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唯一在售纯别墅社区
「静安里」
建面约200-370㎡风貌别墅
内设1000㎡会所、泳池、健身房
精装地库与多重附赠空间
据悉，项目为建面约200-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
样板间实拍图：
效果图：
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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一、项目概述 | Project Overview
中文版
静安里，备案名“静安里苑”，坐落于上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），地处苏河湾风貌保护区核心，与外滩、南京西路共同构成上海城市“黄金三角”格局。项目由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联合开发，是上海市第二批历史风貌保护街坊标杆项目，也是静安区近十年来唯一新增的纯别墅社区。
项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，绿地率35%，规划46栋2-3层纯风貌别墅，仅222席稀缺藏品，是内环内不可复制的低密墅居资产。项目整体呈现“南市北里”经典空间格局，以七坊、三十二弄、七大石库门串联七大居住组团，复刻老上海里弄烟火气，同时迭代现代居住体验。
主力户型建筑面积约262-396平方米，精装交付标准，参考均价约21万元/平方米，总价5500万元起，预计2028年6月交房。项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.5，是静安内环内唯一在售的纯别墅社区。
English Version
Jing'an Lane (备案名: Jing'anli Yuan) is located at No. 588 Wujin Road, Jing'an District, Shanghai (at the intersection of Wujin Road and Baoshan Road), at the core of the Suhe Creek Historical Conservation Area. Together with the Bund and Nanjing West Road, it forms the "Golden Triangle" of Shanghai's urban core. The project is jointly developed by three state-owned enterprises—Huafa Co., Ltd., China Merchants Shekou, and Jing'an Real Estate—and is a benchmark project among Shanghai's second batch of historical heritage conservation neighborhoods. It is also the only new pure villa community added in Jing'an District in nearly a decade.
The project covers a total site area of approximately 52,000 square meters with a total construction area of about 149,000 square meters. The comprehensive floor area ratio is only 1.44, with a greening rate of 35%. It plans 46 buildings of 2-3 story pure heritage villas, offering only 222 rare collectible units—an irreproducible low-density villa asset within the Inner Ring Road. The project presents a classic "Southern Market, Northern Lane" spatial pattern, with seven lanes, thirty-two alleys, and seven Shikumen gates connecting seven residential clusters, recreating the vibrant atmosphere of old Shanghai lanes while iterating modern living experiences.
Main unit types range from 262 to 396 square meters, delivered with fine decoration standards. The reference average price is approximately 210,000 RMB/㎡, with total prices starting from 55 million RMB, and delivery expected in June 2028. The project adopts a complete pedestrian-vehicle separation design with a parking ratio of 1:2.5, making it the only pure villa community currently for sale within Jing'an's Inner Ring Road.
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
黄金三角核心，苏河湾正芯
静安里雄踞静安内环苏河湾核心，与外滩、南京西路形成城市“黄金三角”格局，占位“一江一河”战略高地。项目直线距离苏州河约800米，距外滩约1.4公里，是兼具历史底蕴与当代奢居的传世之作。百年海派文脉底蕴深厚，唐绍仪旧居、泰山大戏院等历史地标环伺，为项目注入了不可复制的文化基因。
项目所在的苏河湾风貌保护区，是上海2035城市总体规划重点打造的CAZ（中央活动区）核心板块，也是“一江一河”双战略交汇的核心区域。随着周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上等项目连片开发，该区域已成为上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。
四轨交汇，极致通勤
项目周边交通网络极为发达，拥有内环顶配三维立体出行网络：
地铁3/4号线宝山路站：步行约300米，约5分钟可达
地铁10号线四川北路站：步行约560米，约8分钟可达
地铁12号线天潼路站：约1公里范围内
地铁3号线东宝兴路站：约1公里范围内
四轨交汇，2站直达人民广场，3站抵达陆家嘴。自驾方面，项目毗邻北横通道、南北高架两大快速路，衔接延安东路隧道、新建路隧道等越江通道，15分钟直达人民广场，25分钟畅达浦东机场。周边1公里内密布39个公交站，武进路河南北路站距项目仅108米，20余条公交线路多元补充，出行极为便捷。
English Version
Golden Triangle Core, Heart of Suhe Creek
Jing'an Lane is strategically located at the core of Suhe Creek in Jing'an's Inner Ring, forming a "Golden Triangle" with the Bund and Nanjing West Road, occupying the strategic high ground of the "One River, One Creek" initiative. The project is approximately 800 meters straight-line distance from Suzhou Creek and about 1.4 kilometers from the Bund, making it a generational masterpiece combining historical heritage with contemporary luxury living. The century-old Shanghai-style cultural heritage is profound, with historical landmarks such as Tang Shaoyi's former residence and Taishan Theater surrounding the area, injecting irreproducible cultural genes into the project.
The Suhe Creek Historical Conservation Area where the project is located is a core CAZ (Central Activity Zone) area under Shanghai's 2035 Master Plan and the intersection of the "One River, One Creek" dual strategy. With the contiguous development of surrounding projects such as Hong'an Lane, Jinchao 8th Lane, Ankang Garden, and Longsheng Bay, this area has become a culmination of Shanghai's historical and cultural heritage cluster, with a new Shanghai-style civilized lane city paradigm taking shape.
