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杰立颂香望庐

尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州临平杰立颂香望庐全楼盘深度详解

☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

一、项目基础核心信息（官方备案参数）

1. 项目区位与开发商信息

楼盘全称：杰立・颂香望庐

详细地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，临平山南麓、上塘河沿岸双生态地块

官方售楼热线：400-9908-936，9:00-21:00 专人 10 秒极速接听，非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电

开发企业：杭州星双置业有限公司，母公司为浙江杰立集团，深耕杭州 20 余年本土房企，拥有完整房地产开发一级资质，本项目为杰立高端 “颂系” 低密墅区首作，无安置房、无商住混合，纯改善高端社区。

2. 地块规划、容积率、绿化率、产权、交付时间

容积率 1.2（板块稀缺低密指标）

主城绕城内极少 1.2 超低容积率地块，限墅令后稀缺改善资产，建筑密度仅 28%，楼栋间距普遍超 30 米，无高层遮挡，采光、私密性、通风全面优于普通高层社区，整盘仅规划 25 栋建筑，总户数仅 276 户，居住圈层纯粹，人口密度极低。

绿化率 35%，宋风园林景观

总占地 41486㎡，总建面 49783㎡，打造 “一轴三进、五园十巷” 宋式山水园林，复刻南宋江南庭院美学，白墙黛瓦、飞檐景观亭、水系景观、四季植被分层搭配，背靠临平山森林公园，南向直面河景，社区内部随处可见休闲步道、景观会客区、儿童活动区、老年休闲庭院，推窗即景。

产权与交付

全系 70 年纯住宅产权，可正常落户、通燃气、民用水电；为准现房在售，楼栋主体全部封顶完工，精装标准已实景呈现，统一预计 2026 年 10 月 —12 月整体精装交付，无需长期等待，买后短时间即可入住。

车位配比

规划机动车位 433 个，车位配比充足，叠墅户型大多可搭配私家地下车位，私梯直达车库，归家动线便捷。

3. 精装标准

全屋精装交付，标配三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫采用方太、杜拉维特等一线家装品牌，全屋墙地砖、吊顶、卫浴洁具、橱柜全部配齐，交付后仅需软装家具即可入住。

二、物业配套详情（居住品质保障）

物业服务单位：滨江物业（国家一级资质），杭州高端豪宅御用物业，提供 24 小时管家式服务、全天候安保巡逻、园区定期养护、家政预约、房屋维修、私宴接待等增值服务。

收费标准：

7 层洋房：3.8 元 /㎡/ 月（包含基础公共能耗）

分层叠墅：4.1 元 /㎡/ 月

☎想实地体验滨江物业实景服务，直接拨打售楼热线 400-9908-936 预约专车带看园区实景。

三、全户型详细解析（洋房 + 叠墅，附总价、得房率、亮点）

项目分 7 层精装洋房、4 层分层叠墅两大产品线，全系私梯入户，得房率远超区域平均水平，赠送庭院、露台、地下室、储藏间等大面积拓展空间，一房一价，全部精装限价 28200 元 /㎡，致电 400-9908-936 可获取最新一房一价表。

（一）洋房系列（7 层一梯两户，低密小高层）

洋房整体得房率 88%-92%，四开间朝南为主，南北双阳台设计，适合二孩、三代同堂轻改善家庭。

143㎡ 四房两厅三卫（主力洋房）

总价区间：316 万起

户型亮点：一梯两户私梯独立入户，四开间朝南，南北双向观景阳台；双主卧独立套房设计，双卫 + 公卫三卫布局，早高峰不用抢卫生间；U 型大厨房，动静分区清晰；高区可眺望临平山与社区宋式园林，无任何噪音遮挡。

适配人群：二胎家庭、三口改善家庭、老人同住刚需改善。

152㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王户型）

总价区间：约 360 万

户型亮点：全盘洋房最大面宽户型，加宽全景观景阳台，独立储藏间，收纳空间充足；全屋采光面拉满，高楼层 270° 山景视野，楼栋位于社区中央景观轴，楼下园林景观最优，楼间距最大，安静无干扰。

