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南京西路公馆位于上海市静安区南京西路2066号及2068号，属于南京西路-静安寺商圈核心地段，是集住宅、商业于一体的城市综合体项目。以下为综合信息梳理：

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一、基础信息

地理位置：毗邻南京西路主街区，周边覆盖2号线、7号线、11号线、14号线等多条地铁线路，步行至江苏路站约10分钟

建筑规模：总建筑面积2.9万㎡，由两栋29-30层高层组成，5层以上为住宅，共334户，绿化率35%

产权年限：原为外销房转住宅产权，至2025年剩余约24年

二、房源特点

户型与价格：在售建面53-148㎡的1-3房，现房交付。53㎡一居室总价约410万起，均价7万/㎡，较同小区二手挂牌价（约10万/㎡）有明显优势

居住体验：部分南向户型采光优异，飘窗可改造；高层可俯瞰红砖老洋房与城市天际线

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三、配套与交通

商业资源：周边汇聚恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业体，步行可达久光百货68。

教育医疗：临近市西小学（600米）、市西中学（300米）、华东医院（400米）及华山医院（600米）

交通短板：部分住户反映地铁站步行距离较远，公交线路有限，更适合自驾出行南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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五、市场定位

项目主打“老静安稀缺房源”概念，以小户型低总价吸引刚需及投资客，但产权年限与车位问题可能影响长期持有价值

重磅消息！6.8W/平上车老静安！约360万起！【南京西路公馆】建面约53-143㎡绝版户型，保留仅16套现房！一房一价首发！手慢无！交付标准为毛坯交付！

静安内环内南京西路板块惊现一批开发商保留房源，仅16套臻稀现房！

项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段，这在如今限价的环境下，无疑是给购房者打了一剂强心针！

并且，项目将推出南京西路“绝版”小户型产品，有约53-63㎡1房，以及少量约100㎡2房任你挑选，总价仅需360万起！

要知道，城市塔尖地段的供应向来是极具稀缺的，更别说一居室的刚需户型了，那简直是凤毛麟角

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

「南京西路公馆」

静安内环老牌市中心

建面约53-143㎡1-2房

已经现房 全款付清即可交付

单价仅6.8万 总价360~800万

对口市重点“市西中小学”

样板房线上提前预约

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南京西路公馆市中心低总价小户型，53.71㎡/63.68㎡/100.29㎡ ，单价仅6.8万左右！总价360万-800万，纯住宅可贷款。

地段好自不必说，南京西路4个字，就够了。

南京西路公馆这次总价在360万-800万，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

南京西路公馆项目即将开拍单价低于市场价2万/㎡！性价比颇高

这两天我们团队也陆陆续续接待了多组客户，得到一些反馈，他们绝大多数看中的点是：

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1）看中地缘情节

这些客户都是土生土长的老上海人，他们大多是经历过拆迁，从而搬迁到郊区，如今想回到自己当初最熟悉的地方

毕竟南京西路一直是以“上只角”的姿态存在于不少上海人心中，这里的历史与人文情怀是不可磨灭的，在他们心目中“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”

2）看中地段优越+配套成熟+优质学区

项目位于上海最繁华的南京西路板块，周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

3）看中价格实惠

优越的地段无可避免昂贵的价格，在南京西路买一套房龄老旧的电梯房，总价动辄1000万起，且大部分房源都以大面积为主，这也是众多购房者无法置业南京路的重要原因

而南京西路公馆总价最低仅需460万！成为了该价位段的“破局者”！

作为上海楼市中的“三稀产品”南京西路公馆无论是价格地段，还是，都是该总价段中难能可贵的稀缺品，也绝对是低预算进阶内环内的不二之选！

南京西路公馆即将开拍，错过不再！

【南京西路公馆】坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。

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南京西路几乎“绝版“的罕见小户型：53平方米的一居室，带有小阳台的朝南主卧，户型方正的东南向客厅，采光无遮挡。小户型房源总价低，购买门槛低，加上繁华的商业位置，更是使得这片房源难得可贵！

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毗邻静安寺,静安寺是本是商业核心板块，自此，以静安寺CBD为首、梅泰恒为腰、太古汇为尾的三大商圈，三点成面上海市中心商圈中。

前期房源价格如下：南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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南京西路公馆，项目总建筑面积2.9万平方米，由2066号、2068号两栋楼组成，为29-30层的高层。其中，1-4为商业裙房，5-30层为居住区。居住区2066号为3梯5户共58套房源，2068号为3梯8户共164套房源，在售户型为63-148平1-3房，约3米。南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