Four Metro Lines, Ultimate Commute
The surrounding transportation network is extremely developed, featuring a top-tier three-dimensional travel network within the Inner Ring:
Metro Lines 3/4, Baoshan Road Station: Approximately 300 meters walk, about 5 minutes
Metro Line 10, Sichuan North Road Station: Approximately 560 meters walk, about 8 minutes
Metro Line 12, Tiantong Road Station: Within about 1 kilometer
Metro Line 3, Dongbaoxing Road Station: Within about 1 kilometer
With four metro lines converging, it takes only 2 stops to reach People's Square and 3 stops to Lujiazui. For drivers, the project is adjacent to two major expressways—the North Cross Corridor and the North-South Elevated Highway—connecting to Yan'an East Road Tunnel, Xinjian Road Tunnel, and other river-crossing passages. People's Square can be reached within 15 minutes and Pudong Airport within 25 minutes. Within a 1-kilometer radius, there are 39 bus stops, with the Wujin Road Henan North Road stop only 108 meters from the project, complemented by over 20 bus routes for diversified travel needs.
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
静安里全系规划纯风貌别墅产品，无高层住宅、无小户型混杂，是真正的市区纯别墅社区。产品覆盖从入门级改善到终极收藏的全维度需求，每一户均做到“有天有地有院子”，得房率极高。
主力户型一览
表格
户型面积
格局
总价区间
特点
约200-250㎡
四至五房
5500万起
入门级联排，私梯入户，南北双院
约260-301㎡
四至五房
5500万-8500万
主力户型，合院式布局，大面宽设计
约318㎡边套
五室三厅五卫
约7000万起
全卧室朝南，7.2米超大面宽
约356-370㎡
五至六房
9000万-1.2亿
楼王级产品，双庭院设计
约396㎡楼王
六室四厅六卫
约1.2亿起
独栋合院，传世珍藏
户型设计亮点
项目所有户型均采用地上三层+地下两层设计，户户带私家庭院与高拓地下室，地下室层高约6米，可打造私人会所、影音室、酒窖等多元空间。户型采用中轴对称、全套房设计，7.2米起大面宽，一楼层高3.5米，二楼3.25米，空间奢阔通透，居住舒适度极高。
约262㎡主力户型深度解析
以主力户型约262㎡为例，地上三层+地下两层设计，南向面宽约9.5米，3.5米标准层高，L型私家庭院（约20-30㎡），地下5.6米挑高，附赠约120㎡拓展空间，实际使用面积超500㎡，得房率超150%。
一层：客餐厅一体化设计，挑高约6.8米，连接南向私家庭院，空间阔绰，可容纳大型家具与家族聚会；中西双厨分离，适配高端社交与家庭聚餐场景
二层：动静分区明确，南向次卧套房设计，均能放置1.8米大床，满足多孩家庭或老人同住需求
三层：主卧为豪华大套房，带独立卫浴、超大衣帽间、南向飘窗与独立书房，私密性强，尊享奢华
地下层：挑高空间可做夹层，打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，功能百变
约318㎡边套户型亮点
作为边套产品，约318㎡户型拥有更大的空间尺度：五室三厅五卫布局，L型庭院（约25-35㎡）环绕入户，全卧室朝南，7.2米超大面宽，三层主卧套房配独立衣帽间、卫浴及星空露台，俯瞰园林美景。
约396㎡楼王户型
六室四厅六卫，双庭院设计，南向面宽约10.5米，地下双层挑高，预留私人电梯井，全楼层便捷通行，圈层纯粹，传世珍藏。
所有户型精装标准约1.5万元/平方米，配备大金三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），厨电采用嘉格纳全系，卫浴采用劳芬、杜拉维特等国际一线品牌，全屋地暖、新风、净水及智能家居系统一应俱全。外立面采用清水红砖+元宝缝+雕花门楣，复刻石库门风华。
English Version
Jing'an Lane offers a pure collection of heritage villa products with no high-rise buildings or small units mixed in, making it a truly pure villa community in the city center. Every unit features "sky, ground, and courtyard" with extremely high space efficiency rates.
Main Unit Types
表格
Unit Area
Layout
Total Price Range
Features
Approx. 200-250㎡
4-5BR
From 55 million
Entry-level townhouse, private elevator, north-south courtyards
Approx. 260-301㎡
4-5BR
55-85 million
Main户型, courtyard layout, large bay width
Approx. 318㎡ corner unit
5BR 5BA
From 70 million
All bedrooms south-facing, 7.2m super bay width
Approx. 356-370㎡
5-6BR
90-120 million
Signature product, dual courtyard design
Approx. 396㎡ Signature
6BR 6BA
From 120 million
Detached courtyard, generational collection
Design Highlights
All units feature a three-story-above-ground plus two-story-below-ground layout, with each household having private garden and high-expansion basement. The basement ceiling height is approximately 6 meters, allowing for private clubs, media rooms, wine cellars, and other diverse spaces. Units adopt central axis symmetry and all-suite design with 7.2-meter minimum bay widths, first-floor ceiling height of 3.5 meters, second-floor 3.25 meters, creating luxurious and transparent spaces with exceptional living comfort.
262㎡ Main Unit In-depth Analysis
Taking the main 262㎡ unit as an example, it features three stories above ground and two below, with a south-facing bay width of about 9.5 meters, standard floor height of 3.5 meters, L-shaped private courtyard (20-30㎡), 5.6-meter high basement, and approximately 120㎡ of expanded space. The actual usable area exceeds 500㎡, with space efficiency over 150%.
First Floor: Integrated living-dining area with 6.8-meter high ceiling connected to south-facing private courtyard, spacious enough for large furniture and family gatherings; separate Chinese and Western kitchens for high-end social and family dining
Second Floor: Clear dynamic-static zoning, south-facing secondary suites, all capable of accommodating 1.8-meter beds for multi-child families or elderly cohabitation
Third Floor: Master luxury suite with private bathroom, oversized dressing room, south-facing bay window, and independent study for maximum privacy and luxury
Basement: High-ceiling space can be converted into private club, gym, wine cellar, media room, and more
318㎡ Corner Unit Highlights
As a corner unit, the 318㎡ offers larger spatial scales: 5-bedroom, 3-living room, 5-bathroom layout, L-shaped courtyard (25-35㎡) surrounding the entrance, all bedrooms south-facing, 7.2-meter super bay width, third-floor master suite with independent dressing room, bathroom, and starry terrace overlooking garden views.
