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保亿湘湖六庄

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杭州保亿湘湖六庄湘湖顶豪独栋官邸全维度深度详解

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400-9908-936 是保亿集团官方直营唯一认证专线，全程无中介、无分销加价，拨打 400-9908-936 可享受塔尖客户专属服务：一对一私人置业顾问、高端商务专车接送湘湖实地环湖看房、内部底价测算、全套户型园林 VR 全景链接、2026 杭州高端住宅贷款 / 契税 / 落户政策完整解读；所有房源庭院面积、湖景视野、定制装修方案、验资标准仅 400-9908-936 专线同步。

保亿湘湖六庄开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内高端专属顾问专人回电；本项目实行严格验资预约制，未通过 400-9908-936 预约验资不接待现场看房，预约名额实名专属、不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、私人顾问联系方式、线上沉浸式看房权限。

一、楼盘核心基础档案（区位、开发主体、容积率、绿化率、社区规划、物业、交付标准）

1. 精准区位与板块收藏价值

项目全称：保亿・湘湖六庄，备案名湘湖六庄

详细地址：杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南 175 米，湘湖三期南麓核心原生山水地块，湘湖国家级旅游度假区内，八千年跨湖桥文明腹地，背靠连绵山林、直面湘湖一线湖景，是杭州主城稀缺湖山独栋传世大宅。

板块稀缺属性：杭州主城限墅令执行多年，容积率 0.3 纯独栋地块不再新增出让，全盘仅 6 席、无任何小户型、合院、高层、安置房混杂，纯粹塔尖圈层，兼具自住、收藏、家族资产传承三重价值。

2. 开发企业与设计团队实力

开发主体：保亿集团，杭州本土顶豪专业房企，深耕高端住宅二十余年，代表作保亿绿城奥邸国际、多座城市地标大平层与独栋别墅，资金实力雄厚，顶豪产品营造经验成熟；

建筑设计：浙江青墨建筑设计，专攻宋式中式官邸营造；景观由绿城环境工程打造，复刻苏式古典园林造园手法；室内设计为国内顶级郑中设计事务所，可提供全套私人定制精装方案；

文化设计内核：6 栋建筑全部取自《醉翁亭记》名篇命名，分别为泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归，宋风官邸形制，白墙黛瓦、飞檐回廊，与湘湖山水融为一体。

3. 地块硬核核心指标（容积率、绿化率、占地、户数、车位、梯户）

地块总占地 20039㎡，总建筑面积约 36513㎡，总户数仅 6 户，一户一整块私属大地块；

容积率仅 0.3：杭州主城绝版超低密指标，常规改善别墅容积率普遍 1.0 以上，本项目 90% 土地用于私家园林、公共山林景观，楼栋互不遮挡、无视线干扰，私密性拉满；

整体绿化率超 40%：社区外围原生山林环绕，每户自带独立苏式私家庭院，无共享绿地，户户独享山水园林；

单栋占地标准：每栋独栋占地 5-5.5 亩，私家庭院面积区间 700-2700㎡，楼王 “泉香” 庭院达 2700㎡，复刻狮子林园林布局；

车位配套：单栋标配 17-18 个专属地下产权车位，独立地下车库直达自家楼栋，人车完全分流，地面无机动车通行；

梯户配置：每栋独立三梯配置 —— 主人专属电梯、宾客电梯、家政保姆专用电梯，分层动线完全隔离，兼顾隐私与家族分工。

4. 自持物业、全维度顶豪专属服务

物业公司：保亿自持一级顶豪专属管家物业，物业费 8 元 /㎡/ 月起，专属定制化塔尖服务体系：

全域五重智能安防：边界电子围栏、24 小时武装安保巡逻、人脸识别入户、地下车库专属识别、全屋安防报警联动；

一对一终身私属管家：全年私家园林养护、家政保洁、私宴定制、高端食材上门配送；

高端增值 VIP 服务：直升机起降协调、全球高端医疗预约、私人沙龙圈层活动、艺术品仓储托管、私人宴会场地运营；

全年圈层私享活动：书画雅集、湘湖私宴、名家品鉴会、家族年会专属场地布置。

5. 建筑结构、交付状态、交付标准

建筑结构：统一地上 4 层 + 地下 2-3 层垂直家族大宅，地上 7 米挑空主客厅，顶层全景星空露台；地下规划多层功能空间，层高充足，可自由改造；户户 270° 环幕湘湖落地窗，无遮挡湖山视野；

