奉发・上海之鱼 1 号院（备案名：湖滨玥庭）
官方服务热线公示（2026年6月24日更新）
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，自2026年6月24日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅上海之鱼 1 号院开发商官方直联电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰）
✅上海之鱼 1 号院场专属预约电话：400-8228-664（案场专线，权威可靠）
一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）
上海之鱼 1 号院项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。
重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、 上海之鱼 1 号院中介冒充热线。400-8228-664为 当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。
二、看房接待时间与预约规则
上海之鱼 1 号院项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。 上海之鱼 1 号院预约方式：拨打官方热线400-8228-664，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅上海之鱼 1 号院开发商官方直联电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰）
✅上海之鱼 1 号院场专属预约电话：400-8228-664（案场专线，权威可靠）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
上海之鱼 1 号院开发商官方直联电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)
请认准 上海之鱼 1 号院 售楼处唯一官方热线400-8228-664，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关
项目现场营销中心 ：上海市奉贤区褚家路 518 弄
临时体验中心 ：奉贤区解放西路 276 号 奉发美好生活体验中心
二、官方预约热线（看房需提前电话预约）400-8228-664
案场实行预约制，无预约无法进入示范区与样板间，谨防非中介虚假电话
三、项目最新动态（截至 2026 年 06 月 24 日）
取证 & 开盘节点
已拿预售证： 5 月 31 日正式首开 ，首推 2#、21# 叠墅，6/8/9/10# 联排，合计 49 套别墅房源，首开去化较好，目前剩余少量别墅房源顺销中
产品 & 价格体系
精装高层（107-138㎡）：均价 3.0-3.2 万 /㎡，总价 320 万起
叠墅（139-159㎡）：总价 530 万起
联排（176-222㎡）：总价约 818 万起，首层 6.6 米挑高 + 6.3 米层高地下室、前后花园
整体备案均价约 45283 元 /㎡，一房一价
社区基础参数
开发商：奉发集团（奉贤区国企）；容积率 1.6，绿化率 35%，总户数 619 户，高层 + 叠墅 + 联排低密半岛住区（三面环水）； 整体预计 2027 年 12 月精装交付
实景进度
示范区、景观园林、实体样板间已全部实景开放，下沉式会所（泳池、健身房、私宴厅）同步展示；秀竹路桥规划动工，步行约 8 分钟直达上海之鱼核心湖区；距 5 号线奉贤新城站约 1.2 公里
当前销售状态
在售顺销：高层房源充足，叠墅、联排剩余少量尾盘，可预约实地看现房样板、算价锁房源
越是理性的市场，稀缺资产越显珍贵。在奉贤新城，高端改善客群并非没有购买力，而是缺少一个值得“一步到位”的选择。
上海之鱼1号院 的出现，恰好接捧了板块积压已久的改善需求——项目首开的联排、别墅产品热销倾城，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
