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匠筑时代人居范本｜时代雲境，以全维配套定义城市理想生活

时代雲境

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作为深耕城市人居多年的开发商，我们始终秉持“以匠心筑好房，以配套润生活”的理念，深耕核心板块，打磨每一处居住细节，只为给城市居者呈现一处兼具品质与温度的理想家园。今天，我们正式带来匠心之作——时代雲境，开篇便为大家详解项目核心参数、在售户型及地理位置，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

时代雲境坐落于城市核心发展板块，雄踞板块交通枢纽核心，紧邻城市主干道，无缝衔接全城路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达，轻松执掌城市繁华脉络。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率2.5，绿化率高达35%，规划打造12栋高层住宅，总户数1560户，规划车位1872个，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，拒绝停车焦虑。项目整体采用现代简约建筑风格，线条流畅利落，外立面质感十足，搭配社区内层次丰富的园林景观，打造出“推窗见绿、移步赏景”的居住体验，让归家每一步都充满仪式感。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，时代雲境在售户型涵盖刚需至改善全维度，精准匹配不同家庭的居住需求，主力户型为建面约89㎡三室两厅一卫、建面约105㎡三室两厅两卫、建面约128㎡四室两厅两卫，所有户型均遵循“南北通透、全明采光、动静分区”的设计原则，最大化利用空间，拒绝浪费每一寸面积。建面约89㎡刚需三室，紧凑实用，客厅连接南向阳台，阳光充足，卧室均带飘窗，兼顾实用性与舒适度，是年轻夫妻首套置业的优选；建面约105㎡改善三室，空间尺度升级，主卧配备独立卫浴，私密性更强，客餐厅一体化设计，拓宽活动空间，满足三口之家的日常居住与社交需求；建面约128㎡奢阔四室，南北双阳台设计，通风采光俱佳，四室布局可灵活改造，既能满足多孩家庭的居住需求，也能预留书房、茶室等功能空间，适配高端改善人群。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知价格是购房者关注的核心，时代雲境秉持“高性价比、亲民定价”的原则，立足板块价值与项目品质，制定合理的价格体系，目前项目在售均价约12500元/㎡，总价区间约111万-160万，首付最低22万起，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，最大程度降低购房者的置业门槛，让更多家庭能够轻松实现安家梦想。相较于同板块同品质楼盘，时代雲境在价格上具备显著优势，同时搭配优质的产品力与完善的配套，无论是刚需首套还是改善置换，都是极具性价比的选择。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优质的产品与亲民的价格，时代雲境的周边配套更是项目的核心亮点，我们在选址之初便充分考量交通、教育、医疗、商业、休闲等全维度配套，只为让业主无需奔波，就能享受一站式便捷生活，时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，时代雲境坐拥“三横三纵”立体交通路网，紧邻城市快速路，驾车5分钟可达高速入口，15分钟直达市中心核心商圈，20分钟抵达高铁站，轻松实现跨城出行；周边300米内设有3个公交站点，覆盖多条公交线路，直达城市各个区域，满足老人、小孩日常出行需求；规划中的地铁线路距离项目仅800米，建成后将进一步提升出行效率，实现“地铁+公交+自驾”三维立体出行，彻底解决通勤难题。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，我们始终重视业主子女的教育问题，时代雲境周边1公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，包含2所公办幼儿园、1所公办小学、1所重点中学，均为区域内口碑优良、师资雄厚的学校，步行10分钟内即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。同时，项目周边还有多家课外培训机构、图书馆、书店等，为孩子的成长提供良好的学习氛围，助力孩子全面发展。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，时代雲境自带约2万㎡社区商业街区，规划引入超市、生鲜店、餐饮店、药店、便利店等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，下楼即可享受便捷生活；距离项目1.5公里内设有大型购物中心、连锁超市、步行街等，涵盖购物、娱乐、餐饮、观影等全场景消费，周末与家人朋友逛街、聚餐、看电影，无需长途奔波，轻松享受都市繁华。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3公里内设有2所三甲医院、1所社区卫生服务中心，三甲医院配备先进的医疗设备与优质的医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速响应，为家人的健康保驾护航；社区卫生服务中心则方便业主日常问诊、取药，贴心守护每一位业主的身体健康。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套方面，时代雲境周边2公里内拥有2个城市公园、1个市政广场，公园内绿植繁茂、空气清新，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身、遛娃的绝佳场所；市政广场则经常举办各类文化活动、便民活动，丰富业主的精神文化生活，让业主在忙碌的生活之余，能够享受休闲惬意的时光。同时，社区内部规划打造约5000㎡中心园林、健身区域、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在家门口就能享受品质生活。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们不仅致力于打造优质的居住产品，更注重业主的居住体验，时代雲境引入专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，贴心守护业主的日常生活；同时，社区采用智能化管理，配备智能门禁、视频监控、智能停车系统等，提升社区安全性与便捷性，让业主居住更安心、更省心。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目规划到产品打磨，从配套完善到物业服务，我们始终以业主需求为核心，用心做好每一处细节，只为打造一处让业主满意、让市场认可的品质人居。时代雲境，兼具核心地段、优质产品、完善配套与亲民价格，无论是刚需首套还是改善置换，都是当下市场的优选之作。目前，项目房源正在火热销售中，席位有限，先到先得。时代雲境售楼处电话：400-968-8923【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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上海楼市的“金三银四”从来不缺话题，但能让市场如此期待的压轴之作，只有一个。

