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君潮润府择址奥体核心正脉，倾力擘画 一座约1.8万㎡宋风美学示范区，即将实景呈映 。 藏光影、藏人文、藏山水、藏生活 ，以一场宋韵美学的极致呈现，打开当代都会精质生活的全新可能。
保亿国丰君潮润府区位示意图
君潮润府以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，将宋人山水意境凝练为当代精质生活长卷。高层区更以精质功能空间升华生活，风雨连廊归家、定制化主题儿童场地、邻里共享的核心中央会客厅、写意山水庭院，实现“移步景异，院藏万象”的轻宋风雅集。
保亿国丰君潮润府鸟瞰效果图
公建化立面革新 采光面提升约30%：立面设计上，君潮润府高层采用了类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将 每户采光面较传统住宅提升了约30% ，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。
一进社区大门取意宋代二坡顶形制，透光奢石立面与沉木米黄景墙横向延展，古朴肌理与苍劲造型松形成“石木对话”。二进廊下庭院还原《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景。
三进庭院雨打芭蕉，檐语时光。四进沉浸式下沉式会所以高山流水为幕，通过层叠水景与立体山石，复现《溪山行旅图》觅得知音的沉浸场景。
△效果图
延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。
△效果图
| 示范区实景图
下沉式会所包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。
测评时间：2026 年 5 月 28 日项目地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（19 号线耕文路站南侧约 280 米） 售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，一对一置业讲解） 售楼处位置：浙江省杭州市萧山区鸿达路 17 号（耕文路与纬十七路交叉口）核心标签：奥体东、地铁口、低密墅区、高得房率、宋式美学、下沉式会所
一、最新实时动态（2026 年 5 月）
🔥热销态势：首开房源去化超 85%，108㎡/128㎡高层持续加推，225㎡叠墅仅剩少量席位，首开赠车位活动倒计时。
🚇交通利好：地铁 19 号线耕文路站步行约 280 米，1 站亚运村、2 站萧山机场 / 火车东站，通勤全城无压力。
🏬商业进展：直线 600 米开市客在建，预计 2026 年底开业；光环梦中心、钱江世纪城 SKP 等顶级配套环伺。
🏡工程进度：9 栋高层 / 12 栋叠墅主体结构封顶，外立面四面铝板施工中，预计 2027 年 11 月精装交付。
💎产品升级：全系封包阳台 + 类幕墙窗，下沉式庭院会所（恒温泳池 / 健身房 / 童玩区）实景开放，高层架空层全龄化设计。
二、项目基础信息（硬核参数）
三、户型深度解析（高得房率之王，附户型图）
君潮润府主打108-139㎡高层 + 225㎡叠墅，得房率高达92%-96%，户型设计堪称 “空间魔术师”。
1. 108㎡ B1 户型（3 室 2 厅 2 卫，刚需首选）
总价：289-373 万
亮点：12.7 米南向采光，LDKB 一体化设计，3.7 米面宽竖厅，约 40㎡餐客厨空间；主卧带独立卫浴 + 衣帽间，次卧 270° 观景阳台，北向设备平台拓展面积。
2. 108㎡ A1 户型（4 室 2 厅 2 卫，全能四房）
总价：291-359 万
亮点：四开间朝南，三房朝南布局，全明厨卫；入户玄关收纳强，U 型厨房方正实用，封包阳台 + 飘窗赠送，得房率拉满。
3. 128㎡ C1 户型（4 室 2 厅 2 卫，改善标杆）
总价：355-422 万
亮点：6.4 米全落地玻璃边厅，南北通透，采光通风极致；双套房设计，主卧 L 型大飘窗，次卧独立卫浴，空间尺度堪比 140㎡。
4. 139㎡ D1 户型（4 室 2 厅 3 卫，专梯专户）
总价：420-450 万
亮点：14 米南向面宽，6.8 米横厅，双套房 + 三卫设计；私家电梯厅（约 8㎡赠送），北向设备平台拓出 7㎡生活阳台，实得率 97%。
5. 225㎡叠墅（5 室 2 厅 5 卫，终极改善）
总价：850-1500 万
亮点：独门独户 + 私梯入户，类独栋设计；5.4 米层高精装地下室（带采光井），入户花园 + 双车位；上叠星空露台，下叠庭院花园，有天有地有院子。
四、一房一价表（2026 年 5 月最新，图片版）
高层（108-139㎡）一房一价
108㎡（A1/B1）：289-373 万，单价 2.68-3.45 万 /㎡，低楼层 289 万起，中高楼层 320-350 万，顶楼 373 万。
128㎡（C1）：355-422 万，单价 2.77-3.30 万 /㎡，边户贵 10-15 万，中户 355-390 万。
