2025年·柏景云庭 (售楼处) 官方网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。 特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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Youdaoplaceholder0 The core reason for choosing Baijing Yunting is its powerful combination of "commuting near Shanghai + high-end decoration quality + ecological facilities" , which is especially suitable for families with limited budgets but pursuing a high quality of life, both first-time home buyers and those seeking to improve their living conditions.

选择柏景云庭，核心是看中它“临沪通勤+精装品质+生态配套”的硬核组合，尤其适合预算有限但追求生活品质的刚需和改善型家庭。

Let me help you quickly sort out its advantages:

我来帮你快速梳理它的优势：

I. Location and Commuting: The top choice for a dual-city lifestyle

一、地段与通勤：双城生活首选

Youdaoplaceholder0 Advantage of being close to Shanghai : Located in Huaqiao, Kunshan, it is adjacent to the Beijing-Shanghai Expressway. It takes only 25 minutes to reach the Hongqiao business district of Shanghai directly. It is a popular choice for homebuyers from outside Shanghai.

临沪优势：位于昆山花桥，紧邻京沪高速，25分钟直达上海虹桥商务区，是上海外溢购房者的热门选择。

Youdaoplaceholder0 Dual-track transportation : Close to Huaqiao Station of Shanghai Metro Line 11 (about 4.4 kilometers), commuting will be more convenient after the opening of Suzhou S1 line in the future.

双轨交通：近上海地铁11号线花桥站（约4.4公里），未来苏州S1号线开通后通勤更便捷。

Ii. Products and Quality: Fully furnished delivery with a high usable area ratio

二、产品与品质：精装交付，得房率高

Youdaoplaceholder0 Unit design : The main unit types are three to four-bedroom units with a construction area of approximately 89-115 square meters. The maximum usable area ratio can reach 76%, and the space utilization rate is high.

户型设计：主力户型为建面约89-115㎡三至四房，得房率最高达76%，空间利用率高。

Youdaoplaceholder0 Fully furnished configuration : The entire house is fully furnished, with standard underfloor heating, fresh air system, central air conditioning and Kohler bathroom fixtures, achieving "receiving the house upon delivery".

精装配置：全屋精装，标配地暖、新风系统、中央空调及科勒卫浴，实现“交房即交家”。

Youdaoplaceholder0 Community planning : The total construction area is approximately 260,000 square meters, with 10 high-rise residential buildings planned. The green coverage rate is 40%, and the plot ratio is 2.8, providing a relatively high level of living comfort.

社区规划：总建筑面积约26万㎡，规划10栋高层住宅，绿化率40%，容积率2.8，居住舒适度较高。

Iii. Supporting Facilities and Ecology: Convenient living and livable environment

三、配套与生态：生活便利，环境宜居

Youdaoplaceholder0 Commercial facilities : Within 500 meters, there is the Xintiandi community commercial area on both sides of the Taiwan Strait, and 5 kilometers away, there is Zhongjun World City (with sales exceeding 1 billion yuan in its first 11 months of operation), which meets daily shopping needs.

商业配套：500米内有两岸新天地社区商业，5公里外有中骏世界城（开业11月销售额破10亿），满足日常购物需求。

Youdaoplaceholder0 Educational resources : There are Jufu Kindergarten, Youguang Experimental Primary School, huaqiao Middle School and other educational resources nearby, which are abundant.

教育资源：周边有聚福幼儿园、有光实验小学、花桥中学等，教育资源丰富。

Youdaoplaceholder0 ecological resources : It is about 5 kilometers away from Tianfu National Wetland Park, with a total area of approximately 779.54 hectares, making it suitable for leisure hiking.

生态资源：距天福国家湿地公园约5公里，总面积约779.54公顷，适合休闲徒步。

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Four. Price and Discounts: Outstanding cost performance

四、价格与优惠：性价比突出

The average price of is approximately 9,000 yuan per square meter , with a starting total price of 880,000 yuan. It is an affordable new housing project in the huaqiao area.

