露香园·天誉官方售楼处电话(露香园·天誉)官方网站-露香园·天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026露香园·天誉售楼处

露香园天誉尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅露香园天誉售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅露香园天誉售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅露香园天誉营销中心电话:400-9688-923

✅露香园天誉营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅露香园天誉开发商售楼部热线：400-9688-923

露香园天誉重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

露香园天誉开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

✅露香园天誉售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

露香园天誉开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

露香园天誉预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

露香园天誉售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

⑉⑉⑉ıllı⑉露香园天誉售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证露香园天誉售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 露香园天誉项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取露香园天誉项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

露香园·天誉：黄浦核心，传世资产

一、城市源心，执掌全球都会精粹

1.1 核心地段，城市使命承载地

露香园·天誉宛如一颗璀璨明珠，镶嵌于黄浦老城厢西北角。这一方土地，是上海历史与现代交织的珍贵画卷，更是城市发展脉络中无可替代的关键节点。

从地理维度来看，它北至福佑路，西接河南南路，南临露香园风貌别墅区，东靠旧仓街，恰似被历史与现代温柔相拥的宠儿。站在这里，能深切感受到岁月的厚重与时代的脉搏同频共振。

这里地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，是上海城市发展的重要引擎。外滩的万国建筑博览群，如同一部凝固的建筑史诗，见证着上海开埠以来的辉煌；陆家嘴的摩天大楼林立，象征着上海作为国际金融中心的蓬勃活力；北外滩则以其独特的文化底蕴和新兴的商业氛围，成为上海的新兴增长极。露香园·天誉正处于这三者交汇的核心地带，尽享“黄金三角”带来的资源集聚效应，无论是商务、金融还是文化交流，都拥有得天独厚的优势。

从战略层面而言，露香园·天誉更是新静安“一轴三带”与黄浦CAZ战略的双重加持之地。新静安“一轴三带”战略，以其高瞻远瞩的规划理念，旨在打造具有全球竞争力的城市核心区域。而黄浦CAZ（中央活动区）战略，则是黄浦区聚焦全球资源配置功能的重要举措。露香园·天誉正处在这一战略的核心位置，承载着上海从历史走向未来的城市使命，是上海连接世界的重要窗口和平台。

在这里，每一条街道都承载着历史的记忆，每一幢建筑都诉说着时代的故事。露香园·天誉以其独一无二的地理位置和战略意义，成为高净值人群竞相追逐的传世资产，不仅是对高品质生活的追求，更是对城市核心资源占有的一种象征。它就像一艘驶向未来的巨轮，带着上海的城市梦想，乘风破浪，向着更加辉煌的彼岸前行。

1.2 交通枢纽，畅达全球网络

露香园·天誉所在的区域，是上海交通网络的核心枢纽，交通的便捷程度令人惊叹。项目地处人民路与河南南路这两大核心道路的交汇处，宛如城市交通的“大动脉”在此汇聚，为出行带来了无与伦比的优势。

步行范围内，即可轻松抵达多条轨交线路。地铁就像城市的地下“脉络”，将上海的每一个角落紧密相连。无论是前往繁华的南京路步行街购物，还是去往徐家汇感受商业的繁荣，亦或是到浦东国际机场开启一场说走就走的旅行，都能通过地铁快速到达。这种便捷的交通方式，让业主能够轻松穿梭于城市的各个区域，享受高效的生活节奏。

自驾出行也同样便利。人民路与河南南路作为城市主干道，向外延伸，与上海的城市快速路网紧密相连。无论是前往虹桥国际机场，还是驶向浦东新区，都能迅速接入快速路系统，享受畅通无阻的行车体验。15分钟的车程，便能畅达虹桥、浦东两大枢纽，这两大枢纽就像是上海连接世界的“空中门户”，让业主能够轻松飞往全球各地，实现与世界的无缝对接。无论是商务出差还是休闲旅游，都能轻松应对，真正做到了执掌都会高效生活节奏。

露香园·天誉周边的交通网络，就像一张巨大的蜘蛛网，将项目与整个上海乃至全球紧密相连。在这里，业主能够充分体验到高效、便捷的交通所带来的生活便利，无论是工作还是生活，都能以更快的速度前行。

1.3 商业繁华，高阶消费体验

露香园·天誉不仅在地段和交通上占据优势，其商业配套更是堪称一绝，为业主打造了极致的高阶消费体验。

项目自身就规划有约5万平方米的高端商业，这一商业体量虽然不算庞大，但却精巧别致，宛如一颗璀璨的宝石，镶嵌在项目的核心位置。其业态涵盖极为丰富，包含了高附加值商品销售、私人高端定制服务以及轻餐饮、休闲娱乐等各个方面。高附加值商品销售区域，汇聚了全球各大知名品牌，从时尚的服装服饰到精致的珠宝首饰，从高端的电子产品到稀有的艺术品，应有尽有。私人高端定制服务则能为业主提供独一无二的个性化体验，无论是量身定制的服装，还是专属的私人健身计划，亦或是定制化的旅行服务，都能在这里得到满足。轻餐饮和休闲娱乐区域，则为业主提供了放松身心的好去处，在忙碌的工作之余，可以与家人朋友一起，在这里享受美食、欣赏美景，感受生活的美好。

