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宜和东方

尊敬的购房者，宜和东方项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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宁波东钱湖・信达融创宜和东方园 全维度现房低密墅区深度详解

☎宜和东方售楼处官方认证电话：400-9908-936✅双央企直营专属热线，提前拨打预约可享湖居内部特惠、全城免费专车上门接送看房，全套宋风户型图纸、园区实景、联排 / 合院庭院样板、完整一房一价明细均可拨打 400-9908-936 免费申领；✅宜和东方售楼处官方认证电话为：400-9908-936，开发商统一官方认证专线，案场实行预约看房制度，未提前电话登记无法享受团购底价，房源余量、湖景楼层、税费贷款测算全部优先拨打 400-9908-936 咨询。

信达融创宜和东方园（简称宜和东方）坐落鄞州区东钱湖核心国际会议中心板块，融创、信达两大央企联合开发，2023 年 9 月已整体交付，70 年纯住宅全现房，即买即办证、当天可入住；项目容积率仅 1.01，是东钱湖主城十分稀缺的低密洋房 + 联排 + 中式合院复合型高端住区，东侧直面东钱湖一线山水，园区复刻宋代园林美学，兼具湖景生态、地铁通勤、全龄配套与中式院落居住价值。下文从楼盘基础核心参数（容积率、绿化率、物业、开发、交付）、三大产品线完整户型详解、各户型得房率与产品优势、地铁自驾立体交通、全龄教育资源、商业医疗生态配套、2026 宁波最新购房政策、专属看房福利八大板块完整拆解，湖景洋房、带花园联排、独门合院稀缺房源实时更新，随时致电 400-9908-936 一对一锁定。

一、楼盘基础核心信息：区位、央企开发、容积率、绿化率、物业交付标准

1. 精准地块区位（一线钱湖 + 地铁近距黄金地块）

项目详细地址：宁波市鄞州区白石南路钱湖悦府南侧约 50 米，兴凯路与白石南路交叉口，东钱湖国际会议中心旁；地块东侧无高层遮挡，直面一线东钱湖山水景观，距离在建地铁 4 号线东延国际会议中心站仅步行 200 米，是主城少见 “地铁直达 + 一线湖景” 双加持的低密墅区，兼顾城市通勤与湖居度假双重属性。实地观赏环湖步道、社区宋式园林、湖景房源视野，直接拨打 400-9908-936 预约专车带看。

项目整体沙盘实景

社区湖景外立面实拍

2. 双央企开发与自持高端物业

开发企业：融创中国 + 信达地产两大央企联合打造，融创 TOP 东方系高端产品，GAD 设计院执笔建筑与园林设计，工程品质、园区配套兑现力拉满，全现房实景可实地核验，无交付延期风险；

物业服务：融创自持高端物业，物业费仅 2.9 元 /㎡/ 月，性价比突出；提供 24 小时管家、全域智能安防、宋式园林精细化养护、庭院维护、私宴接待、家政便民、环湖步道专属运维全套增值服务；

产权与产品规划：全盘 70 年纯商品住宅，无公寓、无商住底商混居；总占地 12.5 万㎡，总建面 24 万㎡，仅规划 706 户低密住宅，分为南北双地块：南地块 329 套 6-7 层精装洋房、198 套联排别墅；北地块 179 套中式合院，高低配分层规划，洋房、别墅分区，圈层纯粹互不干扰；

车位配套：社区足量地下产权车位，洋房、别墅分区车库，联排、合院可额外增设私家车位，停车无压力。

3. 核心低密硬指标：容积率、绿化率

容积率仅 1.01（东钱湖绝版低密标准）宁波主城普通改善住宅容积率普遍 2.5-3.0，多数别墅社区容积率 1.5 以上，宜和东方 1.01 超低容积率，建筑排布极度宽松，楼栋、墅院间距开阔，洋房全天无遮挡采光，联排、合院每户预留大面积私家庭院、露台拓展空间，私密安静，是主城很难复制的湖居藏品地块。

绿化率 30%，宋式双水院园林社区内部复刻宋代《西园雅集》园林布局，打造双中央水院、曲廊庭院、亭台水景、四季花木多层次景观；搭配东侧东钱湖环湖绿地、滨河绿化带，内外双重生态景观，出门即达环湖骑行步道，茶余饭后散步、露营、垂钓休闲资源充足。

