2026年.星悦兰庭 (售楼处) 首页 - 星悦兰庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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星悦兰庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
星悦兰庭营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅星悦兰庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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星悦兰庭（星斓雅园），备案名：星斓雅园，位于吴江盛泽板块。
2023年5月26日第二批房源领证，共72套，位于2、4号楼，货值2.1亿
NO.1
本次领证信息
本次领证面积段约143㎡，整体备案均价约20360元/㎡，总价约275-309万，毛坯交付。
鸟瞰沙盘图
NO.2
领证楼栋户型及价格
本次领证主力户型约143㎡。
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建筑面积约143㎡四房两卫
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楼层总高:17/20层
房源位置：2、4#的01/02室
房源套数：72套
备案均价20360元/㎡
总价区间275-309万
NO.3
一房一价表
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