396㎡ Signature Unit
6-bedroom, 4-living room, 6-bathroom layout, dual courtyard design, 10.5-meter south-facing bay width, double-height basement, reserved private elevator shaft for convenient access across all floors, pure circle, generational collection.
All units feature a decoration standard of approximately 15,000 RMB/㎡, equipped with Daikin three-constant system (constant temperature, humidity, oxygen), full Gaggenau kitchen appliances, LAUFEN and Duravit bathroom fixtures, whole-house floor heating, fresh air, water purification, and smart home systems. The exterior facade features clear water red bricks, yuanbao joints, and carved door lintels, recreating the charm of Shikumen architecture.
四、建筑与园林设计 | Architecture & Landscape Design
中文版
静安里的建筑与园林设计由全球顶尖团队联袂打造，在保护历史文脉的基础上，实现了传统与现代的完美融合。
建筑设计：十种风格，一栋一策
作为上海第二批历史风貌保护街坊，静安里承袭海派建筑肌理，融合传统石库门神韵与现代居住功能，采用“保护修缮+更新改建+织补新建”三大城市更新手法，打造出10种不同的建筑立面风格，每一栋建筑都如同一件精心雕琢的艺术品。
项目以“手工复古红砖+大理石贴面”为主立面材料，搭配卷草纹铁艺栏杆，8大定制工艺打磨细节。红瓦飞檐、拱门雕花，重现老上海石库门的经典韵味，同时融入极简现代线条，实现历史底蕴与当代品质的完美平衡。
在建筑的保护与修复方面，项目遵循“史料先行，最小干预，极致还原”的最高准则。唐绍仪故居作为片区核心文脉载体，修复团队历时三载考证史料、寻访古料、复原传统技艺，完整保留建筑岁月与生活痕迹，让修缮后的建筑宛若百年初见。这一教科书级的修复实践，为上海近代民居修缮、历史文脉守护树立了专业标杆。
景观设计：六境雅集·八大花园
项目景观设计以“六境雅集+八大花园”为核心理念，打造街巷式归家体验。社区内规划六个不同尺度的“万国花园”，融合了中、英、法、德、意等世界级园林精髓，揉入静安里的坊巷之中。其中，摩纳哥观星园更是融合了地中海异域风情，向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬。
社区依托恢宏的中央景观轴线，将各组主题园林自然串联，铺展成内环难得一见的万国园林围合景致。荟萃世界造园意趣的园境，兼具大气格局与诗意氛围。纵横交错的街巷间，既保有海派深巷独有的空间层次，又氤氲着温润的市井烟火。
来安里组团：极致定制化的墅区标杆
作为静安里的高定组团，来安里在整体营造标准之上更进一步，按照“一栋一策”的极致定制化形制打造。定制级山花造型取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上勾勒出层层叠叠的雕花肌理；定制级铁艺栏杆采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理。
从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节均是无须走入建筑内部就能一眼被惊艳的匠心定制。更难得的是，包括来安里在内的静安里222套风貌别墅，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号。
English Version
The architecture and landscape design of Jing'an Lane is jointly crafted by world-class teams, achieving a perfect integration of tradition and modernity while preserving the historical heritage.
Architectural Design: Ten Styles, One Building One Strategy
As one of Shanghai's second batch of historical heritage conservation neighborhoods, Jing'an Lane inherits the texture of Shanghai-style architecture, blending the charm of traditional Shikumen with modern living functions. Using three major urban renewal methods—"protective restoration, renewal renovation, and infill new construction"—it creates 10 different architectural facade styles, each building like a meticulously crafted work of art.
The project primarily uses "handmade vintage red bricks + marble veneer" as facade materials, paired with scroll-pattern iron railings, with 8 custom processes polishing details. Red tile eaves and arched carvings recreate the classic charm of old Shanghai Shikumen while incorporating minimalist modern lines, achieving a perfect balance between historical heritage and contemporary quality.
In terms of architectural protection and restoration, the project follows the highest standard of "historical materials first, minimal intervention, ultimate restoration." As the core cultural heritage carrier of the area, Tang Shaoyi's former residence underwent three years of historical research, material sourcing, and traditional technique restoration by the restoration team, completely preserving the building's age and life traces, making the restored building appear as if it were first built a century ago. This textbook-level restoration practice has set a professional benchmark for Shanghai's modern residential restoration and historical heritage preservation.
Landscape Design: Six Scenes · Eight Gardens
The project's landscape design adopts the core concept of "Six Scenes Gathering + Eight Gardens," creating a lane-style homecoming experience. The community features six "Global Gardens" of different scales, incorporating the essence of world-class gardens from China, Britain, France, Germany, Italy, and more, woven into the lanes of Jing'an Lane. Among them, the Monaco Star Observation Garden integrates Mediterranean exotic charm, paying tribute to Tang Shaoyi's private observatory "Star Observation Pavilion."
The community relies on a grand central landscape axis, naturally connecting various themed gardens to create a rare enclosed global garden landscape within the Inner Ring. The garden environment brings together world gardening interests, combining grand patterns with poetic atmosphere. The crisscrossing lanes retain the unique spatial layers of Shanghai-style deep lanes while exuding warm urban烟火.
Lai'an Lane Cluster: The Benchmark of Ultimate Customization
As the high-end cluster of Jing'an Lane, Lai'an Lane goes one step further based on the overall construction standards, crafted according to the ultimate customized "one building, one strategy" approach. Custom mountain flower shapes use珍稀 Rose Gold麻 granite, outlining层层叠叠 carving textures on the hard stone surface; custom iron railings use traditional casting techniques, with high-temperature iron water poured into sand molds, forming unique textures after cooling.
