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The sales office phone number of Shanghai Jiading Times City is: 400-9939-964...

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When the market returns to rationality, "breaking through against the trend" becomes the sole criterion for testing a red market.

当市场回归理性， “逆势突围” 便成为检验红盘的唯一标准。

Especially at the 5 million yuan level, the market can be described as a world of extremes. Most new projects are lukewarm, and only a few projects have managed to stand out in the highly competitive red ocean.

特别在500万级，市场可谓冰火两重天，大部分新盘不温不火，只有零星项目在竞争红海中走出独立行情。

Among them, The Times City in Nanxiang, Jiading, stands out as an extremely outstanding property development.

这其中，嘉定南翔的 时代之城 是 表现极为亮眼 的楼盘。

Since June last year, the project has been launching additional units every month. Up to now, the number of units launched has exceeded 1,800.

从去年6月开始， 项目每月都有加 推，至今推盘套数已超1800余套 。

In contrast, many projects of the same level have not sold out in one batch, but Times City has launched 12 times. Why is the project so popular!

相对应的，不少同级项目一个批次还没卖完，时代之城已推了12次，为何项目能如此火爆！

Here are a few pieces of data to share

分享几个数据：

It should be emphasized that the following online signing data has a lag. The current transaction amount of the entire Times City has exceeded 10 billion yuan.

强调一点，以下 网签数据有滞后 性，整个时代之城目前成交金额已超百亿。

Data 1: Sales office phone number of Times City: 400-9939-964. Official phone number of Times City: 400-9939-964

数据一：时代之城售楼处电话：400-9939-964时代之城官方电话：400-9939-964

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From a city-wide perspective, Times City ranks first in terms of the number of transactions.

放在全市的维度中来看，时代之城是成交套数的TOP1。

During this period, Times City witnessed a concentrated release of competing products (with over 120 projects on sale in the city at the same time), the entry of different products from several plots into the market, and a market environment where customers were in a wait-and-see mood.

在这期间，时代之城经历了竞品的集中放量（同期全市在售项目超120个）、经历了几个地块不同产品的入市、经历了客户观望情绪浓厚的市场环境。

However, Times City broke through with its all-round product strength. Relying on precise customer research positioning and differentiated product design, it achieved a significant lead in the number of transactions within 10 months.

但时代之城以全维产品力破局，凭借精准客研定位、差异化产品设计，在10个月内实现成交套数断层领先。

Such an unexpected market performance has set a benchmark case for the industry to break through against the cycle, attracting a large number of senior executives from the same industry and media to visit and learn.

如此超预期的市场表现更是为行业树立了逆周期突围的标杆案例，吸引了大量同行高管、媒体的参观和学习。

数据二：

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From the perspective of markets at the same latitude, Times City is far ahead.

放在同纬度的市场中来看，时代之城更是遥遥领先的存在。

One point worth mentioning is that compared with the "majority of regional customers" in the same dimension sections, the customer sources of Times City are very diverse, with a large number of regional customers in Xuhui, Jing 'an, Pudong, Putuo, Minhang and other areas.

其中有一点值得一提，相比同维度板块的“区域客户占大多数”，时代之城的客户来源很广，徐汇、静安、浦东、普陀、闵行等区域客户众多。

The reason for this is that the combination of Line 11, Jiamin Line and proximity to the urban area has attracted a large number of external customers to the entire Nanxiang area. This is the guarantee of transaction volume and also the confidence for the fast circulation of second-hand houses and high listing prices.

而究其原因就是：11号线+嘉闵线+近市区，这个地段让整个南翔的外部导入客户众多，这是成交量的保证，也是二手房流通速度、高挂牌价格的底气。

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Moreover, the hot sales of the City of Times have been very continuous because of the constant surprises.

另外，时代之城的热销是非常持续的，因为惊喜不断。

Especially in the second half of the year:

尤其是下半年：

The land king with an expected price of around 60,000 yuan or more in the downstream Jiading New Town has been revealed, further highlighting the cost-effectiveness of the city of The Times.

下游嘉定新城的预计售价约6万+的地王出炉，更加凸显了时代之城的性价比。

The product power of Times City is constantly innovating, such as the super strong storage capacity of new unit types, the fully-furnished townhouses with south-facing double balconies, and the large-scale real-scene demonstration area...

时代之城的产品力不断革新，比如新品户型的超强收纳、南向双阳台的精装叠墅、超大体量的实景示范区..

Compared with the "unchanging" nature of other new houses, Times City is like a favorite along the entire outer ring Road, constantly bringing new benefits. It's really great!