交付时间：2026 年内整体现房交付，建筑主体、私家园林、地下车库、公区配套全部实景落地，所见即所得，无期房延期、减配风险；

双交付方案，全私人定制：

毛坯交付：支持 100% 全空间改造，业主自主规划泳池、酒窖、博物馆、影音室；

精装交付：仅楼王 “泉香” 标配成品精装，全套国际一线顶奢家装、园林造景完工，拎包添置软装即可入住；

配套专属硬件：楼王预留直升机停机坪，其余楼栋预留大型设备吊装口、地下恒温泳池管道预埋、独立排污净水系统。

二、房价总价明细（单价、总价梯度、一房一价规则、在售库存）

致电官方热线 400-9908-936，专属顶豪顾问根据意向楼栋、庭院面积、湖景视野测算精准底价，验资预约可享开发商专属内部抵扣优惠。

整体单价区间：折合单价 40000-45000 元 /㎡，产权面积约 3500-3700㎡，实得使用面积 6065-6676㎡，大面积庭院不计入产权、全部赠送；

全楼栋总价梯度（2026 年 6 月最新备案、剩余库存 2 套）

普通中间套独栋（深秀、在山、林霏、云归）：总价 1.4 亿起，庭院 700-2000㎡，标准湖景，毛坯交付；

东边套独栋（闻水）：总价 1.55 亿起，东侧无遮挡一线湖景，庭院约 2000㎡，毛坯交付；

楼王独栋（泉香）：总价 2 亿起，2700㎡超大私家庭院、直升机停机坪、狮子林原型园林，精装成品交付，暂不对外散售；

当前在售库存：仅剩 2 套可直接认购，分别为 6065㎡基础款、6300㎡进阶款各一套，其余 4 栋已意向锁定，房源稀缺，需通过 400-9908-936 提前验资锁定看房权限；

价格浮动逻辑：庭院面积越大、无遮挡东侧湖景、带停机坪楼王溢价最高；中间侧庭院楼栋有专属团购优惠，严格一宅一价，以售楼处现场备案公示为准。

三、全系独栋户型深度拆解（产权面积、实得面积、得房率、格局、亮点、适配人群）

全盘仅一类独栋产品，地上 4 层 + 地下 2/3 层垂直家族大宅，仅庭院大小、湖景视野、地下层数、配套配置区分；综合实得使用率（含庭院、地下拓展）超 170%，产权得房率 88%-92%，赠送庭院、地下夹层、露台、电梯厅不计产权，使用空间远超产证标注面积。

统一标准户型基础格局（6 栋通用基底）

产权建面：3500-3700㎡

实际使用拓展面积：6065-6676㎡

地上 4 层居住空间

一层：7 米挑空会客主客厅、中西双厨、开放式前厅、长辈套房、公共茶室、临湖观景廊；

二至三层：多间独立卧室套房，每间均带独立卫浴、全景飘窗、步入式衣帽间，适配多子女、长辈分房居住；

四层顶层：全景星空大露台、顶层主人专属私域、书画书房、观景起居室，270° 俯瞰湘湖湖面与山林；

地下 2-3 层多功能私域空间

全层可自由分割，标配恒温私家泳池、私人博物馆藏品展厅、恒温酒窖、雪茄收藏室、专业健身房、影音影院、多间客房、设备储藏间、家政后勤区；

私家庭院配套

每户独立封闭式苏式园林，造景包含假山、水系、亭台、草坪、花木，无公共共享区域，完全私属，可打造户外泳池、亲子草坪、私家茶室、花艺园林。

三大分类楼栋差异化详情对比

表格

分户型核心亮点

标准中间套（深秀 / 在山 / 林霏 / 云归）

总价门槛最低，庭院尺度适中，地下两层空间足够满足日常家族居住、休闲收藏需求，毛坯交付自由度高，改造预算可控，适合初次入手湖山独栋、兼顾自住与资产配置的高净值家庭。