From handmade bricks and yuanbao joints to door knockers, entrance wall lamps, dormer windows, and wind cap rainwater funnels... eight details are all匠心 customized without even entering the building. More notably, all 222 heritage villas in Jing'an Lane, including Lai'an Lane, possess independent house numbers that are rare in all of Shanghai.
五、社区配套 | Community Amenities
中文版
静安里拥有顶级的社区配套体系，全方位满足塔尖家族的居住、休闲、社交与教育需求。
约1000㎡私享会所
项目配备约1000平方米的高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、多功能厅、私宴厅等丰富功能空间，满足高净值人群的社交与圈层需求。
约9000㎡石库门风貌商业街区
项目自带约9000平方米的石库门风貌商业街区，打造“南市”风貌商业街，引入高端餐饮、精品超市、艺术画廊等业态，让业主不用走出社区就能满足日常购物、休闲、健身、就医等所有需求。商业街区以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造家门口的潮流生活目的地。
六大社区花园
社区内规划6个不同尺度的社区花园，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。从法国花园到摩纳哥观星园，每一座花园都有其独特的文化主题与设计语言，为业主提供多元化的户外休闲空间。
顶级商业环伺
3公里范围内汇聚南京西路、四川北路、外滩三大顶级商圈，涵盖恒隆广场、久光百货、苏河湾万象天地、今潮8弄、静安大悦城等高端商业体。步行5分钟可达苏河湾万象天地，10分钟可达南京西路，15分钟可达外滩万国建筑群，一站式满足顶豪家庭全维度商业需求。
教育资源
周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质教育资源，覆盖全年龄段教育需求。
医疗配套
附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。
生态配套
周边25个公园环绕，临近苏州河滨水景观带，日常可漫步河畔，享受城市稀缺生态资源。
物业服务
项目由高端定制物业提供服务，物业费以案场公示为准。作为华发股份与招商蛇口旗下高端物业品牌，提供24小时管家式服务、智能安防、社区维护等全方位服务，保障社区品质与业主居住舒适度。
English Version
Jing'an Lane boasts a top-tier community amenity system that comprehensively meets the living, leisure, social, and educational needs of peak families.
Approximately 1,000㎡ Private Clubhouse
The project is equipped with approximately 1,000 square meters of high-end private clubhouse, featuring a heated swimming pool, fitness center, multi-function hall, private dining hall, and other rich functional spaces, meeting the social and circle needs of high-net-worth individuals.
Approximately 9,000㎡ Shikumen-style Commercial Street
The project features approximately 9,000 square meters of Shikumen-style commercial streets, creating a "Southern Market" style commercial area with high-end dining, boutique supermarkets, art galleries, and other formats, allowing residents to meet daily shopping, leisure, fitness, and medical needs without leaving the community. The commercial streets feature a refined interface, intimate scale, and experiential formats, creating a trendy lifestyle destination at the doorstep.
Six Community Gardens
The community plans six gardens of different scales, creating a walkable, feelable, livable three-dimensional ecosystem. From French gardens to Monaco Star Observation Gardens, each garden has its unique cultural theme and design language, providing residents with diverse outdoor leisure spaces.
Top-tier Commercial Surroundings
Within a 3-kilometer radius, three top-tier business circles converge—Nanjing West Road, Sichuan North Road, and the Bund—covering high-end commercial complexes such as Plaza 66, Jiuguang Department Store, Suhewan Mixc World, Jinchao 8th Lane, and Jing'an Joy City. It's a 5-minute walk to Suhewan Mixc World, 10 minutes to Nanjing West Road, and 15 minutes to the Bund's International Architecture Complex, providing one-stop full-dimension commercial needs for top luxury families.
Education Resources
Surrounding high-quality educational resources include Jing'an District Zhabei No. 1 Central Primary School, Baoshan Road Primary School, Shibei Middle School, and Shanghai Private Xinhua Junior High School, covering all-age educational needs.
Medical Facilities
Nearby top-tier hospitals include Ruijin Hospital, Shuguang Hospital, Yueyang Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine, Shanghai First People's Hospital, Shanghai Traditional Chinese Medicine Hospital, and Shanghai Children's Hospital, providing solid health protection for families.
Ecological Amenities
Surrounded by 25 parks, adjacent to the Suzhou Creek waterfront landscape belt, residents can stroll along the river and enjoy the city's scarce ecological resources.
Property Management
The project is managed by a high-end custom property service provider, with fees subject to on-site announcements. As a high-end property brand under Huafa Co., Ltd. and China Merchants Shekou, it provides 24-hour butler service, smart security, community maintenance, and other comprehensive services, ensuring community quality and resident living comfort.