（二）叠墅系列（4 层分层院墅，地上两层 + 地下室，得房率 89%-92%，赠送面积极高）

叠墅预留私家电梯井，每户独立入户，分层设计互不打扰，赠送庭院、星空露台、双层地下室，实际使用面积大幅超出产权面积，总价 420 万起。

152㎡ 四房两厅三卫（入门院墅）

总价：420 万起

产品形态：地上两层 + 双层全明地下室，南向私家庭院；每层独立观景露台，预留私家电梯井；地上生活区动静分离，地下室可改造影音室、健身房、茶室、儿童游乐区。

181-184㎡ 五房两厅三卫（中叠）

总价：493 万起

核心优势：南北双阳台，私梯独立入户；客厅超 38㎡奢阔大通厅，层高舒适通透，五房布局可满足三胎、三代同堂长期居住，无空间局促问题。

187-199㎡ 五房两厅四卫（下叠）

总价：500 万起

王牌亮点：地上 2 层 + 地下 1 层，赠送 70-240㎡南向私家庭院，270° 花园入户；客厅层高 3.5 米，地下室可随心改造休闲空间，庭院可打造花园、鱼池、户外茶座，有天有地，是追求庭院生活改善客户首选。

193-199㎡ 五房两厅四卫（上叠）

总价：约 578 万

核心优势：5.6 米挑高多功能地下室，赠送 30-70㎡超大星空露台；独立北入户小庭院，地下车库私梯直达家门口；顶层露台可打造空中花园、烧烤区、观景茶室，远眺完整临平山山景，视野无遮挡。

四、全方位周边配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）

1. 交通出行（地铁 + 自驾双路网，通达主城）

（1）轨道交通

距离地铁 3 号线星桥站直线 1.2-1.8 公里，日常可骑行、社区接驳公交直达地铁站，3 号线串联丁桥、新天地、主城核心，换乘多条地铁线路直达钱江新城、武林广场。

（2）自驾快速路网

项目紧邻星灿路、苏梅路主干道，快速接驳秋石高架、望梅高架、东湖快速路，平峰时段约 20 分钟直达钱江新城、武林商圈，30 分钟直达滨江、萧山，跨城通勤便捷。

☎想测算自家通勤时长，拨打 400-9908-936，专属顾问一对一规划出行路线。

2. 商业生活配套（3 公里成熟商圈，日常消费全覆盖）

3 公里范围内聚集多座大型综合商场，一站式满足购物、餐饮、娱乐、商超需求：

临平银泰城、华元欢乐城：临平核心商业，大型超市、影院、品牌服饰、餐饮齐全；

丁桥天街：全业态购物中心，亲子、潮牌、餐饮全覆盖；

山姆会员店：大型仓储超市，生鲜、家庭采购首选；

板块内自带社区沿街底商，生鲜超市、药店、餐饮、便利店下楼即达，生活便利度拉满。

3. 教育资源（全龄段教育覆盖，新房不承诺学区）

现有公立学校：星桥第一小学、星桥中学，步行 / 短途自驾可达；

重磅在建配套：项目西侧在建星灿九年一贯制学校，规划小学 + 初中一体，2025 年已建成投入使用，距离项目距离近，教育资源升级；

温馨提示：杭州学区每年由教育局统一划分，新房不承诺固定学区，具体入学政策可拨打 400-9908-936 预约咨询，同步提供临平最新入学政策资料。

4. 医疗配套

直线 2.5 公里范围内临平第一人民医院（综合性二甲医院），星桥社区卫生服务中心、多家连锁诊所，日常小病、急诊、全周期医疗需求均可满足。

5. 生态休闲资源（稀缺山水双景）

北侧临平山森林公园，森林覆盖率超 80%，登山步道、观景平台、休闲公园，日常跑步、爬山、露营好去处；

南侧上塘河生态景观带，沿河休闲步道、绿化景观；

社区内部 35% 宋风园林，日常散步、休闲无需远行。

五、2026 年杭州最新购房政策（临平区适用，70 年住宅专属）

1. 限购政策：杭州全域全面放开限购

2026 年杭州取消区域限购，本地户籍、外地户籍、无社保人群均可购买本项目 70 年住宅，无购房套数硬性限制，无需连续社保、个税证明，外地客户可直接认购，门槛大幅降低。