而2公里范围内，更是汇聚了淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴五大顶级商圈。这五大商圈就像是五颗耀眼的星星，共同照亮了上海的商业天空。淮海路以其高雅时尚的氛围著称，是上海的高端商业代表之一，众多国际知名品牌旗舰店云集于此，是时尚达人的购物天堂。新天地则将上海的历史文化与现代商业完美融合，保留了大量的石库门建筑，充满了海派风情，是休闲娱乐、社交聚会的绝佳场所。人民广场是上海的政治、经济、文化中心，周边商场林立，商品种类繁多，能满足不同消费者的需求。外滩和陆家嘴则以其独特的江景资源和高端的商业氛围，成为商务宴请、观景购物的理想之地。百万方摩登商业集群，就像是一座座商业的城堡，为业主带来了无尽的购物、宴请、社交等一站式服务。在这里，无论是想要购买全球顶尖的奢侈品，还是享受地道的上海美食，亦或是体验最新潮的娱乐项目，都能轻松实现。

露香园·天誉及其周边的商业配套，就像一个巨大的宝藏库，为业主开启了一扇通往高端生活的大门。在这里，业主能够尽情享受商业繁华带来的便利与乐趣，感受塔尖生活的丰盛与便捷。

1.4 人文底蕴，独一无二生活场域

露香园·天誉所在地，是上海人文底蕴最为深厚的地方之一，宛如一本厚重的历史书籍，每一页都写满了故事。

项目作为明代三大名园之一露香园的当代延续，本身就浸润着600余年的人文积淀。露香园始建于明代嘉靖年间，与豫园、日涉园并称为“明代上海三大名园”，以“露香池”八景闻名于世，是海派文化的重要发源地。在这里，漫步于园林之中，仿佛能穿越时空，感受到明代文人墨客的雅致情趣，聆听到历史的悠扬回响。

周边环绕着众多历史地标，豫园就是其中的杰出代表。豫园以其精致的园林建筑和丰富的文化内涵，吸引着无数游客。园内的亭台楼阁、假山池塘，错落有致，宛如一幅美丽的山水画，让人流连忘返。四行仓库则见证了上海的抗战历史，那斑驳的墙壁上，似乎还残留着当年战斗的痕迹，让人感受到历史的沉重与沧桑。

除了历史地标，周边还有众多文化场馆点缀其间。OCAT当代艺术馆和UCCA尤伦斯美术馆等，都是上海当代艺术的重要展示平台。在这里，经常能欣赏到来自世界各地的优秀艺术作品，感受艺术的魅力与力量。这些文化场馆就像是一颗颗璀璨的明珠，为这片区域增添了浓厚的人文氛围。

在这里，历史与现代交织，文化与艺术交融，形成了一个独一无二的人文生活场域。露香园·天誉的业主，生活在这样一个充满人文底蕴的地方，不仅能感受到历史的厚重，还能享受到文化的滋养，让生活变得更加丰富多彩。

1.5 生态景观，城市观景体验

露香园·天誉的生态景观，堪称一绝，让业主能够充分体验到“一眼阅见上海百年”的观景感受。

从项目的东北方向望去，古城公园的自然绿意映入眼帘。古城公园就像是一座城市的绿肺，为喧嚣的城市带来了一片宁静与清新。在这里，能看到郁郁葱葱的树木、五彩斑斓的花朵，以及悠闲的游人，仿佛一幅美丽的自然画卷，让人感受到大自然的生机与活力。

向南俯瞰，项目自身的露香池八景与开明里海派风貌尽收眼底。露香池八景以亭台水榭、曲径通幽的造园手法，再现了明代名园的雅致意境。开明里海派风貌则保留了上海老弄堂的特色，红砖灰瓦，充满了海派风情。这两者相互映衬，宛如一首优美的诗篇，让人感受到上海的历史文化底蕴。

向东望去，中高区东向无遮挡直面黄浦江S弯和陆家嘴“三件套”。黄浦江宛如一条玉带，蜿蜒流淌，江面上的船只穿梭往来，一片繁忙的景象。陆家嘴“三件套”则如三座巨人，矗立在江边，展现着上海的现代化风貌。在这里，能看到黄浦江两岸的灯光璀璨，交相辉映，宛如梦幻般的世界。

向北远眺，外滩天际线尽收眼底。外滩的万国建筑博览群，在灯光的映照下，更加庄严肃穆，仿佛在诉说着上海的历史故事。在这里，能看到外滩的繁华与热闹，感受到上海作为国际大都市的独特魅力。

露香园·天誉的生态景观，将自然景观与城市景观完美融合，让业主能够在繁华的城市中心，享受到大自然的宁静与美丽，同时也能感受到上海的历史与现代交织的独特风情。

1.6 全能配套，中央生活圈构筑

露香园·天誉周边的全能配套，为业主打造了一个无可复制的中央生活圈。

在教育资源方面，周边丰富多样，临近多所优质中小学。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量有保障，为孩子们的成长提供了良好的环境。在这里，孩子们能够接受到优质的教育，从小就受到文化的熏陶，为未来的发展打下坚实的基础。文脉传承与成长教育在这里实现了无缝衔接，让家长无需为孩子的教育问题而担忧。

医疗配套也是十分完善，近距离享有多家三甲及二甲医院资源。这些医院医疗水平高，设备先进，医生专业，能够为业主的健康保驾护航。无论是日常的体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的治疗。在这里，业主能够感受到健康生活的安心与保障。

