映翠府所处的嘉定新城远香湖CAZ，占位嘉定核芯心价值区域，是当之无愧的优质黄金板块！
远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
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这里不仅坐拥西上海的大型人工湖——远香湖，更是将远香湖周围打造成了新的城市地标云集地。保利大剧院、“最美图书馆”嘉定图书馆、安藤忠雄设计的凯悦越酒店等全新文化地标，被称为网红三件套，吸引了众多年轻人前来打卡观光。未来，新城聚焦远香湖核芯心区，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。（信息来源：上海发布）
在产业发展方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。目前，海螺集团等多家世界500强于此落户，大量产业的规划落地将驱动板块发展的蝶变与快速跃迁。
在这样的城市高光土地上，映翠府，以一座都会水岸精粹生活作品，开启一座城市的崭新生活想象。如今，在万众瞩目的期待下，映翠生活美学馆即将于12月2日盛大开放，拉开臻翠生活的美好序章！
映翠府，与嘉定新城核芯心发展区远香湖CAZ为邻，2.5公里范围内囊括板块全维优质资源。
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交通方面，映翠府坐拥横跨嘉定南北的沪宜公路，向北是板块发展重心的远香湖CAZ，向南则可以快速链接虹桥核芯。完善的路网结构，自驾出行转换各条高速极为便利。
从映翠府出发，经由沪宜公路转嘉闵高架路，即可快速通达虹桥、闵行；通过沪嘉高速可快速链接外环、中环，抵达大宁、真如、静安和普陀中心；借助沈海高速连接长三角，可快速通达太仓、昆山，苏州等长三角其他重要经济城市。
与此同时，全线通车的地铁11号站，横跨嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东五大区。映翠府位于11号线嘉定新城站及马陆站之间，从马陆站出发，可实现7站进中环、9 站到达城市副中心真如、13站直接到达长宁繁华商圈、徐家汇中央商务区等城市中心区的便捷体验。同时可以通过13条轨交的换乘，快速抵达城市各处。
另外还有在建的嘉闵线，映翠府距离嘉闵线规划的丰茂路站直线距离约1.8公里，建成后，通过嘉闵线去虹桥机场、虹桥高铁站也将会变得十分方便。（信息来源：嘉定都市网、上海市人民政府）
据了解，项目周边仍有另一条规划中的宝嘉线，目前已经开启前期方案研究，距离开建又近了一步。
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商业方面，映翠府周边拥有万达广场、宝龙广场、大融城等近40万方商业集群，，日常休闲娱乐需求都能很好的得到满足。
学校资源上，除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。尤其是与映翠府一路之隔的上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制）目前已经开工建设，预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）
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医疗方面，项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院新院（在建）等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。
总的来说，远香湖CAZ规划有整个嘉定更完善、更高端、更集中的城市资源，配套资源浓度之高在整个上海郊区都算是“凤毛麟角”般的存在。
在这样极具发展潜力与宜居属性的土地上，“中国房地产百强企业”杭州城建（大家房产）、房产行业“精品专卖店”钱江房产、“国家一级开发资质”维科置业，三大实力房企的联袂著作。怀揣着对嘉定新城这片热土的期待，集萃浙系精工房企的深厚营造经验，为打造板块人居典范而来。
大家房产：作为经营稳健、“三条红线”全绿档的国企，杭州城建（大家房产）拥有41载开发历程，是国家一级资质开发企业，连续9年蝉联“中国房地产百强企业”、1999年首入上海，2020年布局五大新城，先后打造美颂、文澜府等经典作品。
钱江房产：肇启杭州钱塘江畔，专注房产开发22载的钱江房产，以房产一级开发资质、专注精品营造，坚持“品质铸就品牌”价值观，致力于打造房产行业的“精品专卖店”，历经时间的考验，见证“钱江出品 必属精品”的盛誉。
维科置业：始创于1992年的维科置业，拥有国家一级开发资质，是中城联盟会员单位。立足宁波，实现跨区域发展，所开发楼盘多次荣获规划设计、建筑节能、人居环境等领域多项大奖，亦是载誉无数。
而映翠府正是以大家“杭派精工”品质营造的 “府”系十余12载的迭代升级产品，相信未来交付后将会在嘉定新城又增一高品质项目。
映翠府作为大家“杭派精工”品质营造的 “府”系十余12载的迭代升级产品，旨在为居住者带来都会自然的诗意生活。从园区规划、景观、建筑、产品设计等方面，均匠心独运，旨在为城市创造精粹生活享受。
整个地块西双面临河，奢阔楼间距设计，楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。社区调性是现代简约风格，建筑主体呈现金白灰色系，结合了南立面大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。
在社区的规划与打造上，映翠府更是匠心独具的打造了 3大亮点
第一，首层全架空，建筑层高约3.95米主题空间！
项目全部住宅楼栋首层架空设计，建筑层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。
活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西面区沿河以静态休憩为主，东区面以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。
架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。
全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！
第二、立体山谷+九曲归园的景观空间！
项目设计公司选用的杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。
社区景观打造上采用立体山谷、九曲映翠为空间主题，并结合九曲归园，一步一景等打造手法，为未来每一位业主从进入小区开始，心境上从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放，营造出一个和谐、安宁的归家心境。
九曲归园由九大景观主题构成，分别是艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交空间剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间九大生活场景，打造移步异景的九曲景致。
映翠府更是在景观方面做了高低高落差的堆坡式造景，这一造景手法往往需要更高的成本，对造景设计要求更高。
目前，大多数项目做的都是横平竖直的平整地面，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内少有仅有少的存在，品质感相当高。
第三、三进式入户体验，将归家仪式感、尊崇感拉到极致。
第一进：通过星级酒店的入户小区出入口门头搭配入户水景让归家入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感。
穿过小区出入口门头入户门头映入眼帘的则是第二进珠翠回廊，以水面景观森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感。
经过回廊转角后，映入眼帘的则是第三进江南女子意境的雕塑和孤植。
通过三进式等层层递进归家体验、融入树植水景的搭配，达到一步一境的归家体验。