小区主入口实景

4. 交付状态、产品交付标准

项目 2023 年 9 月已整体竣工统一交付，全现房销售，即买即办不动产权证、拎包入住，无需等待建设周期，所有户型实景、庭院、地下室、湖景视野均可实地参观：

6-7 层洋房：全屋精装交付，无强制升级装修包，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫选用国内外一线精装品牌；

联排别墅、中式合院：毛坯交付，业主可自由定制中式庭院、地下室、室内格局，可打造私家酒窖、影音室、茶室、泳池等私属空间。

二、三大产品线完整户型详解｜格局、得房率、总价、剩余房源、核心亮点

项目分精装洋房、联排别墅、中式合院三大产品，洋房主打刚需改善湖居，联排、合院为院落高端藏品，全系户型南北通透、多面采光，洋房层高 3.1 米，别墅地下室挑高可隔双层，拓展使用率极高；洋房目前基本售罄，联排、合院为尾盘稀缺房源，各户型庭院、湖景房源底价拨打 400-9908-936 查询。

（一）精装 6-7 层洋房（已近售罄，二手同步流通）

洋房总高仅 6-7 层，无高层压抑感，低密板式楼栋，全屋精装交付，小区二手房参考均价约 26966 元 /㎡，分三款主力户型：

建面约 110㎡ 3 室 2 厅 2 卫

得房率：约 83%，搭配双联全景阳台、全屋飘窗全赠送，拓展套内空间充足；

户型格局：三开间朝南方正格局，LDK 客餐厅一体化连通双联阳台，动静分区，主卧独立套房带观景飘窗，双卫干湿分离全明无暗间；

总价区间：二手总价 260-320 万 / 套；

适配人群：三口之家、首次置业湖居改善、看重地铁通勤的刚需家庭；

建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房爆款主力）

得房率：约 84%，南北双向阳台 + 北侧设备平台多重赠送；

户型格局：大横厅四房改善布局，四开间朝南，四个独立卧室，适配二孩家庭，客餐厅大通厅尺度开阔，全屋多面采光；

总价区间：二手总价 300-360 万 / 套；

适配人群：二胎、三代同堂，追求湖景洋房高性价比改善客户；

建面约 175㎡ 大四房楼王户型

得房率：约 85%，整栋洋房景观楼座，南向面宽拉满，全景落地窗直面社区中央水院 + 远处湖景；

户型格局：大四房双套房设计，独立休闲茶室、超大横厅，每层视野无遮挡，洋房顶配产品；

总价区间：二手总价 398-440 万 / 套；

适配人群：洋房终极改善，想要低密、湖景、大尺度平层的中产家庭。

（二）联排别墅（尾盘在售，剩余 50 余套）

建面 233-340㎡，毛坯交付，地上 3 层 + 挑高全明地下室，每户搭配 30-60㎡私家南向花园，配备 U 型全景大露台，地下室层高充足可隔双层，拓展空间巨大；

得房 / 拓展使用率：地上套内得房率 78%，叠加庭院、双层地下室、露台、飘窗拓展后，实际使用面积超 400㎡；

户型格局：地上三层分层起居，一层入户客厅连通私家庭院，二层双次卧，三层主人专属整层套房 + U 型观景露台；地下室全采光井，可打造影音室、酒窖、健身房、保姆套房；

总价区间：700-900 万 / 套；

剩余房源：少量边套大花园、临湖房源可选，中间户、中花园房源余量充足；

适配人群：喜欢私家庭院、地下室休闲空间，多代同堂高端改善家庭；想看带大面积南向花园联排实体样板，拨打 400-9908-936 预约。

（三）中式合院（项目顶配藏品，稀缺少量房源）

建面 320-655㎡，独门独院中式宋风合院，前庭后院双庭院布局，四水归堂传统中式院落形制，是东钱湖板块稀缺传世藏品；

拓展使用率：地上三层 + 地下双层立体空间，私家庭院、侧院、顶层露台全赠送，实际使用面积远超产权证面积；

户型格局：一宅一院独立入户，无邻居干扰，多套房分层设计，独立私宴厅、茶室、藏品展示区，地下室全采光，可规划私家泳池、收藏室；高楼层 270° 无遮挡俯瞰东钱湖全景；