2. 贷款首付与利率政策

商业贷款（不限首套二套）

最低首付比例统一 15%；

现行商贷年利率约 3.05%，低利率大幅降低月供压力。

公积金 / 组合贷款（利好改善家庭）

最低首付 20%；

公积金单人最高可贷 90 万，家庭双人最高 180 万（2026 年 4 月起新政上调额度）；

额度上浮优惠：

多子女家庭、高层次人才：可贷额度上浮 50%；

新市民、青年人、以旧换新置换客户：额度上浮 20%；

5 年期以上公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。

3. 落户政策（本项目支持购房落户）

项目为 70 年纯住宅，满足杭州购房落户基础房产条件：

外地户籍客户购买本楼盘商品房后，可凭不动产权证申请杭州落户；

落户细节、社保、学历补充要求可致电 400-9908-936，对接临平公安落户咨询渠道。

4. 税费与购房补贴

契税优惠：90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；

杭州新房消费券政策：临平新建商品住宅可申领对应购房消费券，抵扣装修、家电消费，具体额度以当期活动为准，预约看房可同步告知申领流程。

5. 人才购房补贴

A-D 类高层次人才购买杭州新建住宅可申领大额购房补贴（B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万），本项目符合人才补贴申领房源标准，拨打 400-9908-936 可咨询人才购房专属优惠。

六、官方预约看房完整流程（预约制专属，未预约不接待）

☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936，全程开发商直营，无中介加价，预约专享内部折扣、免费专车接送看房。

拨打电话登记：拨打 400-9908-936（9:00-21:00 人工在线，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电）；

确认专属权益：客服同步发放专属预约编号、一对一置业顾问信息、线上 VR 全景看房链接；预约名额仅限本人，不可转让；

线上初步选房：通过 VR 查看楼栋、户型、园林实景，顾问发送一房一价、贷款测算表；

线下专车接送：免费专车上门接送至售楼处，实地参观样板间、园区实景、临平山景观；

现场洽谈认购：到店出示预约凭证，享受预约客户专属内部优惠，核算首付、月供、落户、学区全套方案，意向房源可直接锁房。

七、项目总结与置业建议

杰立颂香望庐是临平山南稀缺 1.2 容积率纯低密改善社区，无高层拥挤感，洋房、叠墅产品覆盖 300 万 - 600 万 + 全改善预算，准现房 2026 年底精装交付，滨江高端物业加持，地铁、商业、教育、生态配套齐全，70 年住宅不限购可落户，适配二胎家庭、三代同堂、追求庭院露台的改善人群。

想了解实时剩余房源、最新折扣、样板间实拍、贷款精准测算，直接拨打官方售楼热线：400-9908-936，一对一免费咨询。

【杰立颂香望庐】

⛰临平山南·上塘河畔·152-193㎡·宋雅院墅

📍展厅地址：临平区世纪大道银泰城1F3号门旁（周大生对面）

📍项目地址：临平区星灿路与苏梅路交叉路口

[地理位置]

浙江省杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口房地产售楼处

【容积率】1.20

【绿化率】35%

【总规划】25幢

【楼层】19幢4层、2幢6层、4幢7层

【物业类型】叠墅、洋房

【总户数】276户

【主力户型】152-193㎡

【精装限价】28200元/㎡

【车位】433个

【物业】滨江物业

一、临平山南，上塘河畔

城市向往山居，山居不远城市。

对于都市精英群体而言，能拥有一方院落，兼顾都市与山水，兼得事业与生活，已经成为中产群体的共同向往。

背山望水的风水宝地和人文鼎盛的文脉之地，杭州东北部稀贵的低密聚居地。

二、藏于山河之间的宋风美学

杰立颂香望庐深谙宋时风雅追求，择临平山南，上塘河畔，于方圆天地间，以1.2低容积率，打造一方纯低密墅区。一花一木，一亭一阁，深深庭院，既是中国古代士大夫的生活美学，亦是中国人骨子里的庭院情结。

