兴华里(售楼处)首页网站-兴华里销售中心(营销中心)-兴华里售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025兴华里得房率

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅兴华里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

兴华里是位于上海杨浦区平凉路板块的住宅项目，主打低密墅区与滨江景观，以下是综合信息整理：

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项目概况

定位：内环内CAZ（中央活动区）滨江风貌住宅，容积率1.6，含洋房和联排别墅

产品类型：

洋房：建面72-85㎡2-3房，总价850-1000万，精装交付（日立中央空调、博世地暖等）

风貌别墅：建面131-154㎡，地上3层+地下1层，均价18万/㎡，附赠面积80+㎡。

区位：距黄浦江直线800米，步行10分钟可达杨浦滨江公共空间。

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配套资源

交通：近18号线平凉路站（600米），内环高架、北横通道等快速路网覆盖。

商业：1公里内百联滨江购物中心，3公里达五角场商圈。

教育：对口平凉路第三小学、辽阳中学，周边有市一级幼儿园。

医疗：2公里内杨浦区中心医院，3公里达新华医院。

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市场亮点

稀缺性：内环内低容积率墅区，风貌别墅总价2000万级，为同类产品中门槛较低

潜力：杨浦滨江开发深化，区域土地价值持续提升。

注意事项

社区规模：总户数136户，偏小型社区。

价格波动：洋房联动价12万/㎡，别墅18万/㎡，具体一房一价

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内环内稀缺低密小区

黄浦江直线距离800米

【兴华里】

建面约130-154㎡海派联排别墅

第上3层+地下1层+花园

均价18万/㎡ 总价约2000万起

另有少量72-86-140㎡洋房在售

总价约1000万起 直接认购

售楼处线上预约尊享团购优惠

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项目基本参数

最新消息：杨浦滨江上海城投平凉路项目【兴华里】项目加推30余套联排别墅，建面约131-154㎡，联动价18万/㎡，是内环内唯一总价段在2000-3000万的联排别墅产品。

效果图

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【兴华里】作为杨浦滨江少见的内环内低密墅境社区，自带历史与现代的对话感。以约1.6的容积率，打造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，精心设计一街两园四巷景观，更大限度地保留里弄建筑风貌。

【兴华里】的风貌别墅产品采用了更新改建的形式，凝固老的，注入新的，让居所带着历史纹理成为传世之宅。

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通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列，再现"围而不隔，疏而不透"的里弄智慧。

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立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

同时，还倾心打造“一街、两园、四巷”景观节点。

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一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

居于此，体验的不止是有天有地的墅质生活，更是一种超越物理空间的海派美学。

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✅興华里营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）项目户型及样板示意图

产品方面，传统墅居项目中130㎡往往被做成叠加，空间局促、功能缺失，但在兴华里，建面约131-154㎡，既保留了"有天有地"属性，又通过空间创新实现了更好的居住体验。

建面约130㎡户型，地上三层，楼上楼下分层而居，阔绰的地下空间又能丰富生活情境，重新定义了小面积墅居的标准。

一层是生活的烟火场，前门后院的格局里，藏着老上海里弄鲜活的日常肌理。向阳的厅堂正流淌着老上海的温柔，朝南的落地窗将阳光请进屋内。

周末的花园派对与平日的亲子时光自由切换，早餐时能看孩子在庭院追猫，傍晚能在厅堂里支起投影幕布看电影，当别人用动静分区划分空间时，兴华里已用时间折叠术重构生活。

厨房与餐厅的无缝衔接，让"烟火"二字有了生动的注脚，主人烹饪时家人已在餐桌摆好碗筷，生活的温度就藏在这一蔬一饭的默契里。

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效果图仅作为空间意向展示，非交付标准

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二层是专属于家人的私密港湾，南向卧室分置两侧，儿童房与老人房相邻却不干扰，孩子的拼图与绘本藏在走廊转角，老人的藤椅与茶盏安在另一侧窗下，推窗便是社区园林的绿意，连呼吸都带着草木香。自带衣帽空间，清晨阳光斜照进衣柜，连选衣服都成了享受。

这方空间打动人的，是它的"成长型"智慧，若家里添了新成员，多功能空间可改造为婴儿房，若孩子到了学龄，书桌可无限延伸，若是三代同堂的长辈来住，任意一间卧室都能秒变客卧

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三层是精神的栖息所，以整层主卧套房的姿态，将"私属感"与"仪式感"推向新高度，不只是睡觉的地方，更是主人的"精神自留地"。

