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Shanghai Pudong Yuncui Forest sales office tel: ☎ :400-885-2210✔✔✔ When the spring is right, the appearance of the home is becoming more and more abundant.

上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-885-2210✔✔✔春光正好之时，家的模样的日渐丰盛。

After thousands of days and nights of grinding and consideration, the construction of the facade part of the building is nearing the end. Integrating Shanghai style and metropolitan style, every inch of the construction is the sincere pouring of China Yuncui Forest. The combination of dry hanging aluminum plate and stone material presents a straight line and a special charm.

中企·云萃森林，经历数千日夜的打磨与考量，建筑外立面部分的施工已接近尾声，融合海派与都会风格，每一寸的施工都是中企云萃森林的真挚倾注，干挂铝板与石材组合出挺拔的线条、用心的材质呈现特别的韵味，现代海派的建筑与前滩相望，

With the increasingly luxuriant Sanlin Binjiang joint growth, in the bit by bit of reality gradually realized, lasting.

与日渐繁茂的三林滨江共同拔节生长，在一点一点的实景逐步兑现，历久弥新。

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The demonstration section of 15 units of 5 buildings in Lane 258 opens on the site. When presenting the real scene, the reduction force of seeing is the reality, carrying the life force, showing the comfort and ritual sense of home life in front of the eyes, the soft light and the rock plate match, light luxury and elegant without losing the introversion, comparing the real down-to-earth restoration degree of the renderings, feeling the texture of life in advance on the scene.

现场开放的258弄5幢15单元归家门庭示范段，在呈现可鉴的实景之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，

实景图抢先看！

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Sanlin Binjiang with a new urban interface, riverside blank, ecological base, to see the reality of the planning landing speed, to the Expo - Foreshore - presents "the most Shanghai, the most ecological, the most future of the 21st actual Shanghai life practice area expectations, Sanlin Binjiang may become the future of the Huangpu River new energy growth pole, another high-end residential area.

三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。

Chinese enterprises · Yuncai Forest, choose three forest Binjiang born, world-class waterfront function complex belt and Xuhui Binjiang across the river and look, easy to reach the front beach, the prosperity of the international city.

中企·云萃森林，择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。

As the first residence in Sanlin Binjiang Plate, Chinese enterprises · Yuncui Forest is down to earth, with the speed of "seeing is believing", with visible quality and intentions, on the basis of the blueprint reduction force, to show a better life.

作为三林滨江板块内的首发住宅，中企·云萃森林正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。

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在岁月的长河中，时间如同一位无声的画师，用它那细腻的笔触，勾勒出了晨曦、白昼、黄昏、夜幕，以及四季的更迭，在这个浩瀚宇宙的舞台上，万物如同繁星般璀璨，竞相展现自己的光彩，光影交错，编织出一幅幅动人心弦的画卷，诉说着无尽的繁华与岁月的流转。

大家好，我是《意大利室内设计中文版+》的主理人意公子，专为设计师分享室内设计创新案例。我们致力于为设计师提供多元的设计美学，也让世界看到我们的设计实力。

今日，于温婉如诗的杭州城隅，一套匠心独运的200㎡精装居所惊艳亮相。

家，这个温馨的词汇，超越了简单的居住定义，它是我们灵魂深处那片最为向往的理想国，在这里，每一砖一瓦，每一角一落，都承载着我们对美好生活的深切憧憬与细腻描绘，设计师，作为这梦想蓝图的筑造者，以他们独到的眼光与无限的创意，重新诠释了家的无限魅力。

Home, this warm term, transcends the simple definition of residence. It is the ideal country we yearn for most deeply in our souls. Here, every brick and tile, every corner, carries our deep longing and delicate portrayal of a good life. Designers, as the builders of this dream blueprint, reinterpret the infinite charm of home with their unique vision and infinite creativity.

在这光影交错的舞台上，每一次光线的微妙变化，都如同魔法师的指尖轻抚，为空间披上一层又一层神秘而迷人的面纱，晨光初照，温柔地唤醒沉睡的世界，将家的轮廓勾勒得柔和而温暖；午后阳光，热烈而明媚，穿透窗棂，洒下斑驳陆离的光影，为空间增添了几分生动与活力；夜幕降临，月光与灯光交织，营造出一种静谧而深邃的氛围，让人沉醉不已。

On this stage of interwoven light and shadow, every subtle change in light is like a magician's fingertips gently stroking, covering the space with layers of mysterious and charming veils. The morning light shines, gently waking up the sleeping world, outlining the home with softness and warmth; the afternoon sun is warm and bright, penetrating the window lattice, casting mottled light and shadow, adding a touch of liveliness and vitality to the space; when night falls, the moonlight and lamplight are interwoven, creating a quiet and deep atmosphere, making people intoxicated.