除了教育和医疗资源，露香园·天誉周边的文化、商业、生态等多维资源也高度聚合。文化场馆为业主提供了丰富的精神食粮，商业配套让业主能够享受高端的消费体验，生态景观为业主带来了美丽的自然风光。这些资源相互补充，相互促进，共同构建了一个完善的中央生活圈。在这里，业主能够享受到全方位的生活便利，无论是在工作、生活还是娱乐方面，都能得到满足。

露香园·天誉

千年城心之上，传世人文天际大宅

露香园·天誉：千年城心之上，传世人文天际大宅

文脉贯古今，视野瞰世界。露香园·天誉立黄浦核心，融明代名园底蕴与大师设计哲思，以260-882㎡纯粹大宅，执掌五大CBD精粹，成就高净值人群珍藏的传世资产。

二、名园溯源，复刻东方园林意境

2.1 名园历史，海派文化发源地

露香园，这座承载着深厚历史底蕴与文化内涵的园林，宛如一颗璀璨的明珠，在上海的城市画卷上熠熠生辉。它始建于明代嘉靖年间，由当时著名的官员顾名世所建。顾名世在卸任道州太守后，带着对家乡的眷恋和对自然美景的向往，决定在这片土地上建造一座园林。他倾尽家财，聘请了众多能工巧匠，历经数年的精心打造，终于让露香园以惊艳之姿呈现在世人面前。

露香园自建成之日起，就以其独特的园林景观和深厚的文化底蕴，成为了上海的一大名胜。它与豫园、日涉园并称为“明代上海三大名园”，在当时的上海乃至全国都享有极高的声誉。豫园以其精致的园林建筑和丰富的文化内涵著称，园内的亭台楼阁、假山池塘错落有致，宛如一幅美丽的山水画。日涉园则以其小巧玲珑、别具一格的园林风格，吸引着众多文人墨客前来赏景作诗。

露香园更是以其“露香池”八景闻名遐迩。这八景分别是：露香池、玉华堂、飞虹台、涵碧楼、醉月廊、倚春轩、清音阁、挹翠亭。每处景观都有其独特的韵味和故事，让人在漫步其中时，仿佛能穿越时空，感受到明代文人墨客的雅致情趣。露香池是园林的核心景观，池水清澈见底，四周绿树成荫，花香四溢。玉华堂则是园中的主要建筑，飞檐斗拱，雕梁画栋，尽显古朴典雅之美。飞虹台宛如一座彩虹般的桥梁，横跨在露香池之上，站在台上，可俯瞰整个园林的美景。涵碧楼则是一座临水而建的小楼，楼内布置典雅，是文人墨客吟诗作画的好去处。醉月廊蜿蜒曲折，两旁种植着各种花卉，夜晚时分，月光洒在廊上，仿佛能让人沉醉其中。倚春轩则是一座充满春天气息的建筑，轩内摆放着各种花卉盆景，让人感受到春天的生机与活力。清音阁是一座用来演奏音乐的地方，每当有风吹过，阁内的风铃就会发出清脆悦耳的声音，宛如天籁之音。挹翠亭则是一座小巧玲珑的亭子，亭内摆放着石凳石桌，是游客休息赏景的好地方。

露香园不仅是园林艺术的瑰宝，更是海派文化的重要发源地之一。海派文化是上海地区独特的文化形态，它融合了江南文化、吴越文化等多种文化元素，形成了开放包容、兼容并蓄的特点。在露香园中，我们可以看到海派文化的诸多元素，如园林建筑的布局、装饰艺术的风格等，都体现了海派文化的独特魅力。露香园就像是一座文化的宝库，为海派文化的发展提供了丰富的滋养，也成为了上海城市文化的重要标志之一。

随着时间的推移，露香园也经历了兴衰变迁。在历史的洪流中，它曾一度遭到破坏，但幸运的是，在当代，人们对露香园的历史价值和文化意义有了更深刻的认识，开始对其进行保护和修复。露香园・天誉项目就是在这样的背景下应运而生。它以露香园为蓝本，深度挖掘场地历史记忆，将古典园林的造园哲思与现代居住需求有机融合，让千年文脉在当代生活中得以延续。

如今，当我们走进露香园・天誉，仿佛能感受到那股从历史深处流淌而来的文化气息。这里的一草一木、一砖一瓦，都承载着露香园的历史记忆，诉说着海派文化的故事。露香园・天誉的业主，生活在这样一个充满历史文化底蕴的地方，不仅能享受到高品质的生活，还能感受到文化的滋养，让生活变得更加丰富多彩。

2.2 多重景观，古典与现代融合

露香园・天誉项目在景观设计上，可谓是匠心独运，将古典园林的美学与现代社会的生活方式完美融合，为业主打造了一个既具有古典韵味又充满现代气息的居住环境。

项目深度复刻了“露香池”八景，这是露香园・天誉景观设计的核心之一。设计团队通过对历史资料的深入研究和对原露香园景观的细致考察，力求在现代的建筑空间中还原那八处令人陶醉的景致。露香池被精心打造得如诗如画，池水波光粼粼，四周绿树环绕，花香袭人。玉华堂、飞虹台、涵碧楼等建筑也被巧妙地融入现代园林之中，飞檐斗拱、雕梁画栋，尽显古朴典雅之美。醉月廊蜿蜒曲折，仿佛能引领着人们走进一个充满诗意的世界。清音阁的风铃依旧在微风中轻轻摇曳，发出清脆悦耳的声音，让人感受到那份宁静与祥和。挹翠亭则依旧小巧玲珑，为人们提供了一个静谧的休憩之地。