三、真香作品，致敬当代君子

1、【三山一水，四面皆景】临平山、皋亭山、丁山、上塘河环绕，山水与建筑围合，形成藏风聚气的灵秀宝地，四面满目皆景。

2、【外立面】四面铝板+lowe玻璃立面，搭配局部爱马仕灰和蓝眼睛石材，与坡屋顶的结合，沿袭传统宋式山水美学，写意现代东方气韵风华，。

3、【景观】三进二庭五园的中式传统轴线布局，两轴九景四时的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融，行走至其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异， 悠闲和缓。

4、【户型】

·建筑面积约152-193㎡，19幢4叠、2幢6叠、4幢7层洋房

·专属电梯私家入户，每处归家细节打造尊贵体验

·露台/阁楼高赠送，配置奢阔花园，打造真正有天有地的居住感受

三、生活配套环伺，人文鼎盛

🚗交通：动脉交错，畅享便捷

·地面交通：临平高架路网便捷程度占杭州各区之首，夜间璨若星河，秋石高架、留石高架、东湖高架，三路一环的快捷交通路网，拉近了临平与杭州各区的距离。快速通达主城区，武林广场、西湖景区、钱江新城、奥体中心、杭州东站、萧山机场等各大商圈。

·铁路交通：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）等动脉交错，畅享便捷生活

·轨道交通：一条连动都会繁华的地铁3号线，串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城，本案与地铁3号线星桥站直距约1.8公里，乘坐地铁3号线开启崭新都会生活。

🛍️商业：繁华商圈，众星拱月生活圈

直距2公里内可达吉易盛购物广场、星空间；

直距2.5公里内可达星桥七彩小镇、艺尚小镇、莱蒙商业中心；

直线距离3.5公里内可达临平银泰城、华元欢乐城等大型商圈。

🎢娱乐：超高负离子浓度，品质宜居区

直距800米内：临平山休闲公园、杭州跑步中心、临平山体育公园

直距3公里内：东湖公园、天都公园、皋亭山景区

📖教育：全龄段黄金教育链，赋能菁英未来

项目西侧在建的星灿九年一贯制学校，总用地面积64000㎡，总建筑面积约为99000㎡；办学规模63班，其中星灿路以北为小学42班，星灿路以南为中学21班。

学校目前已开工建设，预计2025年投入使用。（资料来源：临平城事）

🏥医疗：医疗配套齐全，健康生活保驾护航

项目直距约2.5公里的临平区第一人民医院（星桥院区），直距约5公里内临平妇幼保健院、临平区第一人民医院、杭州市中医药丁桥院区，全方位呵护家人健康。

🥇产业：产业大变革，阿里重点产业入驻

未来将立足杭州主城北翼，西接上城丁桥、东临临平新城，打造杭州城东集品质居住、文旅休闲、智慧产业于一体的生态新城。

产业上，阿里体育、阿里健康、阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心、安必信、意大利Seco中国总部等企业入驻，在带动区域经济发展的同时，还吸纳大量优质人才到来。（数据来源：天天看临平）

五、高层【潮系】之后，杰立【颂系】低密首作

杰立地产，2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。

参与建设的代表项目包含滨江湘湖里、义乌绿城桃花源、滨耀城、信达一品、湖滨银泰、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、滨江凯旋门、澄品101、绿城留香园、融信公馆ARC等。以20年的建设经验，构筑了杰立在杭各大板块的豪宅版图。

继独立开发潮前府与潮正府两大【潮系】作品之后，以首个【颂系】低密作品致敬临平。

杰立颂香望庐

为每位深爱临平，懂山懂水的贵人

献上一抹馨香

☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

杰立颂香望庐位于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，售楼处预约电话为 400-9908-936✅（信息源自网络渠道，仅供参考），目前参考均价约2.82 万元/㎡，主力户型为 143㎡洋房及 152-193㎡叠墅，预计 2026 年 10 月至 12 月交付 。

