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常熟春和景庭售楼处电话：400-9939-964...“美好在生活中有很多不一而足的面孔”

——罗素

生活如歌，每一面都是悦动的音符，关于理想生活，一千个人就有一千种不同的表达，不止一面的精彩，才是生活应有的姿态，唯有每一面的出色，才能绘制美好生活的底色。

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The sales office phone number of Chunhe Jingting in Changshu is: 400-9939-964...

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© Schematic Diagram

© 示意图

Excellence is not only an inner pursuit but also a yearning for an ideal living environment. There is the freedom of splendor and brilliance, the comfort of natural tranquility, and the leisure of spacious and comfortable living. Discovering the multi-faceted brilliance makes life more outstanding. Chunhe Jingting, as a prime location in the eastern part of Changshu, represents the benchmark of urban quality with the posture of changing the city's cover of living. It is not just more outstanding, but outstanding in every aspect.

出色不仅是一种内心的追求，更是对理想人居的向往，有繁华璀璨的自在，有自然静谧的惬意，有阔境舒居的悠然，发现多面的精彩，生活才能更出色，春和景庭作为常熟东部C位红盘，以更迭城市封面人居的姿态，代言城市品质标杆，不只是更出色，更是每一面都出色。

Every vitality in charge of prosperity is outstanding

执掌繁华 每一种活力都出色

The color of life cannot be separated from the backdrop of prosperity.

生活的颜色，离不开繁华的底色。

Chunhe Jingting, located at the heart of the cross-shaped central axis of Guli Town, has achieved an unrivaled sales success, leading the list of top-selling properties in the eastern part of Changshu.

春和景庭，占位古里镇十字中轴之芯，以当红不让的热销佳绩擎领常熟东部封面红盘。

The project is approximately 4.5 kilometers away from the cultural district, enjoying the bustling resources and essence of the cultural district such as Impression City, Sports Center, and Changshu Grand Theatre. The surrounding area is home to mature business districts like Starlight Plaza, Zhonghong Xin Nong Center, and Xingguli, where big brands gather and delicious food is abundant. It can meet the leisure, entertainment, and shopping needs of the whole family in one stop. All kinds of wonderful life can be enjoyed here in a colorful and convenient way.

项目距离文化片区约4.5km，近享印象城、体育中心、常熟大剧院等文化片区繁华资源精粹，周边荟聚星光天地、中宏新农中心、新古里等醇熟商圈，大牌汇聚，美食云集，一站式满足全家人的休闲娱乐购物需求，万般精彩生活，于此缤纷近享。

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Embrace composure. Every kind of travel is excellent

拥抱从容 每一种出行都出色

While you are still thinking of ways to get around, Chunhe Jingting is already cutting down on time. It is adjacent to major urban roads such as Yudong Road, National Road 204, and Yinhe Road, quickly connecting to the urban road network, ensuring smooth travel. To the south, it is close to the under-construction Qingdun Tang Expressway. As a fast travel channel for Changshu's eastward development, it will significantly reduce the commuting time between Guli and the main urban area in the future.

当你还在为出行想办法时，春和景庭已经在为时间做减法，毗邻虞东路、204国道、银河路等城市主干道，快速接入城市道路网，出行畅通无阻，南邻正在建设中的青墩塘快速路，作为常熟向东发展的快速出行通道，未来将大大缩短古里至主城间的通勤时间，

Significantly enhance the transportation capacity of Guli.

大幅提升古里的交通能级。

The multi-dimensional and three-dimensional transportation network enables fast travel throughout the city, allowing you to enjoy a carefree and convenient life anytime and anywhere.

多维立体交通路网，快速出行畅达全城，感受随时随地从容便捷的自在生活体验。

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Every kind of education in the brilliant future will be outstanding

精彩未来 每一种教育都出色

Times are constantly changing, but the emphasis on education has never changed.

时代一直在变，对教育的重视却从未改变。

The educational resources around Chunhe Jingting are excellent. There are many high-quality educational institutions such as Guli Kindergarten, Guli Central Primary School (Affiliated Primary School of Changshu International School), and Guli Middle School. From kindergarten to middle school, you are surrounded by prestigious schools all the way, and the atmosphere of books permeates you constantly, providing all-round protection for your healthy growth. The high-quality international school educational resources fully guarantee the high-quality educational standards of the area.

春和景庭周边教育资源优越，古里幼儿园、古里中心小学（常熟国际学校附属小学）、古里中学等优质教育学府林立，从幼儿园到中学，一路与名校为邻，书香气息耳濡目染，全方位护航健康成长，优质的国际学校教育资源，更是充分保证区域高质量教育水准，

Pave a more brilliant path of elite growth for children's future.

为孩子的未来铺就更璀璨的菁英成长之路。

(The specific educational resource allocation is subject to government planning!)"

（教育资源配套具体以政府规划为准！）

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At ease and content, every kind of scenery is outstanding

悠然自得 每一种风景都出色

Escape the hustle and bustle of the city and feel the vitality hidden in the natural scenery.

远离城市喧嚣，去感受藏匿在自然风光中的活力气息。

On a weekend afternoon, you can accompany your children to the Guli Cultural Park. Choose a large green meadow, spread out a picnic mat and enjoy the pleasure of a spring outing between heaven and earth.

周末的午后，可以陪伴孩子一起去古里文化公园，挑选一块青翠的大草地，铺一张野餐垫，享受在天地之间春游踏青的乐趣；

Or you can go to Hongdou Mountain Villa, a popular check-in landmark in Changshu not far from home. In a series of novel and interesting amusement projects, you can encounter a wonderful parent-child leisure and vacation experience with your family and enjoy the vitality and joy of life leisurely.

