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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 锦天府售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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狀元府叠墅作为临安叠墅的先河，始终被模仿却从未被超越，不仅资源景观独有，产业的附加值也是无人能超越，其次就是匠心品质打造交付七八年依然历久弥新。再次居住人群的纯粹，这四重独有创领标准，创造开盘就售罄的热销传奇，而且一直被市场追捧和珍藏。高价值才是穿越市场周期的硬通货，成为临安很难逾越的经典。

狀元府实景图

锦天府叠墅传承于狀元府叠墅精粹，在产品上狀元府叠墅超高价值外，在风格上，打造宋意建筑宋画园林；其次在资源上更是远超狀元府；而且在市场上，如此低密的高价值叠墅，仅这几大关键词叠加，就足以奠定锦天府叠墅在临安塔尖豪宅的咖位。

锦天府叠墅效果图

“不止低密，不止宋式，不止稀缺”，在产品力上不断精进，锦天府叠墅的多重创领标准中任意一条，不是第一，就是唯一；不止高级，而且顶级，将带来一系列“临安前所未见”。

LIN＇AN VILLA

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锦天府以多重创领标准

PART 1

为高端居住的需求量身定制

PART 2

首个东方疗愈社区标准

PART 3

定制级叠墅合院

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PART 1

为高端居住的需求量身定制

锦天府•东坡先生的院子

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锦天府叠墅效果图

TA先行一步，研究如何给业主带来情绪价值，约50亩山林公园和户户菜园子，于是有了临安首个东方疗愈社区标准。

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锦天府叠墅效果图

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从对高端客户问卷调查中发现空间功能的多重高标准需求，TA在低密产品多年的造诣和精研上，带来临安前所未见的定制级合院和耳目一新的创新叠墅，让过往同类产品全部成为过去式。

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PART 2

东方疗愈社区标准

锦天府•东坡先生的院

好的社区能给人带来情绪价值

对于当代塔尖人群而言，家早已不止是居住的容器——商务的奔波、事务的繁扰，让他们比常人更渴望一处能卸下疲惫、安放情绪的 “身心归处”。

当多数社区还在追逐功能的堆砌，锦天府却以敏锐的洞察，捕捉到高端客群对 “情绪价值” 的深层需求，开创性地打造临安首个 “东方疗愈” 社区，让 “家的疗愈力” 成为日常。

园林实景图

社区的疗愈核心

繁华城市中心的约50亩山林公园

约50亩山林公园，独属于锦天府业主的私享后花园，以东坡文化为主题，诗书文化融入自然景观，成为一座“自带呼吸感”的园林，这样的公园真的很治愈。

山林公园实景图

社区的疗愈核心——东坡会馆

会所核心区是恒温泳池，也是东方疗愈泳池，更是颠覆传统社区泳池的设计逻辑：池底与内壁满铺蓝色玻璃马赛克，粼粼波光中与宋韵建筑的线条遥相呼应，雅致中透着顶奢质感；更难得的是其一体化设计——大幅落地玻璃窗将泳池与下沉式会所中庭景观无缝衔接，游泳时抬眼便能望见庭院里的东方绿植与光影流转，室内的静谧与室外的生机交融，这种“室内外场景一体化”的营造，正是顶奢酒店引以为傲的设计精髓；

恒温泳池实景图

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还将 “东方疗愈” 的版图更向外拓展，会所有健身房、瑜伽馆、图书室，室内的疗愈体验延伸会馆的各个区域，不仅是五星级酒店标准，更是全家人身心放松，舒展的共享空间。

东坡会馆实景图

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LIN＇AN VILLA

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从居住到疗愈，

锦天府掀起了一场情绪价值革命。

PART 3

定制级叠墅/合院

锦天府•东坡先生的院子

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锦天府的客户圈层注定非富即贵，

这是由TA纯粹的低密产品决定的。

整个低密墅区仅有合院和叠墅，

而且都是限量珍藏版，

总共138席，

这也是整个临安的限量珍藏版。

狀元府叠墅之后，

锦天府的定制级叠墅标准不止多年未见，

更是前所未见。

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下叠230平实得569平

LIN＇AN VILLA

一层：尊荣归家层

二层：志趣逸享层

三层：家族乐聚层

四层：紧密休憩层

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上叠240平实得390平

LIN＇AN VILLA

尊贵入户层：私享花园

一层：私享领域层

二层：家族荣耀层

三层：空中拓展层

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LIN＇AN VILLA

锦天府叠墅“真正的别墅化”标准彻底撕开传统叠墅的尺度局限 ......这样的配置，已经完全告别了传统意义上的叠墅。当叠墅不再是“洋房的升级款”，而是在私密、功能、尺度上都看齐别墅的理想居所，临安叠墅的居住标准，便从锦天府开始，真正迈入了Next Level。

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LIN＇AN VILLA

不止低密，不止宋式

东坡先生的院子

一院天地

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再优美的文字，再动人的视频，都不如亲身走进这座东方雅致的低密豪宅示范区。这将是近年临安主城最大的实景示范区，在这个超级恢宏巨制的山林天地里，所有产品亮点都会一一点亮。

风尚的宋式建筑型制前所未见，景观中轴如画卷般展开，东方疗愈公园与会所静静守候，合院和叠墅的样板房带来全新体验……12月13日锦天府叠墅示范区开放，不妨去现场开启一场塔尖文化豪宅大赏。

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。