房子多少钱能买

1. 价格门槛：项目精装限价 28200 元/㎡，洋房总价约 322 万元起，叠墅总价约 420 万元起，具体一房一价 。

2. 户型选择：

- 洋房：建面约 143㎡，四房两厅两卫，适合刚改家庭 。

- 叠墅：建面约 152-193㎡，分上中下叠，部分户型带庭院或露台，得房率较高 。

3. 交付状态：目前为准现房在售，主体结构已封顶，预计 2026 年年底前后交付，装修标准含中央空调、地暖及新风系统 。

周边配套全不全

1. 交通出行：

- 地铁：距离地铁 3 号线星桥站直线约 1.2-1.8 公里，需接驳公交或自驾 。

- 自驾：紧邻星灿路、苏梅路，接驳秋石、东湖等快速路，约 20 分钟可达钱江新城或武林商圈 。

2. 生活商业：3 公里范围内有临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街及山姆会员店，日常购物便利 。

3. 教育资源：周边有星桥第一小学、星桥中学，西侧在建星灿九年一贯制学校（预计 2025 年投入使用），新房不承诺具体学区 。

4. 生态环境：背靠临平山森林公园，面朝上塘河，社区内绿化率约 35%，主打宋风园林景观 。

开发商物业靠不靠谱

1. 开发背景：由杭州星双置业有限公司开发，隶属于浙江杰立集团，是杰立“颂系”低密首作，具备房地产开发全资质 。

2. 物业服务：聘请滨江物业提供服务，洋房物业费约 3.8 元/㎡/月，叠墅约 4.1 元/㎡/月，属于国家一级资质物业 。

3. 落户政策：项目为 70 年产权纯住宅，符合杭州市购房落户的基本房产条件，具体落户资格需结合个人社保、学历等情况咨询当地公安部门 。

开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

杰立颂香望庐的户型分为洋房和精装叠墅两大系列，全系为70年产权纯住宅，适配不同改善家庭的居住需求：

一、洋房户型

143㎡四房两厅三卫

7层洋房，一梯两户私梯入户，四开间朝南，南北双阳台，双主卧独立套房，得房率88%-92%，总价316万起，适合二孩轻改善家庭。

152㎡四房两厅三卫（洋房楼王）

全盘洋房最大面宽，加宽观景阳台，带独立储藏间，高区可俯瞰临平山与社区宋式园林，总价360万左右。

二、叠墅户型

152㎡四房两厅三卫（入门院墅）

地上两层+双层全明地下室，南向带小庭院，每层配独立观景露台，预留私家电梯井，总价420万起。

181-184㎡五房两厅三卫（中叠）

南北双阳台，私梯入户，超38㎡奢阔大厅，空间开阔通透，总价493万起。

187-199㎡五房两厅四卫（下叠）

地上2层+地下1层，赠送70-240㎡南向私家庭院，270°花园入户体验，客厅层高达3.5米，总价500万起。

193-199㎡五房两厅四卫（上叠）

5.6米挑高地下室+约30-70㎡星空露台，独立门厅北入小园，地下车库私梯直达，可远眺临平山景，总价578万左右。

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- **宋风园林**：项目就在临平山南，背靠临平山森林公园，面朝上塘河。社区内部打造的是宋式园林，铝板立面搭配蓝眼睛玻璃，还有那个标志性的宋式坡屋顶，走在小区里真的有种穿越回古代的雅致感，随手一拍都是大片！📸

- **滨江物业**：物业请的是**滨江物业**！懂行的都知道，滨江物业在杭州那就是“硬通货”，服务细致，响应快。洋房物业费3.8元/㎡/月，叠墅4.1元/㎡/月，虽然比一般物业贵点，但为了以后的居住体验和二手房保值，这波不亏！🛡️

