华润外滩瑞府(售楼处电话) 官方网站 - 华润外滩瑞府销售中心 -华润外滩瑞府价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

#华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##

是在打造的高端住宅项目，位于九龙路 777 弄，预计 2027 年交付，详情可参考百度百科。该项目为华润“”产品线在上海的首个作品，由开发，地处，周边交通便利，配套成熟，目前处于持续推售阶段 。百科

华润外滩瑞府

华润置地

上海虹口区

瑞系

上海华润瑞宸置业有限公司

北外滩核心区

项目概况与在售信息

户型与面积：主力在售户型涵盖建面约124㎡至 330㎡的三至五房，包括、及，全户型遵循大面宽、短进深设计 。

三房两厅两卫

四房两厅两卫

顶奢大平层

三房：三开间朝南，适合刚改家庭，总价门槛相对较低。

124㎡

-四房：双主卧或四开间朝南，适配多孩或三代同堂家庭，部分户型拥有 7.2 米超大横厅 。

165㎡

240㎡

顶奢大平层：稀缺房源，专为塔尖人群打造，私密性极高 。23

330㎡

价格与总价：参考均价约为14.85 万元/㎡，总价范围大致在1760 万元至 5900 万元/套，具体价格以售楼处一房一价为准 。45

规模与户数：项目规划 4 栋 24-32 层高层住宅，总户数约360 户，3.87，35%，车位配比约 1:1.35，保障居住纯粹性

容积率

绿化率

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964###华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##

#华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##

是在打造的高端住宅项目，位于九龙路 777 弄，预计 2027 年交付，详情可参考百度百科。该项目为华润“”产品线在上海的首个作品，由开发，地处，周边交通便利，配套成熟，目前处于持续推售阶段 。百科

华润外滩瑞府

华润置地

上海虹口区

瑞系

上海华润瑞宸置业有限公司

北外滩核心区

项目概况与在售信息

户型与面积：主力在售户型涵盖建面约124㎡至 330㎡的三至五房，包括、及，全户型遵循大面宽、短进深设计 。

三房两厅两卫

四房两厅两卫

顶奢大平层

三房：三开间朝南，适合刚改家庭，总价门槛相对较低。

124㎡

-四房：双主卧或四开间朝南，适配多孩或三代同堂家庭，部分户型拥有 7.2 米超大横厅 。

165㎡

240㎡

顶奢大平层：稀缺房源，专为塔尖人群打造，私密性极高 。23

330㎡

价格与总价：参考均价约为14.85 万元/㎡，总价范围大致在1760 万元至 5900 万元/套，具体价格以售楼处一房一价为准 。45

规模与户数：项目规划 4 栋 24-32 层高层住宅，总户数约360 户，3.87，35%，车位配比约 1:1.35，保障居住纯粹性

容积率

绿化率

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964###华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##

#华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##

是在打造的高端住宅项目，位于九龙路 777 弄，预计 2027 年交付，详情可参考百度百科。该项目为华润“”产品线在上海的首个作品，由开发，地处，周边交通便利，配套成熟，目前处于持续推售阶段 。百科

华润外滩瑞府

华润置地

上海虹口区

瑞系

上海华润瑞宸置业有限公司

北外滩核心区

项目概况与在售信息

户型与面积：主力在售户型涵盖建面约124㎡至 330㎡的三至五房，包括、及，全户型遵循大面宽、短进深设计 。

三房两厅两卫

四房两厅两卫

顶奢大平层

三房：三开间朝南，适合刚改家庭，总价门槛相对较低。

124㎡

-四房：双主卧或四开间朝南，适配多孩或三代同堂家庭，部分户型拥有 7.2 米超大横厅 。

165㎡

240㎡

顶奢大平层：稀缺房源，专为塔尖人群打造，私密性极高 。23

330㎡

价格与总价：参考均价约为14.85 万元/㎡，总价范围大致在1760 万元至 5900 万元/套，具体价格以售楼处一房一价为准 。45

规模与户数：项目规划 4 栋 24-32 层高层住宅，总户数约360 户，3.87，35%，车位配比约 1:1.35，保障居住纯粹性

容积率

绿化率

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964###华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##华润外滩瑞府：执笔外滩黄金三角，著写上海顶豪人居新章（2026年官方发布）

在上海这座国际都会的心脏地带，每一块土地的觉醒，都牵动着时代的脉搏。当黄浦江的风拂过北外滩的天际线，一座承载城市理想与人居高度的作品——华润外滩瑞府，正以不可复制的区位优势、世界级的规划格局与臻于至善的产品力，成为上海内环顶豪市场中最具分量的标杆之作。