亦或是去离家不远处的常熟网红打卡地标红豆山庄，在一系列新奇有趣的游乐项目中，与家人一起，邂逅精彩纷呈的亲子休闲度假体验，悠然享受生活的活力与欢乐。

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Every kind of life is wonderful in a beautiful daily life

美好日常 每一种生活都出色

The ideal of life is to live an ideal life. Chunhe Jingting leads the new trend of modern human settlements, deeply perceives the space demands of urban families, optimizes product design, and launches four main unit types with construction areas of approximately 75㎡, 88㎡, 98㎡, and 120㎡, meeting the living needs of all age groups and different stages of the family, and accommodating a happy and comfortable life for three generations to live together.

生活的理想，就是为了理想的生活，春和景庭引领时代人居的新趋势，深度洞察城市家庭空间需求，优化产品设计，推出建筑面积约75㎡/88㎡/98㎡/120㎡四大主力户型，满足家庭全龄层不同阶段的生活所需，容纳三代同堂的幸福舒居生活，

With a wide south-facing bay, generous spatial dimensions, and an unobstructed view, enjoy the serenity and comfort of every day under the sun. This makes the life of urban elites more outstanding in every aspect.

大面宽南向开间、阔绰空间尺度、极目采光视野，舒享阳光下每一天的怡然惬意，让城市菁英的生活，每一面都更出色。

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© Real scene photo

© 实景图

In every aspect of life, one always strives to be comprehensive. Chunhe Jingting presents a better and more carefree life to the fullest. With a construction area of approximately 75-120 square meters, it offers central view residences. One can freely switch between hustle and bustle and tranquility, and enjoy comfort and compositing at ease. It represents the ideal urban living lifestyle. Every aspect of the beauty is easily played out here.

生活的每一面，总想面面俱到，春和景庭，将更好的自在生活极致呈现，建筑面积约75-120㎡央景美宅，在繁华与静谧中自由切换，在舒适与从容中自在所享，代言城市理想人居生活方式，每一面的精彩，在此轻松上演。

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Spring harmony and scenic courtyard

春和景庭

The red-hot property, a phenomenon-level star in the eastern part of Changshu

常熟东部现象级主角红盘

Come for a carefree life

为自在生活而来

Central view residences with a construction area of approximately 75 to 120 square meters are currently selling well

建筑面积约75-120㎡央景美宅 火热热销中

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项目地址

常熟·古里镇·虞东路与铁琴北路交汇处

VIP LINE

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春和景庭售楼处电话：400-9939-964春和景庭官方电话：400-9939-964“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

无论是在大城市住着小房子，还是在小城市住着大宅子，“住”都是我们心中有关生活的基本寄托，是内心伟大的生活理想，也是现实里渺小的英雄梦。

如何定义住的家？“舒适”是最贴合的形容词。春和景庭建面约88-98㎡6号楼央景楼王，以优越的景观资源、产品资源、居住体验等综合要素，成就更加舒适的品质生活。

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央景臻席 格局C位

在居住的阶梯表上，“中位”因其特殊的属性，自古以来就备受推崇，且以“中”为贵。“央景楼座”作为住区之中的翘楚，汇集万千“宠爱”于一身，其舒适度、价值感不言而喻。

央景楼王依托优越占位及资源聚合，充分满足了品质人居需求。南北对流，采光通风，正对中心园林，景观绝佳。清晨开窗便是阵阵花香，清脆鸟鸣和着微风穿过发丝的轻柔。眷恋园林馨香，感受静谧时光。

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视觉盛宴 景观C位

在央景楼座，可享受弥足珍贵的优越环境，带来的是居住幸福感的提升。

春和景庭打造共享社区，关注健康、促进陪伴、鼓励交流。规划三重归家礼序，营造有温度的生活，中央景观园林、儿童天地、阳光草坪、健身跑道等多元空间，景观环绕，悦享绿荫鲜氧。央景楼王，正位列景观中轴之上，生活有阳光清风常伴。

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灵动空间 产品C位

唯有懂空间的房子，才能读懂生活格局。央景楼王建筑面积约88-98㎡全能三房，满足人们对美好生活的向往。三房设计，格局考究，将空间功能合理划分，各空间互相独立又能相互交流，家庭氛围更融洽。

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南向三面宽，拥揽四时宽景，享受充盈自然光，餐客一体，并联通南向宽境阳台，阳光与清风穿室而过，留下融融暖意与清新舒爽；98㎡户型尊崇主卧套房，配置全景飘窗，营造一方自在天地。

示意图

中南·春和景庭

常熟 古里

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、高层

装修状况：毛坯交付

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：中南、弘阳、

交房时间：2023年9月份

占地面积：40805 ㎡

建筑面积：111648.68 ㎡

容积率：2.00

绿化率：35%

停车位：机动车总停车位1005辆，非机动车停车位1312辆

楼栋总数：6栋

总户数：860户

物业公司：赤峰绿城物业服务有限公司

物业费：2.9元/㎡·月

楼层状况：1#2#为22F,3#为23F，5#6#7#为27F

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户型图

（光映 建筑面积约75㎡2室2厅1卫）

（光悦 建筑面积约88㎡3室2厅1卫）

（光遇 建筑面积约98㎡3室2厅2卫）

（光锦 建筑面积约120㎡4室2厅2卫）

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分