东边套闻水

整片地块东侧无建筑遮挡，全天采光、无遮挡湘湖全景，2000㎡超大庭院，地下三层多出一层拓展空间，可打造大型私人展厅、企业小型会客会所，适合经常举办商务私宴、圈层沙龙的业主。

楼王泉香（典藏孤品）

项目唯一带直升机停机坪楼栋，2700㎡苏式园林复刻狮子林造园，全屋精装完工无需二次改造，最大尺度 270° 环湖视野，是湘湖板块收藏级传世大宅，稀缺不可复制，适配追求顶级圈层、资产传承的塔尖客户。

四、全维度周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态文旅）

拨打☎400-9908-936 可预约高端商务专车环湖环游湘湖全配套，实地体验 15 分钟主城顶豪生活圈。

（一）多维立体交通出行（自驾、地铁、公交、高端出行）

自驾快速路网

紧邻亚太路、风情大道、时代大道，快速衔接彩虹快速路；15 分钟直达钱江新城 CBD，20 分钟抵达滨江奥体、天街商圈，30 分钟直达萧山国际机场，跨江至杭州主城全程无长期拥堵，适配商务高频出行。

轨道交通

地铁 5 号线湘湖站直线约 1.2 公里，自驾 5 分钟直达，串联滨江、主城；

地铁 1 号线湘湖站直线 3 公里，驾车 10 分钟，直达武林、湖滨商圈；

远期规划地铁 11、15 号线环绕湘湖板块，远期步行可达，提升绿色通勤效率。

地面公交与高端出行

小区门口 80 米亚太路梦湖路公交站点，多条线路覆盖湘湖景区、闻堰老街、萧山城区；楼王预留直升机起降场地，可协调通用航空出行，匹配顶豪商务出行需求。

（二）全龄段教育配套（公办九年一贯制、高端双语国际学校）

公办教育体系（70 年住宅可落户统筹）

3 公里内覆盖湘湖小学、闻堰中心小学（萧山二梯队公办）、杭二中萧山分校、萧山第二高级中学；本项目 70 年产权住宅可落户萧山区，适龄子女参与片区公办学位统筹，每年学区划分以萧山区教育局官方公示为准，无法提前锁定固定学区，入学政策、人才子女优待可致电 400-9908-936 咨询顾问。