- **准现房状态**：重点是！它现在是**准现房**！主体结构封顶了，外立面也做好了，园林实景都能看到了。预计**2026年10月**交付，不用像买期房那样提心吊胆怕烂尾，所见即所得，安全感拉满！💪

#### 🚗 交通&配套：星桥板块的“逆袭”时刻！

以前大家可能觉得星桥偏，但现在真的不一样了！

- **交通路网**：自驾党狂喜！秋石高架、留石高架、东湖高架“三路一环”环绕，一脚油门20分钟就能杀到武林广场或者钱江新城。🚗 地铁的话，距离**3号线星桥站**直线约1.2-1.8公里，虽然不算正地铁房，但接驳一下或者骑个小电驴也还算方便，毕竟3号线直通西湖和未来科技城，去哪都顺路。🚇

- **商业配套**：3公里范围内有**临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街**，甚至还能去山姆会员店囤货！周末逛街、看电影、吃大餐完全不用愁。🛍️

- **教育资源**：西侧在建的**星灿九年一贯制学校**（预计2025年投用），虽然新房不承诺学区，但硬件设施看着很硬核。周边还有星桥一小、星桥中学，教育氛围还是有的。🏫

#### 🏡 户型大赏：从刚改到终极改善，总有一款戳中你！

项目容积率只有1.2，非常低密！主力是143㎡洋房和152-193㎡叠墅，全是改善大户型，邻居素质不用担心。

**1. 刚改首选：143㎡ 洋房（四房两厅三卫）**

- **总价**：约316万起

- **点评**：这个户型真的绝！7层洋房，**一梯两户私梯入户**，私密性极好。四开间朝南，阳光洒满全屋☀️。最惊喜的是**双主卧套房设计**，二胎家庭或者和老人同住，大家都有独立空间，互不打扰。得房率高达88%-92%，这得房率在杭州简直感人！

**2. 入门院墅：152㎡ 叠墅（四房两厅三卫）**

- **总价**：约420万起

- **点评**：400万出头就能住叠墅！地上两层+双层全明地下室，南向还带个小庭院🌿。虽然院子不大，但种点花花草草，周末烧烤聚会完全够了。预留了私家电梯井，以后加装电梯也很方便。

**3. 奢阔中叠：181-184㎡ 五房两厅三卫**

- **总价**：约493万起

- **点评**：中叠的亮点在于那个**超38㎡的奢阔大厅**！朋友来家里聚会，这个客厅绝对撑得起场面。南北双阳台，通风采光一流。

**4. 终极梦想：187-199㎡ 下叠（五房两厅四卫）**

- **总价**：约500万起

- **点评**：这才是真正的“向往的生活”！地上2层+地下1层，最夸张的是赠送**70-240㎡的南向私家庭院**！🤩 270°花园入户，客厅层高3.5米，你可以在院子里挖个鱼池，或者给孩子做个游乐场，这种有天有地的日子，真的是高层给不了的快乐！

**5. 星空露台：193-199㎡ 上叠（五房两厅四卫）**

- **总价**：约578万起

- **点评**：喜欢视野好的选这个！有**5.6米挑高的地下室**（可以隔两层！），还有约30-70㎡的**星空露台**🌌。晚上在露台上喝杯酒看星星，或者做个空中花园，简直不要太浪漫！

#### 💰 总结一下：值不值得冲？

**✅ 必买理由：**

- **性价比高**：2.82万/㎡的精装限价，还是叠墅产品，对比周边高层都有优势。

- **品质在线**：宋风外立面+滨江物业，颜值和后期维护都有保障。

- **准现房**：风险低，交付快，不用苦等。

**❌ 小槽点：**

- 距离地铁3号线星桥站稍微有点距离，非自驾人士可能需要依赖公交或电瓶车接驳。

- 周边大型商业虽然多，但步行可达的顶级商圈还需要时间沉淀。

总的来说，如果你预算在400-600万，想在杭州买个**环境好、有院子、物业好**的改善房，杰立·颂香望庐绝对值得你去现场看一看！特别是那个下叠的院子，真的谁看谁迷糊！😍

