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在上海临港新片区的103国际创新协同区，鹏瑞云璟湾以其卓越的地理位置和高品质的产品设计，成为了区域内的品质生活典范。

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浦东临港

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一、区域发展：临港新片区的新兴高地

鹏瑞云璟湾所在的103片区，是临港新片区的核心区域之一，定位为“离岸金融+跨境贸易”的新高地。这里将吸引大量金融机构和高端产业入驻，成为继陆家嘴之后的又一经济增长极。随着两港快线（在建，2025年通车）和南枫线（规划）等轨道交通的落地，区域交通能级将显著提升，房产增值潜力巨大。

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二、周边配套：完善的全龄段生活圈

鹏瑞云璟湾周边配套丰富，交通便利，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。

交通：项目临近海港大道，T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。

教育：周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。

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商业：项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。

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医疗：项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。

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生态：北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造“一环两轴五园”园林体系。

三、产品力与户型设计：高品质的居住选择

鹏瑞云璟湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目采用绿色建筑三星标准和超低能耗建筑，打造高品质住宅。

约72㎡两房两厅一卫：小户型大格局，三开间朝南，阳台与主卧飘窗拓展空间，总价约210万起。

约89㎡三房两厅一卫：1.5卫设计为临港首创，南北通透，主卧套房设计，独立玄关与U型厨房提升实用性。

约99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全卧室及卫生间均带飘窗，整体设计眼前一亮。

约120㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，客餐厅南北通透，全屋七个飘窗。

约130㎡四房两厅两卫：一梯两户设计，约13.5米整体面宽，景观视野开阔。

约145㎡四房两厅三卫：大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢。

项目精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用方太（或同档次）烟灶套装，卫浴采用科勒（或同档次）洁具，智能门锁、一键报警等智能家居系统提升居住安全与便捷性。

在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

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「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图

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「鹏瑞·云璟湾」部分精装交付标准示意图

在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

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建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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