1号楼三梯五户，2号楼三梯八户，2002年就已竣工，共300余套。

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装标的优势：南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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南京西路公馆

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1、市中学小面积段 54-148平米住宅，单价远低于周边精品，房型比较正气；

2、500-1000万即拥有南京西路豪宅物业，尊贵身份的象征；

3、共享南京西路顶级商务、奢饰精品商业、出门延安高架、地铁2号线、7号线、11号线静安寺，江苏路站步行500米；

4、自带41万方商业规划全面提升板块价值；

5、南京西路核心CBD，500强企业云集，高端租客资源丰富，租金回报率高；54平租金每月1万左右。

6、住宅产权，可落户口，大面积通煤气，又拥有区重点和市重点学区！

稀缺的“钻石级”地段

占据上海“心脏”位置

难以复制的城市中心地位

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项目位于上海最繁华的南京西路板块，所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的

作为人文意义上的上海市中心，或者上海人称作的“上只角”，除了名店街，商务楼，更具怀念的是周边围绕着各种风情洋房、里弄民居、法国泡桐街道

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上海老洋房界的天花板严家花园就位于南京西路公馆西侧百余米

实景图

站在南京西路公馆高层俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房

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这里的历史与人文情怀是不可磨灭，也是不可复制的！

除此之外，南京西路公馆还可以享受到顶级的生活资源配置

因为只有在内环内，才会享受到高浓度的资源和配套！

对比全市水平，内环内有着：

约11倍的办公资源

约11倍的医疗资源

约7倍的商业资源

南京西路公馆则把内环内的优势，发挥的淋漓尽致

这样的地段享受的必然也是城市塔尖的高能配套：

周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此！

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1、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离

项目周边多轨环绕，900m范围内包含地铁2/7/11/14号线，步行即可抵达

换乘也很便捷，7号线从静安寺出发，两站便可换成9号线前往徐家汇商圈

若你平时依赖自驾，距离延安高架在直线距离约200米，自驾前往城市各区域同样十分便捷

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示意图

2、顶级商圈近在咫尺，尽享繁华

首先，整个项目包括：高端商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心以及写字楼，被誉为“第五代城市综合体”

其次，南京西路公馆周边还拥有着无可比拟的顶级商圈：

这里商场环伺，毗邻静安嘉里中心，恒隆广场，兴业太古汇，南京西路CBD等众多商业圈！南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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图源网络

3、优质教育资源，对口市重点小学+初中

项目对口重点小学：市西小学；全国现代教育实验小学：一师附小；对口重点中学：市西中学；上海重点中学：延安中学

4、医疗资源醇厚

上海优质的医疗资源也都集中在项目附近，为您的健康保驾护航

项目步行距离至上海复旦大学附属华东医院（三级甲等综合性医院）约320m ；上海复旦大学附属华山医院（三级乙等综合性医院）约600m；上海电力医院约1km

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稀缺的价格

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给了低预算一次冲击内环内的机会

在上海买房，有个公认的地段价值梯度：内环>中环>外环>外环外，选择地段优越、供应稀缺的板块，往往比选对房子更重要

地段优越且稀缺的房子不仅能反映生活的便利度和舒适度的指标，还好涨抗跌

一个很可怕的现实，低预算的购房者只能买到配套相对匮乏、不够核心的地段

目前上海总价500万起的待入市新盘，大都集中在外环外、甚至郊环线外，板块距离市区距离较远，基本都在20km开外南京西路公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

五大新城你不要？临港你又不想去？

那么，南京西路公馆给了你一次进击内环内的机会！

总价460万买进内环内是什么概念？

随着上海新房联动价近两年持续上涨，内环内基本已经全面跨入12万单价，最低总价也要1200万起！

这对于刚需来说，门槛太高！总价500万不到要想进入内环内更是痴心妄想！

即便对比同小区挂牌&成交价，高性价比仍跃然纸上！

根据链家网显示，南京西路公馆同小区的挂牌单价均在10万以上成交价总价在600万左右

肉眼可见的倒挂优势，给足你更高的确定性！

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数据来源：链家网挂牌价&成交价

当然，造成内环供应愈发稀少，价格走高的根本原因还是内环土地的臻稀

而在这样的背景下，南京西路公馆新推出的一批房源在总价、单价“双低”的情况下，你还要错过吗？

可以说，项目已经不能用稀缺和价格来衡量了！

无论是用来自住，还是将其作为投资，南京西路公馆都将是优选！

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最新一房一价表：

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【上海静安南京西路公馆】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；