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最近热度很高的“静安大宁地王”，大华·静安年华已经过会，首推105套建面约108-123平的高层3-4房，过会均价13万/平，这个静安首个“三阳台”户型到底怎么样，小房弟为大家带来空间展示间的实地测评。

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大华·静安年华地处沪太路和延长中路的交叉口，距离内环直线距离约800米，周边烟火气很足，属于成熟便利的居住区。

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重点是隔壁永乐苑对口闸北实验小学明德校和风华中学，都是口碑不错的学校，书包也比较吸引人。

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大华·静安年华容积率2.5，配建2300平社区商业，总计只有175套房源，包括高区1栋24层高层产品，低区是3栋5-6层叠加产品，商业3层配备室内泳池、健身房、瑜伽房等功能，属于小而美社区。

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这一次我们重点看下他们开放的两个空间展示间，总结就是三个字“搞大了”。

建面约108平高层，预计总价在1270-1400多万，是静安首个“三阳台”户型，在动静分离基础上实现三个朝南阳台，对空间的拓展效果是立竿见影的，进门基本上感受至少是传统120平产品的空间感。

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首先客厅不显得局促，面宽达到约3.5米，入户部分做了双S墙设计，满足了玄关柜和冰箱的空间，U型厨房自由开合，并非设计了一个实用的岛台。

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其次这个户型阳台是没有墙垛的，所以阳台是融为客厅的一部分，显得纵深够深。

另外北次卧面宽做到约2.7米，满足正常卧室功能需求，不用通过榻榻米来强行睡人。

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南向次卧因为包含一个阳台，所以足够容纳1.8米大床。

最后重点是这个主卧空间，进深罕见达到约5.6米，在这个面积段确实少有，这样可以设计一个衣帽间和梳妆台区域。

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总的来看这个三阳台108平户型空间感确实不错，据说户型实得率可以做到约87%，满足了改善进阶家庭需求。

接下来我们来看一下更大的建面约123平户型，预计总价在1550-1690多万，它采用不同的三阳台设计思路，其中两个阳台放在侧面客厅，客厅面宽约6.6米，最大化地放大采光和视野。

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同时这个户型还配置5个飘窗，其中2个是270度的转角飘窗，这样南向北向都视野都够开阔。据说这5个飘窗赠送面积就有约10.4平，总的实得率达到约96%。

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大华·静安年华交付标准很高，除了能够看到的审美细节，比较意外的是高层户型都配置了嘉格纳六件套，这点并不常见。

总结

大华·静安年华是今年静安热门楼盘，位置靠近内环+静安首个三阳台+嘉格纳交付，这次空间展示间确实也有不小惊喜，对于想在静安买房的客户。

过会单价13万/平，结合实得率算下来很有竞争力的，需要靠谱销售，记得找小房弟预约参观。

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算

作者声明：作品含AI生成内