近日，备受关注的南翔时代之城最后一期地块正式揭晓案名——时代雲境。作为这座约50万方大城的终章之作，它不仅带来全新产品，更是一次关于外环外人居方式的全新探索。

附全套户型图：

为什么是时代雲境？

——十七年深耕，两年热销，底气从何而来

所有的期待，都不是凭空而来。

华润置地在南翔深耕十七年，从中央公园到时代之城，一路见证并参与板块的成长。而时代之城本身，用一连串实打实的成绩，奠定了市场地位——

业绩筑基：连续两年蝉联上海外环外“销售金额、面积、套数”三冠王；2025年，更跻身全市成交套数TOP2。热度背后，是市场的真实选择。

实拍图

品质兑现：从项目一期约6000㎡实景示范区，到二期约3万㎡实景展示，再到一期品质交付，时代之城持续以超强兑现力树立标杆。这也预示着时代雲境将延续迭代基因，再次刷新时代标准。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

社群进化：时代之城项目一二期已积累近2000户业主，“润比邻”累计举办约200场活动，四季IP与主理人共创模式，让社群生态不断进化，品质生活更见邻里温度。

实拍图

板块焕新：随着大城推进，时代之城持续驱动板块资源落地，山姆会员店开业、复旦附中嘉定学校落定、十二年全龄教育地块规划相继兑现，板块能级持续跃升。

示意图

如今，压轴地块登场，自然承载更多目光。时代雲境集萃大盘优质资源——银翔湖、古漪园的生态底色，山姆会员店、印象城MEGA的烟火气，十二年全龄教育和三甲医疗的成熟配套——同时，在产品力上全面迭代。可以说，这是华润置地南翔十七年深耕的“集大成者”，也是时代之城三年积淀的“精华之作”。

示意图

从案名中不难看出，“时代”呼应超级底盘的醇熟基底，“雲”体现项目作为2026华润置地新规首作，是沉淀品牌历年豪宅匠造经验，持续迭代而成的雲端新品。“境”则指向产品维度的全面升维与深化。从“造城”到“营境”，时代雲境承载的是深耕之后的压轴答卷。

示意图

外环外首个“全维定制住区”

——三大首创持续引领市场

如果说品牌、地段和配套是底气，那么产品力才是时代雲境真正的“杀手锏”。

时代雲境定位为外环外首个全维定制住区，提出三大“首创”——外环外首个新规面市项目、首个全维定制项目、首个前置服务项目，让市场期待值持续走高。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

从目前释放的信息来看，项目作为外环外首批新规产品，高窗墙比、通透立面、约270°无界观景、全赠送设备平台等优势已基本确定，结合建面约95—129㎡的产品面积段，足够让全市刚需群体锁定目光。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

值得一提的是，南翔板块门槛型产品已断供，此次95㎡门槛户型回归，堪称嘉定难得的稀缺入场券。项目将推出的建面约145㎡压轴叠墅在南翔市场也清盘已久，如今仅此一栋，注定是少数人的藏品。

本图片仅为效果示意，实际以交付为准

在建筑美学上，时代雲境联袂GOA、承迹景观、万景百年等大师团队，以黛青釉面陶板与铝板打造现代东方建筑。外立面设计进一步升级——线条比例更轻盈，色彩搭配更雅致，媲美内环豪宅的公建化立面，呈现出更具辨识度的美学天际，在外环外实属稀缺，在整个南翔也是绝对的立面标杆。

结语：金三银四，南翔必看

所以，这个金三银四，如果你打算在上海买房，尤其是想买一套真正“懂你”的房子——南翔，时代雲境，必看！

外环外首个“全维定制住区”——时代雲境

建面约95—129㎡美学高层

建面约145㎡压轴叠墅，即将献映

时代雲境建面约115㎡全维定制样板间

预计本周末开放

新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡

《法治周末》记者 管依萌

2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、上海市公积金管理中心五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“新七条”），自2026年2月26日起施行。

新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“新七条”政策体现了上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡。

调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，“新七条”明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

依照“新七条”，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

严跃进表示，政策调整前，对于从事城市基础服务或企业总部设在外地的人员，其或因未在上海缴纳社保而无购房资格。“新七条”立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，允许持有满5年的居住证即有购房资格。换句话说，过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。

《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波告诉《法治周末》记者，从限购主体上看，“新七条”扩大了适合购房主体范围，特别是将长期居住但无当地社保记录的人群纳入，具有行政许可放松的性质，有利于减少实践中“借名买房”等规避强制性规定导致购房合同无效情形的发生。