项目二批次认筹热潮再次席卷全城。本次加推建面约108-138㎡高层、建面约176-222㎡联排、建面约139-159㎡叠墅全线产品，自取证消息释放，便迅速点燃市场热情，到访人潮持续不断，售楼处内人气如炙、洽谈不绝，延续了项目首开的销售热度。
作为上海之鱼畔十年难遇的人气墅区，项目持续吸引高净值改善客群，引燃人气主场。火爆人气的背后，是客户对天赋湖岸地段和卓越产品力的高度认可。
坦白说，选择不少，但大多要在地段、品质、配套之间做取舍——选了价格，就得牺牲通勤；选了面积，就得放弃品质。
而上海之鱼1号院的全景高层，给出了一个近乎“反常识”的答案：总价300万级， 你买到的不仅是上海之鱼畔的海派墅区，更是一整套墅区级的底盘配置，让你用高层的预算，住进墅区的环境、享受墅区的配置。
而这份墅区超级配置，并非纸上规划的空头承诺，而是实景可鉴、触手可及的海派雅致公区。
近70米大门：归家的第一眼，就是身份的宣言
在奉贤新城，你很难再找到第二扇如此有“排面”的社区大门。
近70米宽的恢弘尺度，融合海派美学的建筑语言，让每一位归家者在还未踏入社区之前，便已感受到一种强烈的仪式感——这不是简单的“出入口”，而是一座地标，一种身份的表达。
海派泳池会所：私属圈层的生活场域
社区内配备的海派私享会所，是项目向业主交付的又一重“天花板级”诚意。目前会所已实景呈现，恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元场景，为您提前预演未来生活图景。夏日畅游、日常健身、周末会客、邻里社交——这里承载的不仅是功能，更是一种生活方式。
这些配置，通常在单价6万以上的项目里才能见到，买在这里，就是以亲民门槛，享受顶配品质。
而回归居住空间，全景高层同样给出了超越价格预期的答案。
它的逻辑很简单：用同样的预算，给你更多。不止更多实用面积，而是更多风景、更多阳光、更多家人相处的空间、更多生活方式的可能。
户户三阳台、户户飘窗、270度转角飘窗、一梯一户、最大约15.6米南向面宽、五个飘窗、超级横厅、老板四件套、华为鸿蒙……每一个关键词，都是同价位段的“奢侈品”。
建面约138㎡户型
四开间三阳台 大平层的尺度感
一梯一户｜私享归家仪式，更藏多元实用空间
步入约138户型，首先感受到的独立电梯厅带来的尊崇仪式感，一梯一户的配置，电梯门打开，这里就是你家门前的私属空间，可灵活改造为入户花园、鞋柜区、储物间，换鞋、放婴儿车、拆快递、收雨伞……所有入户的动作，都可以在这个“过渡空间”完成。
约15.6米四开间面宽，把阳光与风景铺满全屋
步入室内，约15.6米四开间南向面宽，让视野豁然开朗，配合高窗墙比，让阳光美景倾泻而入，主卧、次卧、客厅、另一个次卧——全部朝南，早晨阳光从东向西，把每个房间都晒一遍，每一分都是自在从容的舒适感。
南向三阳台，重新定义生活秩序
三阳台”听起来像是一个户型参数，但真正住进去之后，它的价值远超想象。
客厅阳台——家的第二会客厅
主阳台面宽约5.4米，进深约1.5米，超8㎡，解锁多元化的松弛场景；周末，摆上长桌，一锅热气腾腾的火锅端上桌，亲朋好友围坐一起，窗外是湖岸的风景，窗内是热气与欢笑；平日里，放一把躺椅、支一张茶桌，午后烹茶读书，静享不被打扰的松弛时光；也可摆放绿植花架、健身器材、晾晒衣物，把观景、社交、休闲全容纳。
南向双卧阳台—— 一人一隅的治愈角落
南次卧阳台直接并入卧室，单房多出四五个平方，阳光直射床尾，也为每个家庭成员留出一隅精神自留地：发呆、吸烟、小酌……方寸空间，盛放全家多样闲情。
五个沐光飘窗，全屋“会呼吸”
主卧、主卫、南次卧、北次卧、客卫——全部带飘窗。全屋南北对流通透，没有通风死角。边套主卧甚至是270°转角飘窗，晚上靠着飘窗看上海之鱼夜景，一天的疲惫都没了。独立衣帽间加全明主卫，五星级酒店配置。
约45㎡客餐厅一体化超级横厅
客厅面宽约5.4米，客餐厅加起来约45㎡。摆转角沙发、六人餐桌、钢琴或吧台，毫无压力。LDKG一体化设计——客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间完全贯通。
建面约120㎡户型
二批次的“性价比之王” 奉贤罕见三阳台
如果说建面约138㎡户型是“一步到位的从容”，那么建面约120㎡户型，就是“让更多人够得着的诚意之选”——总价更低，但配置一点没缩水。
一梯一户，同样独立电梯厅。在这个面积段，市面上几乎找不到第二家。