相比其他新房的“一成不变”，时代之城就像是整个外环沿线的宠儿一样，不断有新的利好落地，真的香！

数据三

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The competition in the 5 to 7 million yuan price range across the city is really fierce. City of The Times.

全市约500-700万级这一档的竞争真的很激烈，时代之城；

Baoshan Yangxing, Gucun

宝山杨行、顾村；

Songjiang Sijing

松江泗泾；

Wujing, Zhuanqiao, Minhang

闵行吴泾、颛桥；

Cao Road, Pudong...

浦东曹路...

They are all areas with very high temperatures.

都是热度很高的区域。

However, compared with these areas, Nanxiang, where The Times City is located, is a top-notch existence in terms of location, transportation, supporting facilities, living atmosphere, living style and neighborhood circle.

但与这些区域相比，作为整个嘉定区的头部板块，时代之城所在的南翔，不管是地段、交通、配套、生活氛围、居住方式还是邻里圈层，都是拔尖的存在。

With the same budget, no one can resist the City of Times.

同样预算，没有人能拒绝时代之城。

数据四：

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The townhouse products of Times City have a main total price range of approximately 10 to 15 million yuan. With their strong product power and extreme scarcity, they have attracted a large number of high-net-worth individuals.

时代之城的叠墅产品，主力总价段约1000-1500万级，凭借着超强的产品力以及极致的稀缺属性，吸引了大量的高净值人群的青睐。

On the one hand, this proves that the value and product strength of The Times City are fully commensurate with the total price of over ten million.

一方面，这证明了时代之城的价值和产品力，是完全匹配千万以上的总价；

On the other hand, what the villa community offers to its residents is a more comfortable lifestyle.

另外一方面，墅境社区带给业主的，是更具居住舒适度的生活方式。

To sum up, no matter from which dimension you look at the transaction performance of Times City in the past year, this is currently the top-tier red-hot property in Shanghai that has no rivals!

总结一下，不管您从哪个维度来看时代之城近1年的成交表现，这就是上海目前没有对手的顶流红盘！

Meanwhile, the area where the project is located has also recently received a major piece of good news: Fudan High School has set up a branch in Nanxiang!

同时项目所在区域近期还迎来重大利好 复旦附中落子南翔！

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As early as February this year, Fudan University and Jiading District signed a strategic cooperation agreement, and the two sides will jointly build the Fudan International Education Innovation Center!

早在今年2月，复旦大学与嘉定区签署了战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心！

At that time, the news that "Fudan University was about to be introduced" made the parents in Nanxiang and even Jiading extremely excited!

彼时，“复旦系即将引入”的消息，便让南翔、乃至嘉定的一众家长激动不已！

On June 30th, which just passed, the conference on Promoting High-Quality Development of Education in Jiading District was held.

而就在刚刚过去的6月30号，嘉定区教育高质量发展推进大会举行。

At the meeting, a major piece of good news was announced. The Education Bureau of Jiading District signed a cooperative education agreement with Fudan University High School. They will jointly establish Fudan University High School Jiading Branch in Nanxiang Town. This marks a solid step forward for Jiading District in introducing high-quality educational resources and promoting cooperative education.

在会上，一则重磅利好出炉，嘉定区教育局与复旦大学附属中学签订合作办学协议，将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校，标志着嘉定区在引入优质教育资源、推动合作办学上迈出了坚实一步。

(Information source: Shanghai Community Release, Shanghai Jiading, First Education) Fudan University is not only the flagship of higher education in Shanghai, but also its outstanding academic reputation, ability to undertake major national scientific research projects, and the competitiveness of its graduates on a global scale have jointly forged its profound national influence and international reputation.

（信息来源：上海社区发布、上海嘉定、第一教育）复旦不仅是上海高等教育的旗舰，其卓越的学术声誉、承担国家重大科研项目的能力、以及毕业生在全球范围内的竞争力，共同铸就了其深远的全国影响力和国际声誉。

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From the intensive settlement of educational groups such as Shanghai World Foreign Language School and Shanghai Normal University to the current establishment of Fudan High School Jiading School in Nanxiang, the educational resources in Nanxiang have witnessed an explosion!

从世外、上师大等教育集团的密集入驻，再到如今复旦附种嘉定学校落户南翔，南翔教育资源迎来了爆发！

The concentrated explosion of educational resources and the driving force of prestigious institutions in the era

教育资源集中爆发 名校学府擎动时代

In 2022, Jiading District was designated by the Ministry of Education as one of the first batch of national pilot zones for high-quality and balanced development of compulsory education.

