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每一片土地都有其独特的文化、气质肌理，她是玫瑰生长的土壤，也决定了每一朵玫瑰独一无二的姿容。嘉兴云栖玫瑰园的规划，正是对姚家荡天赋的深度回应。

项目位于嘉兴市经济开发区，西临姚家荡生态公园，与绿城经典“云庐系”产品——湖境云庐隔路对望，一面是城市国际化的醇熟配套，一面是自然馈赠的湖滨盛景，为玫瑰园的“瑰丽精神”埋下了底色。

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◉示意图

在空间布局上，项目立足“传承法式经典、回应江南底蕴”，将法式庄园的经典秩序与江南生活的自在感相融。西侧排布高层住宅，既巧妙阻隔城市喧嚣，又为住户预留了俯瞰姚家荡全景的绝佳视野，推窗即见碧波荡漾；东侧打造合院别墅区，以低密规划营造内向、私密的居住氛围，让生活回归静谧本真；北侧则集中布局普通商业与社区配套，既满足日常所需，又最大程度减少对居住空间的打扰。

这种以“场景营造”为主导的规划，不仅实现了自然资源与生活功能的平衡，更通过未来生活的预设，让建筑实现与城市底蕴、自然景观有机互动，找到最舒适的生活尺度。

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◉嘉兴云栖玫瑰园鸟瞰效果图

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作为绿城法式在嘉兴的回归与复兴之作，嘉兴云栖玫瑰园的【天穹｜Voûte Céleste】全维实景示范区，打破传统示范区的平面形态，以“立体生活馆”的创新设计，将空间游览与观景视野相互嵌合，让每一次到访都成为一场沉浸式的美学之旅。

◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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◉嘉兴云栖玫瑰园示意图

姚家荡樟树林构建的社区“前花园”，以自然的香樟绿意拂去每一位家人身上的城市喧嚣，呼吸之间便能回到到社区的静谧。

从西侧主入口步入，宽约60米的“玫瑰皇冠”门庭恢宏展开，底部双排几何柱。顶部硬朗线条妆点古典纹饰，纯粹的几何语言与法式经典比例相结合，不仅构筑出了归家的仪式感，也传递着法式美学的恒久礼序。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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◉嘉兴云栖玫瑰园建筑师手绘图

华贵的「玫瑰大堂」，地面采用“白玫瑰石材”和“宝珀灰石材”拼花铺设，勾勒出层次分明且富有艺术感的地面效果，还有梵克雅宝大理石的接待台，以及墙面细腻的微弧雕刻，处处都透露着精致与典雅。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

一层架空层，一侧设有书吧、私董会及红酒雪茄吧等空间，一层另一侧设置了儿童娱乐空间。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

通过复古电梯可进入负一层，负一层空间结合下沉式庭院，设有恒温泳池、健身房、瑜伽室，还在单独区域设有[马奈之家]宠物旅馆空间。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

随着养宠观念发生深刻转变，人们对“人宠友好”型社区需求愈加强烈。经过前期调研，绿城在嘉兴超两百组客户访谈中，超1/5 客户家中饲养宠物，多位客户希望旅游或出差时园区能提供宠物寄养服务。本项目的「马奈之家」宠物旅馆，就是对这一客户需求的回应，可提供猫狗分离的宠物寄养、提供洗烘、美容等一站式、多样化服务。

◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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乘复古电梯抵达二层，二层是行政酒廊，行政酒廊对着悬空的泳池。抬头即是震撼的「玫瑰穹顶」，以巴黎大皇宫玫瑰窗穹顶为蓝本，打造的彩色玻璃天光穹顶，光影流转之间，尽显恢弘与梦幻，将物理空间瞬间升华为精神场域。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

天台的「天空之境」悬挑嬉水池更是点睛之笔，池底镶嵌的24K 金玫瑰徽章，倒映着姚家荡的云卷云舒，闲坐远眺，水池与姚家荡湖面无界衔接、水天相融，惬意感受自然与生活的和谐共生。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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酒廊两侧设有女王空间、私宴厅、棋牌室等。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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花园是法式秩序与美学的凝练。在嘉兴云栖玫瑰园，经典的法式园林轴线秩序，与江南水乡的灵动诗意相逢，同时融入了印象派画作的灵感，让每一步都像走在画里。

穿过大堂，便可以走入一个以朱尔斯·吉拉德《小特里亚侬的殿堂》为意向打造的中轴花园，无尽的绿意与水景如油画铺开，强烈的秩序感让人瞬间静下心来。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

核心区域的“玫瑰矩阵”中心花园，灵感源自凡尔赛宫魔纹水院，八角亭矗立中央，爱奥尼石材柱式搭配金属穹顶，阳光下尽显典雅。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

“水链花园”以西班牙的丽池玫瑰园为蓝本，打造喷泉、水珐、雕花点缀的十字景观礼仪轴。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

梵高的《玫瑰》、吉隆尼的《花园》，大师笔触下的艺术场景在嘉兴云栖玫瑰园的庭院中悄然复现……在这里，每一个日常，都是与艺术共生的沉浸体验。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

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嘉兴云栖玫瑰园的建筑，是绿城法式美学的又一次创新演绎，实现了“经典”合院与 “独特”高层的完美共生。

绿城法式产品之所以美得令人惊艳，是因其认真遵循“形式美法则”，承袭古典建筑精髓。

合院是法式风格的纯正表达，屋顶、对称立面、精致浮雕等法式经典元素，复刻着法式建筑的典雅与精致；以都铎玫瑰纹样定制的铁艺、宝瓶栏杆、类塔司干柱、阳台铁艺栏杆等细部设计，造就永恒藏品。

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◉嘉兴云栖玫瑰园实景图

高层住宅以现代手法演绎古典韵味：仿石铝板与精密型材勾勒出简洁的轮廓，竖向线条形成强烈的垂直韵律，阳光洒在墙面上时，会呈现出丰富的光影层次，简约且高级。

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◉嘉兴云栖玫瑰园效果图

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◉嘉兴云栖玫瑰园高层立面局部实景图

无论是高层还是合院，都采用了统一协调的材质与色彩，共同塑造出高雅经典的社区气质；而建筑细部嵌入的“玫瑰”超级符号，则像是玫瑰精神的印记，让每一栋建筑都成为 “可传世的艺术臻品”。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。