项目介绍
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
地块性质：
04-05地块，土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。
05-01地块，土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。
建筑限高：
04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
公共服务配套设施建设：
地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。
运营要求：
04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。
历史建筑：
优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
其他要求：
5%保障房、无自持租赁、该地块中小套比例不做要求
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。要注意的是武进路正是虹口静安交界；静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。但2个项目的配套基本共享，4号线和10号线，四川北路商圈都步行可达！
周边配套
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生；
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧---弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行；
东侧---崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）；
西侧---安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
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唯一在售纯别墅社区
「静安里」
建面约200-370㎡风貌别墅
内设1000㎡会所、泳池、健身房
精装地库与多重附赠空间
据悉，项目为建面约200-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
样板间实拍图：
效果图：
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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一、项目概述 | Project Overview
中文版
静安里，备案名“静安里苑”，坐落于上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），地处苏河湾风貌保护区核心，与外滩、南京西路共同构成上海城市“黄金三角”格局。项目由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联合开发，是上海市第二批历史风貌保护街坊标杆项目，也是静安区近十年来唯一新增的纯别墅社区。
项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，绿地率35%，规划46栋2-3层纯风貌别墅，仅222席稀缺藏品，是内环内不可复制的低密墅居资产。项目整体呈现“南市北里”经典空间格局，以七坊、三十二弄、七大石库门串联七大居住组团，复刻老上海里弄烟火气，同时迭代现代居住体验。
主力户型建筑面积约262-396平方米，精装交付标准，参考均价约21万元/平方米，总价5500万元起，预计2028年6月交房。项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.5，是静安内环内唯一在售的纯别墅社区。
English Version
Jing'an Lane (备案名: Jing'anli Yuan) is located at No. 588 Wujin Road, Jing'an District, Shanghai (at the intersection of Wujin Road and Baoshan Road), at the core of the Suhe Creek Historical Conservation Area. Together with the Bund and Nanjing West Road, it forms the "Golden Triangle" of Shanghai's urban core. The project is jointly developed by three state-owned enterprises—Huafa Co., Ltd., China Merchants Shekou, and Jing'an Real Estate—and is a benchmark project among Shanghai's second batch of historical heritage conservation neighborhoods. It is also the only new pure villa community added in Jing'an District in nearly a decade.
The project covers a total site area of approximately 52,000 square meters with a total construction area of about 149,000 square meters. The comprehensive floor area ratio is only 1.44, with a greening rate of 35%. It plans 46 buildings of 2-3 story pure heritage villas, offering only 222 rare collectible units—an irreproducible low-density villa asset within the Inner Ring Road. The project presents a classic "Southern Market, Northern Lane" spatial pattern, with seven lanes, thirty-two alleys, and seven Shikumen gates connecting seven residential clusters, recreating the vibrant atmosphere of old Shanghai lanes while iterating modern living experiences.
Main unit types range from 262 to 396 square meters, delivered with fine decoration standards. The reference average price is approximately 210,000 RMB/㎡, with total prices starting from 55 million RMB, and delivery expected in June 2028. The project adopts a complete pedestrian-vehicle separation design with a parking ratio of 1:2.5, making it the only pure villa community currently for sale within Jing'an's Inner Ring Road.
二、区位与交通 | Location & Transportation
中文版
黄金三角核心，苏河湾正芯
静安里雄踞静安内环苏河湾核心，与外滩、南京西路形成城市“黄金三角”格局，占位“一江一河”战略高地。项目直线距离苏州河约800米，距外滩约1.4公里，是兼具历史底蕴与当代奢居的传世之作。百年海派文脉底蕴深厚，唐绍仪旧居、泰山大戏院等历史地标环伺，为项目注入了不可复制的文化基因。
项目所在的苏河湾风貌保护区，是上海2035城市总体规划重点打造的CAZ（中央活动区）核心板块，也是“一江一河”双战略交汇的核心区域。随着周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上等项目连片开发，该区域已成为上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。
四轨交汇，极致通勤
项目周边交通网络极为发达，拥有内环顶配三维立体出行网络：
地铁3/4号线宝山路站：步行约300米，约5分钟可达
地铁10号线四川北路站：步行约560米，约8分钟可达
地铁12号线天潼路站：约1公里范围内
地铁3号线东宝兴路站：约1公里范围内
四轨交汇，2站直达人民广场，3站抵达陆家嘴。自驾方面，项目毗邻北横通道、南北高架两大快速路，衔接延安东路隧道、新建路隧道等越江通道，15分钟直达人民广场，25分钟畅达浦东机场。周边1公里内密布39个公交站，武进路河南北路站距项目仅108米，20余条公交线路多元补充，出行极为便捷。
English Version
Golden Triangle Core, Heart of Suhe Creek
Jing'an Lane is strategically located at the core of Suhe Creek in Jing'an's Inner Ring, forming a "Golden Triangle" with the Bund and Nanjing West Road, occupying the strategic high ground of the "One River, One Creek" initiative. The project is approximately 800 meters straight-line distance from Suzhou Creek and about 1.4 kilometers from the Bund, making it a generational masterpiece combining historical heritage with contemporary luxury living. The century-old Shanghai-style cultural heritage is profound, with historical landmarks such as Tang Shaoyi's former residence and Taishan Theater surrounding the area, injecting irreproducible cultural genes into the project.
The Suhe Creek Historical Conservation Area where the project is located is a core CAZ (Central Activity Zone) area under Shanghai's 2035 Master Plan and the intersection of the "One River, One Creek" dual strategy. With the contiguous development of surrounding projects such as Hong'an Lane, Jinchao 8th Lane, Ankang Garden, and Longsheng Bay, this area has become a culmination of Shanghai's historical and cultural heritage cluster, with a new Shanghai-style civilized lane city paradigm taking shape.
Four Metro Lines, Ultimate Commute
The surrounding transportation network is extremely developed, featuring a top-tier three-dimensional travel network within the Inner Ring:
Metro Lines 3/4, Baoshan Road Station: Approximately 300 meters walk, about 5 minutes
Metro Line 10, Sichuan North Road Station: Approximately 560 meters walk, about 8 minutes
Metro Line 12, Tiantong Road Station: Within about 1 kilometer
Metro Line 3, Dongbaoxing Road Station: Within about 1 kilometer
With four metro lines converging, it takes only 2 stops to reach People's Square and 3 stops to Lujiazui. For drivers, the project is adjacent to two major expressways—the North Cross Corridor and the North-South Elevated Highway—connecting to Yan'an East Road Tunnel, Xinjian Road Tunnel, and other river-crossing passages. People's Square can be reached within 15 minutes and Pudong Airport within 25 minutes. Within a 1-kilometer radius, there are 39 bus stops, with the Wujin Road Henan North Road stop only 108 meters from the project, complemented by over 20 bus routes for diversified travel needs.
