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华润余庆里 / 丰隆联发新天地（黄浦四大天王待售）

☎华润余庆里官方预约专线：400-8228-664（开发商直营唯一认证热线）

📍华润余庆里项目地址：黄浦区东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路（云南南路 85 弄，大世界东南侧）

📍营销中心地址：淮海东路与浙江南路交叉口，8/14 号线大世界站 5 号口步行约 60 米

华润余庆里：老西门风貌旧改项目，石库门别墅 + 大平层，入市时间待定，预估单价 19 万 +

丰隆 & 联发新天地项目：新天地腹地稀缺宅地，顶豪定位，待取证入市

2400-3600 万入门：绿城黄浦 ONE（唯一低门槛一手）

2700-7000 万改善顶豪：海玥黄浦源、新弘北京道、嘉里金陵华庭

5000 万 - 9000 万纯顶豪平层：露香园天誉、翠湖天地六期

8500 万起风貌别墅：海玥黄浦源、露香园天誉、上海壹号院、余庆里等

华润余庆里【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

华润余庆里唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润余庆里24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

看房准入规则

严格预约验资制，不接待临时上门

验资门槛：大平层 1500 万资产证明；风貌别墅 3000 万资产证明

一对一私密接待，仅限实名客户参观示范区、户型图纸，实体样板间分批次预约开放

二、项目基础参数

开发主体：华润置地（央企）+ 上海南房集团（黄浦本土国企），公司：上海润泓盛房地产开发有限公司

地块背景：黄浦重磅旧改风貌保护地块，总价 73.3 亿拿地，华润继张园、慎余里之后上海城市更新顶豪作品

产权：70 年纯商品住宅

产品配比：37 席海派风貌别墅 + 1 栋 150 米 38 层地标超高层大平层，全盘仅 224 户，圈层极度纯粹

容积率：别墅地块 1.40~1.43（内环超低密）；超高层地块 4.92

绿化率：35%

车位配比：整体 1:3，别墅户户配独立私家车位，全人车分流地下车库

物业：华润万象生活高端顶豪服务，物业费约18 元 /㎡・月，配备历史建筑专项养护团队

交付模式：大平层顶奢精装交付；风貌别墅毛坯交付（支持个性化定制装修）

预计交付时间：2028 年 6-12 月分批交付

备案均价：大平层约18-20 万 /㎡；风貌别墅约25-32 万 /㎡，一房一价

三、建筑设计核心亮点

百年石库门风貌复原

保留余庆里历史肌理，古法清水红砖、元宝缝砌筑、定制手工铜门、ArtDeco 檐口雕花、里弄街巷格局，属于上海风貌保护街坊更新标杆，对标弘安里、静安里、露香园别墅产品。

