张江金茂府为什么这么火丨浦东张江金茂府优势在哪里丨张江金茂府深度价值剖析

浦东张江金茂府，人气非常高！科技低密住宅+约60万方国际社区！张江科学城+迪士尼旁 泳池+会所=洋房别墅

最新消息

或为浦东首座“金茂府”——张江金茂府

金茂府系3.0产品

搭建五衡科技系统和超低能耗建筑

同时配备建面约1800㎡泳池会所

最新消息，浦东“金茂府”系3.0首作的张江金茂府，五批次已过会，认购在即，5月即将开放示范区！

项目共推出203套房源，主力户型建面约82-139㎡科技低密住宅，均价66216元/㎡！

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552

浦东首座金茂府，

项目主推建面约91-133㎡3-4房，主力户型有建面约91㎡3房2厅1卫，约93㎡3房2厅2卫，约133㎡4房2厅2卫。

浦东新盘，张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地块公布案名，预计采用金茂府系，这是整个浦东第一座金茂府！案名【张江金茂府】！

据说还有约1800㎡会所！小区一共有690套房源，其中660套洋房，30套叠墅。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552其中，91㎡户型42套，133㎡户型244套，97㎡374套 。首开将推建面约91㎡、97㎡和133㎡，预计203套房源，立面、装标都会有升级！将于下周三在张江长泰广场开启巡展！

“人们花费一生的时间，都在思考他们真正想要的生活方式。"

马尔克斯如此说。

上海向来不缺高端住宅，但要能称得上代言区域，不挑地段即可成为品质封面的，我认为非“金茂府”系莫属！

“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552金茂府高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！

令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安大宁众望所归的封面级作品。

大宁金茂府实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552如今，上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。

张江金茂府将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！

在上海，浦东就是奇迹的代名词。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552三十余年来，它目睹了陆家嘴从无到有的开发历程，见证了张江的高质量发展，同时也记录了前滩等新兴区域的崛起。浦东是上海乃至全中国现代化建设的缩影，它从来不缺奇迹，其本身就是奇迹。

倘若要问浦东还有什么世面没见过？

金茂府所带来的纯粹科技人居，浦东就没有！

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552好消息是，作为金茂府3.0迭代升级之作，张江金茂府恰逢其时地到来了。4月3日，项目展厅开放，吸引了众多客户前来拜访，堪称一次现象级的开放，人气一看便知↓

展厅现场实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552它的登场，标志着浦东的科技人居就此启幕，更代表着张江乃至浦东人居的新未来。

效果图

国企申迪x央企金茂

共筑浦东首座金茂府

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552张江金茂府，是由申迪集团携手中国金茂联合开发的新盘。

一方面，在各大开发商大喊活下去的时代中，国企+央企的组合有着更强大的交付保障，相当于给置业者吃下一颗定心丸。

另一方面，两大巨擘房企的联袂打造，为浦东带来了一个全新的科技住宅作品。

申迪集团，是上海市政府批准设立的国有企业。不仅与华特迪士尼公司合资，打造了知名的上海迪士尼乐园，还规划打造了上海国际旅游度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店、上汽MAXUS音乐谷等多个重点项目。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552更重要的是，它是上海国际旅游度假区背后的缔造者，横沔历史文化风貌区的推进保护更新工作就是他在负责。近12载岁月与经验，让它无比熟悉这方土地的基因！

申迪重点运营作品展示 示意图

中国金茂，是国内领先的城市运营商，也是上海发展的深度参与者与建设者。从1999年择址陆家嘴，打造地标金茂大厦以来，所走的每一步，都与上海的发展轨迹相契合。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552对购房者而言，金茂创造的“住宅传奇”，或许感受更为深刻。2015年，科技住宅——大宁金茂府首次入市，开盘当天热销21.2亿，此后进入良性循环，当年成为上海豪宅市场“三冠王”，盘活了整个大宁的地段价值，颠覆了上海传统的地域偏见，提升北上海的居住价值。

大宁金茂府 实景图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552此外，西郊金茂府、虹口金茂府均为金茂府2.0作品相继入市，依靠硬核产品力征服市场、重塑板块价值。上个月，中环金茂府以3.0之名亮相，首开热销的成绩是其征服市场的证明。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552无外乎，在有金茂出品的板块，中介同行都会说，二手价格分为两种：金茂和其他。

金茂重点运营作品展示 示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552当实力国企与央企强强联手，一座全新的张江金茂府横空出世。它是金茂府3.0系迭代升级之作，将从“科技双核社区五美”“两配套两服务”十一大维度入手，启幕张江乃至浦东人居的新未来。

示意图

金茂府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。

在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

金茂一直有金茂式答案。

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2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府会所效果图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

张江金茂府会所效果图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

金茂服务实景图

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已经在长泰广场城市展厅开启巡展

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552，项目主推建面约92-135㎡3-4房，主力户型有建面约92㎡3房2厅1卫，约100㎡3房2厅2卫，约135㎡4房2厅2卫。

最新户型图如下：

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552

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二期打造的依然是洋房+叠拼组合产品。

预计户型和一期差不多，这里把一期的户型面积段拿出来参考一下，洋房产品有90-133m²3-4房，叠墅的面积段176-192m²，该类产品主打的就是一个改善。

二期联动价6.8万/m²，比一期的6.6万/m²上涨2000元//m²

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二期外立面造型更加现代年轻，颜值拉满。

引入五衡科技系统+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。

二期还将打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552浦东新区发布一宗协议出让地块，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。作为横沔玖境二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

