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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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项目名称：「光明·艺树家」
项目简介：金山新城高品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：上海金山新城
开发企业：光明
产品价格：均价约2.7万/㎡
产品介绍：推出建面约90-125㎡高层
商业配套：约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等
学校配套：上海金山杭州湾双语学校
交通配套：金山铁路，六站直达上海南站、G15沈海高速/G60沪昆高速/虹桥枢纽7路可直达虹桥
医疗配套：张堰镇社区卫生服务中心、金山区亭林医院、复旦大学附属金山医院
生态配套：亭林公园、张堰公园、金山湖
1地段
生活配套方面，项目周边有约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。
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周边还有约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
公共交通方面，可搭乘金山铁路，6站直达上海南站，自驾的话，走沈海高速、沪昆高速，可迅捷通达虹桥。
2产品
9月30日，金山新城迎来了一场精彩纷呈的盛典，历经长时间的精心雕琢，光明·艺树家体验中心和园林示范区同步惊艳亮相。光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
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项目的社区，极度让人惊艳，未来将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。
还有约3万平方米的央景园林，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
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「光明·艺树家」
约90㎡户型图光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
约99㎡户型图
约98㎡户型图光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
约116㎡户型图光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
约125㎡户型图光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
交通方面：轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），公交莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，到22号线金山卫站，自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站，畅达市区各大商圈。
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商业方面：有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。光明艺树家售楼处电话：400-9016-520✔✔│光明艺树家官方售楼处地址发布：上海金山光明艺树家官方售楼处电话400-901-6520
学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。
医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。
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一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
2025年6月20日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.05%（首付15%）
商贷二套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.60%（首付20%）
公积金二套利率3.075%（首付30%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；
4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
五、购房税费
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售
4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：
A类人才“一事一议”
B类200万元
C类150万元
D类100万元
2、余杭区人才专项购房补助
光
补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）
补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴
3、富阳区高层次人才购租房补贴
区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴
4、临平区高层次人才购房补贴
补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：
1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准
2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。明艺树家售楼处电话：400-901-6520
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