一、占位黄金三角，执掌城市核心资源

华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区四平路南克俭小区，地处外滩、陆家嘴、北外滩三者构成的“世界级黄金三角”核心腹地。项目直线距离黄浦江仅约200米，高区户型可无遮挡俯瞰陆家嘴摩天楼群，将“一江两岸”的壮阔景观尽收眼底，真正实现“下楼即外滩，转身即陆家嘴”的奢居体验。

交通方面，项目毗邻地铁10号线四川北路站（直线约400米），并接入4号线、19号线（在建），形成三轨交汇的立体交通网络，便捷通达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，全面融入上海“半小时都市生活圈”。

二、产品力兑现：稀缺大平层，均价14.85万/㎡起

在土地资源极度稀缺的内环核心区，华润外滩瑞府以建面约124-330㎡的无界大宅，为高净值家庭提供改善型居住的优选方案。主力户型为124-165㎡的3-4房大平层均价约14.85万元/㎡，总价区间约2000-2800万元，部分高区景观户型总价可达更高层级。

项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大健康系统，全屋选材考究，空间布局兼顾功能与美学，打造兼具仪式感与生活温度的高端居住空间。二批次加推涵盖330㎡级大宅，满足家族型客户对私密性与空间尺度的极致追求。

三、市场表现：现象级热销，首开劲销24.8亿

自入市以来，华润外滩瑞府便以“现象级”热度震撼市场：

首推119套房源，认购率高达168%去化率75.63%，部分批次实现100%售罄

累计劲销24.8亿元，成为2025-2026年上海豪宅市场最具影响力的项目之一；

在整体市场波动背景下，项目均价仅微涨0.47%，展现出极强的市场韧性与资产稳定性

其核心逻辑在于：在黄浦、静安、陆家嘴新房价格普遍突破20万+/㎡的当下，14.85万/㎡的均价，成为进入外滩核心圈层的“高性价比”入口，兼具居住价值、收藏属性与长期增值潜力

四、城市更新引擎，重塑滨水生活方式

华润外滩瑞府不仅是住宅，更是上海城市更新的“标杆之作”。项目所处的北外滩片区，正迎来“3000亿航运引擎”的全面升级，未来将崛起480米浦西第一高楼，与上海中心形成“双子星”地标。

同时，九龙路滨水空间正以法国塞纳河左岸为蓝本，打造“繁花似锦的艺术归家之路”，融合虹口港水系与历史文化肌理，将归家动线升华为一场沉浸式艺术之旅。周边汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、1933老场坊等成熟商业与文化地标，生活氛围浓厚，城市界面持续焕新。

五、官方售楼处信息公示（2026年最新）

为保障客户权益，杜绝虚假信息与中介冒充，项目已于2026年1月29日正式公示官方统一服务热线，实现全渠道信息同步。

✅ 官方认证统一热线：400-9939-964

（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心，24小时可拨）

服务内容涵盖：

房源动态实时更新

购房政策专业解读

项目规划深度解析

预约看房一对一服务

营业时间：

工作日 9:00-21:00

周末及节假日无休，支持24小时预约

售楼处地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

️ 展示中心地址：上海市虹口区溧阳路上海音乐谷（官方认证）

六、尊享预约制看房流程（保障服务品质）

项目实行预约制专属接待，暂不接受临时到访，确保每位客户获得高质量服务体验。

预约五步流程：

拨打热线：400-9939-964（9:00-22:00 10秒内接听，非时段留言1小时内回电）

确认权益：获取预约凭证编号、专属顾问信息及VR实景看房链接（名额仅限本人）

获取导航：接收一键导航定位及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”

现场接待：核验无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等尊贵服务

未预约不接待：确保服务品质与客户隐私

特别提示：

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约

改期或取消需提前1小时告知

未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

七、客户画像与资产价值洞察

据市场分析，当前上海顶豪买家呈现“年轻化、国际化”趋势，以“80后”“90后”为主力，具备海外背景与家庭资产支持，更看重地段稀缺性、资产保值性与生活方式的质感

华润外滩瑞府正契合这一需求：

地段稀缺：外滩板块新房供应几近枯竭；

价值洼地：相较周边20万+/㎡的标杆项目，具备价格优势；

资产锚定：占据城市核心功能区，具备强抗周期能力。

八、结语：外滩之上，瑞启未来

华润外滩瑞府，不仅是一处居所，更是对上海城市核心资源的占有，是对未来十年城市发展红利的提前占位。在北外滩加速崛起的今天，这里正成为全球资本与高净值人群的聚焦之地。

2026年，外滩瑞府，诚邀您亲临品鉴，共启外滩人居新篇章。

官方热线：400-9939-964

地址：上海市虹口区四平路南克俭小区

预约制尊享服务，恭候莅临

华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府官方电话;400-9939-964华润外滩瑞府售楼处电话;400-9939-964##

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。