出让价格：28.1313亿

土地用途：普通商品房

地块容积率：1.6

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为960套；中小套型住宅建筑面积占比为60%

地块位置图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552该地块位于浦东康桥板块，靠近度假区高速路，距离规划中的21号线申江南路地铁站约800米。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552此外，项目还距离21号线申江南路地铁站，直线距离约800米左右。目前距离最近的地铁站是11号线康新公路站约2.1公里。自驾交通相对便捷，附近有度假区高架路、外环高速、沪芦高速等高快速路。

择址浦东真核心，张江南拓第一站+国际旅游度假区！

都说买房要跟着产业走，张江金茂府恰恰就是被科创产业所包围的国际化科技住宅。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552张江金茂府位于张江科学城南部片区+国际旅游度假区交汇处，这个区位优势太香了！

区位示意图，仅供参考

张江是中国的“硅谷”、“药谷”。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552这里聚焦信息技术、人工智能、生物医药产业，全上海这三大领域的龙头企业大部分汇聚在这里。

作为科技创新策源地，张江科学城现有国家、市、区级研发机构440家，高层次人才不断在这里集聚。

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552张江金茂府位于张江科学城南部片区，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8KM，承接张江一线外溢红利。

区位示意图，仅供参考

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552上海国际旅游度假区，规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。

继2010年迪士尼签约后，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，且进行了一系列的规划落地。

2016年，11号线迪士尼站开通运营，度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；

2019年，邻家美利亚酒店开业，上海薰衣草公园开园……

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在徐徐展开。

张江金茂府位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，与迪士尼乐园直线距离仅约2公里，与国际旅游度假区共成长！

示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552项目不仅承接张江人口外溢的一线红利，国际旅游度假区又能提供数量可观的旅游、文娱资源，这里未来有着磅礴的发展势能。

张江金茂府站位张江科学城+国际旅游度假区，又是科技低密住宅，将成就国际生活社区的另一示范作品！

张江科学城核心腹地

府系3.0科技低密住宅

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

建面约92-138㎡3-4房入市在即

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块东侧的横沔玖境·瑞府一期地块，由金茂联合体（金茂&申迪&康桥经济联合社）共同开发，于2021年11月出让，容积率与本地块一样为1.6，地块体量也相近，出让面积6.5万方，建筑面积10.5万方，成交楼面价28569元/㎡，房地联动价格6.6万/㎡。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑横沔玖境·瑞府一期于2022年9月首开，已推出全部房源，平均认购率133%，总体网签去化率97%，目前基本售罄，小高层成交均价6.4万元/㎡，叠排成交均价7.7万元/㎡。

各批次具体开盘认购情况见下表：

横沔玖境·瑞府效果图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑情况见下表：在上海2035规划中，上海国际旅游度假区迎来腾飞，在其14年通过的《上海国际旅游度假区结构规划》上更进一步，以“一核四片三带”的发展格局打造市级商业中心及国际消费窗口，形成对标上海陆家嘴的浦东新封面！总规划面积占地约24.7平方公里！

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑横沔玖境以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展的定位，罕见的在保留江南水乡脉络和意境的基础上，打造融合低密住区、旗舰商业、精品酒店、历史文化风貌区等多元业态的60万方世纪大城，位于“世纪规划”中定位为东方人文体验区的西片区，是富有肌理感和城市脉络的上海城市更新引领项目！

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑横沔玖境覆盖了住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，总占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，其中包括张江扩展规划少有的约30万方低密住宅，容积率1.6，是以江南水乡古镇为基底所打造的滨水低密度生态社区。

横沔玖境整体规划约20万方滨水商业体，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，以高规格的沉浸式文化体验，更新浦东商业消费新范，构筑浦东市级商业中心之滨水商业旗舰。

项目周边有约6平方公里原生水乡风貌。500米范围内有益大本草园、康桥生态园，3公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态绿地环伺。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此外，项目旁边的沔青公园改造工程也于7月开工。将融合横沔独有的历史人文风貌，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”。

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地块东侧就是金茂联手申迪开发的横沔玖境项目。

示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑仍有房源在售，不过数量很少，马上清盘了。

来源于网上房地产

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据小编获取的最新消息，二期可能全面提升为金茂府系3.0产品，外立面更加现代化、年轻化，令人眼前一亮，颜值炸裂。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除此之外，内核更是强大！将带来全新科技生活体验，引入五衡科技系统+超低能耗，让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不仅如此，二期地块还将拥有约1800㎡会所，会所设有泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。对于居住空间的打造，如层高、户型等也做了优化提升。

整个项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目保留了横沔老建筑、水乡街巷尺度与历史肌理，形成“一脉、两区、两轴、十三园” 的景观布局，整体布局疏密有致。

这里汇聚九大生活体验的场景，包括：

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑智慧生态的低密住区、星级酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、历史建筑保护、汇集艺术人文的花园广场、奢品商店、特色餐饮和文创街巷。

示意图

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在迪士尼与横沔东西方文化交融中，共同构成艺术、娱乐、居住、商业等丰富业态，让您在体验世界配套的同时，又能享受古镇宁静悠闲的生活。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。

示意图

21号线可以说是贯穿浦东高级的板块的一条轨交脉络。

单单从纯自住来说，对于张江上班的高净值人群来说，等到申江南路站开通之后，上班通勤可以完美控制在1小时以内，非常便捷。

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