金山建发·朗玥是一个备受关注的楼盘，以下是对该楼盘优劣势的详细分析：
优势
地理位置优越：建发·朗玥位于金山新城，具体在龙堰路与杭州湾大道交叉口，地处金山核心区的交通要地。多维交通体系完善，临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.5公里左右），约32分钟直达上海南站；万达公交枢纽直线距离500米，可换乘多路公共交通；周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。
商业配套成熟：项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，该综合体集住宅、商业、写字楼为一体，其中20万方为商业部分。周边还有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等商圈，潮流生活触手可及。
教育资源丰富：项目1公里范围内有前京幼儿园、东郊幼儿园、金山小学、山阳小学、金山中学、山阳中学等学校，还有民办的金山世外（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准），能满足不同年龄段孩子的教育需求。
医疗配套完善：项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约700米，作为三级综合性医疗机构，能为业主和家人提供全面、专业的医疗服务。
环境优美：小区坐拥约6万平方米金山新城公园，四大城市河流环抱，自然生态与都市生活和谐共生。小区内绿化率达到了35%，规划户数较多，居住体验好。同时，小区以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，三进礼序归家，五大主题园林，一条水溪绿轴连动风雅九景，打造可游、可行、可望、可居的诗画美学园境。
户型多样：建发·朗玥的户型多样，建筑面积约97至190平方米，涵盖高层、洋房及顶层复式，满足不同业主的多元化居住需求。
品牌保障：该楼盘由上海兆玖房地产开发有限公司开发，品牌隶属于建发房产。建发房产是厦门建发集团旗下的房地产翘楚，位列2023年《财富》世界500强第69位，并多次获得“中国房地产开发企业50强”殊荣。物业公司为上海怡祥物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前50强（2023年位列第25位），服务有保障。
劣势
关于建发·朗玥的劣势，可能主要体现在以下几个方面，但需注意，这些方面可能因个人需求和偏好而有所不同：
交通噪音：由于项目紧邻交通要道，可能会受到一定程度的交通噪音影响。然而，这通常可以通过建筑设计和隔音措施来减轻。
价格因素：作为金山新城的高品质楼盘，建发·朗玥的房价可能相对较高，对于预算有限的购房者来说可能是一个考虑因素。
购房政策限制：购房者需要了解并遵守上海的购房政策，包括限购、限贷等政策，这些政策可能会对购房者的购房计划和预算产生影响。
金山万达旁， 建发·朗玥建面约97-190㎡高层&洋房火热销售中，项目均价31895元/平。
预约咨询热线：400-8783-873☎
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一批次房源
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二批次房源
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01. 社区规划
在社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中。
不囿于传统，不拘于形式，“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。
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在园林设计上，项目致敬金山枫泾古镇，取法江南水乡记忆，打造了 三进归家礼制和五大主题园林。
入必由之，出必由之，门是中国传统文化里必不可或缺的意象。一进即为迎水登阁，东方来仪，塑造门庭归家之礼。叠水造景，水分层连续流出，形成台阶状，水上架着青云桥，寓意平步青云。
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二进为归心庭院，清池锦鲤绕芙蕖，筑迎宾入园之礼；水中有景，景中含诗，水景形态变化，水韵林烟，东方园林风采，可以赏玩；
三进为石庭树院，可叙雅集闲事，书游园拾趣之礼；雅致石院与中庭古树相映，小区之中，业主与林为伴，引水营园，四时景观，多重花巷，一草一木皆可互动，高山流水有雅意。
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细节处，抽象提炼玉玺、莲心、锦鲤等吉祥图纹，都是建发·朗玥诗意东方进阶的首创，精雕细琢之处，方显匠心工艺。
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小区内部，水系穿梭，河岸两旁种植名贵树种，打造滨水景观。