高端民办 / 国际教育

周边湘湖未来学校、湘湖外国语双语学校，覆盖幼小初高全阶段国际化教育，适配高净值家庭子女留学规划需求；片区配套多所艺术研学机构、博物馆研学资源，人文教育氛围浓厚。

（三）顶奢商业配套（无社区底商，管家定制服务 + 主城大型综合体）

社区规划特色：全盘不设置沿街底商，杜绝人流、噪音干扰，最大化保障社区私密安静；所有日常采购、私宴、奢侈品采购均由专属管家一对一上门定制服务。

3 公里成熟高端商圈

湘湖越界文旅水街、湘湖小镇，汇集米其林特色餐饮、高端茶室、文创展厅；萧山银泰城、万象汇覆盖奢侈品、影院、亲子、高端商超全业态。

20 分钟主城核心商圈

滨江天街、奥体 SKP、钱江新城来福士、杭州大厦，全杭州顶奢购物、商务宴请资源全覆盖，商务接待、家庭消费一站式满足。

（四）三甲医疗健康配套（综合三甲、高端私立体检）

三甲综合医院：5 公里萧山区第一人民医院三甲全科诊疗，15 分钟浙大二院滨江院区，急诊、疑难重症、高端体检一站式解决；

高端私立医疗：湘湖片区多家私立齿科、高端健康管理中心、私人康养机构，物业可预约上门体检、家庭医生 VIP 服务；

康养资源：周边湘湖康养小镇、高端养老会所，适配长辈长期康养需求。

（五）世界级生态文旅配套（项目核心稀缺价值）

原生山水资源：北临湘湖三期核心湖面，直线距离湖面 500-800 米，背靠连绵原生山林，私享十万方天然绿肺，负氧离子充沛，康养宜居属性拉满；

文旅景区环绕：步行可达湘湖国家湿地公园、跨湖桥遗址博物馆、越王城山景区、环湖骑行步道、游船码头、金沙戏水露营草坪，日常散步、亲子休闲、周末度假无需远行；

板块产业红利：地处 “中国视谷” 核心启动区，AI 视觉、高端科创产业集聚，片区城市配套持续升级，房产长期保值收藏属性突出。

五、2026 年杭州高端独栋住宅最新购房政策（限购、首付、公积金、契税、落户、置换退税）

致电官方售楼热线 400-9908-936，专属顾问一对一核对购房资格、测算首付、贷款、契税、置换退税金额，最大化降低大宗置业成本。

1. 杭州全域购房资格政策（2026 全面放开）

杭州已取消住宅限购，无论户籍、社保、外地企业 / 个人均可购买本项目 70 年独栋住宅，无套数上限，外省高净值客户、企业法人均可直接网签备案，无需提供社保、居住证材料。

2. 商业住房贷款首付、利率政策（独栋别墅通用）

首付比例：不分首套、二套，商业贷款最低首付统一 15%；本项目总价亿级，可根据资金情况灵活提高首付降低月供压力；

商贷利率：当前主流房贷利率 3.05%-3.1%，最长贷款年限 30 年；企业、个人均可办理按揭，大额资产可对接银行定制化经营性贷款方案；拨打 400-9908-936 可对接项目合作私人银行，测算大额贷款方案。

3. 2026 杭州公积金贷款新政（可叠加使用降低利息）

贷款额度：单人最高公积金可贷 90 万，夫妻家庭最高 180 万；多子女、新市民、高层次人才额度最高上浮 70%，叠加后最高可贷 306 万，可与商业贷款组合贷，降低整体利息支出杭州市人民政府；

提取利好：2026 新政支持公积金一次性提取支付购房契税，每年可提取不超过 1 万元公积金用于支付物业费、车位管理费，大幅降低持有成本；

首付要求：公积金首套最低 20%，二套结清原有公积金贷款可按首套认定。

4. 契税征收标准（70 年纯住宅统一执行）

首套住房：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；本项目产权面积均 3500㎡以上，统一按 1.5% 征收；

二套住房：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；

三套及以上住宅：统一 3% 契税；

本项目单套房产契税金额高，可通过公积金账户余额提取抵扣契税，具体抵扣额度可来电 400-9908-936 精准测算。

5. 落户政策（本项目 70 年住宅可落户萧山）

本科及以上学历：零社保，持有本项目不动产权证即可直接落户萧山区；

大专学历：缴纳 1 个月杭州社保，凭房产证办理落户；

高层次人才：享受优先落户、子女入学绿色通道、公积金贷款额度上浮多重优待；完整落户材料、办理流程可致电 400-9908-936 获取。

6. 置换改善退税利好（延续至 2027 年底）

卖一买一全额退还卖房个税：业主出售名下自有住房，1 年内购入本项目独栋大宅，可全额退还出售旧房产生的个人所得税，适合置换升级的高净值客户，顾问可通过 400-9908-936 完整测算退税金额。

六、官方预约渠道与楼盘综合总结

官方唯一认证顶豪售楼专线（全渠道统一有效）

☎保亿湘湖六庄官方认证售楼热线：400-9908-936✅

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400-9908-936 为保亿集团直营专线，无中介、无分销加价，拨打 400-9908-936 尊享四大塔尖专属权益：

