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保利·珺华赋售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利·珺华赋营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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斜塘现在是园区新房绝对主力
前斜塘五兄弟，后有天誉东方
2024年5月24日
斜塘第七子加入战斗
保利珺华赋（君华雅筑）首次取证
推出1#、4#和6#三栋楼共计153套房源
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相比其他六子，珺华赋在价格上的优势非常明显，我们前面也说过。（斜塘七子的价格刺客！保利珺华赋能买吗？有没有硬伤？独家优缺点分析！）珺华赋的地价比华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，而均价便宜得更多，显然诚意十足，那么珺华赋是否值得买呢？
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基本情况
开盘时间：2024年6月
交房时间：待定
建筑类型：7幢洋房（7~11F），4幢小高层（15-17F）
规划户数：384
容积率：1.8
车位比：2.2:1（827个）
面积段：153~222㎡
开发商：苏州市保嘉置业有限公司（保利51%+建屋49%）
交付：精装交付（2000-5000元/㎡）
物业：未公开
项目属于正宗的斜塘板块，星塘街与独墅湖大道的西北角，距离奥体2公里多，更接近独墅湖高教区。
评分：
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4
学区大概率是莲花学校，生源主要是周边的拆迁小区，整体水平在园区比较靠后。
评分：
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1
项目距离地铁较远，当前最近的是2号线“金谷路”站近2公里，未来最近的地铁站是8号线“莲池路”站，也有1.4公里。
项目南面就是独墅湖大道，东面是星塘街，都是园区主干道，交通还是很便利。
评分：
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2
周边缺乏大型商业综合体，只有社区型邻里中心和市场，只能借助其他板块的配套。距离联丰广场2.6公里，邻瑞广场4公里。
评分：
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2
距离独墅湖医院不到2公里，儿童医院也不算远，医疗方面配套不错。
评分：
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4
项目以小高层和洋房为主，东高西低，容积率只有1.8，居住体验好。
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产品定位是保利旗下高端系列——「赋系」，仅次于甲第系和誉系，装标2000-5000元。起步面积152㎡，定位高端改善楼盘。
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项目在公区很舍得下成本，酒店式环岛落客、超800㎡地下珺隐会所、超1500㎡四重水系空间、地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……
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装标基本看齐园区头部，荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等也是标配。
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152㎡和156㎡的户型几乎一样，都是2梯2户设计，三开间朝南，整体面宽约12.85m，客厅尺度也很大，约5.75米。
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两个大户型布局也类似，区别主要是尺度感。同样都是双套房+3卧室朝南，大横厅，采光十足。
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评分：
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5
北面和西面都被安置小区包围，东面是工厂区，南面翰林缘是高层，感观也不算好，周边城市界面整体较差。
评分：
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3
南面独墅湖快速路，有噪音方面的影响。未来小区东南方可能会有立交桥。
评分：
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-1
珺华赋地块硬伤不少，配套和斜塘河南的几个楼盘有明显差距，特别是教育资源。保利显然深知自己的劣势，给出的价格还算是比较有诚意，在会所等方面打造也不遗余力，如果品质方面能跟上，还是很有吸引力的。
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买一手房需要缴纳的费用
购买一手房时，需要支付多项费用。这些费用包括契税、印花税、银行费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。具体来说：
首先是契税和印花税。契税是根据房款总额的1.5%计算的，而印花税则是房款总额的0.05%。
其次是银行费用，其中包括登记费、权证印花税和保险费。这些费用是由银行收取的，用于办理相关手续和保障贷款的安全。
另外，还需要缴纳房屋维修基金和物业管理费。房屋维修基金一般为房款的2%至3%，用于小区公共设施的维修和维护。物业管理费是用于小区管理和服务的费用。
此外，还需要支付权属登记费和交易手续费。权属登记费是根据房款总额确定的，而交易手续费根据住宅或非住宅建筑面积来计算。
购买新房的注意事项
购买新房是一项重要的决策，以下是一些需要注意的事项：
首先，要准备好购房资金。购买新房需要支付一定的首付款和月供金额，所以要根据个人收入情况来确定房价总额和还款年限，量力而行。
其次，要学习购房常识。购房涉及的金额较大，而且是一个专业领域，所以在购房前要学习一些房地产的基础知识，以免上当受骗。
另外，要检查开发商的五证情况。开发商的五证是办理房产证的前提和基础，所以要查看五证是否齐全，以避免后续风险。
还要注意了解周边配套设施的实际情况。了解项目周边的交通、商业、医疗、教育、金融、文化休闲等配套设施是否方便和齐全，这些会直接影响到居住后的生活便利程度。
最后，要重视物业的质量。一个好的物业能够保障业主的生活和财产安全，所以在购房时要考虑物业的质量。
购买一手房需要缴纳多项费用，包括契税、印花税、银行费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。在购买新房时，需要注意准备好购房资金，学习购房常识，检查开发商的五证情况，了解周边配套设施实际情况，以及重视物业的质量。这些注意事项能够帮助购房者做出明智的决策，确保购房过程顺利和未来生活的品质。
购房是一项重要的决策和投资，因此在购房过程中，我们需要谨慎选择并注意各项费用和注意事项。只有充分了解和考虑到这些要素，才能买到理想的房屋并享受舒适的居住环境。
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