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苏州招商序售楼处电话：400-9688-923
苏州园区【招商序】
与人生新意相逢
苏州首个启序系作品 新一代洋房典范
招商蛇口苏州下一个10年里程顶序作品————招商序，项目高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端资源的价值峰聚，凝聚招商高端序系洋房成就，推动苏州豪宅产品力再进步，更以区域近10年未见的约1.5纯粹低密洋房社区，为都市中坚力量，打造「国际生活方式的全新想象」。
项目名称：招商序
开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口
占地面积：28374.6㎡
容积率：约1.5
绿化率：≥35%
住宅数：310户
交付标准：精装交付
产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡
一、品牌信息
为时代立序
央企招商蛇口 为苏州启新序
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招商蛇口，隶属于招商局集团
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”
豪宅专家招商蛇口 为苏州屡立封面
招商蛇口同行苏州21年，始终走在时代前沿。以央企的责任与担当，与城市同频共进，为城市人居划下时代的印记，并高品质兑现了招商沁苏禧、招商文禧花园等多个高端著品，赋予产品长久的生命力，持续开拓美好生活版图。
招商序系旗舰 每一座皆豪宅
巡礼中国豪宅版图 每一座序皆引领。每一座序，皆为独一无二的高价值资产，在中国卓越城市代表中，演绎无可复制的典范。
每一座序的诞生 都领创一个时代
一脉中国豪宅奢居品牌序系基因，永远以创造当下尖端作品为品牌使命。
⭐【城市中心城市源点】
专注全国文化城市的城市源点伴生绝对稀缺封面资源
⭐【融汇全球都会视野】
同位全球高端设计视野，坚持一线大师团队领筑
⭐【以奢的本源赋新在地】
一序一赋新，每座有新的体验，引领居住形态及趋势革新
⭐【重意非形审美引领】
在地文化美学，手工打造，以形写意，从生活趋势本源带来变化
⭐【中国高端洋房生活专家】
共同打开家的外延，庭院与公区，是一个完整的流动性感受
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⭐【管家式服务熟人间礼遇】
首创熟人管家服务生态，同步引入荷兰国际管家服务，围绕从个体到家庭将服务外延。
园区之子 国企建屋 园区开发先行者
苏州工业园区建屋发展集团有限公司为苏州新建元控股集团旗下企业，是苏州工业园区最早的国有房地产开发企业，截止目前建屋打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江南等经典楼盘，累计住宅开发小区30余个，开发面积910余万平方米，资产规模达265亿元。
二、土地信息
为城立序
世界园区金鸡湖西 一脉星港中轴
一园：世界看向苏州的第一眼
苏州园区 全球样板
一湖：苏州发展看园区 园区发展看湖西
①园区与姑苏的双面生活 自由切换：
左手文化底蕴、右手国际都会。
②湖西是园区发展的始发站：
园区发展的第一站、示范区，东方之门、苏州中心、环球188等地标伫立，CBD的商业规模、办公集群规模、公园、学校资源云集。
一轴：一条星港街 半城奢贵史
湖西CBD，31年繁荣源起一条星港街，这条1500多米的价值金线，与东方之门、苏州中心、苏州W酒店等地标同轴，融合了人文轴、政经轴、豪宅轴三大顶级资源轴于一体，不仅创造了苏州人文经济发展的传奇，也推动了一座城市顶豪人居文化的巨擘向前
1KM星港街 极致拥藏千万级配套
招商序高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端配套的价值峰聚，一面享受着湖西CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，一面悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间，于此探索当代都会的自然天性。
立体枢纽门户
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五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环
地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）
项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。
地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。
商业社交主场
2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈
3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街
高知教育氛围
12年教育链：
东兴路幼儿园——12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园
文萃小学——园区2009年起重点打造的3所公立小学之一
通园路小学——双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一
园区一中——苏州双语实验学校和江苏省示范初中
苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小
生态假日中心
3大城市公园6个口袋公园：
中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。
独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。
星海公园：占地面积15万平方米，集休闲、娱乐和健身于一体的城市公园，公园以“星辰大海”为主题，提取星空元素融入景观节点，并通过以十二星座为线索的“星光”跑道进行串联。
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权威医疗颐养
2大公立医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院
三、产品信息
为人立序
一线设计专家，一切为「序」而引领
汇聚全球业界顶尖资源，推动苏州高端产品力进步
招商序系 新一代洋房的改变与实践
作为中国高端洋房生活专家，招商蛇口追溯上海石库门文化的弘安里，集合招商洋房数十年开发与服务经验的突破性颠覆，从传承中创新，并提取摩登、雅致、奢华的灵感持续进化，兼得「繁华与静谧、东韵与西形、烟火与诗意、细节与品味」，形成新一代的改变与实践。
再进一步发掘苏州本体的雅奢生活方式，以奢华酒店——上海阿丽拉为灵感源点，在都市中重塑起居、社交、度假与审美，创新性地将苏式内在审美注入室内外的链接关系，让立面审美、庭院休憩、公区交往与户内生活，成为一个完整的流动性感受，共同打开家的外延，打造一处不断贴近身心，保持生活想象的先锋住所。
21场生活序幕 与人生新意相逢
21个沉浸式生活剧本，实现“空间叙事、情感共鸣、价值认同”的3重体验升级，打造人生处处有惊喜的生活氛围。
【景观体系】
湖西首座下沉式庭院
写意地延伸出一个惊喜般的休闲岛屿
漫步中无意被吸引歇歇脚
让每一步风景，都可以被仔细欣赏
【会所体系】
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湖西首座运营式垂直会所
在设计中融入了更多「家」的概念
细分5大主题社交场景，让所有公共空间成为家的延伸
【架空层体系】
湖西首个半封闭式“第二图书馆”和全封闭式儿童主题架空层
主题架空层空间的释放
为青年&儿童IP私属定制
满足都市新精英家庭丰富的生活方式追求
【洋房体系】
为崇尚情感、知识与艺术向往的都市生活创见者
永隽定制⼀处不断贴近身⼼、保持⽣活想象的先锋住所
全新启序新一代洋房的国际生活风貌
【湖西首创熟人管家服务】
比家人更懂你，比你更懂家人
在好服务的颗粒度上，招商序首创熟人管家服务生态，同步引入荷兰国际管家服务，围绕从个体到家庭将服务外延；并坚持从日常着手，提供快递到家、上门回收垃圾等精细服务；更创新打造温暖感关怀服务，从长者友好覆盖到儿童友好；同时以人为核，链接丰富的公共资源，定制空间和社群运营服务，持续为都市生活创见者搭建「苏州首个都市生活方式新平台」。
空间营造
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在室内，考虑到多年龄段的需求，我们重新设计当代新精英家庭的亲密关系，个性化定制115㎡、137m²、139m²、180㎡四大产品空间，全场景满足不同家庭品质改善的需求，让家回归最本质的含义。
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我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。
如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
写在最后：
对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。
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