总价区间：千万级起，一线湖景头排合院价格更高；

剩余房源：北地块合院藏品，临江临湖大户型余量告急，仅少量房源可锁；

适配人群：终极改善、家族传世自住、资产收藏、接待会客需求高净值客户；稀缺一线湖景合院优先锁定，拨打官方热线 400-9908-936。

三、立体交通出行配套（地铁、自驾、公交全覆盖）

1. 轨道交通（核心通勤优势）

紧邻在建地铁 4 号线东延国际会议中心站，步行仅 200 米，通车后直达鄞州万达、宁波南部商务区、三江口核心商圈，完美解决传统湖居别墅通勤偏远痛点；地铁串联主城各大商圈，自住、房产保值流通性双重优势。实地测算地铁通勤时长，拨打 400-9908-936 安排专车路线带看。

2. 自驾城市主干道网络

项目周边鄞城大道、环湖南路、白石南路、兴凯路多条城市主干道环绕：

沿鄞城大道向西，25 分钟直达东部新城、鄞州主城核心；

沿环湖南路直达东钱湖环湖景区、韩岭古街；

快速衔接福庆路、下应南路，通达鄞州万达、印象城、Costco 开市客；全程无拥堵快速路网，兼顾主城通勤与湖景度假出行。

3. 公共公交配套

项目 300 米内冠英庄公交站，十余条公交线路（189、620、629、660、906 路等）覆盖东钱湖全镇、邱隘、下应、鄞州万达、宁波火车站，无车家庭、老人接送孩子、日常逛街通勤十分便利。

四、全龄段优质教育配套（九年一贯制 + 名校全覆盖）

项目划片公办优质学校，完整覆盖学前、小学、初中全龄教育链，当年鄞州区教育局官方学区划分文件可致电 400-9908-936 免费领取：

公办义务教育核心：划片东钱湖中心小学、东钱湖中学，步行短途车程可达，片区老牌公办，师资稳定，实现目送式上学；

高端民办名校：临近宁波外国语学校东钱湖校区，优质民办双语教育，满足高端家庭国际化教育需求；

学前教育配套：东钱湖中心幼儿园、多所民办双语幼儿园，覆盖 3-6 岁学龄前托育，日常接送便捷。

五、商业、医疗、生态全维生活配套

（一）商业购物配套（社区底商 + 区域商圈 + 文旅商业）

社区自带商业：配建约 1 万方沿街社区底商，生鲜超市、精品餐饮、便利店、家政、药房齐全，日常买菜、餐饮、基础采购下楼即满足；

近距离生活商圈：3 公里范围内钱湖邻里中心、嘉悦广场，大型商超、影院、亲子乐园、连锁餐饮全覆盖；

高端文旅商业：紧邻宁波国际会议中心配套商业、柏悦五星级酒店，高端宴请、商务接待、休闲度假一站式；

文旅特色街区：3 公里直达韩岭老街，文旅休闲、特色餐饮、文创逛街周末休闲优选。

（二）三甲医疗健康配套，全家健康保障

3 公里内覆盖三甲综合医院、社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、急症抢救配套完善：

三甲综合医院：李惠利医院东钱湖三甲分院，东部新城分院同源医疗资源，全科、儿科、急诊、体检中心齐全；

片区综合医院：钱湖医院，中西医全科诊疗、慢病康复、老年养护配套完善；

基层医疗：东钱湖镇社区卫生服务中心，疫苗接种、基础诊疗、慢病管理就近解决，老人、儿童日常就医无需长途奔波。

（三）生态休闲配套（项目核心湖居卖点）

一线东钱湖景观：地块东侧无遮挡直面东钱湖，直线距离约 600 米，步行直达环湖骑行步道、亲水平台，跑步、露营、垂钓、环湖骑行日常休闲；

社区宋式园林：30% 绿化率双中央水院、曲廊亭台，复刻宋代文人院落，足不出户享受山水园林意境；

周边城市绿地：东钱湖福泉山森林公园、环湖十余个口袋公园，周末亲子徒步、踏青空间充足。

六、2026 年宁波最新购房完整政策（首付、商贷、公积金、契税、置换补贴）

购买宜和东方洋房、联排、合院均可全额享受宁波 2026 楼市政策红利，置业顾问根据家庭房产套数、学历、子女数量、公积金缴存情况一对一精准测算首付、月供、税费、可贷额度，拨打 400-9908-936 免费核算全套购房成本。

1. 限购限售政策

宁波全域全面取消限购、限售，本地户口、外地户口无需社保、无需落户，均可直接购买 70 年住宅，无购房套数限制，外地高端湖居改善置业友好。

2. 商业贷款政策

首付比例：首套房商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 25%；

2026 最新房贷利率：首套商贷低至 3.05%，二套 3.55%，处于近年历史低位，大幅降低联排、合院大额月供压力；

认定规则：执行认房不认贷，宁波名下无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一按首套房标准审批贷款。