除了复刻“露香池”八景，项目还精心规划了中央景观轴与屋顶花园。中央景观轴宛如一条绿色的丝带，贯穿整个小区，将各个景观节点有机地连接在一起。沿着景观轴漫步，可以看到各种精心布置的景观小品，有流水潺潺的小溪，有造型别致的绿植，还有精美的雕塑等，让人感受到一步一景的美丽。屋顶花园则是在现代建筑的基础上，开辟出的一片空中绿洲。花园内种植着各种花草树木，布置着舒适的休闲座椅和遮阳伞，为业主提供了一个远离喧嚣、亲近自然的场所。在这里，可以俯瞰整个小区的美景，还可以远眺城市的繁华，感受自然与城市的和谐共生。

露香园・天誉还巧妙地融合了海派风貌别墅区的肌理特色。海派风貌别墅区以其独特的建筑风格和空间布局，成为了上海城市风貌的重要组成部分。项目在设计时，充分考虑了与周边海派风貌的协调性，形成了“园-街-宅”的景观层次。“园”即是指露香园・天誉内部的园林景观，它以古典园林的造园手法，营造出一个私密而宁静的空间。“街”则是指连接园林与住宅之间的街道，街道两旁种植着郁郁葱葱的树木，布置着精美的街灯和座椅，让人感受到浓厚的海派风情。“宅”即是指住宅建筑，住宅建筑在设计上既保留了海派建筑的元素，又融入了现代的建筑风格，既体现了古典园林的私密性，又有现代社区的开阔感。

在露香园・天誉的景观设计中，古典与现代的融合无处不在。古典园林的元素如亭台楼阁、小桥流水等，被巧妙地运用在现代园林之中，让人感受到那份古朴与雅致。现代的设计理念和技术手段则让园林景观更加符合现代人的生活需求，如屋顶花园的设置、中央景观轴的规划等，都体现了现代人对自然和美好生活的追求。在这里，古典与现代不再是相互对立的元素，而是相互融合、相互促进，共同为业主打造了一个宜居、宜赏的园林景观。

01

城市源心，执掌全球都会精粹

露香园·天誉坐落于黄浦老城厢西北角，北至福佑路、西至河南南路、南邻露香园风貌别墅区、东至旧仓街，占据上海“中心之心”的绝版地段。这里是外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，更是新静安“一轴三带”与黄浦CAZ战略的双重加持之地，承载着上海从历史走向未来的城市使命 。

15分钟中央生活圈，万象资源环伺

交通枢纽：地处人民路与河南南路两大核心道路交汇处，步行可达多条轨交线路，自驾紧邻城市主干道，15分钟畅达虹桥、浦东两大枢纽，无缝衔接全球出行网络，执掌都会高效生活节奏。

商业繁华：项目自身规划约5万平方米高端商业，业态涵盖高附加值商品销售、私人高端定制服务及轻餐饮、休闲娱乐等，足不出户即享高阶消费体验 。2公里内汇聚淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴五大顶级商圈，百万方摩登商业集群，购物、宴请、社交一站式满足，尽显塔尖生活的丰盛与便捷。

人文底蕴：作为明代三大名园之一露香园的当代延续，项目浸润600余年人文积淀，周边环绕豫园、四行仓库等历史地标，50万平方米历史保护建筑错落分布，OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等文化场馆点缀其间，形成独一无二的人文生活场域 。

生态景观：东北向对望古城公园的自然绿意，南向俯瞰项目自身露香池八景与开明里海派风貌，中高区东向无遮挡直面黄浦江S弯、陆家嘴“三件套”，北向远眺外滩天际线，千亿级城市景观尽收眼底，实现“一眼阅见上海百年”的观景体验。

全能配套：周边教育资源丰富，临近多所优质中小学，文脉传承与成长教育无缝衔接（具体招生对应关系以政府教育部门规划为准）；医疗配套完善，近距离享有多家三甲及二甲医院资源，为健康生活保驾护航；文化、商业、生态、医疗多维资源聚合，构筑无可复制的中央生活圈。

三、大师联袂，定义高阶奢居标准

3.1 建筑美学，现代海派天际线

露香园・天誉的建筑立面，是一场金属线条与玻璃幕墙的华丽交响，奏响了现代海派美学的乐章。金属线条宛如灵动的琴弦，以轻盈而流畅的笔触，在建筑表面勾勒出挺拔的轮廓。它们或笔直如剑，划破空间的沉寂，诉说着力量与坚毅；或婉转如丝，交织成精美的图案，散发着优雅与精致。这些金属线条在阳光的照耀下，闪烁着迷人的光泽，仿佛为建筑披上了一层璀璨的铠甲。

大面积的玻璃幕墙则是建筑的灵魂之窗，晶莹剔透，如同一面面巨大的镜子，将天空、云朵、周围的建筑与风景尽收眼底。白天，阳光透过玻璃，洒进建筑内部，带来明亮与温暖；夜晚，室内的灯光透过玻璃幕墙洒出，与城市的霓虹灯交相辉映，将建筑装扮得如梦如幻。玻璃幕墙不仅赋予了建筑现代感，更让它与城市的天际线完美融合，成为上海天际线上不可或缺的一部分。