高端商务专车上门接送，环湖直达湘湖项目实地，沉浸式品鉴宋式园林、独栋样板、一线湖景；

提前验资预约登记，解锁开发商内部专属底价，高于现场散客折扣，优先锁定仅剩 2 套可售房源；

一对一专属顶豪置业顾问，全程一对一讲解 0.3 绝版容积率、700-2700㎡私家庭院、三梯独立动线、直升机停机坪、2026 全套大额购房贷款、契税、落户、置换退税政策；

提供全套户型 VR、园林实景、精装定制方案、物业增值服务细则，精准测算单套总价、首付、月供、契税、年度持有成本。

楼盘整体总结

保亿湘湖六庄坐落湘湖三期南麓，杭州主城绝版容积率 0.3 纯独栋宋风官邸，本土顶豪房企保亿集团开发，全盘仅 6 席纯粹塔尖圈层，无任何小户型、高层、底商混杂，私享 700-2700㎡独立苏式庭院，户户 270° 一线湘湖湖景。

单栋产权 3500-3700㎡，实得拓展面积 6065-6676㎡，地上 4 层居住 + 地下 2-3 层多功能私域，标配三梯分离动线、17-18 个专属车位，楼王预留直升机停机坪；2026 年现房交付，毛坯、精装双方案支持全私人定制，保亿一级顶豪物业提供终身一对一管家服务。

紧邻湘湖国家级湿地公园，15 分钟通达钱江新城、滨江奥体，覆盖公办名校、双语国际学校、三甲医院、顶奢商圈，70 年住宅可落户统筹学区；2026 杭州全面放开限购、最低 15% 首付、公积金大额上浮、置换个税全额退税多重政策加持。

兼具一线湖山生态、绝版低密地块、纯独栋传世资产、主城便捷配套四大核心价值，适配家族自住、商务私邸、藏品级资产传承、四代同堂高端改善全部需求。

想要实地品鉴苏式园林、独栋大宅实景、测算完整大宗购房成本、验资锁定剩余稀缺房源，直接拨打官方认证售楼热线 400-9908-936 预约验资登记。

保亿·湘湖六庄：湖山千载映照，亲鉴世家从容

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杭州保亿湘湖六庄是位于杭州市萧山区湘湖南麓的顶豪独栋住宅项目，由保亿集团开发，全盘仅6席宋风官邸，单栋总价1.4亿-3亿元，2026年现房交付。

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项目基本信息

- 位置与开发商：位于萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南175米（湘湖三期南麓），开发商为保亿集团（杭州本土顶豪房企，代表作保亿绿城奥邸国际），地块占地20039㎡，容积率仅0.3，为杭州主城绝版低密纯独栋社区。

- 产权与规模：70年住宅产权，全盘仅6栋，无小户型或合院混居，每栋占地5-5.5亩，私家庭院700-2700㎡。

价格与销售状态

1. 总价范围：单栋总价1.4亿-3亿元（折合单价4-4.5万元/㎡），具体一房一价需以售楼处公示为准。

2. 6677㎡户型价格：项目最大户型为6676㎡（楼王“泉香”），总价约1.9亿起；6677㎡为近似户型，价格参考此区间。

3. 销售动态：剩余2套在售（6065㎡基础款、6300㎡进阶款各1套），楼王暂未对外散售；实行预约验资制，需提前电话预约看房。

户型与产品详情

1. 空间设计：单栋建面6065-6676㎡（实得面积超6000㎡），地上4层+地下2-3层，含私宴厅、泳池、停机坪；6栋分别以“泉香”“深秀”等命名，户户270°瞰湖。

2. 交付标准：2026年内现房交付，可选精装或毛坯（毛坯支持100%定制改造），物业费8元/㎡/月起（保亿自持物业）。

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保亿湘湖六庄仅规划6栋独栋宋风官邸，无普通小户型，所有户型均为统一的大尺度独栋格局，仅在位置、庭院面积、配套配置上有区分，具体可选户型明细如下：