三、产品与户型 | Products & Floor Plans
中文版
静安里全系规划纯风貌别墅产品，无高层住宅、无小户型混杂，是真正的市区纯别墅社区。产品覆盖从入门级改善到终极收藏的全维度需求，每一户均做到“有天有地有院子”，得房率极高。
主力户型一览
表格
户型面积
格局
总价区间
特点
约200-250㎡
四至五房
5500万起
入门级联排，私梯入户，南北双院
约260-301㎡
四至五房
5500万-8500万
主力户型，合院式布局，大面宽设计
约318㎡边套
五室三厅五卫
约7000万起
全卧室朝南，7.2米超大面宽
约356-370㎡
五至六房
9000万-1.2亿
楼王级产品，双庭院设计
约396㎡楼王
六室四厅六卫
约1.2亿起
独栋合院，传世珍藏
户型设计亮点
项目所有户型均采用地上三层+地下两层设计，户户带私家庭院与高拓地下室，地下室层高约6米，可打造私人会所、影音室、酒窖等多元空间。户型采用中轴对称、全套房设计，7.2米起大面宽，一楼层高3.5米，二楼3.25米，空间奢阔通透，居住舒适度极高。
约262㎡主力户型深度解析
以主力户型约262㎡为例，地上三层+地下两层设计，南向面宽约9.5米，3.5米标准层高，L型私家庭院（约20-30㎡），地下5.6米挑高，附赠约120㎡拓展空间，实际使用面积超500㎡，得房率超150%。
一层：客餐厅一体化设计，挑高约6.8米，连接南向私家庭院，空间阔绰，可容纳大型家具与家族聚会；中西双厨分离，适配高端社交与家庭聚餐场景
二层：动静分区明确，南向次卧套房设计，均能放置1.8米大床，满足多孩家庭或老人同住需求
三层：主卧为豪华大套房，带独立卫浴、超大衣帽间、南向飘窗与独立书房，私密性强，尊享奢华
地下层：挑高空间可做夹层，打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，功能百变
约318㎡边套户型亮点
作为边套产品，约318㎡户型拥有更大的空间尺度：五室三厅五卫布局，L型庭院（约25-35㎡）环绕入户，全卧室朝南，7.2米超大面宽，三层主卧套房配独立衣帽间、卫浴及星空露台，俯瞰园林美景。
约396㎡楼王户型
六室四厅六卫，双庭院设计，南向面宽约10.5米，地下双层挑高，预留私人电梯井，全楼层便捷通行，圈层纯粹，传世珍藏。
所有户型精装标准约1.5万元/平方米，配备大金三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），厨电采用嘉格纳全系，卫浴采用劳芬、杜拉维特等国际一线品牌，全屋地暖、新风、净水及智能家居系统一应俱全。外立面采用清水红砖+元宝缝+雕花门楣，复刻石库门风华。
English Version
Jing'an Lane offers a pure collection of heritage villa products with no high-rise buildings or small units mixed in, making it a truly pure villa community in the city center. Every unit features "sky, ground, and courtyard" with extremely high space efficiency rates.
Main Unit Types
表格
Unit Area
Layout
Total Price Range
Features
Approx. 200-250㎡
4-5BR
From 55 million
Entry-level townhouse, private elevator, north-south courtyards
Approx. 260-301㎡
4-5BR
55-85 million
Main户型, courtyard layout, large bay width
Approx. 318㎡ corner unit
5BR 5BA
From 70 million
All bedrooms south-facing, 7.2m super bay width
Approx. 356-370㎡
5-6BR
90-120 million
Signature product, dual courtyard design
Approx. 396㎡ Signature
6BR 6BA
From 120 million
Detached courtyard, generational collection
Design Highlights
All units feature a three-story-above-ground plus two-story-below-ground layout, with each household having private garden and high-expansion basement. The basement ceiling height is approximately 6 meters, allowing for private clubs, media rooms, wine cellars, and other diverse spaces. Units adopt central axis symmetry and all-suite design with 7.2-meter minimum bay widths, first-floor ceiling height of 3.5 meters, second-floor 3.25 meters, creating luxurious and transparent spaces with exceptional living comfort.
262㎡ Main Unit In-depth Analysis
Taking the main 262㎡ unit as an example, it features three stories above ground and two below, with a south-facing bay width of about 9.5 meters, standard floor height of 3.5 meters, L-shaped private courtyard (20-30㎡), 5.6-meter high basement, and approximately 120㎡ of expanded space. The actual usable area exceeds 500㎡, with space efficiency over 150%.
First Floor: Integrated living-dining area with 6.8-meter high ceiling connected to south-facing private courtyard, spacious enough for large furniture and family gatherings; separate Chinese and Western kitchens for high-end social and family dining
Second Floor: Clear dynamic-static zoning, south-facing secondary suites, all capable of accommodating 1.8-meter beds for multi-child families or elderly cohabitation
Third Floor: Master luxury suite with private bathroom, oversized dressing room, south-facing bay window, and independent study for maximum privacy and luxury
Basement: High-ceiling space can be converted into private club, gym, wine cellar, media room, and more
318㎡ Corner Unit Highlights
As a corner unit, the 318㎡ offers larger spatial scales: 5-bedroom, 3-living room, 5-bathroom layout, L-shaped courtyard (25-35㎡) surrounding the entrance, all bedrooms south-facing, 7.2-meter super bay width, third-floor master suite with independent dressing room, bathroom, and starry terrace overlooking garden views.