**看房小贴士：**

项目是预约制的，去之前一定要提前联系好销售顾问哦！

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*(开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房)*

赶紧去现场感受一下那个宋式园林的实景吧！说不定你的梦中情房就在那等你！💖

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（杰立颂香望庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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放眼杭州叠墅圈限价，龙坞4万+，闲林、良渚、湘湖3万+，总价套均大多直接跨过千万级。

颂香望庐28200元/㎡精装限价，不仅当下难得；随着杭州低密产品不限价成为趋势，未来可想而知。

区位鸟瞰图

同样总价，在申花，仅能买套高层大户型；在限价五六万的市中心，更是将将够买100方出头的小三房。从“蜗居高层”到“阔居院墅”，很多客户做出了他们的选择。

这个楼盘是一座山景低密项目，做了228套叠墅，48套洋房，整个小区的用材十分用心，门头两侧的石狮子，是由整块汉白玉雕刻而成。门廊内有一座锦鲤池，是项目的中心景观之一。锦鲤池旁，有整块的太湖石、黑松等价值不菲的景观装饰。

加推鸟瞰图

颂香望庐的建筑外立面沿袭传统宋式美学，采用四面铝板+三玻两腔玻璃立面，搭配爱马仕灰和蓝眼睛石材，古典但不失现代质感。建筑采用了“更具辨识度”的坡屋顶，保留了飞檐、歇山顶、窗棂等元素。

外立面实景图颂香望庐北入口效果图

杰立·颂香望庐匠心规划21幢叠墅+4幢洋房的低密墅区，约85%的叠墅产品，以“自住”为主，低出租率确保社区氛围的宁静与私密，能够为业主圈定喜好品位相同的同类高净值人群，保证了圈层的纯粹性和居住的舒适度。

价值百万的黑松，营造了“九松入境”的仪式感：九松由7颗泰山油松、2颗罗汉松组成；小区内部还有从日本进口的黑松，寓意福寿康宁，造价极高。

“先挑汉白玉再定制”。门口两座汉白玉石狮子董事长直接在中国雕刻之乡保定挑了合适的汉白玉，再定制完成。

园林设计灵感来源于临平山上塘河，引山水入园，演绎宋式精工居所，整体遵循宋代江南水乡的古城肌理，展现大宅的隐奢调性，营造出“居山水、观天地”的空间意境。三进二庭五园的山水轴布局，两轴九景四时的极致意境生活。

巨大的锦鲤池更是将恢弘的“中式气场”拉满，道法自然、天人合一的设计理念，让人仿佛来到了红楼梦中的大观园，满目都是沉浸式的生活叙述感。这可能是，杭州楼市中的“孤品”。

△项目效果图过程稿

这不仅是有关于产品层面的一次进化，本质上是对城市墅居生活的一次回归。因此，当颂香望庐示范区一打开，市场就为之一振。除了临平改善一族，城东隐贵们也纷至沓来，引发一系列追捧现象：“上下打包买，邻里凑对买”。

颂香望庐的下叠的南向庭院均在70㎡以上，在这里，奢阔的庭院、独立的花园门头和层高约5.6米的地下室，都仅仅只是标配。四叠南北独立入户庭院、作为交标的私家电梯和花园门头、约75方无柱化的地下室、赠送的阁楼等等，

地下空间实景图

△项目户型图过程稿

上叠产品，沉寂已久的“阁楼”重出江湖！上叠产品和下叠产品一样，同样配备地下室、入户花园、大阳台，最让人惊喜的是，在目前主流楼市上消失的“阁楼”，在这里重出江湖！

△项目户型图过程稿

作为上叠，杰立深知，真正的“墅”不仅仅是建筑的堆砌，更是对天空与土地的双重珍视。颂香望庐打造了宽敞的露台，更额外赠送阁楼空间，这在杭州在售的楼盘中都是独一无二的。无论是作为儿童乐园，还是安静书房，都是非常不错的选择。