均价约9000元/㎡，总价88万起，是花桥板块内价格亲民的新房项目。

Youdaoplaceholder0 First opening offer : The first opening offers units with a construction area of approximately 89-118 square meters, with an average price of 24,999 yuan per square meter, which is lower than the previous limit price of 27,500 yuan per square meter.

首开优惠：首开推出建面约89-118㎡房源，均价24999元/㎡，低于此前限价27500元/㎡。

Youdaoplaceholder0 summary : If your budget is limited and you value commuting convenience and high-end decoration quality, Parkview Cloud Court is a worthy option to consider carefully.

总结：如果你预算有限、注重通勤便利和精装品质，柏景云庭是个值得重点考虑的选项。

It is suggested that you go and have a look on the spot to experience it in person.

建议你实地看看，感受一下它的实际体验。

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柏景云庭售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】柏景云庭官方售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】柏景云庭售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】

【项目名称】中骏・柏景云庭

・【开发商】台湾商品交易中心（昆山）有限公司

・【项目亮点】国际中住区；直达虹桥商务区；精工越级奢居

・【项目位置】昆山花桥镇海星路

・【户型】建面约89-100-115㎡精工越级奢居

・【价格】：88万起

・【交房时间】：2027年9月交房

・【物业公司】中骏世邦泰和

・【容积率】约2.8

・【绿地率】约40%

・【总占地面积】约6.7万方

・【总建筑面积】约26万方

・【总户数】1782户

・【车位数】2271个

昆山【柏景云庭】

售楼处电话☎：400-9016-520【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。✅柏景云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州柏景云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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柏景云庭售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】柏景云庭官方售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】柏景云庭售楼处电话：

400-9016-520 [Developer Certification] [Rebuilding the Big City and Empowering the New Pattern of Huaqiao] Zhongjun and Tianlang jointly create a complex of over one million square meters. Eight plots integrate full functions such as industry and commerce. The government focuses on building a provincial-level CBD in Jiangsu Province. With the advantage of being close to Shanghai, it integrates into the integration of the Yangtze River Delta, creating the Huaqiao International Business District and a modern "city within a city".

400-9016-520【开发商认证】【再造大城赋能花桥新格局】中骏与天朗联袂打造超百万方综合体，8大地块融合产业、商业等全功能,政府重点打造江苏省级CBD,临沪优势融入长三角一体化,打造花桥国际商务区,现代化“城中之城”。

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【 Huaqiao Benchmark International Central Residential Area 】 As a benchmark project in Huaqiao, Zhongjun Baijing Yunting is born based on a million-square-meter city. It is a "light and upgraded masterpiece" of the entire urban ecological complex and an advanced choice for living in Huaqiao.

【花桥标杆国际中央居住区】花桥标杆之作,中骏·柏景云庭依托百万方大城而生，是整个城市生态综合体的“轻享越级之作”是花桥人居的进阶之选。

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【双轴交汇畅行沪昆】项目周边交通便捷，距离上海和苏州双轨交地铁11号线花桥站4.4KM，临近京沪高速，通达上海，昆山便利。

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【 Double Core Business District Enjoy Prosperity 】 Just 500 meters away from the project, there is the existing Liangnan Xintiandi community commercial area, which can meet the basic daily living needs. Meanwhile, 5 kilometers away from the project is the only large-scale commercial complex in Huaqiao - Zhongjun World City. Its sales exceeded 1 billion yuan in the first 11 months of opening and it has created more than 2,000 jobs (data as of August 20, 2025).

【双芯商圈悦享繁华】距离项目500米现有的两岸新天地社区商业，能够满足日常基本生活需求，同时离项目5公里有花桥唯一大型商业综合体——中骏世界城，开业11月销售额已破10亿，创造就业岗位2000+（数据截止至2025年8月20日），

It has become one of the landmark buildings of Huaqiao.

成为花桥地标建筑之一。

【 Wetlands as Neighbors and Nature as Companions 】 Tianfu National Wetland Park, 5 kilometers away from the project, has a total area of approximately 779.54 hectares, with a wetland rate of 63.62%. It is open all year round and has no entrance fee. It is an ideal choice for leisure hiking and short holiday trips.