一、基础统一户型格局

所有楼栋均为地上4层+地下2层（部分楼栋地下3层）的垂直家族大宅结构：

产权建筑面积约3500-3700㎡，实际使用面积可达6065-6676㎡

地上配置7米挑空客厅、270°环幕湘湖湖景落地窗、顶层星空露台

地下规划私人博物馆、恒温酒窖、雪茄房、私家泳池、健身房，单栋可配17-18个专属地下车位

私家庭院面积700-2700㎡，每栋独立打造苏式园林景观，互不共享公共绿地

二、6栋差异化可选户型

6栋均以《醉翁亭记》命名，按位置和配置分为三类可选产品：

表格

项目支持精装、毛坯两种交付方案，业主也可根据自身需求进行全私人定制装修。

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

🏰 **杭州顶豪天花板！湘湖畔仅6席宋风官邸，这才是真正的传世孤品！**

家人们，今天带大家看一个真正能刷新认知的“神盘”！🤯

如果你以为几千万的房子就是终极改善，那**保亿·湘湖六庄**绝对会颠覆你的想象。这不是普通的别墅，而是藏在八千年湘湖文脉里的**宋风官邸**。全盘仅6席，单套占地5亩起，总价1.4亿起步！这不仅仅是买房，这是在收藏一段历史，是在杭州的山水画卷里，为家族安一个传世的“根”。🌿

🏞️ **选址即巅峰：湘湖南麓，八千年文脉的“孤本”**

张岱曾说：“西湖为美人，湘湖为隐士”。

相比于西湖的热闹，湘湖多了一份“大隐隐于市”的清贵。项目就坐落在湘湖三期南麓，直线距离湖面仅约800米。这里负氧离子含量极高，森林覆盖率95%，是真正的“城市绿肺”。

但最绝的是它的**低密**。容积率仅0.3！这是什么概念？在杭州主城区，这几乎是绝版的土地。开发商保亿集团（就是做奥邸国际的那家）这次真的是下了血本，把这块地做成了**纯独栋社区**，没有高层，没有叠墅，只有6栋真正的“庄园”。

🏛️ **建筑美学：把《清明上河图》搬进现实**

走进售楼处，你就会被那种扑面而来的宋风雅韵震撼。

项目邀请了青墨建筑设计，以宋代《营造法式》为蓝本，打造了真正的**宋风官邸**。

- **外观**：飞檐翘角、博风悬鱼、直棂窗，每一处细节都还原了宋代的极简与精致。

- **布局**：6栋大宅一字排开，互不遮挡，最大化享受270°的湘湖景观。

- **园林**：每一栋都有独立的苏式园林，最大的庭院甚至达到了2700㎡！特别是楼王“泉香”，更是以苏州狮子林为原型，叠山理水，一步一景。

🏡 **户型解密：6000㎡的“垂直家族”生活**

这里的户型，用“大”已经不足以形容了，那是“奢”！

- **面积**：产证面积约3500-3700㎡，但**实际使用面积超6000㎡**！

- **结构**：地上4层+地下2层（部分3层）。

- **功能**：

- **地上**：7米挑空的客厅直面湘湖，顶层还有星空露台。

- **地下**：私人博物馆、恒温酒窖、雪茄房、私家泳池、健身房……甚至有的楼栋还预留了**直升机停机坪**！🚁

- **车位**：单栋配备17-18个专属地下车位，家族聚会完全不用担心停车问题。

这6栋房子分别以《醉翁亭记》中的词句命名：“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”。每一栋都是独一无二的孤品。