3. 公积金贷款（2026 甬九条新政，适配高总价别墅）

缴存门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；

基础贷款额度：首次首套家庭最高可贷 160 万，非首次首套最高 130 万；账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；

多重额度上浮（可叠加）：

学历上浮：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；

多孩家庭额外上浮 50%；人才 + 多孩叠加，家庭公积金最高可贷 360 万，适配本项目千万级合院产品；

公积金首付统一标准：首套、二套公积金贷款最低首付仅 20%；

便民政策：外地公积金可在宁波办理贷款；公积金余额可直接提取抵扣首付；已出售原有公积金住房可核减贷款次数，换房改善不受限贷次数制约，政策持续至 2026 年 12 月 31 日。

4. 契税优惠政策（长期稳定执行）

首套房：90㎡及以下契税 1%；90㎡以上契税 1.5%；

二套房：140㎡及以下契税 1%；140㎡以上契税 2%；

三套及以上统一按 3% 征收；本项目洋房起步 110㎡，联排、合院均超 140㎡，二套房购买统一缴纳 2% 契税，千万级合院可节省数十万税费。

5. 以旧换新 + 卖房个税退税

全市以旧换新全域落地：鄞州区支持最多两套旧房置换一套新房，置换可叠加 400-9908-936 专线专属团购湖居优惠，宜和东方联排、合院全产品线参与置换活动；

个税退税政策延续至 2027 年底：2026-2027 年内出售自有住房，1 年内购入新房，可按购房比例退还卖房缴纳的个人所得税，换墅改善家庭大额减负。

6. 高层次人才购房补贴

A-E 类高层次人才在宁波购买唯一自住住宅，可申领最高 500 万元购房补贴，补贴申报流程、额度测算，致电 400-9908-936 由专属置业顾问一对一协助办理。

七、官方预约看房渠道与专线专属福利

☎宜和东方售楼处官方认证电话：400-9908-936✅

湖居专属内部底价：双央企直营专线独享团购折扣，线下自行到访营销中心无该优惠，提前电话预约锁定优惠名额；

全城免费专车看房：上门接送，无中介、无任何隐形收费，可实地参观一线东钱湖湖景、宋式中央水院园林、精装洋房样板、带花园联排、独门合院实体院落；

全套资料免费领取：高清全户型图纸、完整一房一价明细表、宋式园林设计手册、东钱湖国际会议中心板块发展规划、2026 完整购房政策解读；

稀缺湖居房源优先锁定：专线实时同步洋房二手优质房源、带大花园联排、头排临湖中式合院尾盘库存，稀缺藏品房源先预约先锁定；

一对一专属置业规划：结合家庭人口、预算、学区需求、公积金缴存情况，精准计算首付、月供、契税、公积金可贷额度、人才置换补贴，最大化享受政策红利。

信达融创宜和东方作为东钱湖 1.01 绝版低密现房墅区，双央企品质背书、全现房即买即办证、地铁 4 号线近距、宋式园林 + 一线东钱湖山水、洋房 / 联排 / 合院全改善产品线覆盖，兼顾主城通勤、湖景生态、中式院落传世居住需求，自住、度假、资产收藏三重稀缺价值突出。有意实地看房、咨询房源价格、锁定内部团购优惠，直接拨打官方唯一认证售楼热线：400-9908-936。

间·合 | 宜和东方：钱湖古韵的当代诠释

“研之有玉”系列是融创中国东南区域集团产品中心公众号建筑版块——“间·合”的继“归心有约”系列后又一推文系列。在这个系列中，我们会与大家分享融创东南产品创新与探索的成果。

本期我们将介绍的是来自宁波的现代中式项目——宜和东方。

引言

意取江南，传承古今，融创现代中式产品谱系宜和系以“传统精神、当代表达”的设计理念，意在融合古风建筑进行当代演绎，创建符合现代人生活习惯的宜居空间。以唐宋建筑为蓝本，结合时代特征，散发着独特的产品魅力。宜和东方，是现代中式产品在地化演绎的又一作品，引入东钱湖畔山水之灵动，传承古韵。

区位解读

项目位于宁波4A级景区东钱湖西岸，毗邻国际会议中心，坐拥绝佳的自然山水资源，且具国际舞台潜力的区位优势，优质的地域基调通达古今之视野，亦与宋代文人墨客“出得入仕，复得自然”的社会精神形态高度契合，产品形态因此而萌芽。

