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在变幻莫测的楼市，消费者对置业愈发回归理性，越来越看重房子的“质价比”。而在琳琅满目的产品中，想要找到价格和品质匹配、甚至品质超越价格的楼盘，可谓是十分考验耐心。
在嘉定新城，集萃板块优质发展资源的远香湖CAZ,映翠府以总价420万起的高得房率大三房，敬献改善置业者，让消费者轻松置业、尊享都会精粹人居质感。
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网络示意图
5月27日，上海出台楼市新政，调整非户籍限购门槛，全方位优化限购规则。同时首套首付由30%降至20%的置业利好，让入手映翠府的门槛再降。
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首付从之前的126万起降低到84万，同时叠加商贷利率下调、公积金额度上涨等政策，堪称一个不能错过的置业良机。而这样的低门槛置业机会，能够带来的是前景可期的板块价值和杭派精工的高配社区居住体验。（新政信息来源：浦东发布）
网络示意图
步行可达上海西部最大的人工湖，日常可以尽情沉浸都会自然之境。远香湖新、老三件套地标在此云集，约40万方商业集群环伺，三级医院、教育资源等城市配套于此集萃，精彩生活缤纷丰盛。
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与此同时，集萃三大杭派精工开发商的创新人居产品，带来尊崇酒店式归家礼序、果岭式立体堆坡景观与九大生活场景、首层全架空功能空间享受等，擢升居住的体验，拓展社区生活的缤纷享受。
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嘉定新城真核 周边全维配套
映翠府
主推建面约100-131㎡3-4房
装修标准豪华
整盘联动价50400元/㎡
首开房源性价比非常高
均价预计约49800元/㎡
预计总价500万级一步到位精装大3房
可退.退.退！
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示意图 非实际交付 仅供参考
昨日示范区开放
售楼处参观客户络绎不绝，人气炸裂
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示范区实拍
市场下行的当下，于购房者而言，市场表现就是一块巨大的试金石。
谁能在这样的楼市下得到购房者的一致倾向，谁就是更值得的那个神作！
今年，总价500万级更热门的板块在哪里？
嘉定新城必须榜上有名。
众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
这其中，嘉定新城与市区更近，综合实力非常强劲，且价格适中，性价比遥遥领先。
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区位示意图，仅供参考
嘉定新城核心区的新盘无一不是热门，且频繁触发积分，持久的热度在同档次板块之间无一能与之匹敌，是郊区中的“独一份”！
理想之地更是屡次打破嘉定新城入围分巅峰，每次入市都吸引千组客户前来认购，认购率可高至约258%。
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数据来自网上房地产
细究起来，嘉定新城热盘多是南部核心地铁房，或位于远香湖CAZ；但理想之地四期之后，这些热门地段的新房供应已经见底，没有上车的购房者真的错过了！
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如今，嘉定新城核心，远香湖CAZ映翠府就是这个破局者！
示范区、样板间已开放！12批次已过会，即将认购！
论地段站位：项目位于嘉定新城远香湖CAZ，如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
论配套能级：地标建筑、文化、商业、教育、医疗、生态等资源，嘉定新城核心统统都有。
论品牌安全感：杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科地产联袂打造，大家房产是一家有国企背书的百强房企，是杭州高端住宅的缔造者，这家国企的实力毋庸置疑。
论产品力：项目以“杭派精工”的品质营造“美好社区”，“府”系12载的迭代升级产品，匠筑都会氧心水岸住区，相信未来交付后将会在嘉定新城又增一高品质项目。
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嘉定新城的“头等舱”：远香湖CAZ，
匹配高端居住区的丰富城市资源！
映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。
根据规划，“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区。
远香湖中央活动区定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心！
所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
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远香湖CAZ效果示意图
围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。
远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
被誉为嘉定新城领先5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部的国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等8家企业总部已相继官宣落户。
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嘉定新城2035规划示意图
论城市界面、配套的丰富性，嘉定新城远香湖CAZ如今已经很齐全了，映翠府2.5公里内范围内城市资源的丰富程度惊人惊叹！
更重要的是，这里的配套大多是现成的，规划的配套也已经开始动工！
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区位示意图，仅供参考
目前嘉定新城已有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。
未来，新城聚焦远香湖核心区，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
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示意图，仅供参考
上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校已经开工建设，有望于2024年9月1日开始招生。
这座学校是九年一贯制公办学校，就位于远香湖CAZ，距离项目在步行可达的范围内。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件及方式）
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上海市实验学校嘉定新城分校效果示意图