💰 **价格与门槛：亿万富翁的“入场券”**

- **总价**：1.4亿 - 3亿元/栋。

- **物业费**：约8元/㎡/月（保亿自持顶豪物业）。

- **交付时间**：预计2026年现房交付。

- **销售状态**：目前剩余2套在售（6065㎡基础款、6300㎡进阶款各1套），楼王暂未对外散售。

**划重点**：看房是**预约验资制**！未预约不接待！这不仅是保护业主的隐私，更是为了保证服务的纯粹性。

📝 **博主真心话**

保亿·湘湖六庄，注定不是卖给普通人的房子。它是为那些站在金字塔尖的家族准备的“传家宝”。

在这里，你买到的不仅是6000㎡的空间，更是湘湖的山水、宋风的风雅，以及一种“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层生活。如果你有足够的实力，想为家族留一栋能传承百年的大宅，这里绝对是杭州的首选。

**目前好房源非常稀缺，想看房的宝子们一定要提前预约！**

📞 **官方认证热线：400-9908-936**

（记得提前打电话预约，会有专车接送，还能申请专属的看房权益哦！）

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保亿湘湖六庄每栋6065㎡-6676㎡不等的规划要求时，青墨建筑设计与业主保亿集团所希望看到的，除了项目能够以亿级“官邸大宅”的形态出现外，又叠加了在杭州山水文化与湘湖自然风景互构的基底上，塑造一个适应当代生活需求的“私家园囿”期许，从而使江南山水意象以园林形式从一种审美追求转移至物质可寻的状态。

项目坐落在拥有八千年历史的湘湖南麓，地块可用土地面积达20039㎡，于是在城市环境中占地造园、开池浚壑、理石掇山、筑台构亭，营造出一个虽由人作、宛若天工的官邸大宅便成了可以上手操作的对象，而非仅仅一种遥远的意象。

落笔之处，首先是对于建筑形制的判断。考虑到项目面积之极、售价之极、产品之盛放眼杭州乃至全国亦是无出其右，因此凸显湖山之隐、家族之贵逐渐成为设计思考构建官邸大宅之初的顶层逻辑。在这个过程中，提取刘庄、汪庄、郭庄、蒋庄四座“中国名庄”的在地性文化叙事，便是对杭州这座原本便有着浓厚江南底蕴之城文化层面的回应。

在我们看来，“官邸大宅”之所以昂贵、稀缺，能被打上孤品的标签，多是因为产品一旦走向顶级，都是文化的、时间的、艺术的、奢侈的。从项目的整体平面布局排布来看，地块整体呈北低南高、西低东高，这也释放了更大的瞰湖视野，六栋官邸大宅尺度上的恢弘为后续的设计预留了极大的发挥空间。

完成项目方案的初始构思之后，设计深入考察了以御花园、静心斋、乾隆花园、仁寿宫为代表的“京派名园”和以狮子林、艺圃、环秀山庄、胡雪岩故居的“江南名园”，发现它们共同强调大开大合的空间布局、大山大水的自然景观以及严谨的礼序安排、丰富的游园体验。

△六栋大宅空间概念母题分析图

这些构成了我们设计思路的核心，进而确定了六栋官邸大宅之间的图底关系，在此基础上以《醉翁亭记》为引子，精心构思了“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”命名之法，为的就是重新审视源远流长的中国山水人居文化，凸显每一栋官邸大宅的文化内涵。

从空中鸟瞰整个地块，一字横向排开的建筑群落充分与不远处的城市湖山形成呼应关系，主入口被布置在次级道路上以保证官邸大宅的私密与宁静，沿亚太路一侧则对城市喧嚣主干道形成退让，行车落客处低调中透着一股世家屋檐的显赫气派。

同时，设计将一线湖景的连续性作为前提，打破了传统密集、对称的组团式排布方式，六栋连续不间断的四层高建筑拥有最大程度的瞰湖界面，内部布局却是各有变化，在本就宏大、疏朗的场地中构建了起承转合的园林空间，营造出小中见大、或藏或露的深宅大院风格基调。