开阔的卧室空间，独立主卫设计，双台盆让晨间洗漱不再拥挤，浴缸正对着窗，泡澡时能看美景在玻璃上流淌，细节里全是"被照顾"的温柔。

男女衣帽区的设计，更藏着对生活品质的追求，男主人区可以定制整面墙的旋转衣架，西装、衬衫、高尔夫球服按颜色排列，女主人区可以打造嵌入式衣柜，靠窗的首饰台，让清晨的护肤仪式，夜晚的首饰整理，都成了充满仪式感的日常。

让人心动的是与主卧相连的阔景露台，清晨煮壶手冲咖啡，傍晚支起天文望远镜，周末约上三五好友，每一次驻足都是与城市天际线的私密对话。

效果图仅作为空间意向展示，非交付标准

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更妙的是配备两个采光天窗的地下空间。若想打造家庭影院，只需在靠墙位置定制一组嵌入式幕布，搭配环绕音响；若想变身书房，就摆上一张胡桃木书桌；若想做茶室，做一组茶柜陈列收藏的紫砂壶，摆一张矮脚茶桌配几把竹编椅，听水沸的声音，连茶香都沾着天窗漏下的光。

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或是放一架钢琴、摆几组手办，既是孩子的兴趣天地，也是主人的私密社交场，这里早已超越传统储藏室的定义，成为全家人的第二生活场域。

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这种"分层而居"的设计，既满足三代同堂的居住需求，又保留了每个家庭成员的独立空间——这才是"小面积低总价"真正的价值：不是妥协，而是用更聪明的空间设计，让更多人能触摸到"有天有地"的墅居梦想

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建面约154㎡户型图及样板间

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若说联排是对"墅居仪式感"的诠释，那么少量珍藏的装修洋房，则是对"年轻生活方式"的回应。建面约86㎡3房洋房，以飞机户型、南北通透的经典格局，重新定义了"小面积多房间"的可能性

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在3个朝南面共打造了约9.35米的宽度，尽可能容纳更多采光和清风。客餐厅面宽约3.3米，面宽进深比近1:1，配合LDKB一体化洄游厅+U型厨房，无走道浪费，空间利用率更高。

样板房实景图

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主卧面宽约3.1米，轻松容纳1.8米大床+双床头柜+衣柜，空间宽适；南向次卧面宽约2.95米，1.5米床+双床头柜+衣柜布局从容。

4000元/㎡高规格装标，打造近零能耗住宅，把"舒适"二字写进了细节里。新风采用双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，严选低能耗的日立空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。

除了联排与洋房，少量珍藏的顶复户型，将"小面积高能级"的想象推向新高度。

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建面约140㎡四房顶复，双层都做到了优秀的南北通透外，得益于复式结构，让"动静分离"从概念落地为日常场景。首层LDKB洄游动线串联270°观景客餐厅与U型厨房，二层静区通过"双洄游套房"设计实现三代互不干扰。顶复户型还将额外配备博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，以德系精工赋能生活细节。

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项目区位配套

项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》

“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

示意图，仅供参考

据“十四五”规划，杨浦滨江定位为世界城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。

通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

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【兴华里】项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线距离约800米，步行可达。周边配套成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。

轨道交通方面：直线距离18号线丹阳路站约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

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自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业配套方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育资源方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

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内环内稀缺低密小区

黄浦江直线距离800米

【兴华里】

建面约130-154㎡海派联排别墅

第上3层+地下1层+花园

均价18万/㎡ 总价约2000万起

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兴华里是位于上海杨浦区平凉路板块的住宅项目，主打低密墅区与滨江景观，以下是综合信息整理：

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项目概况

定位：内环内CAZ（中央活动区）滨江风貌住宅，容积率1.6，含洋房和联排别墅

产品类型：

洋房：建面72-85㎡2-3房，总价850-1000万，精装交付（日立中央空调、博世地暖等）

风貌别墅：建面131-154㎡，地上3层+地下1层，均价18万/㎡，附赠面积80+㎡。

区位：距黄浦江直线800米，步行10分钟可达杨浦滨江公共空间。

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交通：近18号线平凉路站（600米），内环高架、北横通道等快速路网覆盖。

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社区规模：总户数136户，偏小型社区。

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【兴华里】作为杨浦滨江少见的内环内低密墅境社区，自带历史与现代的对话感。以约1.6的容积率，打造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，精心设计一街两园四巷景观，更大限度地保留里弄建筑风貌。

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同时，还倾心打造“一街、两园、四巷”景观节点。

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一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围，无不凸显海派优雅风情。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

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产品方面，传统墅居项目中130㎡往往被做成叠加，空间局促、功能缺失，但在兴华里，建面约131-154㎡，既保留了"有天有地"属性，又通过空间创新实现了更好的居住体验。