【湿地为邻自然为伴】距离项目5公里天福国家湿地公园，总面积约779.54公顷，湿地率达63.62%，全年开放，无门票费用，休闲徒步，假日短旅，至臻选择。

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【12 Years of high-quality education Circle Safeguarding the Sea of Learning 】 Kindergarten Supporting school: Jufu Kindergarten, a provincial high-quality kindergarten with strong comprehensive strength and a focus on educational quality;

【12年优质教育圈护航学海】幼儿园配套学校：聚福幼儿园，综合实力强劲、注重教育质量的省优质幼儿园；

Primary school facilities: There is Guang Experimental Primary School, which should be a newly-built public school with advanced hardware facilities and standardized management.

小学配套：有光实验小学，应硬件设施先进，管理规范的新建公立学校；

Middle school facilities: Huaqiao Middle School, a public junior high school with a long history, is a provincial model school.

中学配套：花桥中学，历史悠久的公办初级中学，省级示范学校。

【 Upgraded Section: Direct Access to Hongqiao Business District from Both Cities 】 As the westward gateway of Shanghai, it is adjacent to the expressway entrance, allowing easy access to the Hongqiao Business District of Shanghai. It integrates into the integrated development of the Yangtze River Delta and benefits from the interconnection between Shanghai and Kunming. The future of the city's potential is promising.

【板块越级|双城同频直达虹桥商务区】上海西向门户,毗邻高速口，即可畅达上海虹桥商务区,融入长三角一体化发展,互联沪昆双城红利，城市能级未来可期。

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柏景云庭售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】柏景云庭官方售楼处电话：400-9016-520【售楼处电话/地址】柏景云庭售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】【奢享越级|高奢会所际会私享】奢阔迎宾界面，酒店式环岛落客,预设私宴厅,瑜伽室,健身会馆等功能空间，将越级的高定奢享融入日常生活肌理。

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【景观越级|全龄互动雅奢东方园林】以昆山《玉山雅集图》为蓝本，师法苏州留园，“三轴一环两厅一庭五院”打造“可游、可玩、可赏、可聚”的沉漫式东方园林。

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昆山【柏景云庭】

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上海 825 新政效应观察：外环外冷热分化显著，环沪楼市承压，市场机遇与挑战交织

北京 “8・8 新政” 的阶段性成果，为上海 825 新政的落地提供了极具价值的参考样本。据中指研究院数据，北京新政实施后（8 月 9 日 - 9 月 7 日），新建商品住宅日均成交面积达 1.26 万平方米，较 7 月日均增长 7%；克而瑞的统计进一步显示，8 月北京新建商品住宅成交 2733 套，环比提升 6.2%，清晰显现出政策对市场活跃度的提振作用。

在此背景下，市场目光自然聚焦上海：825 新政能否借 “金九银十” 这一传统销售旺季，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷？

一、上海 825 新政对房价的影响：多面性与结构性分化

新政落地后，上海楼市呈现 “外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显” 的复杂格局，不同区域的市场表现差异显著。

（一）外环外：表面热度下暗藏市场压力

新政后，外环外多个楼盘推出 “通宵接待购房者” 的举措，中介带看频次与成交单数均出现回升，但市场情绪整体仍以理性为主。

多位中介反馈：“尽管少数房东尝试小幅提价，但绝大多数业主更倾向降价促成交易，只想抓住新政窗口期尽快变现。” 中介自身也在积极推动成交，“只要客户诉求不过分，基本会借着新政热度尽力协调双方达成一致”。

这种 “表面热闹” 背后，数据揭示了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月呈下跌态势，截至 9 月 13 日（安居客统计），9 月全市二手房均价降至 46738 元 / 平方米，环比进一步下跌 0.79%，同比跌幅更是达到 9.17%。区域分化尤为明显，嘉定、松江、崇明三区仅微涨 0.10%-5.97%，而金山区则以 1.94% 的跌幅成为外环外领跌区域。