有山有水有宅有院，素来与中国人安顿生命、安顿精神的理想相契合。童寯认为，“造园与绘画同理，经营位置，疏密对比，高下参差，曲折尽致。园林亦是一幅立体图画。”

藉由此，设计以中国古典园林狮子林为原型，在22#“泉香”构筑出了一处回环曲折、层次深奥，以水为主题的“层叠游园”式官邸大宅，立体化呈现园林空间的曲直、疏密、幽旷，以期达到“游目足以骋怀”的效果。走入其中，三种递进景别层次：湘湖的群山大湖为远景，庭院飞瀑与巍峨建筑为中景，山水松石为近景。

△ 层叠游园动线分析图

宋代郭熙在论山水画时就提到“但可行、可望，不如可居、可游之为得。”22#“泉香”总建筑面积6676.87㎡，其中庭院占地面积达2672.62㎡，俯瞰呈“L”形布局，全园结构精密得宜，自西南至东北依次设置理水、叠山，磅礴建筑绕院聚合，形成曲径通幽的行进序列。

从大门入园，以石柱堆叠而成的假山为第一进小院主景；进入首层主庭院，设计以水作为游览的主要线索，通过曲折路径、廊桥串联整个空间。由南至北，庭院由次至主，氛围由静至动。沿石阶登上假山，山上有小亭，此为最高处可远眺湘湖碧波。一掩一敞，一静一动，一主一次，构成了静观山水与漫游园林的立体游览意境。

尤为不同的是，设计还通过整体抬升的方式设置了一处悬于首层之上的庭院，远处各个不同空间的景被“借入”到这个立体庭园中，荷花池中央的亭台成为了观景的看台。整条游览路线在经过遮隐、转折、抬升、停顿、远眺的一系列操作后，达到最终的高潮。

— 品鉴热线 —

☎保亿湘湖六庄官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

杭州保亿湘湖六庄，由本土顶豪专家保亿集团于湘湖南麓打造的孤品级宋风官邸。项目占据湘湖三期核心腹地，容积率仅0.3，全盘仅规划6席纯独栋大宅，单栋占地5-5.5亩，私享700-2700㎡苏式园林庭院。目前项目处于现房销售阶段（预计2026年正式交付），单栋总价1.4亿-3亿元，专为塔尖圈层定制。

💎 项目核心档案

- 土地属性：位于萧山区亚太路与梦湖路交叉口，70年产权纯住宅，无小户型混居，是杭州主城绝版低密社区。

- 价格体系：总价1.4亿-3亿元/套（单价约4-4.5万元/㎡），实行一房一价。

- 销售动态：目前剩余2套在售（6065㎡基础款、6300㎡进阶款各1套），楼王“泉香”暂未散售；需预约验资方可看房。

- 物业服务：保亿自持物业，物业费8元/㎡/月起。

🏰 户型与产品详情

项目无普通标准层，6栋官邸均以《醉翁亭记》命名，虽格局统一但各具特色：

1. 空间规制：产权建面约3500-3700㎡，通过双层地下室拓展，实得面积超6000㎡。地上4层配置7米挑空客厅、270°环幕湖景窗；地下2-3层规划私人博物馆、恒温酒窖、私家泳池及17-18个专属车位。

2. 差异化选筹：

- 楼王“泉香”：建面约6676㎡，带直升机停机坪及2700㎡狮子林原型园林，精装交付，总价2亿起。

- 东边套“闻水”：东侧无遮挡湖景，庭院约2000㎡，总价1.55亿起。

- 中间套（深秀/在山/林霏/云归）：庭院700-2000㎡，标准湖景视野，毛坯交付，总价1.4亿起。

📞 预约与联系方式

- 项目地址：杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口东南175米

- 咨询热线：保亿湘湖六庄售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00）

预约看房流程（严格执行预约验资制）：

✅ 拨电话：拨打400-9908-936，10秒内接听（非服务时段留言1小时内回电）。

✅ 确权益：客服同步预约凭证及专属顾问信息，名额仅限本人，不可转让。

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。