建面约130㎡户型，地上三层，楼上楼下分层而居，阔绰的地下空间又能丰富生活情境，重新定义了小面积墅居的标准。

一层是生活的烟火场，前门后院的格局里，藏着老上海里弄鲜活的日常肌理。向阳的厅堂正流淌着老上海的温柔，朝南的落地窗将阳光请进屋内。

周末的花园派对与平日的亲子时光自由切换，早餐时能看孩子在庭院追猫，傍晚能在厅堂里支起投影幕布看电影，当别人用动静分区划分空间时，兴华里已用时间折叠术重构生活。

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这方空间打动人的，是它的"成长型"智慧，若家里添了新成员，多功能空间可改造为婴儿房，若孩子到了学龄，书桌可无限延伸，若是三代同堂的长辈来住，任意一间卧室都能秒变客卧

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三层是精神的栖息所，以整层主卧套房的姿态，将"私属感"与"仪式感"推向新高度，不只是睡觉的地方，更是主人的"精神自留地"。

开阔的卧室空间，独立主卫设计，双台盆让晨间洗漱不再拥挤，浴缸正对着窗，泡澡时能看美景在玻璃上流淌，细节里全是"被照顾"的温柔。

男女衣帽区的设计，更藏着对生活品质的追求，男主人区可以定制整面墙的旋转衣架，西装、衬衫、高尔夫球服按颜色排列，女主人区可以打造嵌入式衣柜，靠窗的首饰台，让清晨的护肤仪式，夜晚的首饰整理，都成了充满仪式感的日常。

让人心动的是与主卧相连的阔景露台，清晨煮壶手冲咖啡，傍晚支起天文望远镜，周末约上三五好友，每一次驻足都是与城市天际线的私密对话。

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更妙的是配备两个采光天窗的地下空间。若想打造家庭影院，只需在靠墙位置定制一组嵌入式幕布，搭配环绕音响；若想变身书房，就摆上一张胡桃木书桌；若想做茶室，做一组茶柜陈列收藏的紫砂壶，摆一张矮脚茶桌配几把竹编椅，听水沸的声音，连茶香都沾着天窗漏下的光。

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或是放一架钢琴、摆几组手办，既是孩子的兴趣天地，也是主人的私密社交场，这里早已超越传统储藏室的定义，成为全家人的第二生活场域。

效果图仅作为空间意向展示，非交付标准

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这种"分层而居"的设计，既满足三代同堂的居住需求，又保留了每个家庭成员的独立空间——这才是"小面积低总价"真正的价值：不是妥协，而是用更聪明的空间设计，让更多人能触摸到"有天有地"的墅居梦想

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建面约154㎡户型图及样板间

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若说联排是对"墅居仪式感"的诠释，那么少量珍藏的装修洋房，则是对"年轻生活方式"的回应。建面约86㎡3房洋房，以飞机户型、南北通透的经典格局，重新定义了"小面积多房间"的可能性

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在3个朝南面共打造了约9.35米的宽度，尽可能容纳更多采光和清风。客餐厅面宽约3.3米，面宽进深比近1:1，配合LDKB一体化洄游厅+U型厨房，无走道浪费，空间利用率更高。

样板房实景图

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主卧面宽约3.1米，轻松容纳1.8米大床+双床头柜+衣柜，空间宽适；南向次卧面宽约2.95米，1.5米床+双床头柜+衣柜布局从容。

4000元/㎡高规格装标，打造近零能耗住宅，把"舒适"二字写进了细节里。新风采用双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，严选低能耗的日立空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。

除了联排与洋房，少量珍藏的顶复户型，将"小面积高能级"的想象推向新高度。

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建面约140㎡四房顶复，双层都做到了优秀的南北通透外，得益于复式结构，让"动静分离"从概念落地为日常场景。首层LDKB洄游动线串联270°观景客餐厅与U型厨房，二层静区通过"双洄游套房"设计实现三代互不干扰。顶复户型还将额外配备博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，以德系精工赋能生活细节。

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项目区位配套

项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》

“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

示意图，仅供参考

据“十四五”规划，杨浦滨江定位为世界城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。

通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

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【兴华里】项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线距离约800米，步行可达。周边配套成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。

轨道交通方面：直线距离18号线丹阳路站约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

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自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业配套方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育资源方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

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内环内稀缺低密小区

黄浦江直线距离800米

【兴华里】

建面约130-154㎡海派联排别墅

第上3层+地下1层+花园

均价18万/㎡ 总价约2000万起

另有少量72-86-140㎡洋房在售

总价约1000万起 直接认购

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