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当下市场有两类产品能火：
一，板块“锚点”楼盘。最新的产品形态，引领片区内住宅的更新换代。
二、有“价值认知差”的项目。产品超出预期，价格出乎意料。比如，3万+的心理价，做出4万+的品质感，卖2万+的价格。
绿城桂月雲翠就是这样自带“火种”的地标“锚点盘”。
继柳岸晓风、水西雲庐、桂语听蘭等红盘之后，绿城又在空港最核心的位置，以5万+的豪宅品质，2—3万的售价，置顶了空港最新一代4.0住宅产品。
这个地段有多好呢？它几乎集齐了流量板块的核心要素：高级烟火气、原生自然、精神地标、通达路网、全新城市界面。
擅长做“地标盘”的绿城，在这样天生丽质的地段，当然要匹配双向奔赴的产品系。
“桂月雲翠”是绿城2024年度作品，是最能代表绿城新一代美学调性与精工品质的产品系。天津桂月雲翠，是继杭州和西安之后的第3座。
它以最新一代的住宅形制，为天津楼市整理了一部“4.0产品方法论”。
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1
4.0新“豪”门制式：门—廊—厅
门头是楼盘封面。“产品控”绿城更加硬控门头。这一次，桂月雲翠带来了全新“豪”门制式：门—廊—厅的经典组合。
宽约46米，高约6.9米的霸气门头，与两侧景墙连为一体，构成约66米的超长楼盘封面。
绿城桂月雲翠社区效果图
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普拉达绿、范思哲黑、铂金钻等名贵奢石，如美术馆中的壁画，铺就出门廊的艺术气场。廊，是高端建筑的重要象征。
宽阔的金属挑檐，有古建权门的藻井意象。挑檐中央的镂空，寓意着天圆地方。其下，是可以行车的落客区。
一尊翡翠雕塑喷泉矗立中央，汇集了汉白玉、金属、鎏金大理石等名贵材质，据说造价上百万。
它作为环岛落客区的圆点，也成为整座门厅的精神肖像。
绿城桂月雲翠门厅效果图
与上一代豪宅相比，桂月雲翠升级了新“豪”门制式，形成“门—廊—厅”的星级酒店式门头空间体系。
同时，建立了步行、驾车、车辆环岛、载客等候、快递外卖等全新的社区出行秩序。
而这样的超级门头，只是桂月雲翠归家的第一重礼序。
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2
六进归家，从仪式感到氛围感
高门大户、三重礼序，是上一代高端楼盘配置。而4.0新豪宅，讲究的是归家空间体系的整体升级。
桂月雲翠建造了六进归家系统，即：落客门厅—二进前园—大堂会所—观景游廊—下沉庭院—观景平台。从仪式感到氛围感，沉浸式回家。
绿城桂月雲翠门厅效果图
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穿过落客门厅，是一方灵动水院。“御道”形制的青云桥架在中央。桥上是奢石的定制纹理，两侧是水纹琉璃。
绿城桂月雲翠前园效果图
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镶嵌灯光的水幕瀑布与桥下水景连为一体。两排葱郁大树，仿佛从水中生长出来。
绿城桂月雲翠前园效果图
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青云桥通向社区大堂。大堂高约9米，宽约19米，整个空间近300㎡。
古有“登堂入室为贵胄”，今有五星级酒店的大堂圣殿。这座被奢石包裹的社区大堂，是桂月雲翠的又一个空间肖像。
通体玻璃的大堂立面，构成了两幅框景。一幅是二进前园的“春题湖上”，一幅是下沉庭院的“叠瀑缘溪”。
绿城桂月雲翠社区大堂效果图
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占地约800方的下沉景观庭院，把大自然的瀑布、溪涧、山丘、森林意象于此。芥子须弥，是东方造园的智慧。
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绿城桂月雲翠下沉庭院效果图
环绕下沉庭院的是约1600㎡的业主尊享会所。高成本的超大透光玻璃幕墙，将室内外景观相融合。会所景观化，是高奢酒店的经典设计。
会所功能也和归家动线强结合。健身房、会客厅、瑜伽室、茶室、南开书屋等功能空间举步可达。去往每个空间动线，也是观游园动线。
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绿城桂月雲翠奢石会所效果图
业主私享会所造价超3000万。但更值得一提的是，它后期由绿城物业运营，通过智能化线上预约等高效管理。
有持续性服务的会所，才能融为业主生活的一部分，才有恒常价值。
顺着下沉庭院的风雨连廊，拾级而上，来到二层观景平台。这里是垂直园林的最佳观赏点，也是漫步归家的起点。
门厅—水院—大堂会所—下沉庭院—游廊—观景台，整个景观中轴近1.6万㎡。
这套兼具仪式感和场景感的入户空间体系，曾出现在7万+的豪宅社区。如今，也成为桂月雲翠高品质的身份建构。
绿城•杭州桂月云翠实景图
绿城•西安桂月云翠实景图
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3
架空层真正意义上的三维升级
绿城桂月雲翠是空港首个全架空层社区。架空层不仅是空间double，更是改变了社区的运行代码，是真正意义上的三维升级。