规划格局

项目布局结构仿江南聚落，在公共空间序列上结合传统住宅设立三重院落，营造归家的仪式感和尊崇感空间氛围营造上取法于园林，在有限的场地中通过“因”、“借”丰富空间层次，营造极具东方特色的居游体验。

第一进院落延用传统建筑空间——四水归堂，作为从城市界面进入园区的第一个空间，唤起人们对传统的空间记忆。

第二进院架“桥”通隔水，廊桥与大堂形成互相借景的对话关系。

第三进院构亭台错落池面，随基势之高下，体形之端正，碍木删桠，泉流石注，互相借资，宜亭斯亭，宜榭斯谢。

建筑形制

采用“化繁为简”的设计手法，汲古出新，以宋式建筑为基底，汲取古制精华元素，保留传统瓦强调精致感与坚固感，大胆运用现代金属装饰线条仿制外檐，并用传统画技“白描”勾勒线条，强调墙面层次感的同时体现建筑细部的精致度。

入园大门的间架与虚实关系遵循古制，材质采用石材、铝板，简约大气。

屋顶取法于宋，却不拘泥于古形制，当代演绎力求简洁。

采用当代手法处理檐下部分时，取消传统元素中繁重的装饰部分，仅取体量进退凹凸以及材质划分，让建筑整体更加轻、薄，更显当代气息。

古建门窗较多花格，装饰繁复；本项目门窗摒弃冗繁的装饰细节，更符合当代建筑的简洁，采用纯净的大玻璃面门窗亦可获取更多的采光，转角窗则更利于对室外景观的捕捉。

宜和东方以极具东方特色韵味的建筑形象和空间布局，传承中式园林借景、造景核心理念，使人在游园之中可感受一步一景一画卷，移步换景的丰富体验。

结语

西子风韵，太湖气魄，隐秀于林，钱湖灵韵。宜和东方根植钱湖风景与文化，将古制精粹与现代工艺融于一体，带来现代生活与和美居住理念的东方宅院。

宜和东方项目全称为信达融创宜和东方园，由融创、信达双央企联合开发，位于宁波市鄞州区东钱湖板块白石南路悦府南侧约50米，2023年9月已完成统一交付，是70年产权全现房项目，即买即办证入住。

一、基础项目参数

项目占地12.5万㎡，总建面24万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，总户数706户，物业为融创物业，物业费2.9元/㎡/月，是东钱湖板块稀缺的纯低密高端住区。

项目占地12.5万㎡，总建面24万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，总户数706户，全部为6-7层洋房+联排+合院的低密产品，物业为融创物业，物业费2.9元/㎡/月。 项目地址在宁波市鄞州区白石南路悦府南侧约50米，临近在建地铁4号线东延国际会议中心站，步行仅约200米，周边配套覆盖东钱湖中心小学、李惠利医院东钱湖三甲分院，步行可达东钱湖环湖步道，东侧直面一线钱湖山水景观，园区复刻宋式园林布局，打造双中央水院、曲廊庭院的西园雅集景观。

二、配套资源

交通：临近在建地铁4号线东延国际会议中心站，步行仅约200米，通车后可直达鄞州万达、宁波南部商务区，自驾经鄞城大道、环湖南路25分钟即可抵达东部新城、鄞州主城。

商业：自带约1万方社区底商，周边紧邻国际会议中心配套商业、柏悦酒店，3公里范围内覆盖韩岭老街、钱湖邻里中心、嘉悦广场。

教育医疗：划片东钱湖中心小学、东钱湖中学，临近宁波外国语学校东钱湖校区，3公里内可达李惠利医院东钱湖三甲分院、钱湖医院。

生态景观：步行可达东钱湖环湖步道，东侧直面一线钱湖山水景观，园区打造宋式园林，复刻西园雅集布局，设置双中央水院、曲廊庭院，居住环境优越。

三、在售产品线

精装洋房：包含110㎡3房2厅2卫（三开间朝南、双联阳台）、128㎡4房2厅2卫（大横厅改善主力）、175㎡大四房楼王户型，小区二手房参考均价约26966元/㎡。

联排别墅：毛坯交付，地上3层搭配挑高全明地下室，带30-60㎡私家花园，建面233-340㎡，配备U型大露台。

中式合院：项目顶配产品，前庭后院独门独院，大面积私家庭院，建面320-655㎡，是东钱湖板块稀缺的宋式合院藏品。

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宁波信达·融创|宜和东方。

所以我们看到宜和东方的第一眼，不是惊艳和震撼，而是一种触动人心的感动。

这个项目身上流淌着的最大魅力，是超越时间的艺术修为。它仿佛从历史中走来，又与历史浑然一体，与钱湖共流传。

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01

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流传的“城市形象共同体”

