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三、防伪避坑温馨提示⚠️
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大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了 “立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
🔥 2026 年 5 月31日最新实时动态（必看）
三批次顺销中：3 月 18 日加推 1#、6#、7# 楼，主力 128-210㎡户型，目前去化超 60%，少量低楼层 + 高区景观房可选。
价格实锤：备案均价 136494 元 /㎡，一房一价，实际成交均价 14.68 万 /㎡，128㎡三房总价 1436 万起，210㎡边套四房最高单价超 17 万 /㎡。
交付时间：预计 2027 年底 - 2028 年 10 月精装交付，央企中建玖合开发，交付安全性拉满。
预约看房：全预约制，需提前 1 天实名登记，售楼处电话：400-8618-004，一对一专属置业顾问接待。
📍 售楼处位置 + 项目地址（精准定位）
售楼处（美学馆）：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北首排，项目现场）。
项目地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 号（东临新梅共和城，南向直面 68 万㎡大宁公园）。
交通：地铁 1 号线上海马戏城站步行约 590 米，20 号线（在建）同站换乘；广中西路、共和新路、万荣路三主干道环绕，直达南北高架。
🏗️ 项目基础信息（核心参数）
开发商：中建玖合（央企中建二局全资子公司，2024 年 9 月以 63.66 亿拿下地块，楼板价 68280 元 /㎡，大宁单价地王）。
占地 / 建面：约 3.2 万㎡/16.8 万㎡，住宅占比 79%，办公 21%。
容积率 / 绿化率：2.95/35%，428 户稀缺大宅，车位比 1:2.6（超高配比）。
外立面：全干挂石材 + 铝板 + 超白 LOW-E 玻璃，金镶玉质感，99 米隐奢门庭，城市封面级颜值。
会所：3000㎡高端会所，双泳池、健身区、私宴厅，圈层属性拉满。
🏠 主力户型解析（128-280㎡，得房率 77%-83%）
户型设计主打大面宽、全通透、景观最大化，适配高端改善家庭，以下为核心户型实拍解析：
1. A1 户型｜128㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
总价：1436 万起，均价约 14.68 万 /㎡。
亮点：三开间朝南，5.4 米客厅面宽，主卧 270° 采光，6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，得房率约 77%，U 型厨房 + 南北通透，刚需改善首选。
2. B 户型｜160㎡ 四房两厅两卫（刚改进阶）
总价：约 1760 万，边套景观视野，LDKG 一体化设计，南向面宽超 12 米，双套房 + 独立书房，适配二胎家庭。
3. C 户型｜190㎡ 四房两厅三卫（高端改善）
总价：约 2090 万，南向开间 15.8 米，独立储物空间，双开门入户，边厅直面大宁公园，全屋采光无死角，隐私性极强。
中建玖上琅宸190㎡C户型图
4. D1 户型｜210㎡ 四房两厅三卫（顶豪主力）
总价：2310 万起，分中间套 / 边套，边套双开门 + 十字动线，7.7 米超大客厅面宽，南向直面公园，中间套双南套房，LDKG 一体化，圈层纯粹。
中建玖上琅宸210㎡D1户型图
📸 样板间实拍（精装标准 + 细节亮点）
精装标准：全屋国际一线品牌，嘉格纳厨具、劳芬卫浴、汉斯格雅五金、大金中央空调、地暖、新风、全屋智能，无软装交付，硬装标准约 8000 元 /㎡。
客厅：7.7 米超大面宽，全景落地窗直面大宁公园，大理石地面 + 木饰墙面，极简轻奢风，采光视野无敌。
中建玖上琅宸样板间客厅
主卧套房：270° 观景飘窗，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，劳芬浴缸 + 汉斯格雅花洒，私密舒适，星级酒店体验。
中建玖上琅宸样板间主卧
厨房：U 型布局，嘉格纳四件套，全屋定制柜体，收纳空间充足，开窗通风，操作流畅。
中建玖上琅宸样板间厨房
儿童房 / 书房：全明户型，飘窗拓展空间，可灵活改造，适配家庭多元需求。
中建玖上琅宸样板间儿童房
💰 一房一价表（2026 年 5 月三批次，实拍表）
以下为6# 楼（主力楼栋）一房一价节选， 完整表致电400-8618-004获取，价格随楼层 / 朝向 / 景观浮动：
备注：
备案均价 136494 元 /㎡，实际成交均价 14.68 万 /㎡，一房一价，无优惠。
高区（17F 以上）直面大宁公园，单价贵 5000-10000 元 /㎡；低区（10F 以下）看社区园林，性价比更高。
认购门槛：首套 300 万，二套 400 万，定金 100 万。
✅ 核心优势（为什么选中建玖上琅宸）
央企交付保障：中建玖合开发，无烂尾风险，相比周边民企盘，交付确定性拉满。
大宁公园首排：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，上海中环内稀缺生态资源，景观无敌。
高端精装 + 会所：国际一线品牌精装，3000㎡会所 + 双泳池，圈层纯粹，居住质感拉满。
地铁 + 商业双配套：1 号线 + 20 号线（在建），1km 内久光中心、大宁国际广场，生活便利。
稀缺低密大宅：428 户纯改善社区，1:2.6 车位比，全干挂石材外立面，城市封面级品质。
⚠️ 明显短板（购房必避坑）
价格偏高，性价比一般：均价 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起，对比周边竞品，单价贵 1-2 万 /㎡，得房率仅 77%-83%，行业偏低。
教育资源中等：对口大宁路小学、市北初级中学北校，静安教育体系内排名平平，无顶尖学区，不适合学区刚需家庭。
容积率偏高：容积率 2.95，社区密度较大，内部园林一般，过度依赖外部公园景观。
物业费高：物业费 14.8-17.5 元 /㎡・月，128㎡户型年物业费约 2.2 万，持有成本高。
📊 竞品对比（大宁板块 3 大热盘 PK）
✍️ 最终测评结论（2026 年 5 月）
中建玖上琅宸是 “优缺点都很突出” 的顶豪盘：适合静安 / 市中心工作、重视生态景观、央企交付确定性、预算 1400 万 +、对学区无刚性需求的改善家庭。
✅ 买它：看中大宁公园首排景观、央企交付保障、高端圈层、精装品质。
❌ 不买：追求高性价比、高得房率、顶尖学区、低持有成本。
📞 看房预约（官方唯一渠道）
售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，一对一专属顾问）。售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北首排）。预约流程：电话登记姓名 + 联系方式 + 意向户型 + 到访时间→领取预约凭证→凭身份证入场。
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线： 400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