2022年，嘉定区被教育部确定为首批国家义务教育优质均衡发展先行创建区。

By the end of 2022, Jiading District had introduced 29 brand schools.

截止2022年底，嘉定区已引进品牌学校29所，

For instance, Shanghai Jiao Tong University Affiliated High School Jiading Branch, Shanghai Private Huayao Jiading Junior High School, Shanghai Experimental School of the Chinese Academy of Sciences, Shanghai Jiading District World Foreign Language School, Shanghai Songxiao Jiading Experimental School, Shanghai Experimental School Jiading New Town Branch, Shanghai Normal University Affiliated Fifth Experimental School, China Welfare Institute Kindergarten, etc.

比如上海交通大学附属中学嘉定分校、上海民办华曜嘉定初级中学、中科院上海实验学校、上海嘉定区世外学校、上海市宋校嘉定实验学校、上海市实验学校嘉定新城分校、上海师范大学附属第五实验学校、中福会幼儿园等。

As a major area for population inflow and also an industrial highland, Jiading's educational facilities are becoming increasingly complete.

作为人口导入的大区，同时也是产业高地，嘉定的教育配套也越来越完善。

As a leading town in Jiading, Nanxiang attaches great importance to the development of educational facilities. Currently, there are 16 planned educational land plots in Nanxiang (8 kindergartens +3 primary schools +3 junior high schools +2 senior high schools). The establishment of Fudan High School Jiading Branch indicates that the area is also about to achieve all-round supporting facilities for "work - life - education"!

南翔作为嘉定的头部重镇，更是重视教育配套的打造，目前南翔教育用地空地规划有16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中），复旦附中嘉定学校的落户，预示着片区也将正在实现"工作-生活-教育"全维配套！

Latest news!

最新消息！

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Impression City, beside Sam's Station - a brand-new property

印象城、山姆旁·地铁纯新盘

The City of The Times

时代之城

The 12th batch of properties will be grandly launched tomorrow

十二批次房源明日盛大开盘

131 fully-furnished high-rise and townhouse units with a construction area of approximately 104 to 178 square meters have been newly launched

131套建面约104-178㎡精装高层&叠墅上新

The first reason for its hot sales: Top-notch location!

热销的理由一：地段TOP级！

Location is definitely a prerequisite for the popularity of Times City.

地段一定是时代之城热销的前提。

Nanxiang, where the City of Times is located, is a new house along the outer ring road that is closer to the urban area.

时代之城所在的南翔，是距离市区更近的外环沿线新房。

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But on such a basis, the price of the City of Times can be described as a depression.

但在这样的基础上，时代之城的价格可以用洼地来形容。

On the one hand, a residential plot without rail transit in Jiading New Town was put up for sale. After 49 rounds of bidding, the premium rate of the plot reached the highest of 30%, and the decoration standards and the area of public service facilities also reached the upper limit.

一方面，嘉定新城一块 无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

Compared with the new house next door, the price of the floor slab alone has risen by 8,220 yuan per square meter.

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

There are two speculations within the industry regarding this residential plot:

业内对这块宅地有两点推测：

Perhaps there will be two products: high-rise buildings and stacked villas.

或许会有高层+叠加别墅两种产品。

The average price of the entire property might reach around 60,000 yuan, while the average price of the townhouses could be around 70,000 yuan or more.

整盘均价或许能达到约6万左右，而叠墅产品均价或约7万+。

In such a market, The Times City with a linked price of approximately 58,500 yuan per square meter is extremely popular!

在这样的市场下，联动价约5.85万/㎡的 时代之城 ，香爆了！

On the other hand, new houses at the same latitude and along the same loop line now have an average price of at least 65,000 yuan.

另外一方面，同纬度、同环线的新房，如今起码都是约6.5万以上的均价。

And as land auctions upgrade, this price is even getting higher and higher.

并且随着土拍的升级，这个价格甚至越来越高。

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换句话说，买时代之城，就是以更低的价格，买距离市区更近的地段，光凭这点，真的就已经值回票价了。

时代之城所拥有的11号线+嘉闵线，覆盖面积极广：

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Line 11 is the longest metro line in China, allowing seamless transfer to 18 other metro lines. Coupled with the support of the Jiamin Line for the project.

11号线全国最长的地铁线，可无缝换乘18条地铁线，加上嘉闵线对于项目的加持。

Starting from The Times City, Jing 'an Temple, Xujiahui, Xuhui Riverside, Caohejing, Lujiazui and Xintiandi are all within the living circle of the property owners. That's why The Times City has attracted so many home buyers.