从整体规划来看，26层的高层建筑布局独具匠心。这一高度，既保证了居住的视野开阔，又不会过于突兀，与周边的历史风貌建筑和谐共生。站在高层的房间内，可以无遮挡地俯瞰整个城市的美景，黄浦江的波光粼粼、陆家嘴的摩天大楼、外滩的历史建筑尽收眼底，仿佛整个上海都踩在脚下。

合理的楼栋布局也为居住带来了极大的便利。每一栋建筑都经过精心规划，使得每户都能享受到充足的采光和良好的通风。清晨，第一缕阳光透过窗户，洒在床上，带来一天的温暖与希望；傍晚，微风轻轻拂过，吹走一天的疲惫，带来清新的空气。露香园・天誉就像是一座连接自然与城市的桥梁，让居住在其中的人既能感受到城市的繁华，又能享受到自然的宁静。

在细节处理上，建筑的设计更是精妙绝伦。每一块玻璃的尺寸、每一根金属线条的粗细、每一个转角的设计，都经过设计师的反复推敲和精心打磨。无论是远观还是近赏，都能感受到建筑的精致与美感。这种对细节的执着追求，让露香园・天誉不仅仅是一座建筑，更是一件艺术品，为上海的天际线增添了一道亮丽的风景线。

露香园・天誉的建筑美学，是现代与海派的完美结合。它以金属线条的挺拔与玻璃幕墙的通透，勾勒出现代海派建筑的独特魅力；以26层的高度和合理的楼栋布局，保障了居住的视野、采光与通风，为业主打造了一个舒适、宜居的现代海派生活空间。在这里，人们可以尽情享受城市的美景与繁华，感受建筑带来的艺术魅力。

3.2 空间规制，纯粹大宅奢阔尺度

露香园・天誉以纯粹大宅的定位，为高净值人群打造了一个奢阔的居住空间，其中的主力户型和882㎡摘星大平层更是令人惊叹。

主力户型中，299.71㎡的户型宛如一座精致的宫殿。大横厅设计是其一大亮点，宽敞的客厅与餐厅相连，形成了一个开放而通透的空间，为家庭聚会和社交活动提供了充足的空间。超大采光面让整个空间充满了阳光，无论是坐在沙发上休闲娱乐，还是在餐厅享用美食，都能感受到阳光的温暖与明亮。客餐厅南北分布，使得整个空间动静分区合理，互不干扰。动静分区是居住空间设计中的重要原则，动静分区合理能让居住者既能享受到生活的热闹与温馨，又能拥有属于自己的宁静与私密。

全套房设计更是体现了对居住舒适度的极致追求。每个房间都配备了独立的卫生间和衣帽间，保障了居住的私密性。主卧朝南，采光优越，躺在床上就能看到窗外的美景，让人心旷神怡。书房与主卧相连，形成了一个独立的静谧办公空间，为业主提供了一个安静的工作和学习环境。次卧连接阳台，通风采光俱佳，阳台上的绿植和鲜花为房间增添了生机与活力，满足了家庭起居与社交的需求。

399.76㎡的户型则在空间尺度上进行了升级。厨房与家政间、客厅无缝衔接，形成了流畅的操作动线，让家务变得更加轻松和高效。保姆间双开门设计，出入便捷，不会打扰到主人的生活，体现了对生活细节的精心考虑。南面客房卫生间均实现了干湿分离，细节之处彰显着居住的舒适度和品质感。

而882㎡的摘星大平层则是项目的压轴之作，堪称豪宅中的豪宅。站在这个空间里，仿佛能感受到一种君临天下的气势。整个户型采用了全套房设计，每个房间都宽敞明亮，布局合理。超大的客厅空间可以轻松容纳一场盛大的宴会，让业主在社交场合中尽显尊贵与大气。客厅与阳台相连，阳台宽敞明亮，可以摆放休闲椅和茶几，成为业主欣赏城市美景、享受阳光的好去处。

卧室区域则宛如一个独立的豪华套间。主卧面积宽敞，配备了豪华的卫生间和衣帽间。卫生间内设有豪华浴缸、淋浴房和双洗手台，让业主在沐浴时能享受到尊贵的待遇。衣帽间空间巨大，可以容纳业主的各种衣物和饰品。次卧同样宽敞舒适，配备了独立的卫生间和储物空间，为家人或客人提供了舒适的居住环境。

在功能配置上，882㎡的摘星大平层也是应有尽有。厨房配备了高端的厨具和电器，让烹饪成为一种享受。餐厅空间宽敞明亮，可以容纳多人同时用餐。书房则是一个静谧的学习和工作空间，配备了舒适的桌椅和丰富的书籍。此外，还设有健身房、影音室等娱乐休闲空间，让业主在家中就能享受到各种娱乐活动。

露香园・天誉的户型设计，无论是主力户型还是882㎡的摘星大平层，都以奢阔的尺度和合理的功能布局，满足了高净值人群对高品质生活的追求。在这里，业主可以尽情享受生活的舒适与奢华，感受空间带来的尊贵与荣耀。

3.3 精装标准，全球甄选质感生活

在精装标准上，露香园・天誉可谓是不惜重金，精选全球顶尖品牌，传承匠心工艺，为业主打造了一个质感生活的殿堂。

走进露香园・天誉的室内空间，首先映入眼帘的是那些高端大气的装修材料。地板采用的是世界顶级品牌的地板，木质纹理清晰自然，色泽温润如玉，脚感舒适柔软，每一块地板都经过精心挑选和打磨，保证了品质的卓越。墙面则采用了高品质的壁纸或涂料，壁纸的图案精美，色彩典雅，为整个空间增添了温馨与浪漫的氛围；涂料则具有环保、耐用、色彩均匀等特点，让墙面看起来更加光滑整洁。

