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项目基础信息

项目名称:新华星耀东方

开发商:上海曜金房地产有限公司占地面积:4.5万方房屋类型:高层、洋房、叠墅均价:高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万梯户比:高层2梯4户、3梯6户,洋房、叠墅1梯2户;容积率:1.8,绿化率:35%

总规划户数:832套,可售768套,首开318套

总楼层:高层17层、洋房6/8层、叠墅4层

首开:高层73-85-99㎡(3#、11#),洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡(1#、6#、9#、10#),叠墅125-140㎡(2#、5#、7#),共318套

交付日期:2026年12月30日交付标准:装修,高层含空调,洋房含风管机、空调和全屋地暖,叠墅含中央空调和全屋地暖得房率:高层79%,洋房99平81%、136平85%,叠墅87%物业:安徽天一物业物业费:高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平车位:1075个,地上93个,地下982个

车位配比:1:1.1

国企开发品质升级

新华发展集团,成立于1988年,经过数年的开拓发展,成功布局三大产业板块,已发展成为一家以教育为主业,以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团.

新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块,深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链,,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方,引领中国数万家庭走进美好生活.

世界级大师操刀

归家享受步步尊容

(1)超3万方奢美景观

超3万方的园林规模,特邀专业设计团队操刀,打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架,融汇东方美学与现代设计理念.围合之内,重现摩登东方的典雅园林意境.

一环:休闲漫步道

两轴:即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴

N组团:即为多元活动空间、主题景观巷道等

叠墅主题巷道:流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主题巷:玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷

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(2)低密墅境

社区内部约1.8低容积率,绿化率约35%,让建筑隐于绿意之间,悠享风景与生活的美好相融.

(3)归家动线

为了让自然进入生活的每一个角落,项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵,对景水景墙进行有序组合,从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活.

(4)入户门仪

以多种名贵植物的阵列形式,打造星级酒店式入户门仪,同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感,营造摩登奢雅的尊贵体验.

(5)人车分流星空车顶

入口对行人、机动车进行优化分流,保障业主安全;而地面停车位,方便参观者、业主等临时停车的需求.另外在车库上,项目还打破了常规地库的单调、晦暗.直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里.从车行驶入地库的那一刻开始,一场名为“宏大”的归家之旅就开始了.通道入口,顶部优雅的星空放射灯,展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨,搭配两侧的高级铺面材质,尽显奢华气质.

车库效果图

(6)智能安防

社区配置智慧通行系统,车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等,为业主打造安全归家防线.同时在社区内还配备了安全保护功能,如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统,全方位呵护业主的安全.

(7)绿色环保

项目为绿建二星,配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统,为业主创造可持续的绿色、健康生活.

前沿立面设计

尽显精奢风范

(1)经典立面

外立面以高级米白色真石漆,以及简约灰色系涂料为主,并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致.

(2)城市天际线

建筑整体以流畅柔和的曲线,搭配国际前沿的立面色彩,随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线.

(3)化繁为简

大区采用东方雅致的风格,干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵.

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项目推售详情

目前【新华星耀东方】首开318套,包含建面73-85-99㎡(3#、11#),洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡(1#、6#、9#、10#),叠墅125-142㎡(2#、5#、7#),无需积分,直接认购,总价约141万~514万!

户型图鉴赏及主要卖点介绍

下叠:建面约138㎡

上叠:建面约124㎡

洋房:建面约99㎡

洋房:建面约136㎡

洋房:建面约73㎡

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洋房:建面约85㎡

洋房顶复:建面约148㎡

洋房顶复:建面约196㎡

洋房顶复:建面约196㎡

高层:建面约99㎡

高层:建面约99㎡

口碑物业一级资质

新华天一服务,国家一级资质企业,定位“未来生活服务商”,秉持“用心筑造幸福生活”的理念,以客户为中心,打造6S幸福服务体系.通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准,为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元,筑造全流程触点服务场景的幸福生活,为社会持续创造幸福价值.

项目区位潜力

2023年金山区GDP突破千亿,地区生产总值增长达6.5%,上海第四,郊区第一.随着“上海湾区”的提速发展,金山的战略意义进一步被提升.而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域,一跃成为产业高地.

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