从时代之城出发，静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内，所以时代之城才吸引了那么多的购房者。

This also means that the City of Times has more convenient commuting methods along the entire outer ring road.

这也意味着时代之城拥有整个外环沿线更具便捷度的通勤方式。

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The second reason for its hot sales: The value brought by the prosperous background color, top-notch!

热销的理由二：繁华底色带来的价值，TOP级！

The supporting facilities of the Nanxiang area have been mentioned too many times, so I won't elaborate on them in detail. I mainly emphasize two points:

南翔板块的配套说过太多次了，具体的我就不详细展开了，我主要强调2点：

First, under the current backdrop of transportation and prosperous supporting facilities, the transaction prices of second-hand houses in the entire Nanxiang area can be regarded as the ceiling along the Outer ring Road.

第一，在目前交通+繁华配套的底色之下，整个南翔的二手房成交价格，算的上是外环沿线的天花板：

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Data source: Lianjia

数据来源：链家

All of the above, including Haoshi Fengxiangyuan, are second-hand housing projects built before 2015 and have been in operation for over 10 years. Both the floor plans and the communities are somewhat outdated.

而以上这些，包括好世凤翔苑，都是2015年以前的二手房项目了，至今已有超过10年的房龄，不管是户型、社区都有些落后。

But it can still be sold at a price close to 65,000 to 70,000 yuan per square meter.

但依旧能卖出接近6.5-7万/㎡的价格。

Once The Times City is delivered, it will be a project in the entire Nanxiang area that updates the age of the houses, enhances the design sense of the floor plans, and has higher standards for decoration and storage. What do you think the price of the project will be at that time?

时代之城一旦交房，就是整个南翔房龄更新、户型设计感、精装/收纳标准更高的项目，您觉得届时项目的价格该是几何呢？

And buying at the current unit price of around 50,000 + is really a great deal.

而以目前约5万+的单价买入，真的是超香。

Second, there is still much room for imagination in the supporting facilities around the City of The Times.

第二，时代之城周边的配套还有大量的想象空间。

First of all, there are several educational land plots planned beside the City of Times.

首先，在时代之城旁有 多块教育用地规划。

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其中惠亚路中学已经建成（暂定名），这些都在等待一个具体的教育资源落地。

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Secondly, the educational resources that have been established in the Yunxiang area have always been of great significance, such as the previous World Foreign Language School and the Jiading Yunxiang Primary School Affiliated to World Foreign Language School Education.

其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等。

In other words, the educational resources in this area are highly valued.

换句话说，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。

So, we can definitely look forward to this cooperation between Fudan University and Jiading District.

所以，我们完全可以期待一下，复旦大学与嘉定区的这份合作。

Disclaimer: Pre-sale houses are not divided into school districts. The introduction of educational resources such as schools around the project is only for reference. The developer does not make any commitment regarding the school district or school to which the project belongs after delivery. The allocation of educational resources, the division of schools/school districts, and the specific enrollment rules of schools should be subject to the latest information disclosed by relevant government authorities and educational institutions.

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

Finally, there is one more point:

最后，还有一点：

The volume of Times City is approximately 300,000 square meters. Compared with ordinary residential communities, Times City is like a "miniature city".

时代之城体量高达约30万方， 与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

So, with this big city as the center, the government has planned areas including Sam's Club, planned cultural land, planned educational land, planned commercial land, and a 100-meter-wide Garden River green belt.

所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

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In addition, Nanxiang has an Impression City MEGA of approximately 340,000 square meters, which has become a commercial center in the northwest of Shanghai.

除此之外，南翔还有约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

In fact, it is quite similar to the Impression City (under construction) and Costco in Qianwan, but Qianwan aims for a 7 million-yuan project.

其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；

Gao Hang also has Sam + Impression City (under construction), and it also needs to reach a level of 7 million.

高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

You may even find that the commercial level of Nanxiang is no less than that of Zhenru Huanyu City MAX+ Zhenru Sam's Club. Zhenru is a 10 million-yuan area.

甚至你会发现， 南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店 ，真如可是1000万级区域。

Compared with new houses priced at around 5 million yuan, such commercial facilities and capabilities can be described as overwhelming!

相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！

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Real scene pictures of Nanxiang Impression City MEGA

南翔印象城MEGA实景图

The complex and diverse life formed by the fashionable daily life and the high-end consumption of luxury goods is thus condensed into a closed loop within walking distance, creating a residential experience of luxury in the urban area.

时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中，形成了市区豪宅级的居住体验。

Just this alone is enough to make Times City lead all the new houses of the same level.