几何艺术吊灯以其独特的形态与光影效果，成为空间的点睛之笔，它不仅是一件照明工具，更是现代美学理念的生动诠释，与简净流畅的家具形制相得益彰，共同构建出一种既简约又不失格调的当代美学风格。

The geometric art chandelier, with its unique form and light and shadow effect, has become the finishing touch of the space. It is not only a lighting tool but also a vivid interpretation of modern aesthetic concepts, complementing the simple and smooth furniture form, and together building a contemporary aesthetic style that is simple yet stylish.

冷色调的沉稳与暖色调的温馨交织在一起，如同晨曦初照时分的温柔，既不失力度又不失柔情，而精选的材质，则在光线的抚摸下展现出独特的质感与光泽，让空间在流动中不失秩序，在变化中保持统一。

The calm of the cold tones and the warmth of the warm tones are interwoven, like the gentleness of the morning light at the beginning of the day, which is neither lacking in strength nor tenderness. The carefully selected materials show a unique texture and luster under the touch of light, allowing the space to maintain order in the flow and unity in the change.

家的焦点，往往藏匿于生活的点滴之中，在主卧这个私密的空间里，我们更能深刻地感受到生活的微妙变化与家的温馨氛围，无论是晨光初照时的第一缕阳光洒满房间，还是夜幕降临时分的一盏暖灯温柔相伴，都让人心生暖意，仿佛整个世界都变得柔软而美好。

The focus of home is often hidden in the little things in life. In the private space of the master bedroom, we can more deeply feel the subtle changes in life and the warm atmosphere of home. Whether it is the first ray of sunlight in the morning or the warm light accompanying the night, it makes people feel warm, as if the whole world has become soft and beautiful.

设计师通过细腻的心思和创新的设计，为孩子们打造了一个充满生活气息的卧室，让每一个孩子都能在这里找到属于自己的快乐和自由，这里没有繁复的装饰，却充满了对生活的热爱和对孩子们的关怀。

Designers, through delicate thinking and innovative design, have created a bedroom full of life atmosphere for children, allowing every child to find their own happiness and freedom here. There are no complicated decorations, but there is a love for life and care for children.

一光一景，一桌一椅，不仅仅是空间的组成部分，更是我们对生活热爱的见证，每一束光线，都经过精心的设计，照亮了家的每一个角落，也照亮了我们的心灵，每一件家具，都经过精心的选择，不仅满足了功能的需求，更增添了艺术的美感。

A light, a scene, a table, a chair, are not only parts of the space but also a testament to our love for life. Each beam of light is carefully designed to illuminate every corner of the home and our hearts. Each piece of furniture is carefully selected, not only to meet the functional needs but also to add artistic beauty.

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项目实景将逐步呈新，更多的美好也将陆续开启，敬请期待。

主推建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

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四轨交TOD、咫尺前滩商业中心！

中企云萃森林是三轨交的TOD上盖综合体，1站直达前滩核心。

三轨交分别是：8号线、19号线（在建中）、26号线（规划中）。

未来中企云萃森林的业主，出门即轨交、1站前滩、4站徐汇滨江、新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

真正实现转身即世界。

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前滩的消费、生活模式，与以往大不相同。

在这里，出了商场便是与阳光作伴的大型公园，孩子和宠物可尽情在空地上玩耍嬉戏。与商场相邻的街区汇聚大量优质、多元的商铺、餐馆、书店，高阶的繁华却又不失烟火气。

这里还有有2个太古商业+晶耀前滩等数十万方高端商业、演艺中心、前滩31乐荟、前滩信德中心等文化配套。

在一个更小的范围内，前滩灌注了从商业、生活、教育、文化、生态在内的所有配套，而这些组成了上海新的商业中心。

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前滩实景图，图片来源于网络

而优秀交通格局的基座之上，项目本身还是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

据悉，项目商业地块已经与万象系商业签署战略合作协议。

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沪上顶级生态置业地，超高宜居属性！

对于繁华的上海城心来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。

这是被富豪们珍藏的传世资产。

而以上这些，中企云萃森林全部满足：

首先，项目所在的三林滨江是整个黄浦江沿岸最后一块可供整体开发的区域。

而中企云萃森林是目前区域内的独苗新房，拥有如今一江一河的门槛总价段。

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其次，三林滨江填补了黄浦江沿岸没有生态居住的遗憾。

融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

整个板块的生态绿地率高达65%，有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。

规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

试想一下，落日时可挽着爱人，一边漫步林间遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

闲暇时分，下楼就能来一场park walk，一路上湖光天色尽收眼底，俨然一副国际住区才有的生活蓝图。

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项目

中企云萃森林

主力产品

建面约90-175㎡2-4房

地址

浦东新区钟晓路246号

交通贴士

8/19号线凌兆新村站

预售证号

浦东新区房管(2023)预字0000415号中企云萃森林售楼处电话☎：400-885-2210✔✔✔

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格