一座住宅的最高价值表达，莫过于成为城市的形象名片，经久流传。

而宜和东方能与钱湖共流传，主要是占据了两大要素，缺一不可。

一方面，是土地的极致稀缺，宜和东方直线距离东钱湖湖岸线仅约600米。

自项目拿地以来的7年里，东钱湖没有拿出过离湖更近的宅地，未来或许也不会有，这是属于宜和东方天然的主角光环。

另一方面，后天经过7年时间的锤炼与打磨，宜和东方的产品答卷足够精彩，全维演绎了东方哲学。

所以，项目能与咫尺之遥的国际会议中心、柏悦酒店等恢弘东方建筑群融为一体，成为宁波的东方形象共同体。

仔细看，宜和东方合院主入口的长檐顶，与国际会议中心绵长檐廊、出檐深远的坡顶，如有异曲同工之妙。

未来，当国家领导、外宾元首驾车前往国际会议中心时，必经之路就是宜和东方的南、北区分界，福泉大道。

视野之中，两侧的宜和东方建筑群，与恢弘的国际会议中心一起，让人瞬间感知历史的纵深和场所的精神。

东方美学的视觉咬合，让宁波的文化自信如种子般栽入人心。

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02

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流传的“千年钱湖文化”

陆游说“拣得湖山便寄家”，湖山的曼妙令人百读不倦，穿越1200余年的东钱湖更是一块璀璨瑰宝。

所以，宜和东方不仅在形制上做到了“形象共同体”，内核底蕴也汲取了东钱湖的土地养分，与千年钱湖文化共鸣。

令人震撼的是，宜和东方在合院的主庭院中，神形兼备地植入了一个“缩小版”的东钱湖。

形者，轮廓也。如果用无人机视角俯瞰，细细勾勒出宜和东方园内的湖面轮廓，会发现它与现存东钱湖的轮廓基本是一致的。

行走其中，仿佛置身于东钱湖一样，有主湖、有耳湖，也有一些小水湾，颇有意趣。

更妙的是，他们还将远近闻名的“钱湖十景”之精华，在园区内微缩取意。

“平吴霸越谢成功,退隐湖滨作钓翁”，为了纪念范蠡的陶公钓矶，也出现在宜和东方的钓台上。

一叶“寻舟清淼”，灵动如落日时分，踏着金光点点在东钱湖上捕捞的渔船，如诗如画。

除此之外，还有碧波浸亭、芦汀宿雁等一系列景观的演绎，浸润着钱湖千年的历史脉络。

宜和东方的底蕴之深厚，仿佛是对照着钱湖史书打造的文化馆，必将悠远流长。

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03

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流传的宋风雅韵——建筑篇

“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世”。这是国学大师陈寅恪的评价。

确实，如果在美学维度进行横向对比，可以说没有一个朝代，比宋朝更懂美。

宜和东方在建筑设计上，研究了无数宋画、宋词，最后呈现的效果，远看没有雕梁画栋的繁复感，细看又能与市面上其他中式产品形成差异，具有十足的宋代风貌辨识度。

看一个细节你就了然，这是宜和东方合院北立面的一扇窗。

上隔水、下隔水、锦眉、画心，是不是仿若一幅宣和裱中的宋画？

再看南向的落地玻璃窗，窗户的形制与宽度，也是效仿了宋画裱画的形制。

甚至连檐下的围墙也似一卷空白的画轴，姿态各异的松、黑山石置于墙前，仿佛宋代的工笔画，精巧、简洁又典雅。

“大道至简”的设计理念，在“飞檐”中也得以体现。

宜和东方将传统飞檐进行解构，剔除传统歇山顶与檐下斗拱的繁，营造出尊荣大气的建筑气魄。

大开间尺度的门窗也都做了极简处理，甚至还有270度的转角窗，采光、观景、拥揽无界风光的美好生活。

在建筑用材上，宜和东方既保留了中式的风骨和神韵，采用了更实用、轻薄的现代材料，匠心独运，浑然天成。

层层叠叠的鱼鳞黑瓦，选用了陶土瓦来替代小青瓦，材料的扁平化，增强了项目整体的当代视感。

雨落时，雨滴滴落瓦片，檐下听叮叮咚咚的雨声。天晴时，瓦片在阳光下随着光线变化，如鱼游走。

同时，选用经久耐用的铝合金属来代替传统的木质结构，搭配大面积玻璃，虚实之间造就了东方大雅的雍容之美。

这种东方又轻盈的美感，也贯穿在排屋区和洋房区。