光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。

Reason three for hot sales: A super-large real-scene demonstration area, providing top-notch security and product performance!

热销的理由三：超大体量实景示范区，安全感、产品力TOP级！

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First of all, The Times City has already opened approximately 17,000 square meters of real-scene demonstration areas, and the second phase of the demonstration area is also coming soon.

首先一点，目前时代之城已经开放了约1.7万方的实景示范区，并且二期的示范区也马上就要来了。

On the one hand, this is a demonstration of the strength, craftsmanship and strong delivery ability of China Resources Land and Huafa.

一方面，这是华润置地与华发 实力、匠心 以及 超强兑现力 的体现。

On the other hand, for home buyers, it is even more like taking a reassuring pill!

另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！

Because the City of The Times is no longer an expectation but has become a visible reality.

因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。

So, what I'm going to say next is really all visible facts to the naked eye:

所以，接下来我所说的，真的都已经是肉眼可见的事实了：

You don't need to imagine future scenarios like in other projects. Your future lifestyle and quality of life are already perfectly presented before you.

你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

Specifically,

具体来看：

With a super-strong clubhouse of approximately 2,000 square meters and street-front facilities, the living atmosphere is rich and luxurious.

约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；

First of all, in the new housing market of about 5 to 6 million yuan outside the outer ring road, there are few clubs that can have functions such as swimming pools and gyms.

首先，外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。

The Times City not only features a clubhouse but also a super-large one covering approximately 2,000 square meters. It is fully equipped with a swimming pool, a gym, a children's playground, and a sunken courtyard. Here, you can exercise, entertain guests, and chat. It is both practical and very impressive.

而时代之城不仅配置了会所，更是配置了约2000㎡的超大体量会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

It can be said that with a total price of 6 million yuan, you can enjoy the facilities of a luxury home worth tens of millions.

可谓600万级总价享受千万级豪宅配套。

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Real scene picture

实景图

In addition, there are street-front facilities outside the clubhouse (which will be handed over to the government for operation in the future). Currently, there is already a coffee shop in operation. The modern atmosphere and petty bourgeois style of Shanghai can already be felt on the periphery of the community.

除此之外，会所外还配置了沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。

The luxury-level garage design offers homeowners a more prestigious homecoming experience.

豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。

Times City has created dual lobbies above and below ground, especially the underground garage of the project, which is truly stunning!

时代之城打造了地上地下双大堂，尤其是项目的地下车库堪称惊艳！

First of all, the City of Times creates a bright and quiet spatial atmosphere similar to that of a five-star hotel.

首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。

The artistic markings on the main road and the golden-yellow lights in the garage present a luxurious and high-end aesthetic.

主干道上的车行艺术划线、车库内金黄色色调的灯光，呈现出富丽堂皇的高阶审美。

In terms of materials, some of the vehicle lane columns made of ice and fire plates and rock plates, custom-made license plates imitating translucent marble, and some main roads with all-aluminum plate ceilings all demonstrate the homeowners' homecoming aura.

用料上，部分以冰火板+岩板打造的车行道廊柱、仿透光云石定制车牌号、部分主干道全铝板吊顶，无不显示出业主的归家气场。

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另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。

停车后地下入户门厅智能识别进入，无感通行单元入户门，智能门禁实现单元入户0触摸，让智慧科技赋能全新生活体验。

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项目地下车库实景图

园林方面，社区内的夏荷池与约300米景观带也已实景呈现：

说实话，这个园林将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截！

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Real scene picture

实景图

In addition, within the entire second-phase plot, there are four major garden systems: Box in the Forest, Box in the Valley, Box in the Garden, and Box in the Forest Life. The entire community gives a strong sense of being located in a forest.

除此之外，整个二期 地块中，还有 盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。

Moreover, judging from the actual scenes presented by the previous projects, the second-phase garden is definitely worth looking forward to.

另外，从前期项目呈现出的实景来看，二期园林绝对值得期待。

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Reason four for hot sales: Updated to the latest floor plan design and high-end decoration, top-notch comfort!

热销的理由四：更新到最新款的户型设计&精装，舒适度TOP级！

In terms of the design of the floor plans, it's really "going all out". The floor plans of this batch in Times City can offer you a living experience, comfort and a sense of scale that are unmatched by products of the same level.

在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

Let's first take a look at the floor plans on the upper floors:

先来看高层的户型：

The south-facing double balconies are standard across the entire series of high-rise and townhouse units.