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1. 新房市场：促销力度加大，去化效果有限

尽管多个外环外楼盘对外宣称 “24 小时营业” 或 “即将收回购房优惠”，但实际去化依旧依靠大幅折扣促销。据凤凰网房产调查，松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除公开的 95 折优惠外，还通过开发商直接返现（最高 30 至 40 万元）、中介返佣等隐性折扣吸引购房者，部分房源实际成交价相当于原定价的 7-8 折。

即便如此，促销效果仍未达预期。佑威数据显示，8 月上海新建商品住宅成交量仅 3033 套，环比下滑 9.50%。更有项目被指制造 “热销假象”，例如虹口金茂璞元宣称 “开盘即售罄”，但截至 9 月 4 日，仍有 24 套房源处于未售状态。

2. 新房分化：配套与产品力决定市场热度

外环外新房市场冷热分化极为突出：保利海上印、招商林屿畔等项目凭借成熟的周边配套（如临近地铁、自带商业体）与优质产品设计（如户型方正、绿化率高），实现 “开盘即售罄”；而东苑古北悦公馆等项目则因配套不足、产品设计陈旧，出现网签挂零的情况。

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导致分化的核心原因在于两点：一是部分区域配套滞后，缺乏商业综合体、优质学校及医疗机构，轨道交通网络覆盖不足，通勤成本高，难以吸引自住型买家；二是产品与需求脱节，部分楼盘户型设计落后（如暗厅、动线混乱）、社区规划陈旧，无法满足改善型购房者的需求。

为加速去化，部分远郊楼盘已采取 “政府批量采购” 模式，将闲置房源改造为保障性租赁住房。尽管此举会压缩企业利润，但能帮助企业快速回笼资金、减轻负债压力。

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3. 新政对部分外环外房源的 “隐性利空”

需注意的是，新政对部分外环外房源实则构成 “利空”—— 尤其是无地铁、无配套的 “老破小” 动迁房或品质较差的商品房。由于公积金 “可提可贷” 新政降低了新房上车门槛，部分原本考虑这类二手房的购房需求，转向了总价可控、居住体验更佳的新房，反而加剧了这类存量二手房的竞争压力。

（二）外环内：稀缺性支撑市场稳定性

与外环外不同，外环内市场表现出更强的抗跌性。上海外环内区域面积仅占全市总面积的 13% 左右，此次 825 新政全面放开外环外限购（覆盖近 90% 区域），却对外环内限购政策仍保持严格管控，这一差异进一步凸显了核心区域房产的稀缺属性。

核心区（内环内）政策维持不变：上海户籍家庭限购 2 套住房，非上海户籍家庭需缴纳 3 年社保方可购买 1 套。严格的准入限制有效抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟的配套设施（如优质学区、大型商圈）与有限的供应总量，共同支撑了核心区房产的保值属性，未来价格预计将保持平稳，或随经济基本面缓慢波动。

相对而言，市区 “老公房” 可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更愿意选择外环外的新建住宅 —— 这类房源不仅享有政策红利，且在户型设计、社区环境等方面更具优势；而市区老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无特殊政策支持，需求可能进一步收缩。

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二、环沪楼市：遭遇近十年最严峻挑战

受上海 825 新政冲击最大的当属环沪楼市。回顾 2021 年前后，环沪区域曾吸引大批投资客入场，被冠以 “上海后花园” 的名号，掀起一阵 “稳赚不赔” 的购房热潮。但仅仅过去几年，市场格局已发生根本性转变 —— 上海每一次楼市政策松绑，对环沪而言都意味着一轮新的冲击。

（一）环沪楼市的核心逻辑：从 “承接外溢” 到 “需求流失”

环沪楼市兴起的核心逻辑，是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购政策严格，大量不具备上海购房资格的刚需群体，不得不将目光转向环沪区域。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了 “不限购” 和 “低总价” 两大核心竞争力，无论是刚需群体还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。

上海 825 新政发布次日，苏州便连夜取消市区新建商品住房 2 年的限售政策，试图提振本地楼市。然而政策 “松绑” 后，苏州二手房单日新增挂牌量就达到 2000 多套，这一数据背后，折射出环沪市场的低迷现状。