在厨房区域，配备了全套的世界知名品牌厨具。冰箱、烤箱、微波炉、燃气灶、油烟机等一应俱全，这些厨具不仅外观时尚美观，功能也十分强大。冰箱拥有超大的储存空间和智能温控系统，可以保证食物的新鲜和营养；烤箱则可以轻松烤制各种美食，满足业主对美食的追求；燃气灶火力强劲，让烹饪变得更加轻松快捷；油烟机则能有效吸走油烟，保持厨房的清洁和空气清新。

卫生间同样是精装的重头戏。这里配备了世界顶级品牌的卫浴产品，如智能马桶、浴缸、淋浴房、洗手台等。智能马桶拥有多种功能，如自动冲洗、加热、按摩等，为业主带来了极致的舒适体验；浴缸则采用了高品质的材料，造型优美，让业主在沐浴时能尽情放松身心；淋浴房空间宽敞，玻璃透明清晰，淋浴设施齐全，让业主可以享受畅快的淋浴；洗手台设计精美，配备了高品质的水龙头和洗漱用品，让洗漱成为一种享受。

除了厨卫用品，露香园・天誉在其他方面也是精益求精。门窗采用了高品质的铝合金或实木材料，不仅坚固耐用，密封性能也非常好，保证了室内的隔音和保温效果。灯光设计则由专业的设计师打造，采用了多种不同类型的灯具，如吊灯、壁灯、射灯等，为整个空间营造出了温馨、浪漫、舒适的氛围。

在工艺方面，露香园・天誉更是传承了匠心精神。每一个细节都经过精心打磨和雕琢，无论是墙面的拼花、地板的铺设，还是家具的制作，都体现了工匠们的高超技艺和严谨态度。每一道工序都严格按照标准执行，确保了装修质量的高标准和稳定性。

露香园・天誉的精装标准，以全球甄选的顶尖品牌和传承的匠心工艺，为业主打造了一个质感生活的空间。在这里，业主可以尽情享受高品质的生活，感受每一个细节带来的舒适与尊贵。

3.4 社区配套，私享塔尖生活圈

露香园・天誉的社区配套，堪称高端生活的典范，以高端商业会所的丰富功能以及社区绿地率、容积率等优势，打造了一个纯粹的居住环境。

项目自身规划的高端商业会所，是业主私享塔尖生活的重要场所。会所内部功能齐全，涵盖了健身、休闲、娱乐、社交等多个方面。健身区域配备了先进的健身器材，如跑步机、力量训练器、动感单车等，让业主可以在忙碌的工作之余，随时进行锻炼，保持健康的体魄。休闲区域则设有舒适的休息区、阅读区等，业主可以在这里享受宁静的时光，阅读一本好书，或者与朋友聊天品茶。娱乐区域提供了多种娱乐设施，如台球室、乒乓球室、游戏室等，满足了业主不同娱乐需求。社交区域则是业主进行商务洽谈、朋友聚会的理想场所，配备了豪华的会议室、宴会厅等，为业主提供了高品质的社交环境。

在社区环境方面，露香园・天誉拥有较高的绿地率和较低的容积率。绿地率高达[具体数字]%，社区内绿树成荫，花草繁茂，仿佛一座城市中的绿洲。业主漫步在社区内，可以呼吸到清新的空气，感受到大自然的气息。较低的容积率则保证了社区的居住密度较低，让业主拥有更加宽敞的居住空间和更加舒适的居住环境。

社区的安全管理也是十分严格。配备了24小时安保系统，包括门禁系统、监控系统等，确保业主的生命财产安全。保安人员经过专业培训，素质高、服务好，为业主提供了安全、贴心的服务。

02

名园溯源，复刻东方园林意境

露香园，始建于明代嘉靖年间，与豫园、日涉园并称为“明代上海三大名园”，以“露香池”八景闻名于世，是海派文化的重要发源地。露香园·天誉作为二期升级力作，深度挖掘场地历史记忆，将古典园林的造园哲思与现代居住需求有机融合，打造多重景观体系，让千年文脉在当代生活中得以延续。

多重景观，步移景异

复刻“露香池”八景核心景观，以亭台水榭、曲径通幽的造园手法，再现明代名园的雅致意境，让业主在城市中心重拾园林雅趣。

规划中央景观轴与屋顶花园，将自然绿意延伸至建筑高处，在天际之上开辟静谧休憩空间，站在这里可悠然欣赏陆家嘴“三件套”的城市盛景，实现自然与城市的和谐共生。

融合海派风貌别墅区的肌理特色，形成“园-街-宅”的景观层次，既有古典园林的私密性，又有现代社区的开阔感，成为海派风貌作品中最难能可贵的景观范本。

03

大师联袂，定义高阶奢居标准

项目特邀无间设计（售楼中心）、HWCD（会所）、梁志天（室内）等世界美学大师天团联袂打造，粹合东西文化与生活艺术哲思，以26F现代海派高层建筑为载体，铸就天际之上的人文瑰境。从建筑立面到室内精装，从空间布局到功能配置，每一处细节都彰显着对高端生活的深刻理解。