架空层高约5.6米。与市政道路齐平的社区0层，被用作“阳光车库”。车库不再是封闭状态，排水、采光、通风条件得到最大优化。
绿城桂月雲翠架空层示意图
绿城在架空层之上与地库做了两套相互独立的排水系统；还在主要车行动线上设置了采光井。
架空层之上的社区首层，全部用作景观。立体结构成全了垂直园林的空间留白。
绿城桂月雲翠架空层示意图
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
绿城桂月雲翠架空层示意图
更重要的是，架空层改变了社区的生活秩序，赋予人与自然、人与人更多的相处机会。
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4
立体垂直园林，360°的自然场
在大模块之下，密布小尺度空间，拉高整座园林的场景浓度——是当下许多千万级豪宅的景观理念，这与桂月雲翠的设计不谋而合。
绿城聘请目前国内最擅长营造“垂直森林”立体园林的景观公司，将“波士顿翡翠项链”的空间理念，附着在桂月雲翠造园中。
通过“链式”景观营造手法，在约3.2万方的园林中，打造出“一链三境十六翠”的雲境风景。
儿童乐玩、长者休闲、全龄活动、邻里空间……每一个功能景观节点链接成有机整体，覆盖在日常生活动线上。
同时，每个景观模块都富有情景化的高浓度场景，惹人沉浸、互动、参与其中。
本就擅长做园林的绿城，加上架空层的加持，将缤纷花园横亘眼前。但它的“立体”不只是纵向的。
雲境花园、下沉庭院、前园水院、下沉式私有庭院、空中花园……还有社区口袋花园。像涟漪一样，桂月雲翠被层层多重花园包裹，环绕成360°的自然场。
绿城桂月雲翠园林示意图
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5
顶级立面，从“颜值”到“颜质”
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绿城社区有一个特点，就是园林与建筑互为对景。每一栋建筑，都是一尊硕大的艺术雕塑。
桂月雲翠延续了绿城东方屋檐、舒朗横向线条、超大窗墙比、金属格栅等经典立面元素，同时，将宽屏视野和立体空中花园的天幕美学融入设计。
绿城桂月雲翠建筑立面效果图
整个南向立面以大面积LOW-E玻璃为基础，几乎把承重墙之外的多数墙体隐去，窗户尺度极致放大，厚重的墙体顿时“轻舞飞扬”。
错落的空中花园以直角造型，与建筑方正平直的体量吻合。如同韵脚，镶嵌在像中国古典诗词一般讲究平仄与对仗的建筑上。
绿城桂月雲翠社区效果图
不止颜值高，建筑工艺更是科技满级。天津桂月雲翠是绿城中国首个“好房子”落地产品，是天津首个全维降噪理念住宅。
桂月雲翠作为4.0产品“课代表”，不仅讲颜值，更讲“颜质”：有功能、有质感、真材实料、真情实意。
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6
“垂直绿岛”：墅起来，竖起来！
桂月雲翠规划为5—11层全洋房产品。但洋房里，装着别墅的灵魂。它把“墅质”的通透感、自然感和层次感，发挥到极致。
首层私享庭院
小院、阁楼、地下室、露台，是新一代4.0产品的标准动作。但桂月雲翠把每一项设计元素又双叒叕都升级了。
架空层社区结构，赋予传统首层地下室“光明”。这部分空间在社区0层，与市政道路齐平，实际上是“地上室”。
整个空间挑空5米多，这样的尺度，足以做个室内“架空层”。
传统一楼小院，做成了下沉庭院。小院面积约40㎡—100㎡。它与南向采光地下室，组成新空间表达。
不仅如此，大多数楼栋首层还赠送北向小院。南北双院的场景buff，硬控市面上的联排独栋。
下沉采光庭院示意图
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挑空高厅平墅
顶层户型设计了高厅挑空，高度达5.8米。高，才能带来圣殿的感觉，这是传统洋房“竖”起的新空间旗帜。
它改变了传统顶层阁楼的设计，把空间拉通为一个整体，更加通透、有气场；也多了生活场景自定义的选择。
南向挑空区域同样是大玻璃窗。客厅在拉大开间、进深的同时，也拉大纵深。新一代4.0高端产品，看的不光是平方，而是立方。
绿城最先在7万+的水西雲庐，做了高厅平墅，斩获了一众“绿粉”。
绿城水西雲庐310高厅立墅
绿城水西雲庐275高厅立墅
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立体空中花园
桂月雲翠是空港首个做开敞阳台的楼盘。但与市场上许多开敞阳台不同，它当真可以称作“空中花园”。
产品采用奇偶层交错设计，空中花园部分挑高达到6米，完全的敞开感。
偶数层客厅空中花园进深普遍在1.5米以上，奇数层卧室空中花园进深达到约2米。
传统阳台只关注长度，但只有进深足够的长阳台才能实现多场景的“亲自然”式生活。
最大建筑面积户型奇数层中，L型空中花园总面积将近15㎡。偶数层一字通台面积近14㎡。
市场上很多项目外跨露台一半计入产权面积，但桂月雲翠这部分面积全是赠送的。
除此之外，还有室内赠送面积——飘窗、北向设备平台，这些变量空间完全颠覆了普通得房率的计算公式。
空中花园示意图
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洋房建筑面积约79㎡—143㎡。和市场上同等面积的户型相比，桂月雲翠有着不同的生活剧本。