高层+叠墅全系标配的南向双阳台。

This design is really very rare in Shanghai, and its advantages are also quite obvious, especially for small-sized apartments:

这个设计在上海真的是非常少见，而这样设计的优势也很明显，尤其对于小户型而言：

The balcony of the south-facing secondary bedroom can be regarded as an extension of the secondary bedroom. The actual usable area of the entire space is even comparable to that of the master bedroom. The living experience of two "master bedrooms" is really very luxurious for a compact three-bedroom apartment.

南向次卧的阳台可以当做是次卧的延伸，整个空间的实际使用面积甚至堪比主卧，双“主卧”级的居住体验对于紧凑型3房的户型而言，真的是非常奢侈。

附样板间效果图（仅供参考，以实际交付为准）：

高层户型全系标配 全新研发的巨量收纳体系：

整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。

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附高层户型图：

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The real scene of the high-rise model room is as follows:

高层样板间实景如下：

The design of the townhouses is even more outstanding.

叠墅方面的设计，就更加出彩了。

Upper floor, south-facing double balconies + north-south double terraces:

上叠，南向双阳台+南北双露台：

Generally, the upper floor only has one north-facing terrace and one south-facing balcony. That's all.

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

However, the Yunshu in the City of Times has two terraces from north to south and two balconies facing south.

但时代之城雲墅却有 南北双露台+南向双阳台 。

You can set up a swing, play with cats and dogs, and on weekends, invite a few friends to have a party. It can also serve as a best friend's party for your wife, a growth space for your children to play freely, and a fitness space.

你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

In addition, the upper side suite features a living and dining room on the first floor and a master bedroom on the second floor with side bay Windows. The entire space is almost fully illuminated, offering an unobstructed view of the community's beauty.

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧 还带 侧边飘窗 ，整个空间几乎是 全景采光面 ，社区的美景一览无余。

附全套户型图：

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中平，IMAX采光面：

项目的中平 四开间朝南 ，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面， 入户玄关+双套房 的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

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Especially for the master bedroom suite, it not only has a luxurious bathroom and a large walk-in closet, but even the study and studio Spaces are right beside it. The owner can almost enjoy leisure and pleasure without leaving the bedroom.

尤其是主卧的套房，不仅有 豪华卫浴，大尺度衣帽间 ，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

"Righteousness!"

义！

附全套户型图：

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Lower floor, spacious basement with high ceiling + public green space, true villa enjoyment:

下叠，挑高的 宽绰 地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

Many economy townhouses have to go up the stairs after just a few steps on each floor, and the space is very cramped.

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

The lower floor of the project is already spacious enough and offers a high level of comfort. This is the real significance of the improvement!

而项目 下叠单层面积就已经足够宽绰了 ，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向 全景落地窗 ，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地和挑空地下室 ，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

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最后， 着重一提： 项目 叠 墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

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时代之城售楼处电话：400-9939-964时代之城官方电话：400-9939-964嘉定南翔「时代之城」明日认购！建面约104-178㎡高层&叠墅，均价60186元/㎡！

23年与华发集团联合拿下的时代之城地块，旨在打造约30万方墅境国际社区“微缩城市”。这15个月里面，呈现的3万方实景示范区，包含了约2000㎡的奢适会所+沿街配套；下沉式庭院与精装大堂；豪宅级的车库设计；社区内的夏荷池与约300米景观带......

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。

实景图，仅供参考

还有一个细节，凳子全部是纯石材，任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。

千万级别的酒店式高奢门头打造，二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石，恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。

实景图，仅供参考

门口培育名贵树种——80年的红果冬青，寓意红红火火。

实景图，仅供参考

二期园林景观——绿野仙踪。它拥有5重立体园林、3大组团、7大森境花园，精心规划了盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，仿佛一个蓝绿臻宝盒。

庭院中遍布着睡莲，从这里往出去像一幅画，高低层次的叠水景观，超大型的原石，还有私密的谈话空间，舒适惬意。

实景图，仅供参考

项目的架空层拥有健身、儿童、欢聚、阅读等7大功能空间。

首先，区别于传统的归家大堂是一扇简单的门，时代之城做了书吧这样摩登先进的设计；其次，它针对不同年龄段的客户做了不同的分类，无论是老年人、儿童，都能够在这里找到生活的乐趣！