中式排屋，也选择了大面积的玻璃窗，以imax的尺度拥抱窗外的山湖绿意、云卷云舒。

6-7层的低密洋房更是让人惊呼“太赚了”，一脉相承东悦府的高级灰风格，极具辨识度。

真石漆、石材、铝板线条，搭配大玻璃元素，再加以精细化处理，真正将建筑退让给自然，给生活留白。

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04

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流传的宋风雅韵——景观篇

为什么说宜和东方的景观设计也流传着宋风雅韵呢？因为两幅名画。

合院区的景观是以南宋刘松年的《西园雅集图》为设计蓝本，呈现出山水儒院，雅士生活。

而排屋区的灵感来源于北宋赵令穰的《陶潜赏菊图》，传统造园手法与现代造林技术相结合，构建了现代人的生活意趣。

逛下一圈后，直击人心的两个感受，一是贵，二是雅。

贵在何处？经过景观大师们320次的推敲沉淀，最终在全球范围内遴选了132款天然奢石和稀贵名木，阵容极其豪华。

比如合院一进院中用的意大利进口极品大理石——鱼肚白，古罗马时期的万神殿到比萨斜塔，从伊斯兰的清真寺直到近代的白宫，用的都是这款材料。

传统留白的底色，加之泼墨般的灰纹，远远望去，犹如中国写意的山水点墨之画。

光是这一进院的石材，宜和东方就不惜花费了100多万。

与鱼肚白石材相辅相成的，是“四水归堂”中心的日本黑松与原生态黑山石。

宜和东方的景观营造团队跨越1200余公里，走遍山川湖海，才遴选出了树形树貌和寓意都极佳的日本黑松。

栽种到东钱湖后，又花了数年时间培育，邀请高级匠师前来养护修缮。所以我们眼前的黑松，大抵已历经半个世纪的旅程。

园内的黑山石全凭自然天工琢蚀而成，保留了原生态的模样，石面有山川的纹理感，色泽青黑，附着青苔，沉淀出幽远而内敛的况味。

依照跳出水面一定的比例，让造景浑然一体。

水底的贴面也十分讲究，用的是安哥拉黑贴面，石材表面纹理赋予自然的表情，层次丰富而灵动。

经过无数次的旋转、安放、棱角切割，才得以筑就这一幅山石中出松的意境感——松涧石瀑。

“雅”，更是浸透在园内的各个细节之中。

比如一进院的两侧，金属打造的卷帘内红枫入画，“飞阁卷帘图画里，虚无只少对潇湘。”诗意尽显。

二进院中，一株特选红枫立于水面之中，枫叶在风中摇曳，倒影在波光的湖面，与连廊格栅形成“疏影弄窗”的意境。

待到深秋，红枫似火影绰绰，如层林尽染的缱绻画轴，正适合净几暖炉、茶铛旋煮，呼松醪茗饮之景。

进入亭台水榭的内场，树则成为了水面上清雅的舞者。

一株原生态的歪脖子乌桕树，高耸的同时更具野趣和放松，以婀娜多姿的舞步，诉说着光与影的故事。

乌桕摇曳，百转千回，生动有趣，也许这就是我们寻找的回归自然的理想生活。

巷陌通过曲径通幽的手法，将中式园林的蜿蜒曲折、旷奥开合、移步异景的诗意画卷徐徐展开。

长长的巷陌静静延伸，糅合中式绵绵古意，将俊雅深幽的氛围无声渲染。

沿路两边，以大乔木为背景, 小灌木做点缀，春季的红梅，夏季的杏树、乌桕、沙朴，秋季的红枫、南天竹、铺地柏等花木，流转于四季。

转角处遇见街坊，嬉笑家常，孩子在巷子间快乐追逐……寻回那久违的人情旧味。

走进院门，即是一方隐秘空间，尽可与家人一起春赏繁花、盛夏纳凉、金秋观落叶、隆冬围炉话家常。

“窗外灯明灭，曲辙走复停。”一巷一墙，围合了人与人之间的分寸，也酝酿出丰富而有节奏的游园空间。

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05

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流传的人文意趣

盛世之下，宋朝在生活上也非常注重精神享受，所以整个朝代呈现出一种温文尔雅的状态，品茶、习字以及赏玩瓷器等活动备受推崇。

宜和东方不仅吸纳了宋风之美，也融入了大量培养人文意趣的场域。

宜和东方，实景图

比如合院区湖面上的漂浮茶亭，整个建筑结构中看不到一颗柱子，大幅玻璃窗设计，让水面与水榭无界交融，给人一种临水而居的感触。

宜和东方，实景图

