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The sales office phone number of Changshu Tongxin Jingyuan is: 400-993-9964.

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"Tongxin Jingyuan

【同心璟苑】

Xinzhuang Core State-owned enterprises create spacious and beautiful residences

辛庄芯 国企造 阔景美宅

1. Brand Collaboration: Weifu Tianpeng & Nengda Construction, both state-owned enterprises, take on responsibilities

1、品牌联袂：炜赋天鹏&能达建设 双国企担当

2. Architectural style: Modern, simple and light luxury aesthetic residential area

2、建筑风格：现代简约 轻奢美学住区

3. Building area: Approximately 46,800 square meters

3、建筑面积：约4.68万方

4. Area range: 95-118 square meters, 10+1 floor, entry-level small high-rise units

4、面积段：95-118㎡ 10+1层刚需小高层户型

5. Plot ratio: 1.40

5、容积率：1.40

6. Green space ratio: 31%

6、绿地率：31%

7. Usable floor area ratio: Approximately 79% (pure usable floor area ratio) for small high-rise buildings of 95%.

7、得房率：95小高层约79%（纯得房率);

The 118 small high-rise is approximately 82% (net usable area ratio)

118小高层约82%（纯得房率）

8. Parking space ratio: 1:1.16

8、车位配比：1：1.16

9. Maturation compatibility

9、醇熟配套：

【 Northward Expansion Era Urban Artery 】

【北拓时代 城市动脉】：

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The northward expansion of Suzhou, with the Xinzhuang area occupying a favorable terrain, has been included in the "Suzhou Urban Master Plan 2011-2020" and has become the development central axis connecting Suzhou and Changshu from north to south.

苏州北拓，辛庄板块占据有利地势，已被纳入《苏州市城市总体规划2011-2020》，成为承接苏州、常熟南北向的发展中轴。

With the accelerated development of the interconnection and resource integration between Suzhou and Changshu, we can enjoy a leap in regional capacity and have a promising future.

借助苏州与常熟互通与资源整合的加速发展，坐享区域能级跃升，未来可期。

"Multidimensional Transportation Value High Ground

【多维交通 价值高地】

Xinyang Avenue, Xinzhuang Avenue, Suyuzhang First-Class Highway, Xitai First-Class Highway, National Road G524, Rail Transit S4 (Planned)

新阳大道、辛庄大道、苏虞张一级公路、锡太一级公路、G524国道、轨道交通S4（规划）

"Elite schools surrounding All-age Education

【名校环绕 全龄教育】

Schools: Xinzhuang Central Kindergarten, Xinzhuang Central Primary School, Xinzhuang Central Middle School, Huadun Foreign Language School (Planned)

学校：辛庄中心幼儿园、辛庄中心小学、辛庄中心中学、华顿外国语学校（规划）

"【 All Things, Trends, Flourishing Life

【万象潮流 繁盛生活】

Shopping malls: Hesheng Commercial Plaza, Xindu Commercial Plaza, Xinghai Plaza, Baolong City Plaza (planned)

商场：禾盛商业广场、新都商业广场、星海广场、宝龙城市广场（规划）

The park's magnificent scenery is naturally accompanied by nature.

【公园盛景 自然为伴】

Attractions: Xinyuan Sports Park, Yuanhetang Scenic Belt

景点：心乐园体育公园、元和塘观光风景带

"Medical Support for Health Assurance

【医疗配套 健康护航】

The sales office phone number of Tongxin Jingyuan of Changshu First People's Hospital (Xinzhuang Branch) is 400-993-9964. The official phone number of Tongxin Jingyuan is 400-993-9964

常熟市第一人民医院（辛庄分院）同心璟苑售楼处电话：400-993-9964同心璟苑官方电话：400-993-9964

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常熟同心璟苑售楼处电话：400-993-9964..离繁华不远，离生态很近；日光充沛，推窗见绿；不被高层时代所束缚，能用最放松的状态，从容享受生活。位于辛庄中芯，确实有这样一处小高层产品，满足你对美好生活的N种想象。

项目实景图

而提及城芯，许多人认为那不过是个地理坐标，其实城芯还意味着稀缺，因为无法被复制，土地愈发稀贵，同心璟苑11F小高层尊重并充分发挥每一寸土地价值。以更高的居住舒适度，稳坐城芯“臻稀”之位，成为了众多追求品质生活人群的置业首选。