通过格子的打造，整个架空层做到“有开有合”。既能够融合自然，与自然进行亲密接触；也能安静下来，品茗一杯咖啡，静心思考。

实景图，仅供参考

约200平左右的归家大堂做了书吧、落客区、咖啡吧，颇有现代摩登风格的感觉。

实景图，仅供参考

开敞式休闲景观区，则以“⽆界⾃然”为线索，临景互动区设置阶梯式观景台，让阳光清风、自然光然，俯拾皆是。

实景图，仅供参考

有一个要特别提及的空间，漫咖社，坐在这里，品茗一杯咖啡，看着窗外庭院水景，特别适合打卡拍照，放空冥想，度过悠闲的下午。

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

健身区域，业主在楼下就能满足基础的健身需求.....设施丰富的儿童区，下班之余，可以陪着孩子一起嬉戏游玩，妥妥的“别人家的会所”。

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

此外架空层还有很多细节，比如整体的挑高整整有5.2m，妥妥的豪宅级别配置；地面拼花都是纯手工拼接，摩登现代，打造出移步异景的归家仪式感。

建筑立面，它采用了爱马仕同款博斯普鲁斯绿，这种绿色在中国古文化里面名为黛青色，很好地承接了南翔这个板块的文化底蕴。

叠墅外立面陶板+石材，高层是同色系铝板+水磨石，不仅成本比普通铝板高，整个颜色也非常现代摩登，符合年轻人的潮流审美。

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

回到产品上，在600-800万级中，各方面都称心如意的产品并不多，「时代之城」是其中最为全面的，产品力非常能打！去年它凭借着遥遥领先的室内收纳设计，引领了一股“卷室内”的潮流。

十一批次一共开放了五个样板间：

1、92-135㎡高层产品，刚需上车首选！

建面约110㎡的三房两厅两卫，非常适合年轻家庭上车，它的设计风格偏法式，符合年轻人审美。

实景图，仅供参考

南向双阳台，在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台（仅计算一半阳台面积为建筑面积），实现客厅与次卧联通，不仅让得房率瞬间提升一个level，视野更敞亮！整体格局方正，南北通透，每个卧室大小宽裕，实现小家的超满足获得感！

户型图，仅供参考

收纳作为中小户型的一个痛点，在时代之城得到了完美解决，它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里。

厨房超大柜体的收纳空间，包括调味拉篮、岛台双面收纳，将厨房空间直接扩容约80%，贴心的灶前龙头设计，开火时直接上方接水，非常灵活；

玄关S墙设计，同样包含MAX巨量收纳；创新性采用了钢琴键收纳，600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置；

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台，可以隐藏90%的卫浴物品......

实景图，仅供参考

建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房，餐桌可以容纳八人餐桌，双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积，整体的实用面积可想而知。

S墙的设计，使得玄关和冰箱得到兼容，凹进去的部分放置冰箱，凸出的墙面做成了钢琴键收纳。

户型图，仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型，几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。

它的收纳亮点：钢琴键烤漆板，玄关处有一个八百库收纳，厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子，哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积！

实景图，仅供参考

户型图，仅供参考

2、附赠面积超多的叠墅产品，包含地下室+阁楼

1000万级，挤一挤能在市区买个小三房，但是在时代之城，能享受到完全不一样的生活场景，有天有地有庭院，还有地下室的美好生活！

1

建面约174㎡的下叠

户型图，仅供参考

下叠二期做了改动，一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间，即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿。附赠宽绰地下室+公共绿地（实际交付为毛坯）闲暇时可以在院子里养鱼，种花等等。

实景图，仅供参考

地下室的两个夹层（作为生活场景示意），不仅赠送面积多，还是三面采光！挑高开阔，丝毫没有压抑感。

实景图，仅供参考

一楼，客厅到庭院是全景的落地门窗，夏日凉风习习，边套下叠还拥有全明餐厅。

实景图，仅供参考

主卧拥有270度环幕飘窗，视野和采光优越，配备了高奢卫生间，空间感、尊崇感拉到顶格。

实景图，仅供参考

下叠的总价段在1300-1600万左右，完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活，置业的终极目标，一步到位！

2

建面约178㎡的中平

户型图，仅供参考

中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面，打造出堪比市区豪宅的尺度感。4房4飘窗2阳台的设计，配合双套房布局，一共有三个套房，让每个家庭成员都享有独立私密空间。

客厅+餐厅联通+南向双阳台，尺度感非常强。同时还配备了独立的家政间，约4.4个m³，约等于100个标准登机箱的空间！

实景图，仅供参考

玄关也是非常具有仪式感，包括厨房拥有超长的操作台面，同样也是做了满级收纳。

主卧套房，不仅有豪华卫浴，女王卫生间+双台盆，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主能体验无上的尊崇与私密。

实景图，仅供参考

中平的价格在1100-1300万左右，大平层的居住体验，媲美奢华酒店的感觉，妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了。