建面约143㎡户型，优化了4.0住宅的空间元素。整体南向面宽约13.7米，阳光满级。
客厅开间约6.5米，进深达到约7米。LDK一体化，零走道。餐厅既是社交空间的分隔符，又是生活场景的连接符。
偶数层中约9.7米的空中花园，连通宽厅和南次卧，亲自然的花园生活情境任由畅享。
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主卧约20㎡，面宽达到舒适的（约）4米。奇数层中的L型空中花园，叠加了花园主卧的场景浪漫。
两间北次卧面积共计约20㎡，中间墙体可拆改，为成长型家庭预留了需求的空间变量。
建面约126㎡户型，同样拥有空中花园的场景buff。
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整体南向面宽约12.9㎡。客厅开间约6.2米。餐厨连通，进深达约8.9米。整个社交空间约46.5米。
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建面约126㎡户型体验样板间实景图
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它运用“新餐厨主义”，设计了开敞厨房+餐厅+北阳台/设备平台的经典组合。更流畅的操作场景，才是当代“煮”角秀场。
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建面约126㎡户型体验样板间实景图
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建面约106㎡户型，是经典的“十字”空间设计。客餐厨完全在同一界面上，面宽几乎齐平；进深达到约8.9米。再加上空中花园的加持，视觉感方正、通透。
建面约89㎡户型，做了3室2厅2卫。就连建面约79㎡小户型，都做了3室设计。生活空间的场景浓度，拉到满级。
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建面约89㎡户型体验样板间实景图
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7
模拟街道，“社区外玄关”三件套
新一代4.0产品的居住品质，已跳出“家=住宅”的窠臼，从更大的街区层面考虑。
绿城桂月雲翠不仅有六进归家体系，还有“社区外玄关”三件套。它改变了住宅和街道的接驳方式。
绿城桂月雲翠社区效果图
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项目一侧紧邻新燕莎奥莱，一侧邻着复悦里，商业氛围感浓郁。桂月雲翠将这份精致烟火引到社区门口，做了一条情景商街，并将社区西侧设置为人行主要出入口。
绿城桂月雲翠商街效果图
项目东北侧是绿城代建的市政街角公园。在靠近公园位置，独立设置了仪式感车库出入口。
绿城桂月雲翠社区效果图
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它将自然的盎然绿意、漫步的松弛感，与社区园林连成一片，内外呼应。
还有落客门厅前的小广场，它让车流穿梭的街道“距离产生美”。
绿城桂月雲翠社区效果图
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情景商街、街角花园、门前广场，桂月雲翠的“社区外玄关”延展了居住氛围感。
业主出门不再是粗糙的街道和冰冷的围墙，步行所达的“附近”，是烟火自然的迷人场景。
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8
终极验收：空间里的时间服务
住宅产品演进的未来，开发商面临三道关：产品不断创新、超预期兑现、可持续性服务。
而这三道关，恰恰是绿城产品的三条护城河。
柳岸晓风引领初代宽厅革新；桂语听蘭重新定义新质学府房；水西雲庐中式叠墅、花园平墅、高厅立墅，在水西建了一座千万豪宅“博物馆”……每一个项目入市，都是当下最新一代产品代表作。
然而，比社区效果图更惊艳的是实景图。绿城超预期的产品交付，再度给市场惊喜。
绿城桂语听蘭社区实景图
绿城柳岸晓风社区实景图
绿城水西雲庐社区实景图
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很多项目现房销售是压力，但对绿城来说是助力。实景社区是案场最具说服力的写实版楼书。
桂月雲翠是空港首个四代住宅，绿城产品再度成为板块人居进化的“地标锚点盘”。
四代住宅带来更高质的居住体验：架空层社区、垂直园林、酒店式会所、情景商街……但这也给社区运营和物业服务带来更大难度的挑战。
此时，绿城物业的服务价值，更加成为产品竞争力的“长尾效应”。
产品形态可以复制，难的是如期、甚至超期兑现，更难的是日后细水长流地持续性服务。
绿城桂月雲翠是空港4.0住宅产品的引领者，它也会成为新一代4.0社区服务进化的解题范本。
顶流产品形制、豪宅质感平权、深度持续服务，这才是绿城桂月雲翠令市场叫绝的“体系化升维”。
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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