396㎡ Signature Unit
6-bedroom, 4-living room, 6-bathroom layout, dual courtyard design, 10.5-meter south-facing bay width, double-height basement, reserved private elevator shaft for convenient access across all floors, pure circle, generational collection.
All units feature a decoration standard of approximately 15,000 RMB/㎡, equipped with Daikin three-constant system (constant temperature, humidity, oxygen), full Gaggenau kitchen appliances, LAUFEN and Duravit bathroom fixtures, whole-house floor heating, fresh air, water purification, and smart home systems. The exterior facade features clear water red bricks, yuanbao joints, and carved door lintels, recreating the charm of Shikumen architecture.
四、建筑与园林设计 | Architecture & Landscape Design
中文版
静安里的建筑与园林设计由全球顶尖团队联袂打造，在保护历史文脉的基础上，实现了传统与现代的完美融合。
建筑设计：十种风格，一栋一策
作为上海第二批历史风貌保护街坊，静安里承袭海派建筑肌理，融合传统石库门神韵与现代居住功能，采用“保护修缮+更新改建+织补新建”三大城市更新手法，打造出10种不同的建筑立面风格，每一栋建筑都如同一件精心雕琢的艺术品。
项目以“手工复古红砖+大理石贴面”为主立面材料，搭配卷草纹铁艺栏杆，8大定制工艺打磨细节。红瓦飞檐、拱门雕花，重现老上海石库门的经典韵味，同时融入极简现代线条，实现历史底蕴与当代品质的完美平衡。
在建筑的保护与修复方面，项目遵循“史料先行，最小干预，极致还原”的最高准则。唐绍仪故居作为片区核心文脉载体，修复团队历时三载考证史料、寻访古料、复原传统技艺，完整保留建筑岁月与生活痕迹，让修缮后的建筑宛若百年初见。这一教科书级的修复实践，为上海近代民居修缮、历史文脉守护树立了专业标杆。
景观设计：六境雅集·八大花园
项目景观设计以“六境雅集+八大花园”为核心理念，打造街巷式归家体验。社区内规划六个不同尺度的“万国花园”，融合了中、英、法、德、意等世界级园林精髓，揉入静安里的坊巷之中。其中，摩纳哥观星园更是融合了地中海异域风情，向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬。
社区依托恢宏的中央景观轴线，将各组主题园林自然串联，铺展成内环难得一见的万国园林围合景致。荟萃世界造园意趣的园境，兼具大气格局与诗意氛围。纵横交错的街巷间，既保有海派深巷独有的空间层次，又氤氲着温润的市井烟火。
来安里组团：极致定制化的墅区标杆
作为静安里的高定组团，来安里在整体营造标准之上更进一步，按照“一栋一策”的极致定制化形制打造。定制级山花造型取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上勾勒出层层叠叠的雕花肌理；定制级铁艺栏杆采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理。
从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节均是无须走入建筑内部就能一眼被惊艳的匠心定制。更难得的是，包括来安里在内的静安里222套风貌别墅，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号。
English Version
The architecture and landscape design of Jing'an Lane is jointly crafted by world-class teams, achieving a perfect integration of tradition and modernity while preserving the historical heritage.
Architectural Design: Ten Styles, One Building One Strategy
As one of Shanghai's second batch of historical heritage conservation neighborhoods, Jing'an Lane inherits the texture of Shanghai-style architecture, blending the charm of traditional Shikumen with modern living functions. Using three major urban renewal methods—"protective restoration, renewal renovation, and infill new construction"—it creates 10 different architectural facade styles, each building like a meticulously crafted work of art.
The project primarily uses "handmade vintage red bricks + marble veneer" as facade materials, paired with scroll-pattern iron railings, with 8 custom processes polishing details. Red tile eaves and arched carvings recreate the classic charm of old Shanghai Shikumen while incorporating minimalist modern lines, achieving a perfect balance between historical heritage and contemporary quality.
In terms of architectural protection and restoration, the project follows the highest standard of "historical materials first, minimal intervention, ultimate restoration." As the core cultural heritage carrier of the area, Tang Shaoyi's former residence underwent three years of historical research, material sourcing, and traditional technique restoration by the restoration team, completely preserving the building's age and life traces, making the restored building appear as if it were first built a century ago. This textbook-level restoration practice has set a professional benchmark for Shanghai's modern residential restoration and historical heritage preservation.
Landscape Design: Six Scenes · Eight Gardens
The project's landscape design adopts the core concept of "Six Scenes Gathering + Eight Gardens," creating a lane-style homecoming experience. The community features six "Global Gardens" of different scales, incorporating the essence of world-class gardens from China, Britain, France, Germany, Italy, and more, woven into the lanes of Jing'an Lane. Among them, the Monaco Star Observation Garden integrates Mediterranean exotic charm, paying tribute to Tang Shaoyi's private observatory "Star Observation Pavilion."
The community relies on a grand central landscape axis, naturally connecting various themed gardens to create a rare enclosed global garden landscape within the Inner Ring. The garden environment brings together world gardening interests, combining grand patterns with poetic atmosphere. The crisscrossing lanes retain the unique spatial layers of Shanghai-style deep lanes while exuding warm urban烟火.
Lai'an Lane Cluster: The Benchmark of Ultimate Customization
As the high-end cluster of Jing'an Lane, Lai'an Lane goes one step further based on the overall construction standards, crafted according to the ultimate customized "one building, one strategy" approach. Custom mountain flower shapes use珍稀 Rose Gold麻 granite, outlining层层叠叠 carving textures on the hard stone surface; custom iron railings use traditional casting techniques, with high-temperature iron water poured into sand molds, forming unique textures after cooling.