在此，可与好友品茗闲话，驻足观水中游鱼莲荷，赏雪、赏雨，尽享清净典雅意韵。

自示范区开放以来，宜和东方已在此举办了145场湖山盛宴。

排屋区的“曲水流觞”，更是体现了古风的文人风雅。

一路顺着小溪，沿路不仅可观赏自然植物小景，还可到达多处会客休憩的亭子。

若是愿意，在这也可与好友办一场曲水流觞的宴会，体验古人“虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情”的趣味。

对于孩子们的童趣，宜和东方也下了大功夫。

洋房区域内，一片儿童游乐区格外亮眼。

设备主材是特选进口的天然材料-刺槐木，历经10年生长，精细手工锻造，又耗时3个月从海外通过中欧班列运送至项目，环抱、美观又健康。

挑高的多功能地下室空间，通过采光井加持，设计打造了宽敞通透的健身房。

业主们可以在此瑜伽、撸铁，呼吸之间，感受“天人合一”的意趣。

山水画专著《林泉高致》说：“世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。”

宜和东方，正是营造了可行、可望、可居、可游的空间，人居其间，足以让人游目骋怀，得寄所托。

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最后，宜和东方能呈现出一场现象级的交付，离不开信达、融创两家房企的精益求精。

在这片土地上打造一座东方大宅，通过对文化的履迹与复兴，对建筑与生活的营造，完成企业的社会责任。

在形容自己为什么要这么做的时候，“这是我们的抱负。”不是情怀，不是匠心，而是抱负。

进入房地产几十年，打造过惊艳全宁波的东悦府后，仍是两位目光炯炯少年郎。

教科书式的宜和东方，当然能与钱湖共流传，自此生生不息。

☎信达融创·宜和东方官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）信达融创·宜和东方（备案名：信达融创宜和东方园）由信达、融创双央企联袂打造，位于宁波鄞州东钱湖板块白石南路悦府南侧约50米。项目于2023年9月完成统一交付，为70年产权全现房，即买即办证入住。 ### 🏠基础项目参数 项目占地约12.5万㎡，总建面约24万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，规划总户数706户，涵盖6-7层洋房、联排及合院，是东钱湖板块稀缺的纯低密高端住区。物业为融创物业，物业费2.9元/㎡/月。 园区复刻宋式园林布局，打造双中央水院、曲廊庭院的“西园雅集”景观，东侧直面一线钱湖山水，居住环境优越。 ### 🚇配套资源 - **交通**：临近在建地铁4号线东延国际会议中心站（步行约200米），通车后可直达鄞州万达、南部商务区；自驾经鄞城大道、环湖南路约25分钟抵达东部新城及鄞州主城。 - **商业**：自带约1万方社区底商，周边紧邻国际会议中心配套商业、柏悦酒店，3公里内覆盖韩岭老街、钱湖邻里中心、嘉悦广场。 - **教育医疗**：划片东钱湖中心小学、东钱湖中学，近宁波外国语学校东钱湖校区；3公里内可达李惠利医院东钱湖三甲分院、钱湖医院。 - **生态**：步行可达东钱湖环湖步道，享一线湖山景观。 ### 🏡在售产品线 - **精装洋房**：含110㎡（3房2卫，三开间朝南、双联阳台）、128㎡（4房2卫，大横厅改善主力）、175㎡（大四房楼王户型），小区二手房参考均价约26966元/㎡。 - **联排别墅**：毛坯交付，建面约233-340㎡，地上3层+挑高全明地下室，带30-60㎡私家花园及U型大露台。 - **中式合院**：项目顶配藏品，建面约320-655㎡，前庭后院独门独院，配大面积私家庭院，为东钱湖板块稀缺宋式合院。 ### 💎预约看房指南 - **官方热线**：400-9908-936（案场实行预约制，需提前登记）。 - **专属服务**：预约享内部优惠、专车接送及优先锁定意向房源。 ✅宜和东方营销中心电话：400-9908-936（开发商统一认证，平台审核长期有效）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。