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实地走访西溪印｜西溪湿地旁 71 席现房院落，从实景到配套全维度实地手记（搜狐房产原创｜售楼处官方供稿・2026 年 6 月实时更新）

站在西溪印案场置业的角度，日常接待最多的是城西做实业、文创行业的老板，不少客户看过西溪周边各类商办、别墅之后，最终落脚在我们项目。很多人纠结主城难寻紧挨湿地、低密独门独院的产品，要么距离湿地太远缺少自然环境，要么容积率偏高楼栋密集私密性不足，西溪印靠着零距离西溪湿地、超低密院落规划 + 现房属性，在西湖西溪谷片区自成一格。今天结合日常带看实景，从项目基础参数、原生环境、全维配套、户型样板、多条看房路线逐项拆解，所有配图均为售楼处实拍原图、项目实景、周边实地抓拍，信息同步案场 6 月最新在售房源。

项目整体鸟瞰图

项目园区实景

园区内部巷道实拍

一、楼盘基础明细（案场备案原始数据，2026 年 6 月在售实时更新）

项目备案名称：星印商务中心，推广名西溪印，由星月投资联合国企北科建共同开发，落地西湖西溪谷互联网金融小镇核心，定位湿地旁低密商务院落，40 年商业产权，全小区仅 71 席房源，无零散小户型、无高层塔楼，业主圈层纯粹。

项目规划指标

总占地约 6 万方，整体建筑面积 18 万方，容积率仅 1.1-1.4，绿化率 35%，在西湖主城靠近湿地的地块里属于罕见低密标准；产品统一为 3-4 层独栋、类独栋院落，分南北两区打造，整体采用里弄街巷式布局，楼栋错落排布，户户互不对视，保障隐私性。

物业与交付详情

物业服务选用星跃国际物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（包含公共能耗费用）；项目已于 2024 年 12 月底毛坯现房整体交付，即买即用，没有期房等待、交付减配风险，也是片区为数不多全现房院落产品。

在售户型 & 6 月最新报价（一房一价，案场现场底价）

类独栋（如院组团）：建面 335-650㎡，地上 3.8-4 米层高，地下双层挑高合计 6.6 米，总价 1450 万 - 2200 万，适合中小型企业会所、家庭自住；

纯独栋院落：建面 450-1500㎡，地上 3-4 层 + 地下两层，赠送 47-450㎡私家花园，地下拓展空间超 230㎡，总价 2300 万起，多用于企业总部、私人藏品会所、家族私邸；

产品优势：全楼栋通天然气、民用水电收费标准、不限购，打破传统商办不能居家生活的短板，上住下办灵活改造。

售楼处精准地址：杭州市西湖区天目山路与溪岳路（华泰路）交叉口向南 230 米；营业时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天正常接待，售楼处院内配备专属免费访客车位。

看房预约官方热线：400-867-3567，提前来电登记可安排专属置业顾问一对一陪同参观售楼处门头、园区实景、实体样板间、私家花园，优先查阅在售房源户型图。

项目总平户型图

项目区位配套图

二、项目原生周边环境｜背靠西溪湿地，前揽西湖群山

平时带客户逛园区，最直观的感受就是环境得天独厚，项目西侧直线约 100 米直达 11.5 平方公里西溪湿地原生水域，不用过马路就能步行进入湿地绿道，晨起沿水系慢跑、午后湖边品茶是多数业主日常选择。

地块东侧紧挨着 26 万方城西休闲公园，大片原生乔木、草坪连片，没有密集居民区与工业厂房；北向直面西湖十里龙脊群山，远眺北高峰山峦轮廓，整座地块被山水绿地包裹。项目内部设计参考西泠印社金石篆刻文化，由建筑大师孟凡浩团队操刀，外立面选用干挂石材 + 大面积落地玻璃，街巷复刻西溪古村落肌理，院内穿插水景、丛生绿植，一步一景贴合湿地自然风貌，目前园区实景示范区全程对外开放，到访可实地穿行里弄巷道、参观实景院落花园。