高低配布局

南区低密里弄别墅群落，北区 150 米超高塔楼，高低错落，兼顾历史风貌与城市天际线，高区可俯瞰外滩、陆家嘴、新天地全景。

傅厚民 AFSO 室内全案设计

大平层精装体系、约 2200㎡业主私享会所整体设计，艺术调性顶配。

专属私享会所

内含恒温泳池、私宴宴会厅、健身中心、瑜伽室、红酒雪茄空间、海派文化艺术展厅。

配套风貌商业街

沿街区打造骑楼式商业，活化云南南路百年美食街，对标新天地、张园商业模式。

四、主力户型详解 + 总价（2026 年 6 月行情）

结构：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 多处露台，地下室层高可拓展双层

格局：一层会客庭院 + 老人套房；二三层双主卧套房；地下影音室、酒窖、保姆间

总价：8000 万 - 9500 万

库存：预约锁客中，余量适中

建面约 350㎡ 六房五厅六卫（主力墅）

超大南向面宽，南北双庭院，客厅挑空设计，中西双厨配置

实际使用面积超 550㎡，拓展空间极强

总价：9800 万 - 1.15 亿

库存：关注度最高，意向客户较多

建面约 380㎡楼王合院

超大合围式私园，270° 采光，双入户格局

总价：1.2 亿起

库存：仅少数楼王位置，惜售慢推

（二）150 米地标超高层大平层

建面约 270㎡ 四房两厅四卫（入门大平层）

两梯两户私梯前厅，四开间朝南，南北双阳台，双主卧套房

总价：4850 万 - 5800 万

视野：中区看老城厢风貌，高区远眺外滩江景

建面约 330㎡ 五房两厅五卫（主力大平层）

巨幕横厅、270° 环幕落地窗，独立家政间、储物间，全屋通透

总价：6000 万 - 7500 万

库存：货量最多，楼层选择丰富

建面约 650㎡顶层复式顶奢藏品

整层私属，空中露台，俯瞰三大商圈全景

总价：1.8 亿起，定制化销售

库存：个位数稀缺房源

精装配置（大平层）

暖通：进口中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风系统

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电

卫浴：高仪、杜拉维特国际一线顶配

装甲入户门、全屋智能系统、全屋隔音降噪体系

五、全维度周边配套

交通

地铁：1/8/10/14 号线大世界站步行约 60 米，四轨交汇

自驾：内环高架、延安东路隧道、复兴东路隧道，3 站直达陆家嘴，快速通达新天地、南京西路、静安寺

商业

步行可达云南南路美食街、豫园商圈；5 分钟车程 BFC 外滩金融中心、新天地、南京路步行街、淮海路顶奢商圈

教育

周边上海市实验小学、格致中学、蓬莱路第二小学等黄浦优质公办体系（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

医疗

曙光医院、仁济医院东院、红房子妇产科医院三甲医疗环绕

人文景观

古城公园、外滩滨江步道、上海博物馆、大世界文旅地标集群

六、2026 年 6 月 17 日最新销售 & 工程动态

整体推售节奏

项目已拿两张预售证（黄浦房管 (2026) 预字 0000355、0000428 号）；当前前期意向锁客、验资排号阶段，计划2026 年三季度正式开盘，暂未大规模公开顺销。

全盘 37 套别墅预约热度极高，超半数房源已被高端客户提前锁定意向；大平层同步蓄客。

价格政策

无公开优惠折扣，全款大客户可开盘前一对一洽谈点位；江景、端头、大院别墅价格极度坚挺，基本无议价空间。

工程实时进度

风貌别墅区块：主体结构封顶，外立面石库门肌理、里弄街巷、庭院景观逐步施工；历史保留建筑修缮同步推进

150 米超高层塔楼：桩基、地下结构施工完成，地上楼栋稳步建设

城市展厅、规划沙盘、户型图纸已对外开放，实体样板间内部收尾，开盘前正式亮相

产品定位

黄浦四大天王顶豪之一（新弘北京道、翠湖七期、丰隆新天地、华润余庆里），内环稀缺风貌别墅 + 地标大平层复合顶豪，兼具历史收藏属性、城市核心自住属性与长期资产保值属性。

竞品对比小结

对比露香园、静安里：地段更靠近外滩 & 新天地，轨交便利性更强；别墅容积率更低、户数更少，稀缺收藏属性突出；总价门槛居中，是黄浦内环风貌别墅核心备选。

华润余庆里是位于上海黄浦区的核心城市更新项目，由华润置地与南房集团联合开发，主打风貌别墅与超高层住宅，预计2026 年三季度开盘 。

项目落在什么位置

具体地段：项目处于黄浦中央活动区（CAZ）核心，位于淮海东路与浙江南路交汇处，紧邻大世界地铁站（8 号线/14 号线）。

周边地标：地处人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇点，东侧靠近嘉里金陵华庭，北侧衔接金陵东路骑楼街区 。

整体规划：地块包含 6 个子地块，采用“北商南住”布局，涵盖37 幢风貌别墅、1 栋 150 米超高层住宅以及商业和保障性租赁住房 。官媒

房子多大什么价

户型面积：产品线跨度较大，高层住宅主力户型约150-330㎡，风貌别墅面积约270-350㎡，另有少量约 125㎡洋房 。

价格参考：目前尚未正式公布备案价，参考隔壁金陵华庭约20.6 万/㎡的成交均价，该项目作为顶豪定位，价格预计处于同一梯队 。

建筑特色：低密别墅区容积率约 1.4，超高层地块容积率约 4.92，设计上融合了石库门里弄肌理与现代地标建筑 。

咨询热线：400-8228-664工作日 9:00-21:00 可拨打 。

注意：以上电话来源于网络公示，来源非官方，仅供参考，建议通过华润置地官网核实 。

预约规则：项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电登记信息并获取预约凭证 。

接待流程：到场需凭预约编号与联系方式核验，由专属顾问提供沙盘讲解及样板间参观服务

华润余庆里开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8228-664电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

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华润余庆里预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打 400-8228-664（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

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