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建面约170㎡的上叠

户型图，仅供参考

上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局，270度全景采光面让室内外空间完美融合。边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧，更增设侧飘窗，将社区美景尽收眼底。

日常在露台barbecue、在阳台养养花、晒晒太阳好不惬意！阁楼还能做到大面积玻璃采光！

南翔是上海市四大历史名镇之一，有着1500多年的悠久历史。历经千年变迁与发展，南翔镇成为一座兼具浓厚历史文化底蕴与充沛现代活力的新型城镇。

从2007年11号线开通激活板块，到嘉闵线规划落地实现“双轨驱动”；从环球乐园废墟蜕变为留云湖低密住区，再到华润置地等开发商以品质住宅重塑城市界面，它是少数集教育、交通、生态、商业等配套于一体的六边形战士！

时代之城占位的南翔板块云翔片区，承担南翔3.0时代转型升级的历史使命。

周边就是印象城、山姆会员店，包括好的教育资源，11号线&嘉闵线双轨交配置，十分宜居。

教育上，拥有优质资源匹配加持。今年一季度，复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心。在最新的嘉定土地推介会上着重介绍了嘉定的教育资源。其中“复旦系即将引入”的标识也让人浮想翩翩。

图源复旦大学官微

其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

交通上，时代之城所拥有的11号线+嘉闵线双轨通勤，距离地铁11号线陈翔公路站约900米，半小时就能到达徐家汇等市区核心腹地。包括静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内。

商业上，坐拥山姆会员店（与时代之城零距离）+印象城MEGA（34万方商业旗舰），形成“下楼即享山姆，步行直达印象城”的顶配体验。

这里的业主，未来吃完饭，家楼下就是大型的购物商超，散步消食购物轻轻松松。

最后展望一下未来图景：这个总规模约30万方的“微型城市”恰如区域发展的一个缩影——既有对品质生活的执着追求，又有对生态宜居的持续探索。将一切都浓缩到一个步行范围的闭环之中。

尤其是二期实景示范区的展现，更让众人惊艳了一把，美妙的大城生活跃然于眼前，值得憧憬！

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一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。

十、申请房地产抵押登记所需文件

在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。

填写完整的《房地产抵押登记申请书》；

房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；

身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；

主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。

若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。

一十一、预购房地产抵押登记的流程

在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。

一十一二、已抵押房地产的转让规定

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。

一十二三、房地产抵押贷款的登记要求

若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。

一十三四、借款人如何偿还银行货款

对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。

借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。

一十四五、借款人逾期还款的处理方式

若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。

一十五六、建筑面积的定义

建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。

十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）

对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。

夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。

穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。

楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。

房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。

挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。

对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。

与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。

建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。

10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。

此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。

13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。

14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。

15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。

接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：

18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。

19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。

20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。

21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。

一十六九、套内建筑面积的定义

套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。

一十七十、公用建筑面积的解释

公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。

一十八十一、房屋销售面积的构成

在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法

在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。

一十九十三、建筑容积率

建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅间距

住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。

二十二十六、层高

层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。

二十三十七、套内使用面积

套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。

二十四十八、套外使用面积

套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。

二十五十九、房地产开发

房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。

二十六十、房地产开发的特点

房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。

二十七十一、房屋建筑与楼宇开发

在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。

二十八十二、绿地率

绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。

二十九十三、绿化率

绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。

三十四、开间

在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。

另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。

三十一十五、进深

进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。

三十六、地下室

地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。

三十八、玄关

玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。

三十九、隔断

隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。

四十、过道

过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。

三十三十一、已购公房

已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。

三十四十二、单位产权房

单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。

四十三、私房

私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。

四十四、二手房

二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。

四十五、期房

期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。

四十七、现房

现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。

四十九、内销房

内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。

五十、准现房

准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。

三十五十一、尾房

尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。

三十六十二、烂尾房

烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。

三十七十三、配套设施

配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。

五十四、均价

均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。

五十五、基价

基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。

五十六、起价

起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。

五十七、定金

定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。

五十八、订金

订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。

五十九、违约金

违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。

六十、物业管理

物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。

六十一、物业的竣工验收

物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。

六十二、入住流程

业主在领取钥匙后，即可接房入住。

六十三、住宅类型

多层住宅是指四层至六层的住宅。

中高层住宅则是指七层至九层的住宅。

高层住宅则是十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。

六十六、复式住宅

复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。

复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。

六十七、错层房型

错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。

1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。

2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。

三十八十八、框架结构住宅

框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。

六十九、砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。

七十、钢混结构住宅

钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。