水系景观主轴两岸，串联起两个滨水半岛，更填生活诗意与意趣，真正达到了“心有山水意，何处不桃源”的境界。
未来，业主的放松身心，就可以是在阳台眺望河景；沿河漫步，忘却俗世纷扰；亦或是来一场游园会，感受鸟语花香。
这样的园林，才是传统与现代相结合的典范作品。
02. 产品户型
项目现已开放4个样板间，包括建面约97㎡、108㎡和128㎡湾境高层，以及建面约149㎡低密洋房。
建面约97-108-128㎡3-4房，飞机户型设计，有效减少了面积浪费，增加实际使用面积。
97㎡3房飞机户型，南北通透，三卧互不干扰；
南向三开间，阳光满溢；玄关设计，避免视线上的“一眼看穿”；
连通式阳台增加阳台使用空间，同时客厅餐阳台一体，放大了活动空间；
值得一提的是，由于空间使用率高，该户型的北卧，可以当做一间卧室来使用，而不像市面上其他同类户型，只能无奈做2+1房。
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108㎡3房超大面宽横厅，搭配同宽阳台，拥有舒适的采光和通风！
餐客厨+阳台一体化，将餐客厅和阳台4个相对独立的空间，融为一体，扩大为一个复合空间，整体户型空间感十足！
次卧转角飘窗设计，视野全面升级！
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128㎡4房，同款大面积横厅，相比108㎡产品，空间进一步升级，北向书房可视业主需求，弹性设置，或为书房，或为电竞房，或为水吧，甚至可以再隔一间儿童房……
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03. 同频共振南转型
作为南北转型之中的“南转型”，金山新城的潜力，实际上超出了很多人的想象。
占位杭州湾中心，如果读不懂金山新城规划背后的价值，我们完全可以找大湾区来对照：
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大湾区的顶层设计，一是以点带面的发展顺序，二是集中力量办大事的政策叠加性，三是循序渐进的连贯性。
以点带面，即以港澳深广为中心，开展政策试验。而杭州湾的中心，自然是上海，而到了上海，自然是金山，金山，就相当于大湾区的港澳深广，相当于长三角一体化的虹桥。
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金山，不是上海郊区的金山，而是杭州湾核心的金山！
循序渐进、政策叠加，在金山体现得淋漓尽致，首当其冲的就是完善住房体系、建设高品质新房以及人才落户政策。
上海去年年末实行的政策，其实早在金山已经开始慢慢试点：
非沪籍人才社保满3年可买房等，对于青年人“就业、落户、买房”提供支持。
“低成本置业、高品质生活”成为了金山把精英人才留下的核心宗旨。
为此，近年来，金山区政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北，此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心，而品质新房的建设也围绕着这里展开。
熟悉这一地段的人群都知道，金山万达广场和百联金山购物中心，是当地的支柱商业体，而这两大商业体，全部集中在这一组团之内。
金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇等组成的商业组团，堪称金山商业巨擘，直接可以满足金山人民、购物、消费、娱乐等日常生活需求。
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医疗方面，商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！
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这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院！
而围绕着这一组团，各大品牌房企肩负起了建设高品质生活的重任，建发房产，首当其冲。
王府中式的金玥湾，首开金山新中式先河；盛世唐风的观唐府，奠定了建发新中式在本地的高定地位；而主打诗意东方的建发·朗玥，将成为金山品质新房的封面作品，必将成为“白月光级”神作。
安居于此，享受到的是一流的品质和优质的配套。事实上，这样的品质和配套浓度，完全足以匹敌上海其他区域。但与其他区域比起来，金山区的房价仍然是洼地级别，万达商圈的新房，联动价仍然还维持在3.3万元/㎡。
而与金山接壤的松江，在松江新城一带，联动价一路攀升到了6.05万/㎡，以百平三房为例，这就是总价大约300万的差距！如果你的置业目标是松江，其实完全可以往南再看一看，这里有着不遑多让的配套和更高的品质！
从金玥湾、观唐府树立金山品质标杆，再到现如今朗玥的面世，建发房产，正在全面助力金山高品质生活的建设。
总的来说，金山建发·朗玥在地理位置、商业配套、教育资源、医疗配套、环境、户型以及品牌保障等方面都具有显著优势，但同时也存在一些可能的劣势。购房者在选择时应根据自己的需求和预算进行综合考虑。
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