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上海杨浦滨江中铁・云璟外滩（江曜云庭）基本概况

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭），是世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业，在上海杨浦滨江打造的 “云系” 高端低密住宅项目，定位内环滨江稀缺纯改善墅区。

项目售楼处位于上海市杨浦区景星路 402 号，地处杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块（97 街坊），直线距离黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，尽享一线滨江生态与百年工业遗存景观资源。

开发背景

中铁置业为央企中国中铁全资子公司，具备一级房地产开发资质，深耕上海高端人居市场，打造多个标杆项目。中铁・云璟外滩是其 2026 年重磅作品，承袭央企稳健开发实力与精工筑造标准，依托杨浦滨江城市更新与 CAZ（中央活动区）规划红利，匠筑内环滨江低密改善标杆。

社区规划

项目总占地面积约 1.65 万㎡，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率 1.8、建筑限高 24 米、绿化率 35%，是内环滨江罕见的超低密、高舒适社区。

核心设计亮点为全域 2 米抬板社区，将社区地面整体抬高约 2 米，有效隔绝外界噪音与湿气，极大提升社区私密性、采光效率与居住静谧感，打造 “离尘不离城” 的高端居住体验。

社区规划 5 栋 6-7F 洋房、7 栋 4F 叠墅及 1 栋 8F 保障房，总户数 231 户，纯粹改善圈层，无高低配混杂，居住氛围纯粹。物业为中铁自持物业，提供 24 小时管家式服务与智慧安防管理。

产品户型

洋房产品（85-145㎡）

85㎡两房两厅一卫：精致小户型，南北通透，全明格局，适配滨江刚需或养老改善。

115-132㎡三房两厅两卫：主流改善户型，三开间朝南，270° 寰幕视野，主卧套房设计，得房率约 90%-94%。

145㎡四房两厅两卫：奢阔大四房，约 14 米超大南向面宽，四开间朝南，LDK 一体化设计，空间尺度感极强，得房率约 90%-94%。

叠墅产品（180-209㎡）

内环滨江稀缺真叠墅，有天有地，私享静谧：

上叠（约 180-190㎡）：带星空露台与阁楼，拓展空间丰富，270° 观景视野，俯瞰社区园林与城市天际线，得房率超 95%。

下叠（约 190-209㎡）：私家庭院 + 地下拓展空间，独门独户，私密性拉满，可打造多功能休闲区，适配终极改善，得房率超 95%。

价格与销售动态

价格体系

洋房：备案均价约13.21 万元 /㎡，总价1040 万元起。

叠墅：总价约2000-3100 万元 / 套。

销售节点

首开：2026 年 4 月 25 日，推出首批洋房及叠墅房源。

二批次加推：2026 年 6 月 6 日，持续顺销中。

交付时间：预计2028 年精装交付，全系采用国际一线精装品牌，配备全屋智能系统。

周边配套

交通出行

双轨交：距离12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达，快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈；规划 24 号线临青路站距地块南侧约 300 米，未来双地铁加持，通勤效率倍增。

自驾：1.5 公里内可接入内环高架、杨浦大桥，“三横三纵” 路网完善，15 分钟通达内外环，30 分钟覆盖虹桥商务区及全市核心商圈。

商业配套

成熟商业：步行可达百联滨江购物中心，3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、LCM 置汇旭辉广场等大型商圈，满足高端购物、餐饮、休闲需求。

未来红利：在建超级合生汇（预计 2028 年开业），总体量约 45 万㎡，将成为上海东北部最大滨江商业体；周边美团、B 站产业园配套商业预计 2026 年投用，商业能级持续升级。

教育资源

3 公里范围内覆盖全龄优质教育，包括 ** 民办阳浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范性高中）** 等，目送式上学，满足家庭子女教育需求。

医疗配套

2 公里内可达 ** 上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）** 等三甲及优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

生态配套

直线约 700 米直达杨浦滨江公共空间，坐拥黄浦江景与工业遗存景观；周边社区公园、口袋绿地环绕，内外双生态，日常漫步鲜氧绿境，宜居属性拉满。

看房提示

项目实行预约制接待，售楼处接待时间为工作日 9:00-21:00、周末正常开放，建议提前致电预约，避免现场等候。

项目价值

中铁・云璟外滩占位杨浦滨江 “九宫格” 核心，是内环滨江1.8 超低容积率、24 米限高、2 米抬板的稀缺低密纯改善盘，兼具央企开发保障、超高得房率产品、双轨交立体交通、成熟 + 未来双商业配套、一线滨江生态五大核心价值。

依托杨浦滨江 CAZ 规划与城市更新红利，区域产业人口集聚，资产保值性强，是 2026 年上海内环滨江改善置业的优选标杆。

2026 官方尊享一对一看房全流程服务指南

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若临时调整出行行程，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于我方及时优化接待档期与服务安排。

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