映翠府主推建筑面积建面约100-131㎡3-4房，主力户型包括建筑面积建面约100㎡3房2卫（边套+中间套）、，约131㎡4房2卫。项目拥有业内著名的杭派精工的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！
限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。但映翠府交出了媲美优质高端住宅质感的装修精装，这既是诚意的表达，又是大家房产作为国企社会责任感的体现。
首先，超大附加空间，相当于“节省”了近30万！
项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。现在大部分新盘都采取封阳台策略，阳台空间全部计入住户产权面积范围内，购房者需花真金白银按照房屋同等销售单价进行购买；那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，映翠府为非封闭阳台，阳台空间只需计入一半的产权面积，如果不封阳台，那面积只算一半，按建筑面积约8㎡的阳台为例来计算，若在映翠府购买，相当于给为购房家庭买家足足节省了约4㎡×5万≈20万元。
同时，阳台南立面外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体通透感、采光面、亮度、通风效果得到提升。
项目所有房间卫生间都配备了飘窗，建筑面积建面约100-131㎡户型的不计入产权附加附加面积预计有约4㎡-6.5㎡，相当于为购房家庭给买家足足节省了约（4㎡-6.5㎡）×5万≈20-32.5万元。
飘窗作为不计入产权的附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。
3个主力户型均是采光和通透性较极好的户型，为了更好的居住享受，映翠府精研空间布局，匠心考量每一处细节。全卧飘窗配置、主卧套房设计、干湿分离双卫等人性化设计，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！
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在装标方面，映翠府也是以超高的交付标准，给购房者交上了一份高分近乎满分的答卷。
项目配备了东芝（或同等档次品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。
厨房空间，采用铝合金玻璃、PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。
同时配有荣事达的净水器，、奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了垃圾处理器食物粉碎机。
客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。
主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等，让置业者可以轻松开启一步到位的品质生活。
怀着对城市人居进阶的追寻，映翠府生活美学馆即将开放，即将带来一场对生活的献礼。
流光臻翠，风华乐赏。以【绿·境】为主题的自然之域里，爱乐乐团的弦乐四重奏，即将上演一场精彩绝伦的自然序曲，为一场都会臻翠生活大秀华丽开场！
开放当天更有神秘大奖抽送、盲盒礼品、调香互动、鲜花手作、精美茶歇等精彩活动，盛迎精粹生活开场，邀您共鉴精彩……
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附一篇早期楼市投资文章
40岁以上家庭房产投资思路探索？
开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。
国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：
一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!
欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！
其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城上海嘉定映翠府售楼部热线：400-886-1718市吸血效应等等方面反复强调结论。
春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。
虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！
一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？
老郭提出一个理论：24理论。
他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。
顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。
如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。
首先我们要看一个前提：
40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：上海嘉定映翠府售楼部热线：400-886-1718
1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，
2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。
再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。
3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。
4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。
5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。
其次从房产投资的三个收益来源维度来分析：上海嘉定映翠府售楼部热线：400-886-1718
1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益
2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷
3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。
这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。
4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。
5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。
比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！
如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。
也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，上海嘉定映翠府售楼部热线：400-886-1718挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。
如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。
6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。
只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。
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