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圣奥置业钱塘首作，3万以下产品力天花板，金沙湖CBD2公里辐射范围内对接医药港小镇产业核芯，支撑雄厚，目送式教育资源，学府为邻，直连德胜高架，畅达全城，地铁1号线金沙湖站直线1.6KM，交付后提供专属接驳车服务，绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒，蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪，85-106㎡高定空间，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

钱塘区作为杭州市的新兴经济区，近年来发展迅速，成为了杭州市的重要经济增长点。圣奥潮映望月府位于钱塘区·金沙湖CBD北地铁&高架。

周边有下沙行政中心、商中心、金沙湖等重要地标，地理位置优越。项目周边交通网络发达，通过海达北路可以快速到达各个区域，德胜快速路的距离约为300米，连接东湖高架，地铁1号线的距离约为1.6公里，可以高效链接西湖、武林、钱新、未科等多个CBD与产业中心，快速通达杭州核心区。

潮映‮月望‬府、金沙湖CBD、名校环绕、双三甲医院！面积85-125方、‮价总‬约200个起！

圣奥潮映望月府是圣奥置业在钱塘区的首个作品，以其3万以下的产品力天花板而备受瞩目。项目位于金沙湖CBD2公里辐射范围内，可以充分受益于区域的经济发展和产业集聚效应。

项目周边对接医药港小镇产业核芯，有强大的产业支撑。教育资源丰富，目送式学府为邻，为居民提供了优质的教育环境。

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交通方面，项目直连德胜高架，可以畅达全城。地铁1号线金沙湖站距离项目约1.6公里，交付后提供专属接驳车服务，出行便利。

项目采用绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒，展现了高品质的建筑风格。

园林景观方面，圣奥潮映望月府打造了一廊三心九园的景观布局。小区多数楼幢之间由杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊串联起来，形成了一道独特的风景线。小区设置了四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。九园包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等，为居民提供了丰富的休闲空间。

如此优越的条件下，圣奥潮映望月府无疑将成为钱塘区的一颗新星。这里的人们将享受到优越的生活条件，同时也将成为这座城市的新地标。我相信，在不久的将来，这里将会焕发出更加迷人的光彩。

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建面约99㎡三房两卫整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

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建面约106方三房两厅两卫：这是值得关注的优质户型，106方做到了三房两卫+一个储藏间，约6米的边厅自带大飘窗，主卧和次卧两开间朝南，带一个6.3米长的双联超大阳台，整体户型的尺度做出了小改善的感觉。

项目106方户型参考图

125㎡四房两卫同样是边套：三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。

项目125方户型参考图

项目精装限价2.75万/平，细腻纹理的全屋墙纸岩板电视背景墙等；还有德施曼智能门锁德国奢侈卫浴品牌汉斯格雅花洒龙头杜拉维特盥洗盆恒洁智能马桶组合，厨房有弗兰卡大单槽方太厨房三件套，甚至配备了洗碗机，海尔中央空调、并且还有博世的地暖

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潮映望月府样板房实景图

建面约85平方米的户型起步总价仅约200万元，按照1.5成首付来算，约30万元就能拥有一套在金沙湖北的精装房源，甚至还做到了三房一卫 、三开间朝南、独立玄关、U型厨房等规划，该有的都有了。

潮映望月府均价：27500元/㎡，比金沙湖畔3.83万元/方的限价低了1万多，安家金沙湖北岸，享受金沙湖区的璀璨。总房源553套，共8幢层高3米，户型分布：85㎡；99㎡；106㎡；125㎡；127㎡；139㎡；168㎡，装修标准：3000元/㎡，绿城物业，物业费3.25元/㎡/月，容积率：2.3，车位配比：1:1.25，交付时间：2026年1月！

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一、2025杭州购房政策

01

杭州购房政策调整

限购政策变化成为近期杭州房地产市场的焦点。2024年5月9日，杭州市正式宣布取消住房限购政策，不再审核购房者的资格。这一举措标志着自即日起，杭州市区域内购买住房将实现全面开放。

◆ 摇号政策细节

目前，杭州市的摇号政策虽然整体稳定，但因其明确的政策导向而备受关注。高层次人才、无房家庭和三孩家庭在摇号过程中享有优先权。这表明，市场正在通过政策倾斜以支持特定群体的购房需求。值得注意的是，自2024年10月9日起，新出让的地块项目将不再要求拼社保和限售，这一变化对市场有着深远的影响。

◆ 无房家庭认定

无房家庭被杭州市的政策明确界定，需满足在杭州市限购区域内无自有住房且自2018年4月4日至查验日满足连续24个月社保缴纳的条件。这样的家庭在摇号和购房时将享有优先权。在2024年10月9日之后的新出让地块项目中，尽管不再进行社保排序和限售，但无房家庭的优先权仍然得以保留。

◆ 新房限购及其他限制

对于特定优先购房群体的房产，在取得不动产证后的5年内设置了转让限制。例如，以优先购买方式获取的热点商品住房，包括高层次人才无房家庭和无房家庭所购住房，都需在取得不动产证后的5年内不得转让。此外，自2021年起，通过公证摇号销售的新建商品住房项目也需在取得不动产证后的5年内不得转让。限售政策在新出让地块的停止执行，显示出市场对流动性的进一步放开。

02

贷款及补贴政策

◆ 贷款政策概述

杭州近期调整了商业贷款和公积金贷款的首付及利率政策。其中，商业贷款购买首套房的首付仅需1.5成，同时享受2.85%的房贷利率；而购买第二套房时同样为1.5成的首付，利率则为3.33%。对于公积金贷款，购买首套房的首付要求为2成，利率同样为2.85%；若购买第二套房，虽然首付仍为2成，但利率上升至3.33%。

◆ 购房补贴措施

在2025年1月1日至2025年3月31日期间，杭州市的各区推出了一系列购房补贴政策。各区根据情况提供不同比例的补贴，尤其加大了对高层次人才的补贴力度。例如，余杭区对购买新建商品住宅的购房家庭提供一次性5万元的补助，对高层次人才的购房补贴额度甚至高达20万元。西湖区的政策同样具有吸引力，对于购买新建商品非住宅的企业、机关、事业单位、社团等，在办理不动产权证后可获得实际缴纳契税金额最高30%的补贴。

◆ 临平区团购补贴

临平区特别推出了团购补贴政策，以鼓励机关、企事业单位以及村股份经济合作社的干部、职工和村民（股民）积极参与新建商品住宅的团购活动。具体而言，当这些单位或个人在本区团购达到3套、5套或10套及以上新建商品住宅时，将分别享受购房总价0.5%、1%和1.5%的补贴。这不仅限于实际缴纳契税金额的50%，还鼓励房地产企业在活动中提供相应优惠政策，以进一步激发市场活力。