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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

「中环置地中心·润府」

中环旁双轨交地铁上盖

建面约102-147㎡3房户型

均价69293元/㎡房源200套

开启认购 认购金78万元

样板房提前线上预约

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中环置地中心润府三期近期开盘，当日清盘！三开三罄的红盘，2024年只有TA！

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在上海，以精致示范区扬名在外的项目其实并不少见，但中环置地中心·润府从外到内散发的对于产品的精雕细刻才是真的不可多得。

华润置地此次，似乎是在以豪宅的标准和体验去要求一个600万级的产品。

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那些你置身现场的一切体验，都是华润置地能够在当下这个市场依旧维持高人气、刷频全网的关键原因。

在正式进入示范区之前，首先就是冲击我们视觉的就是这个由13000块玻璃砖与约1500块天然大理石手工打造的阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款立面：

这种一线豪宅里都少有的配置，在中环稀缺呈现。

而且一出现，就是顶配。

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不仅整个立面精致又贵气，直到整个示范区内部，不仅不会让人觉得有丝毫失望，甚至可以说是更加让人眼前一亮。

复古经典铁艺楼梯，和平饭店繁花同款电梯，金属镂空屏风，地面是配色大胆的拼花设计：

你很难把眼前这个场景想象成为这个中环小区日后的会所，而且已经明确将会涵盖恒温室内泳池，多功能健身房等设施。

说到这里，其实很多懂行的朋友就会说，其实真正看一个项目的用心程度，更应该看那些不创造利润但能决定后期体验和价值的空间。

比如公共街区。「中环置地中心·润府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【预约☎】中环置地中心·润府」作为一个大体量综合体地块，在开发之时就考虑到了景观的一致性，采用了整体规划，整体开发的方式。

不仅做了集中绿化将三个住宅地块统一串联，还巧妙的将社区外围一条走马塘作为活水，做成了小区景观的一部分。

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另外，中环置地中心·润府还选择把各个转角处建筑红线退让一部分，给到城市，减少了自己的利润但为城市输出一整条开放街区，多出9个街角的景观花园。

这样一来，不管业主以后是日常观景还是散步生活，都很符合开发商最早希望做到的“长在公园里的社区”，也在各个细枝末节中提升了居住体验。

如果大家之前有参观过华润置地其他的住宅项目，其实应该也很容易发现，这家房企非常善于将前期的设计思考反哺到未来项目的生活体感中。

而这样的逻辑不管是此次在润府的外部景观还是内部规划上，都一以贯之。

社区内部的景观沿袭外部风格，引入模拟自然水系，让华润未来的业主可以做到户户有景观，但又户户不同。

可以说，在当下，千万级总价内，「中环置地中心·润府」就没有竞品。

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当然，此次对于华润置地中心·润府，大家最关注最期待的还是样板展示间。

在实地参观之前，其实大多数人都预想到了，让华润置地做一个600万级的产品，其实没多少难度。

最多是把当年同样产品系列的地标豪宅苏河湾中心·润府照搬一套，降降标，相信也能卖的很好。中环置地中心·润府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【预约☎】

但他们并没有选择这么做，在这个项目上，大家可以亲眼看到华润用足了诚意和用材，五大”奢装“用材全都运用在了实际交付中。

中环置地中心·润府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【预约☎】项目将推出建面约102-177㎡3-4房，全精装交付，项目的户型设计十分惊艳。

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首先，103㎡的户型可以说是我们近期看到的最具创新性的一个户型了：

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开阔餐厅、大尺度LDBK、景观阳台、所有空间全明的空间设计······

当然，最值得单独拿出来讲的还有270度的极致景观视野，在103㎡的户型还有两个（这还是雨天的拍摄效果）：

我们经常会在百平左右的三房中感慨房间太小，但这次华润置地中心·润府对室内空间感，明显要高出市场水准。

而类似这样的空间挖掘，当然不止这一处

包括在入户之后的S墙设计，在保证客厅的宽绰感未减半分的前提下，增加了双开门冰箱位，同时同步提高业主的视觉体验和入住的便利性，直接把冰箱做在了装标内。

而华润对于产品的精益求精，从社区外围、示范区、会所、户型开始，也渗透进了交付：

比如装标。

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样板间进门就是白雪公主玉石台面打造的玄关柜，客厅电视墙是米色皮革背景，背景板的下方是落地的宝格丽纹岩板。

厨房的玻璃移门是万豪同款的水纹夹丝玻璃：

厨房内部，配有滨特尔的末端净水，厨余垃圾处理器，灶台一体化的背板、弗兰卡的大单槽、居然还在顶部配了法狮龙的凉霸。

卫生间就更加人性化，细节更强了：

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意大利卡拉卡白奢石拼花地面，整面的多功能镜柜还带美妆冰箱。杜拉维特的台盆配汉斯格雅的龙头，再加上伊奈的智能一体化坐便器。

一整个干净、清爽、奢华！

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另一个177㎡的样板间就更不用说了，奢华、大气、精工、细节，震撼，市中心一线终极改善豪宅表现力也不过如此了吧（建议一定要现场参观）。

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其实只要去现场参观过，你就能切身体会到这个项目的用心程度，未来业主的使用场景，华润置地都提前做了预设。

而这一切，都是满足未来的居住而生。

宝山·南大！

作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

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待开发，也就意味着尚未建成。

但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

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和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，中环置地中心·润府售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【预约☎】从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

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在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

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抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

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◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

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贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

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申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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