克而瑞数据显示，苏州 7 月商品住宅成交量仅 12 万平方米，环比下滑 70%；8 月新建商品住宅成交量虽环比增长 13.92%，但同比仍下跌 21.18%；二手房市场无论成交量还是成交价，均呈全线下跌态势。

类似的低迷情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。

（二）环沪楼市低迷的三大核心原因

1. 产业空心化问题突出：多数环沪区域定位为 “睡城”，缺乏核心产业支撑，无法形成 “职住平衡” 的良性循环，人口吸引力持续减弱；

2. 配套承诺未能兑现：早期宣传中规划的学校、商业体、交通线路等配套设施，大多未能落地，导致居住便利性远低于预期；

3. 上海政策虹吸效应显著：上海外环外购房门槛大幅降低，直接分流了原本流向环沪的刚需与投资需求，进一步加剧了环沪市场的下行压力。

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（三）“新房比二手房便宜” 的倒挂乱象

环沪楼市还出现了反常的 “新房比二手房便宜” 的价格倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折优惠促销活动，83 平方米的小三房总价仅 98 万元，比同小区二手房价格低 20% 以上；而周边二手房挂牌价普遍在 1.2 至 1.3 万元 / 平方米，且成交周期长达 120 至 240 天。

这种乱象的根源在于：开发商迫于资金压力，不得不通过降价回款缓解流动性；而个体业主难以承受大幅亏损，不愿低价出售，导致市场价格体系扭曲。

三、市场参与者的决策建议：机遇与挑战的精准把握

当前上海及环沪楼市的现状，对不同市场参与者而言，意味着截然不同的机遇与挑战 —— 它既不是全面上涨的信号，也不是整体衰退的警报，而是需要精准判断的 “双刃剑”。

（一）对卖房者：聚焦流动性，而非价格涨幅

新政的核心目标是改善市场流动性，而非推高房价，这一点卖房者需明确认知。

· 外环外房东应依据家庭资金情况，选择 “降低负债” 或 “借市场热度出手”：房源品质较好（如近地铁、配套全）的，可以略低于市场价成交，加快变现速度；远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）的业主更需加快出售节奏，避免后续抛压增大；

· 尤其位于外环外新房密集区的二手房东，需警惕未来新房持续促销带来的竞争压力，抓住当前窗口期果断决策。

（二）对购房者：刚需迎来宽松窗口，优先选择 “高性价比 + 稀缺性” 房源

刚需群体迎来了史上最宽松的购房窗口期，购房门槛大幅下降：

· 外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝，凭借成熟配套与便捷交通，综合实力强劲，可优先考虑入手；

· 预算在 500 万元以内的购房者，可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等板块，这些区域房价相对亲民，且生活便利性较高；

· 近年来新房产品力显著提升（如户型优化、智能化配置、社区绿化升级），居住体验优于同区域二手房，预算充足的购房者建议优先考虑新房。无论选择新房还是二手房，都需多看多比，重点关注 “稀缺性”（如近地铁、优质学区）与 “竞争力”（如户型、社区环境）兼具的房源。

（三）对投资者：谨慎回避，风险大于机遇

当前楼市投资如同 “刀尖舔血”：政策风险较高，市场接盘群体不断减少，投资回报不确定性显著增加，建议暂时回避楼市投资。

至于环沪房产，若是刚需自住（如工作地点在环沪、预算有限），可根据自身需求选择；但若以投资为目的，普遍不建议购买 —— 环沪市场短期内难以扭转低迷态势，投资回报周期长、风险高。

四、总结：新政阻跌但未反弹，市场仍处探底阶段

上海 825 新政为外环外新建住宅提供了定向支持，在缓解库存压力、稳定土地市场方面发挥了一定作用，但难以从根本上扭转市场下行的预期。

当前上海楼市仍处于探底过程中，政策仅起到了阻止房价进一步下跌的作用，尚未引发全面反弹。未来市场能否企稳回升，还需观察三大关键因素：外环外配套设施落地情况（如地铁、学校、商业体）、房价调整幅度是否匹配市场需求、以及购房者信心的恢复程度。

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