楼栋外立面实拍

三、全维度实地配套拆解（自驾 / 步行实测距离，分四大板块）

1. 交通配套（地铁 + 主干道双路网，日常通勤实测）

轨道交通：地铁 3 号线花坞路站直线 300 米，步行 5 分钟直达站点，3 号线串联武林广场、西湖文化广场、未来科技城；临近机场快线，可无缝换乘 1/2/4/10 号线多条地铁，19 号线西溪湿地北站距离项目 2.2 公里，未来通车直达萧山机场；

地面路网：门前天目山路、西溪路城市主干道，临近花坞隧道、紫之隧道、留石快速路，自驾 15 分钟武林商圈、15 分钟未来科技城、20 分钟滨江；1 公里杭州汽车西站，长途出行便捷；项目 500 米范围 8 座公交站点，193、318、Y10 等十余条公交线路直达西湖景区、古荡、转塘片区。

2. 商业配套（2 公里成熟商圈全覆盖）

自驾 3 分钟西溪天街、5 分钟西溪银泰城，商超、影院、连锁餐饮齐全；3 公里可达西溪天堂、天目里艺术商圈，木守西溪、悦榕庄、新荣记等高端酒店、特色餐饮环伺，日常简餐、商务宴请一站式满足；项目沿街自带少量配套底商，满足业主基础采购需求。

3. 休闲 & 医疗配套

休闲：步行可达西溪湿地、城西休闲公园，驱车 10 分钟抵达灵隐、北高峰景区；医疗：3 公里浙江医院三墩院区、西湖区中西医结合医院，三甲医疗资源落地，日常体检、应急就诊方便。

四、样板间实景 & 户型通俗解读（实体楼栋样板，非临时搭建）

案场开放 335㎡类独栋、580㎡纯独栋两套实体样板间，均在现房楼栋内部，层高、采光、花园尺度都是交付标准。

建面 335㎡类独栋（如院主力）

地上三层 3.8 米层高，一层入户客厅大开间落地窗连通私家小花园，日常待客、庭院烧烤实用性拉满；二三层分割为居家卧室、茶室、书房，满足一家人自住；地下双层 6.6 米挑高，可隔成影音室、酒窖、储物间，不少客户改造小型私人会所，使用率远超产证面积，也是目前走量主力户型。

580㎡纯独栋花园产品

45㎡入户私园，地上四层分层规划，一层会客接待、二三层居家休憩、顶层观景露台；地下两层大面积拓展空间，可做藏品室、员工办公区，企业自用或家族私邸首选；更大面积 1000-1500㎡独栋，花园面积最高 450㎡，可打造庭院景观、露天泳池，适配高端私人定制需求。

五、多条落地看房路线（官方整理，自驾 + 公交双方案，到访必看）

温馨提醒：出行前拨打400-867-3567预约报备，凭预约记录免费停车，专属顾问全程带看售楼处门头、园区实景、样板间、私家花园。

路线一｜自驾三条主流到访路线

武林 / 西湖景区方向：天目山路一路往西，途经西溪路，行驶至溪岳路交叉口，向南 230 米即西溪印售楼处大门；

未来科技城 / 五常方向：文一西路→花坞隧道出口→天目山路往东，华泰路（溪岳路）路口右转抵达；

城北勾庄方向：留石快速路→紫金港路下匝道→西溪路→溪岳路交叉口。

路线二｜公共交通到访

地铁：3 号线花坞站 D 口出站，步行 300 米 5 分钟直达售楼处；

公交：乘坐 318 路、193 路至西溪湿地北站下车，步行 450 米 6 分钟抵达项目。

六、案场置业总结（售楼处客观落地视角）

放在 2026 年西湖西溪板块楼市，紧挨西溪湿地、主城低密现房院落本身存量稀缺，71 席的总量注定圈层稀缺，对比周边湿地别墅动辄四五千万起步的总价，西溪印 1450 万起的院落门槛，兼顾自住、企业办公双重属性，加上不限购、民用水电气的产品优势，不管是城西企业家置办私人会所，还是高净值人群寻求主城湿地改善居所，都是难得的选择。

近期项目少量尾盘房源加推，花园面积偏大的优质独栋优先锁定，有意实地考察山水实景、样板院落，建议提前致电400-867-3567预约到访。

最后再次郑重提醒，西溪印2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。