现有的教育资源也非常丰富，包括远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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示意图，仅供参考
项目周边已有11号线、嘉闵线（在建中），未来通过乘坐11号线，2站到南翔转乘嘉闵线，前往虹桥机场、虹桥高铁站都会非常方便。
据了解，项目周边仍有另一条规划中的宝嘉线，目前已经开启前期方案研究，距离开建又近了一步。
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上海政府采购网截图
项目自驾非常便捷，出小区就是沪宜公路，行使2公里即可转嘉闵高架，向南一路直达虹桥核心区。向东直线约600米就是沪嘉高速，向东南一路直达中环。
换句话说，整个嘉定新城中，映翠府可以更方便、更快捷的行驶到嘉闵高架、沪嘉高速。
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区位示意图，仅供参考
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。
略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。
周边商业实景图，仅供参考
医疗方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。
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瑞金医院北院实景图，仅供参考
总的来说，远香湖CAZ规划有整个嘉定更完善、更高端、更集中的城市资源，配套资源浓度之高在整个上海郊区都算是“凤毛麟角”般的存在。
映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ核心，可谓是近水楼台先得月。
完整一房一价表如下：
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碾压同级别的明星户型+杭派精工，
主推建面约100-131㎡3-4房！
映翠府主推建面约100-131㎡3-4房，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。
项目拥有业内著名的杭派精工的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！
限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。
但映翠府交出了媲美高端住宅质感的精装，这既是诚意的表达，又是大家房产作为国企社会责任感的体现。
首先，超大附加空间，相当于“节省”了近30万！
项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×5≈20万元。
同时，阳台外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
项目所有房间卫生间都配备了飘窗，建面约100-131㎡户型的附加面积预计有约4-6.5㎡，相当于给买家足足省了约（4-6.5）×5≈20-32.5万元。
飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。
其次，明星户型设计功能性很强！
项目主推建面约100-131㎡3-4房，包括建面约100㎡3房2厅2卫（边套+中间套），建面约131㎡房4房2厅2卫。
3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔
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建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。
入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。
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该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。
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建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。
该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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再次，超高的交付标准，细节满满。
小胖君认为，上海总价500万级新房再也找不到比映翠府更精致的装修标准了。
项目配备了东芝（或同等品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。
厨房空间，采用铝合金玻璃PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。
同时配有荣事达的净水器，奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。
客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。
主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。
待样板间开放以后，购房者们可以前往售楼处一睹风采！
大家可能对于总价500万级新盘的装修交付标准没有太大概念，小胖君拿嘉定新城如今炙手可热的项目作对比。
不难发现，映翠府从细节，到装修品牌，明显都要高上了好几个Level。
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总的来说，在充斥同质化产品的当下，映翠府依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。
品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道，能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。
国企匠筑+九曲归园景观+全首层架空设计，
大家“府”系新作，嘉定新城又一品质标杆！
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映翠府由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大浙系实力房企的联袂力作，于嘉定新城匠筑都会氧心水岸住区。
整个地块双面临河，奢阔楼间距设计，楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。
社区调性是现代简约风格，建筑主体呈现金白色系，结合了大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。
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第一，全部首层架空，层高约3.95米主题空间！
项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。