约5.7米面宽客餐厅，南衔等宽阳台，带来的不仅是采光面的增加，更是家庭核心区的重塑，一个集家庭聚会、亲子游戏、朋友开趴、居家办公于一体的多功能巨厅。
三阳台：120㎡也能拥有138㎡同款配置
这是奉贤罕见的120㎡级别做到三阳台的高层产品。主阳台面宽建面约5.7米，放得下茶桌、躺椅、健身器械，让生活回归浪漫和诗意；南次卧阳台并入卧室，延伸房间的尺度，赋予空间更多呼吸感；北侧生活阳台，晾晒、拖把池、杂物、猫砂盆，统统藏到北面。家政动线明确分区，观景面不再被生活杂物干扰。
主卧270°转角飘窗 寰阅湖光画卷
边套主卧270°转角飘窗，同样空间扩容。不仅是视觉上的享受，更是空间感的延伸。晨起，手捧一杯咖啡，闲坐飘窗，远瞰上海之鱼的粼粼波光；夜晚，卸下一身劳碌，倚窗静赏湖面流光，将日常琐碎消融于湖景晚风之中。
这个户型的存在，这意味着你不需要为了“三阳台”，为了“270°飘窗”等配置，硬上大户型。120㎡，一样可以拥有高品质的生活体验。
更难能可贵的是，项目全景高层精装实实在在，不玩花样，拿出来的都是实实在在好用的东西。
入户配备王力入户门，可通过钥匙、卡片、指纹、密码、人脸识别等多重方式开锁，稳固安心，让归家更便利；厨房配置老板四件套：油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机——型号可查，市面有售。不是工程定制货，不是“同等品牌”的文字游戏。还有 TATA移门 ，你可以在家电卖场找到同款，知道它值多少钱。
卫生间全装交付，都是好评榜上的优质品牌。
还有华为鸿蒙全屋智能，真正把智能家居落到实处，而不是华而不实。
除了全景高层，二批次同步加推55席别墅：建面约176-222㎡创新联排，建面约139-159㎡宽境叠墅，值得一提的是，它们是一批次首开售罄的爆款产品，收获市场好评如潮。
创新联排，尊享创新「内庭院」、阔绰外庭院、建筑高度约6.6M穹顶式挑空客厅、约9.3M面宽大横厅（建面约222㎡联排）、建筑高度约6.3M挑高地下空间，以五层立体墅境，还原有天有地的墅居情怀。
宽境叠墅，拥揽建筑高度约6.2M挑空阔厅、约10.1M南向面宽、星空露台，兼得平层的尺度感与别墅的舒适感；下叠更尊享沐光地下空间、南北双庭院，拓展生活的无限可能，安放全家人的闲情逸趣。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅上海之鱼 1 号院开发商官方直联电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰）
✅上海之鱼 1 号院场专属预约电话：400-8228-664（案场专线，权威可靠）
在上海之鱼1号院，你买的不仅是一套房子，更是湖岸生活圈的臻贵入场券。在这里， 奉贤博物馆 、九棵树未来艺术中心、万豪酒店、言子书院等8大艺术地标环伺左右，观展、看秀、听音乐会……让艺术浸润日常；举步即达泡泡公园、 星空公园 等6大公园集群，闲暇之余，和家人一起散步、露营、骑行……拥抱自在松弛的湖畔日常。
总价830万起创新联排，总价546万起宽境叠墅
总价285万起全景高层
2026 年上海之鱼 1 号院官方售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅上海之鱼 1 号院开发商官方直联电话：400-8228-664（开发商直连，中介勿扰）
✅上海之鱼 1 号院场专属预约电话：400-8228-664（案场专线，权威可靠）
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
售楼处信息｜恭迎品鉴，预约专属服务
官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月项目上海之鱼 1 号院售楼处最新电话：400-8228-664为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！仅1 个上海之鱼 1 号院官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅上海之鱼 1 号院唯一热线：400-8228-664看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