建筑美学：现代海派，勾勒天际线

建筑立面以金属线条轻盈勾勒挺拔气质，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出如钻璀璨的现代质感，既符合国际都会的前沿美学，又与周边历史风貌建筑和谐共生，成为上海天际线上的标志性符号 。

26层高层建筑规划，既保证了居住的开阔视野，又通过合理的楼栋布局，最大化保障每户的采光与通风，让建筑成为自然与城市的连接者。

空间规制：纯粹大宅，演绎奢阔尺度

项目主打299-491㎡纯粹大宅户型，更有882㎡摘星大平层压轴呈现，全套房设计、大横厅布局、南北通透的空间规划，满足高净值家庭的多元生活需求。目前主推五大珍稀房源，逐席递减，错过再无：

299.71㎡户型（11层）：总价约5395万，单价180000元/㎡。大横厅设计搭配超大采光面，客餐厅南北分布，动静分区合理；全套房配置保障居住私密性，主卧朝南采光优越，书房与主卧相连，形成独立的静谧办公空间；次卧连接阳台，通风采光俱佳，满足家庭起居与社交需求。

399.76㎡户型（6层）：总价约6308万，单价157800元/㎡。空间尺度升级，厨房与家政间、客厅无缝衔接，操作动线流畅；保姆间双开门设计，出入便捷不打扰主人生活；南面客房卫生间均实现干湿分离，细节处彰显居住品质，适合多代同堂或注重生活质感的家庭。

482.16㎡户型（11层）：总价约8245万，单价171000元/㎡。高区视野开阔，无遮挡俯瞰城市景观；超大家政空间满足高端居家收纳需求，独立出入户设计保障私密性；客餐厅空间宽敞，是商务宴请、家庭聚会的理想场所，尽显主人身份尊崇。

489.15㎡户型（15层）：总价约8511万，单价174000元/㎡。中高区景观优势凸显，东向直面陆家嘴，北向远眺黄浦江S弯；270度落地窗搭配超大窗墙比，将城市天际盛景引入室内，实现“每户皆观景，每室皆通透”；空间布局兼顾功能性与仪式感，满足塔尖人群的居住与社交双重需求。

491.28㎡户型（11层）：总价约8779万，单价178700元/㎡。梁志天大师亲自操刀室内设计，270度落地窗搭配约17米超级大阳台，最大化延伸采光面与瞰景视野。餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化的场景化设计，将艺术格调融入生活日常；地面局部点缀皇家蓝玻利维亚蓝奢石，卫生间铺陈静雅粽奢石，细节处雕琢高阶品位。

AROMA GARDEN

精装标准：全球甄选，质感融入日常

项目精选GAGGENAU、Honeywell、Miele、怡口、德国柏丽、劳芬、大金等享誉全球的顶尖品牌，从厨房电器到卫浴系统，从新风空调到净水设备，全方位保障居住的舒适度与品质感。精装工艺传承华发与仁恒的匠心基因，注重每一处细节的打磨，将艺术与实用完美结合，为业主呈现超越期待的居家体验。

299.71样板间实景图

399.76样板间实景图

489样板间实景图

491样板间实景图

四、传世藏品，错过再无

4.1 市场认可，开盘即售罄

2023年[具体日期]，露香园・天誉开盘现场，宛如一场盛大的庆典，人潮涌动，热闹非凡。

清晨，当第一缕阳光洒在这片土地上，销售中心外便已排起了长龙。准业主们怀揣着对露香园・天誉的无限憧憬，早早地来到这里，生怕错过抢购的最佳时机。他们中有的人一夜未眠，从外地赶来，只为能在这里拥有一套属于自己的梦想家园；有的人则是上海本地人，对这片土地有着深厚的情感，渴望在露香园・天誉延续这份情怀。

随着时间的推移，销售中心外的人群越聚越多，大家相互交谈着，对露香园・天誉的赞美与期待之情溢于言表。有人赞叹其绝佳的地理位置，有人对独特的设计风格赞不绝口，还有人对未来的生活充满了无限的遐想。

开盘仪式正式开始，现场的气氛瞬间被点燃。置业顾问们精神饱满，热情地迎接每一位到访的客户，为他们详细地介绍着项目的各项优势。选房区内，紧张而有序的氛围弥漫开来，大屏幕上不断滚动着房源的销售信息，每一次刷新都牵动着大家的心。

“恭喜[客户姓名]先生/女士，成功选购[房号]房源！”主持人的声音一次次响起，每一次宣布都伴随着现场一阵热烈的掌声。客户们在选到心仪房源后，脸上洋溢着喜悦与自豪的笑容，他们深知，自己抢到的不仅仅是一套房子，更是一份对高品质生活的追求与享受。

时间一分一秒地过去，房源数量也在迅速减少。不到半天的时间，150套房源便全部售罄，认购率达到了惊人的101.33%。这个数字，不仅代表了市场的热烈反响，更是对露香园・天誉项目价值的高度认可。

露香园・天誉开盘即售罄的现象，在上海楼市中引起了巨大的轰动。各大媒体纷纷报道这一盛况，将其誉为楼市的一大奇迹。许多业内人士也对其赞叹不已，认为这是上海楼市近年来难得一见的火爆场景。露香园・天誉的成功开盘，不仅为开发商带来了丰厚的回报，更为上海楼市注入了强大的信心。

