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杭州拱墅区风咏朝阳

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建筑是与阳光、自然、风、水、空气并存的容器。在绿城·凤咏朝阳整体设计中，采用围合式建筑布局，在约13000㎡的园林绿境中，点状布置了7栋【水晶天幕】楼宇，以自然资源均好性，营造栋栋被花园包裹、户户可观景的绿意生活。一条蜿蜒的贯通式连廊串联园林动线，归家、游园皆可避免日晒雨淋。

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绿城·凤咏朝阳汇聚了吴滨（无间设计）、梁志天、董鸣华（HWA安琦道尔）、王丹（绿发设计）等一线设计大师的匠心独运，他们将多年的经验与审美融入设计中，从生活实际需求出发，以300+精装大平层重塑城市高端生活的逻辑，为追求品质的家庭打造了一个令人向往的生活空间。

绿城·凤咏朝阳 示意图

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家，是栖身之所，也是促成精神产物的容器。家的设计，不仅需要注重生活空间的功能，更需要关注空间中不同家庭成员之间的关系，以及他们的行为需求和情感需求，关心每一个家庭成员的个性化需求是否得到尊重和满足。

凤咏朝阳的北入口都很讲究，就像下一秒要拥人入怀的臂展——凤咏朝阳用浓烈的仪式感打造了两大主入口，用的都是星级酒店的做法，让我们不自觉就会调整入户前的情绪。重头戏更在大门之内，他们把江南四大名园的造园手法，运用到了凤咏朝阳这座「游园式大平层」的园区中——

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嘉里城 效果图

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绿城·凤咏朝阳打破了传统“建筑独立”的束缚，将建筑构架与景观融为一体，以自然与建筑的和谐共生，塑造出内外空间的连续与交融。园区内的“隐秘花园”是生活的主场，“归属感”是设计的核心。

三大入口仪式，在归家的瞬间即让人感受到家的温馨与亲切。入园后的层层风景，让人仿佛与自然同频共振，从视觉上放松，从精神上舒缓与愉悦。

整个园区以围合式布局展开，七幢建筑借鉴中国古典园林的精髓，最大楼间距达到了63米，使得每栋楼都能享受到270°的开阔视野，仿佛是一座座隐匿于花园中的岛屿。为了与景观相呼应，园区立面采用“水晶天幕”设计，线条纤细，使建筑宛如天空中垂下的纯净湖面。

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凤咏朝阳东主入口内庭效果示意图

约2100㎡的艺术会所，是绿城·凤咏朝阳的点睛之笔，也是生活方式的具象展现。知遇客厅、无舍书吧、寻味厨房、文澜书院、璞隐雅室、静界泳池、高尔夫练习室等设施一应俱全，满足不同年龄层居民的需求，让人们在此交友、兴趣犒赏、自得其乐，真正回归生活的本质。

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查看更多凤咏朝阳（实景图）

以空间收纳欢悦的时光，为生活赋予艺术的慰藉。约270°环幕社交三联厅，相连开合厅，通过空间的布局和光影的配合，场域与场域的贯通，营造为充满艺趣的社交场景，混合交叉又充满个性，开合之间，私密会客、开放式交流，家庭成员的个性需求，都一一得到照顾。

与自然共生，体验质感生活。客厅以米白和棕色为主色调，呈现出雅致而简约的空间氛围；融自然美学于现代高品质设计理念中，在绿意盎然的植物中延展出客厅空间的开放属性，定格家庭聚享时刻。

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餐厅与客厅空间相贯连，开阔的视野带来惬意与更具互动感的用餐氛围。法国餐具品牌Christofle的精巧工艺与大理石水墨画般的自然纹理交相叠映，镜面光泽，熠熠生辉，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

舒适宁静的放松节奏里，承载多样的家庭场景，彼此间的互动，意料之外又情理之中，在融洽自如的氛围中，折射出生活本来自由自在的样子，户外自然的风景和明亮的光线，270°跃入室内，在建面约360㎡凤咏空间流淌，陪伴此时此刻，和更多的时光。

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凤咏朝阳室内样板空间示意图

在茶室，设计师选用木美MaxMarko品牌，中式圈椅造型美学辅以天然皮革材质，温润的大理石结合古韵实木，古朴典雅又符合现代美学，在不同材质的碰撞中，探讨当代茶与生活方式的融合。一抹绿意伸展，袅袅烟影落于晴窗，私藏一隅东方雅韵，阅尽书籍的历史厚重感，在茶香与墨香中沉淀生命诗意。

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绿城·凤咏朝阳 实景图

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主卧来自Eda-Mame 的艺术躺椅，以弯曲和蜿蜒的线条为特征，宛如母亲的怀抱，温馨而舒适；个性创意的设计与高雅简约的色调自成意趣，彰显主人的艺术品味与生活情致。长辈房是怀旧与现代的交融。

主卧来自Eda-Mame 的艺术躺椅，以弯曲和蜿蜒的线条为特征，宛如母亲的怀抱，温馨而舒适；个性创意的设计与高雅简约的色调自成意趣，彰显主人的艺术品味与生活情致。整体铺陈清雅而温润，纳入功能性与美学性相结合的设计理念，实用与美感平衡，疗养与情致并存，让长辈的生活更安稳舒心。

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承载多样的家庭场景，彼此间的互动，意料之外又情理之中，在融洽自如的氛围中，折射出生活本来自由自在的样子，户外自然的风景和明亮的光线，270°跃入室内，在建面约360㎡凤咏空间流淌，陪伴此时此刻，和更多的时光。

户型上也做到了「户户平权」，总共两个户型面积段，建筑面积分别是约360方、约320方，总价850万起！没有因为要让哪个户型更好而牺牲另一个，都规划了五房三套房、多个独立收纳区，都拥有多功能一体化边厅、270°双转角采光。

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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