临平区：容积率1.20，绿化率35%，物业类型叠墅、洋房，主力户型叠墅152-193㎡，精装限价28200元/㎡，叠墅包含工具间➕一个车位总价 600-800w，滨江物业叠墅4.1元，洋房3.8元，交付时间预计2026年10月30日！

集房客购房交流群，定期发布楼市政策/楼盘动态等信息，为粉丝推荐优质新盘，欢迎大家踊跃加入！

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**杰立颂香望庐**位于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，由浙江杰立集团开发，是其“颂系”低密首作。项目目前参考均价约 **2.82万元/㎡**，主力户型为 **143㎡洋房** 及 **152-193㎡叠墅**，为准现房在售状态，预计 **2026年10月至12月** 交付。

### 💰 房子多少钱能买

1. **价格门槛**：项目精装限价 **28200元/㎡**。洋房总价约 **322万元起**，叠墅总价约 **420万元起**，具体实行一房一价。

2. **户型选择**：

- **洋房**：建面约143㎡四房两厅两卫，适合刚改家庭。

- **叠墅**：建面约152-193㎡，分上中下叠，部分户型带庭院或露台，得房率较高。

3. **交付标准**：装修包含中央空调、地暖及新风系统。

### 🏙️ 周边配套全不全

1. **交通出行**：

- **地铁**：距离地铁3号线星桥站直线约1.2-1.8公里，需接驳公交或自驾。

- **自驾**：紧邻星灿路、苏梅路，接驳秋石、东湖等快速路，约20分钟可达钱江新城或武林商圈。

2. **生活商业**：3公里范围内有临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街及山姆会员店，日常购物便利。

3. **教育资源**：周边有星桥第一小学、星桥中学，西侧在建星灿九年一贯制学校（预计2025年投入使用），新房不承诺具体学区。

4. **生态环境**：背靠临平山森林公园，面朝上塘河，社区内绿化率约35%，主打宋风园林景观。

### 🛡️ 开发商物业靠不靠谱

1. **开发背景**：由杭州星双置业有限公司开发，隶属于浙江杰立集团，具备房地产开发全资质。

2. **物业服务**：聘请**滨江物业**（国家一级资质）提供服务，洋房物业费约3.8元/㎡/月，叠墅约4.1元/㎡/月。

3. **落户政策**：项目为70年产权纯住宅，符合杭州市购房落户的基本房产条件，具体落户资格需结合个人社保、学历等情况咨询当地公安部门。

**开发商售楼部热线：400-9908-936**（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

**预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）：**

✅ **拨电话**：杰立颂香望庐售楼处电话 **400-9908-936**（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。

✅ **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

**杰立颂香望庐**的户型分为洋房和精装叠墅两大系列，全系为70年产权纯住宅，适配不同改善家庭的居住需求：

#### 一、洋房户型

- **143㎡ 四房两厅三卫**：7层洋房，一梯两户私梯入户，四开间朝南，南北双阳台，双主卧独立套房，得房率88%-92%，总价 **316万起**，适合二孩轻改善家庭。

- **152㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王）**：全盘洋房最大面宽，加宽观景阳台，带独立储藏间，高区可俯瞰临平山与社区宋式园林，总价 **360万左右**。

#### 二、叠墅户型

- **152㎡ 四房两厅三卫（入门院墅）**：地上两层+双层全明地下室，南向带小庭院，每层配独立观景露台，预留私家电梯井，总价 **420万起**。

- **181-184㎡ 五房两厅三卫（中叠）**：南北双阳台，私梯入户，超38㎡奢阔大厅，空间开阔通透，总价 **493万起**。

- **187-199㎡ 五房两厅四卫（下叠）**：地上2层+地下1层，赠送70-240㎡南向私家庭院，270°花园入户体验，客厅层高达3.5米，总价 **500万起**。

- **193-199㎡ 五房两厅四卫（上叠）**：5.6米挑高地下室+约30-70㎡星空露台，独立门厅北入小园，地下车库私梯直达，可远眺临平山景，总价 **578万左右**。

尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。