项目实景图

板块稀缺

01

高铁北城 恢弘规划板块腾飞

同心璟苑售楼处电话：400-993-9964同心璟苑官方电话：400-993-9964近日，《苏州高铁北城详细规划》已获常熟市人民政府正式批复，此次规划范围北至迎宾路，西至城镇开发边界，东面和南面为辛庄镇行政边界，总面积为754.30公顷。

《规划》确定高铁北城功能定位为：创新智造产业新城、长三角科技成果转化示范区、区域融合发展标杆区、常熟产业创新发展新高地。届时高铁北城将形成 “一带两轴，两心五片”的空间结构。且依托“两轴”规划中轨道交通的大力发展，一座现代化新辛庄即将蓄力崛起，项目位于辛庄行政中芯，未来潜景可期。

地段稀缺

02

高性价比 城芯繁华底牌

中芯之上，人们的社交和生活都有了无限可能。

同心璟苑毗邻辛庄镇政府，“吃、喝、玩、乐、游、购”等醇熟配套集萃，繁华一步到位，将“品质生活方式”搬到家门口，择址城芯而居，所有可以想到的繁华，皆能在这里找到定义。

禾盛商业广场实景图

低密稀缺

03

小高层社区 拉近理想生活距离

愈在城市中前行，愈涌起对低密的憧憬。众所周知，在高层居住环境中，更低的总楼层，意味着更低密、更舒适的居住体验。舒适的人居高度，营造品质生活范本。

项目实景图

同心璟苑以11F的小高层规划，缔造更低建筑层数，更少的居住人群，服务户数相对较少，人们普遍感受到居家出行更为方便、舒适。

网路示意图

双开门电梯，一梯两户布局，独立入户前室，私密尊崇，出行随心。晨起，居者出门上班，电梯无需经历漫长等待，可远离拥挤人潮，出勤妆容依旧精致如初，奏响一天的美妙乐章。傍晚，下班归家，电梯极速上下楼，闲人不扰，时刻保持从容优雅。

实用稀缺

04

实用率更高 延展生活宽度

同心璟苑，户型匠心设计， 在同样面积的住宅里，比普通高层得到更多的生活空间。

项目实景图

同心璟苑，做到与同类小高层产品相比，公摊面积更小，人性化户型设计，实用率更高。让生活不拘泥于空间的狭窄，自由伸展生活，把久藏于心的愿望，一个个兑现。

样板间实景图

尺度稀缺

05

敞阔楼间距 清风为家中常客

俗话说距离产生美，楼与楼之间更应“宽”以待人。

项目实景图

合格的楼间距必须保证每天日照时长大于3小时，同心璟苑小高层设计科学的楼间距，大大降低了室内光线的遮挡，让阳光于窗户倾泻而入，铺满每一寸生活的主场。

网络示意图

且楼宇间宽敞尺度，告别“握手楼”密不透风的压抑感，避免近距离带来的局促与压迫，包容邻里之间的生活隐私，每天享受和煦清风穿堂而过，室内空气持久清新，家人健康有保障，奢享静谧舒适生活。

高度稀缺

06

黄金瞰景高度 11F亲地人居

楼层的高度决定了居住的舒适度。同心璟苑11F小高层，恰好的高度，既保留了建筑的亲地属性又拥有极佳的阔景视野。俯瞰楼下园林，绿意美景尽收眼底，层层景致，悠然惬意，呼吸充沛的鲜氧和负氧离子，让心肺得到清新润养，身心得以休憩，成就不一样的生活体验。

项目实景图

遵循自然定律，规划建面约95-118㎡三-四居户型皆以南向多面宽，宽幕阳台设计，拥抱更广域的阳光，让生活每刻静沐阳光的洗礼。

项目实景图

公园稀缺

07

外拥心乐园 鲜氧公园栖居

1棵树=15kg鲜氧/天，1平米草地=0.9kg鲜氧/天，一座公园就是造氧、静音、调节温湿度的天然生态循环系统。且身处辛庄城芯，土地本就稀贵，公园更是稀缺，最终造就了同心璟苑作为人居“奢侈品”的独特价值。

项目实景图

放眼望去，同心璟苑外衔心乐园体育公园，第一时间接纳满屏绿意，告别“尘”市生活，成为业主阖家休闲，释放身心的绝佳之地。

网络示意图

外部心乐园体育公园，内部四重景观园林，居住于此，可以同时拥有高负氧离子的康养吧、野餐露营的放松地、放肆撒欢的童趣乐园，惊艳生活上百种方式！

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分