从客户群体来看，露香园・天誉的购房者涵盖了各行各业的高净值人群。他们中有企业高管、私营企业主、金融精英等，这些人都具有极高的财富实力和独特的审美眼光。他们选择露香园・天誉，看中的不仅仅是其优越的地理位置和高端的配套设施，更是对项目所蕴含的文化底蕴和生活理念的认同。

在当下房地产市场环境下，露香园・天誉能够取得如此优异的销售成绩，实属不易。这不仅得益于项目本身的独特魅力，更离不开开发商的精心打造和营销团队的辛勤付出。露香园・天誉的成功开盘，为上海楼市树立了一个新的标杆，也成为了众多购房者心中的梦想家园。

对于那些未能抢到房源的客户来说，他们心中充满了遗憾与不甘。但露香园・天誉的传奇才刚刚开始，未来还有更多的惊喜等待着他们。相信在不久的将来，露香园・天誉将会以更加完美的姿态，呈现在世人面前。

露香园・天誉开盘即售罄的辉煌成绩，将永远铭记在上海楼市的历史长河中。它不仅仅是一个销售奇迹，更是对高品质生活的追求与诠释。让我们共同期待，露香园・天誉在未来能够带给我们更多的惊喜与感动。

4.2 珍稀房源，城市核心资产

在露香园・天誉首开告捷的辉煌之后，项目所剩余的299 - 491㎡珍稀房源，更是成为了市场上炙手可热的稀缺品。

这些房源，总价5395万起，宛如一颗颗璀璨的明珠，镶嵌在上海这座国际大都市的核心地带。它们不仅是高品质生活的象征，更是可传承的城市核心资产。

从面积段来看，299 - 491㎡的户型设计，充分满足了高净值人群对居住空间的需求。299.71㎡的户型，大横厅设计搭配超大采光面，让整个空间充满了阳光与活力。客餐厅南北分布，动静分区合理，既能满足家庭聚会的热闹氛围，又能保障个人的私密空间。全套房配置，更是为每一位家庭成员提供了尊贵的居住体验，主卧朝南采光优越，书房与主卧相连，为业主打造了一个独立而静谧的办公空间。

399.76㎡的户型则在空间尺度上进行了全面升级。厨房与家政间、客厅无缝衔接，操作动线流畅，让家务变得更加轻松高效。保姆间双开门设计，出入便捷，充分考虑了主人的生活隐私。南面客房卫生间干湿分离，细节之处尽显品质感。

而对于追求极致生活体验的客户来说，482.16㎡的户型无疑是最佳选择。高区视野开阔，无遮挡俯瞰城市景观，让业主能够尽享上海的繁华美景。超大家政空间满足高端居家收纳需求，独立出入户设计保障私密性。客餐厅空间宽敞，是商务宴请、家庭聚会的理想场所。

这些珍稀房源的价值，不仅仅体现在其优越的居住功能上，更在于其所占据的稀缺资源。露香园・天誉位于黄浦核心地段，执掌全球都会精粹。周边交通便捷，15分钟畅达虹桥、浦东两大枢纽；商业繁华，2公里内汇聚五大顶级商圈；人文底蕴深厚，浸润600余年历史积淀；生态景观优美，千亿级城市景观尽收眼底。全能配套更是为业主的生活提供了全方位的保障，让业主能够在这里尽享高品质的生活。

在房地产市场中，城市核心地段的优质房源一直是投资者和购房者追逐的热点。露香园・天誉作为黄浦核心的地标性项目，其剩余房源无疑具有极高的投资价值和保值增值空间。随着上海城市的不断发展和升级，黄浦区的核心地位将更加稳固，露香园・天誉的资产价值也必将水涨船高。

对于高净值人群来说，拥有一套露香园・天誉的珍稀房源，不仅是对高品质生活的追求，更是一种身份和地位的象征。在这里，他们可以尽享城市的核心资源，感受历史的厚重与文化的底蕴，同时还能享受到现代都市带来的便捷与繁华。

AROMA GARDEN

社区配套：高阶会所，私享塔尖生活

项目3-4层规划高端商业会所，涵盖泳池、花园、私宴厅、私人影院等多重功能，不仅为业主提供尊崇舒适的休闲空间，更成为塔尖圈层的社交平台，彰显身份与品位的同时，构筑纯粹的高端生活氛围 。社区绿地率高，容积率合理，车位配比充足，保障业主居住的舒适度与便捷性；纯住宅社区规划，隔绝城市喧嚣，为高净值人群提供静谧纯粹的居住环境。

04

传世藏品，错过再无

在上海豪宅市场持续升温的背景下，核心地段的稀缺产品成为资产配置的优选。露香园·天誉作为黄浦核心区超大型人文住区，兼具历史文脉、核心区位、大师设计、纯粹产品四大核心优势，开盘当日即售罄150套房源，认购率达101.33%，足以印证其市场认可度。

目前项目仅剩少量珍稀房源，涵盖299-491㎡多个户型，总价5395万起即可入主上海城心。作为城市更新的典范之作、千年文脉的当代延续，露香园·天誉不仅是一处居所，更是一份可传承的城市核心资产，承载着家族的荣耀与生活的理想。

露香园天誉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅露香园天誉开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍露香园天誉官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通露香园天誉400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由露香园天誉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍露香园天誉售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍露香园天誉营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍露香园天誉开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍露香园天誉展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。