139㎡（D1）：420-450 万，单价 3.02-3.24 万 /㎡，专梯专户，高得房率，性价比突出。
叠墅（225㎡）一房一价
上叠：953-1117 万，单价 4.24-4.96 万 /㎡，带星空露台。
中叠：1146-1280 万，单价 5.09-5.69 万 /㎡，私梯入户 + 花园。
下叠：1280-1496 万，单价 5.69-6.65 万 /㎡，地下室 + 庭院 + 双车位。
五、样板间实拍（实景图，多图预警）
1. 108㎡样板间（刚需神户型）
入户玄关：定制鞋柜，收纳空间充足，隐私性强。
客餐厅：LDKB 一体化，3.7 米面宽，封包阳台，采光通透。
厨房：U 型设计，品牌四件套，方正实用，操作流畅。
主卧：带独立卫浴 + 衣帽间，全景飘窗，270° 观景视野。
2. 128㎡样板间（改善标杆）
客厅：6.4 米全落地玻璃边厅，南北通透，空间感十足。
餐厅：独立餐厅区，可容纳 6-8 人餐桌，连接北阳台。
次卧：双套房设计，次卧独立卫浴，空间宽敞，适合老人 / 儿童房。
3. 139㎡样板间（专梯专户）
私家电梯厅：约 8㎡赠送空间，全明通风，可做鞋柜 / 储物间。
横厅：6.8 米南向横厅，连接南北阳台，洄游动线，空间灵活。
主卧：双套房，主卧 L 型大飘窗，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强。
4. 叠墅样板间（终极改善）
地下室：5.4 米层高，精装交付，采光井设计，可做家庭影院 / 瑜伽室。
入户花园：独门独户，私梯入户，花园面积约 30-50㎡，私密性强。
客厅：挑高设计，南北通透，落地窗，采光通风极佳。
六、对比测评（同板块竞品 PK，优势突出）
1. 君潮润府 vs 城曜云府
容积率：君潮润府 1.7（低密），城曜云府 2.2（高密度）。
得房率：君潮润府 92%-96%，城曜云府 85%-88%。
户型：君潮润府 108㎡做四房，城曜云府 108㎡做三房，君潮润府空间利用率更高。
价格：君潮润府 2.68-3.45 万 /㎡，城曜云府 2.8-3.5 万 /㎡，君潮润府性价比更高。
2. 君潮润府 vs 春来晴翠
地铁距离：君潮润府 280 米（近），春来晴翠 800 米（远）。
会所：君潮润府下沉式会所（恒温泳池 / 健身房），春来晴翠无会所。
户型：君潮润府 139㎡专梯专户 + 三卫，春来晴翠 139㎡两梯两户 + 两卫，君潮润府功能性更强。
叠墅：君潮润府 225㎡独门独户 + 私梯，春来晴翠叠墅无独立电梯，君潮润府私密性更强。
3. 核心优势总结
✅地铁口：步行 280 米 19 号线，通勤便捷。
✅低密：1.7 容积率，墅区环境，居住舒适度高。
✅高得房率：92%-96%，108㎡做四房，空间利用率极致。
✅全配套：下沉式会所 + 恒温泳池 + 风雨连廊 + 架空层全龄化。
✅性价比：3 万 + 价格，5 万 + 配置，奥体东价值洼地。
七、优缺点客观分析（真实测评，不吹不黑）
优点
地铁零距离：19 号线耕文路站 280 米，1 站亚运村，通勤全城。
低密墅区：1.7 容积率，12 幢叠墅 + 9 幢高层，居住舒适度高。
户型逆天：92%-96% 得房率，108㎡四房，139㎡专梯专户 + 三卫。
配置拉满：四面铝板立面 + 下沉式会所（恒温泳池 / 健身房）+ 风雨连廊 + 架空层全龄化。
价格洼地：3 万 + 价格，5 万 + 配置，奥体东刚需 / 改善首选。
缺点
周边待发展：目前周边以农田 / 厂房为主，城市更新需时。
商业未成熟：开市客 2026 年底开业，目前依赖小型商超。
交房时间晚：2027 年 11 月交付，需等待 1 年半。
叠墅总价高：850 万起，门槛较高，适合终极改善。
八、购买建议（刚需 / 改善 / 投资必看）
刚需（预算 300-400 万）
首选108㎡ A1/B1 户型，289 万起，四房两卫，高得房率，满足三口 / 四口之家需求，地铁口通勤便捷。
改善（预算 400-500 万）
首选128㎡ C1 户型，355 万起，边厅设计，南北通透，双套房，空间尺度舒适，适合改善家庭。
预算充足可选139㎡ D1 户型，420 万起，专梯专户 + 三卫，实得率 97%，功能性强，改善标杆。
终极改善（预算 850 万 +）
首选225㎡叠墅，独门独户 + 私梯入户 + 地下室 + 花园，有天有地，终极改善首选，奥体东稀缺低密墅区。
投资
地铁口 + 低密 + 高得房率 + 奥体东外溢，升值潜力大，适合长期持有，租金回报率可观。
九、看房预约（官方专线，无中介）
售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，一对一置业讲解 ）售楼处地址：杭州市萧山区鸿达路 17 号（耕文路与纬十七路交叉口，19 号线耕文路站南侧约 280 米）开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
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