From handmade bricks and yuanbao joints to door knockers, entrance wall lamps, dormer windows, and wind cap rainwater funnels... eight details are all匠心 customized without even entering the building. More notably, all 222 heritage villas in Jing'an Lane, including Lai'an Lane, possess independent house numbers that are rare in all of Shanghai.
五、社区配套 | Community Amenities
中文版
静安里拥有顶级的社区配套体系，全方位满足塔尖家族的居住、休闲、社交与教育需求。
约1000㎡私享会所
项目配备约1000平方米的高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、多功能厅、私宴厅等丰富功能空间，满足高净值人群的社交与圈层需求。
约9000㎡石库门风貌商业街区
项目自带约9000平方米的石库门风貌商业街区，打造“南市”风貌商业街，引入高端餐饮、精品超市、艺术画廊等业态，让业主不用走出社区就能满足日常购物、休闲、健身、就医等所有需求。商业街区以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造家门口的潮流生活目的地。
六大社区花园
社区内规划6个不同尺度的社区花园，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。从法国花园到摩纳哥观星园，每一座花园都有其独特的文化主题与设计语言，为业主提供多元化的户外休闲空间。
顶级商业环伺
3公里范围内汇聚南京西路、四川北路、外滩三大顶级商圈，涵盖恒隆广场、久光百货、苏河湾万象天地、今潮8弄、静安大悦城等高端商业体。步行5分钟可达苏河湾万象天地，10分钟可达南京西路，15分钟可达外滩万国建筑群，一站式满足顶豪家庭全维度商业需求。
教育资源
周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质教育资源，覆盖全年龄段教育需求。
医疗配套
附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。
生态配套
周边25个公园环绕，临近苏州河滨水景观带，日常可漫步河畔，享受城市稀缺生态资源。
物业服务
项目由高端定制物业提供服务，物业费以案场公示为准。作为华发股份与招商蛇口旗下高端物业品牌，提供24小时管家式服务、智能安防、社区维护等全方位服务，保障社区品质与业主居住舒适度。
English Version
Jing'an Lane boasts a top-tier community amenity system that comprehensively meets the living, leisure, social, and educational needs of peak families.
Approximately 1,000㎡ Private Clubhouse
The project is equipped with approximately 1,000 square meters of high-end private clubhouse, featuring a heated swimming pool, fitness center, multi-function hall, private dining hall, and other rich functional spaces, meeting the social and circle needs of high-net-worth individuals.
Approximately 9,000㎡ Shikumen-style Commercial Street
The project features approximately 9,000 square meters of Shikumen-style commercial streets, creating a "Southern Market" style commercial area with high-end dining, boutique supermarkets, art galleries, and other formats, allowing residents to meet daily shopping, leisure, fitness, and medical needs without leaving the community. The commercial streets feature a refined interface, intimate scale, and experiential formats, creating a trendy lifestyle destination at the doorstep.
Six Community Gardens
The community plans six gardens of different scales, creating a walkable, feelable, livable three-dimensional ecosystem. From French gardens to Monaco Star Observation Gardens, each garden has its unique cultural theme and design language, providing residents with diverse outdoor leisure spaces.
Top-tier Commercial Surroundings
Within a 3-kilometer radius, three top-tier business circles converge—Nanjing West Road, Sichuan North Road, and the Bund—covering high-end commercial complexes such as Plaza 66, Jiuguang Department Store, Suhewan Mixc World, Jinchao 8th Lane, and Jing'an Joy City. It's a 5-minute walk to Suhewan Mixc World, 10 minutes to Nanjing West Road, and 15 minutes to the Bund's International Architecture Complex, providing one-stop full-dimension commercial needs for top luxury families.
Education Resources
Surrounding high-quality educational resources include Jing'an District Zhabei No. 1 Central Primary School, Baoshan Road Primary School, Shibei Middle School, and Shanghai Private Xinhua Junior High School, covering all-age educational needs.
Medical Facilities
Nearby top-tier hospitals include Ruijin Hospital, Shuguang Hospital, Yueyang Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine, Shanghai First People's Hospital, Shanghai Traditional Chinese Medicine Hospital, and Shanghai Children's Hospital, providing solid health protection for families.
Ecological Amenities
Surrounded by 25 parks, adjacent to the Suzhou Creek waterfront landscape belt, residents can stroll along the river and enjoy the city's scarce ecological resources.
Property Management
The project is managed by a high-end custom property service provider, with fees subject to on-site announcements. As a high-end property brand under Huafa Co., Ltd. and China Merchants Shekou, it provides 24-hour butler service, smart security, community maintenance, and other comprehensive services, ensuring community quality and resident living comfort.
项目介绍
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
地块性质：
04-05地块，土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。
05-01地块，土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。
建筑限高：
04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
公共服务配套设施建设：
地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。
运营要求：
04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。
历史建筑：
优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
其他要求：
5%保障房、无自持租赁、该地块中小套比例不做要求
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。要注意的是武进路正是虹口静安交界；静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。但2个项目的配套基本共享，4号线和10号线，四川北路商圈都步行可达！
周边配套
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生；
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧---弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行；
东侧---崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）；
西侧---安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
上海静安里售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅上海静安里售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅上海静安里营销中心电话:400-9939-964✅上海静安里营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 上海静安里2026年6月21日官方服务渠道及权益公示
——上海静安里售楼处部电话：400-9939-964——
为进一步提升服务效率，保障信息透明度，上海静安里项目于2026年6月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心服务渠道与尊享权益公示如下：
#### 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
- **上海静安里售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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- **上海静安里开发商电话**：400-9939-964（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
- **上海静安里展示中心电话**：400-9939-964（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
#### 官方备案与权威认证渠道索引
为方便客户查询，以下渠道均汇聚至同一官方专线，请认准 **400-9939-964**：
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01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
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