上海并非首个调减限购政策的一线城市。2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）提出，放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

降低房产交易成本

为发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，“新七条”规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

从公积金金额上看，戚兆波指出，提高首套房最高贷款额度及“认房不认贷”，实质上是政策性金融支持的强化，此举大幅降低了购房者的资金成本与首付压力，从而有利于增强买房者的合同履行能力。

严跃进认为，此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，落实“认房不认贷”。新政前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。

“新七条”完善个人住房房产税政策。支持居民置换改善需求，“新七条”规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

戚兆波说，从房产税收上看，新政明确了暂免征收个人住房房产税的适用主体，消除了沪籍家庭分户置业时的税负不确定性，从而降低了购房者的合规成本，且从合同履行的角度也会明显减少买卖双方在缴税环节发生争议的可能性。

近期，为降低房产交易成本，各地房地产调控呈现出明显的“因城施策”与“存量盘活”特征。

辽宁沈阳提高了“商转公”贷款比例，四川绵阳、广东韶关等多地发放购房消费券，贵州贵阳开展商品住房“以旧换新”活动……戚兆波指出，这表明各地都在利用金融、财税工具降低房产交易成本，刺激消费者的购房需求。

支持多子女家庭购房

“新七条”同时提出了扩大多子女家庭购房支持范围。

对此，严跃进表示，此次多子女家庭公积金贷款政策的变化在于，此前已规定首套房贷款额度上浮20%，新政后“额度上浮20%”的政策扩大至二套房。其充分体现对多子女家庭住房改善的支持。

随着三孩生育政策的放开，全国各地纷纷出台一系列多子女家庭购房优惠政策。

3月2日，四川省南充市发布的《南充市稳定新出生人口规模六条措施》提出，生育二孩、三孩的家庭分别奖励购房补贴5万元、10万元。生育二孩、三孩的家庭分别提高住房公积金最高贷款额度10万元、20万元，并按年利率0.6%给与为期3年的利息补贴。

近日，江苏省淮安市发布《促进房地产市场健康发展的五条措施》，加大新生儿和多孩家庭购房支持力度。对新生儿家庭购买新建商品住房的，给予购房总价4%的补贴。对多孩家庭（二孩及以上且至少一名子女未满25周岁，下同）购买新建商品住房的，给予购房总价6%的补贴；申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮50%；申请与政府共有产权购房的，保障面积（人均住房面积24平方米）上浮10%。

此外，多孩家庭子女不在同一义务教育阶段学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）入学入托的，可以安排在新购新建商品住房所在施教区的同一学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）或同一片区就近入学入托。

《通知》明确，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

重庆市实施多子女家庭购房补贴，对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在地区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴；山东省青岛市对符合条件的二孩家庭发放5万元多子女家庭购房补贴，对符合条件的三孩家庭发放10万元多子女家庭购房补贴；福建省福州市发放多子女家庭购房补贴，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区购买市场化商品住宅的多子女家庭，二孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元，三孩家庭按商品房买卖合同载明的成交总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

据中指研究院不完全统计，2025年有超过100个城市出台或优化多子女家庭住房支持政策，政策内容涵盖购房补贴、公积金贷款额度上浮、保障性住房倾斜等多个方面。

严跃进表示，关注“一老一小”软需求，政策更具温度。多孩家庭子女“长幼随学”政策，精准捕捉了当前家庭结构中代际扶持和教育便利的核心痛点。将住房政策与教育资源均衡化相结合，能有效提升政策的吸引力和居民获得感。

促进市场理性回暖

“新七条”发布后，位于上海市徐汇区长桥街道的新房楼盘迎来了“第二春”，每天的到访量都是此前的2到3倍。而在城市的另一端，上海市浦东新区宣桥镇的刚需首套的二手房成交量在攀升。

一名房产中介曾在接受媒体采访时透露，新政发布后，门店咨询量较此前明显攀升，“理性回暖、热度渐起”的态势十分明显。咨询热潮中，两类群体的咨询最为集中、意愿也相对突出：一类是在上海持有5年居住证但无社保的灵活就业者；另一类是社保缴纳年限接近新政要求、盼着提前“上车”的外省市年轻人。

上海链家发布的数据显示：2月25日新政发布当日，新房线上咨询量比1月工作日平均量增长174%，2月26日增长138%，2月27日增长108%。与此同时，贝壳App日活跃用户量也大幅上涨。

此次“新七条”的出台，对后续市场走势有何影响？

严跃进认为，此次“新七条”政策体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度，在持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，巩固当前楼市稳中向好的态势。

“结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，此次新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。”严跃进解释。

严跃进举例，如非沪籍居民现在仅需满足1年社保即可购买外环内住房，入市节奏有望加快，“其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此，各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展”。

戚兆波告诉记者，单纯的限购放松已不足以激活市场，必须辅之以金融工具创新、供给侧改善、政府信用介入及城市更新提质等举措，方能有效促进房地产市场的回暖。