活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。
架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。
全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！
架空层示意图，仅供参考
第二、立体山谷+九曲归园的景观空间！
项目设计公司选用的杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。
社区景观打造上采用立体山谷、九曲映翠为空间主题，并结合九曲归园，一步一景等打造手法，为未来每一位业主从进入小区开始心境上从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放，营造出一个和谐、安宁的归家心境。
九曲归园由九大景观主题构成，分别是艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间九大生活场景，打造移步异景的九曲景致。
映翠府更是在景观方面做了高落差的堆坡式造景，这一造景手法往往需要更高的成本，对造景设计要求更高。
目前，大多数项目做的都是横平竖直的平整地面，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内仅有的存在，品质感相当高。
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第三、三进式入户体验，将归家仪式感、尊崇感拉到极致。
第一进：通过星级酒店的入户门头搭配入户水景让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感。
穿过小区入户门头映入眼帘的则是第二进珠翠回廊，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感。
经过回廊转角后，映入眼帘的则是第三进江南女子意境的雕塑和孤植。
通过三进式等层层递进归家体验、融入树植水景的搭配，达到一步一境的归家体验。映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔
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映翠府不计成本打造嘉定新城封面作品，将500万级社区品质“卷”到新高度，给予都市人群的富有质感、实用的生活体验。
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首层全架空，业主们的第二客厅！
映翠府9幢楼皆是首层开放式的架空层，建筑层高约3.95米，这在整个上海同纬度、同价位的新房中，都是碾压式的存在。
架空层入户门厅处，以普拉达绿奢石为背景装饰，提升了整体空间的质感，结合金属铝板装饰搭配，归家仪式感满满。
映翠府示范区实景图
部分架空层设计为主题活动区，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，有休息区、阅读区、品茗区、会客区等功能空间。
业主们可以在会客区进行邻里交流，或是接待客人，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
映翠府示范区实景图
硬核装标，真正实现“拎包入住”！
映翠府甄选国内外知名品牌，配备了东芝的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，智能马桶盖、净水器、凉霸、食物粉碎机……
项目装修标准非常豪华，配置甚至比大部分六七百万级的新房还要出众。
建筑面积约131㎡展示样板房实景图
嘉定新城核心，享全维度配套！
映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ，论城市界面、配套的丰富性已经相当齐全，城市资源的丰富程度令人惊叹！
项目周边现有的配套已足够丰盛，无需等待入住即享，比起动辄10万+的市区板块也不遑多让！
区位示意图，仅供参考
嘉定新城真核，周边全维配套
映翠府二期
火热销售中
主推建面约100-131㎡3-4房
装修标准豪华
总价4字头买一步到位精装大3房
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国企品质+杭派精工+产品力断层领先，
首付约84万起，改善置业的终极答案！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
品质是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道，能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。
映翠府拥有业内著名“杭派精工”的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级别品质的佼佼者！
①国企背书，品质值得信赖！
映翠府由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科地产联袂打造，是“府”系12载的迭代升级产品。
大家房产是一家有国企背书的百强房企，隶属于国有企业杭州城投旗下，是杭州高端住宅的缔造者，实力强劲毋庸置疑。
示意图 仅供参考
②九曲归园+果岭式堆坡造景，奢雅无处不在！
地块双面临水，打造约10.32万㎡都会水岸住区，这种与生俱来的天赋，呈现出更宜居、更舒适的滨水慢生活。
大家将经典的『油画框』立面美学带到上海，建筑主体呈现金白色系，结合大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。
这是嘉定新城又一崭新的天际线，也是业主未来尊贵身份的象征。
映翠府示范区实景图
项目景观设计选用的是杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。
景观设计以“立体山谷、九曲映翠”为空间主题，并结合九曲归园+果岭式堆坡造景，为业主们带来强烈的归家意境和仪式感。
雅奢酒店式的入户大堂，巴西银河星空奢石景墙与入口仪式水景，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
效果示意图 非实际交付 仅供参考
九曲归园由九大景观主题构成，艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间，打造移步异景的九曲景致。
项目不惜成本打造丽思卡尔顿酒店同款果岭式立体堆坡，高落差的堆坡式造景，勾勒更加丰富的视觉层次与审美体验。
映翠府示范区实景图
③大面积窗墙比，品质感遥遥领先！
阳台外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
项目采用三玻两腔中空玻璃（仅卧室、书房配置），作为高性能建筑玻璃，可以实现室内相对恒静的环境，带来更舒适、更实用的居住体验。
映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520
示意图 非实际交付 仅供参考
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④超大附加空间，性价比拉满！
项目采用非封闭阳台设计，所有房间卫生间都配备了飘窗，一定程度上降低了客户的购房成本，性价比拉满。
建筑面积约131㎡展示样板房实景图
⑤明星户型设计，功能性很强！
映翠府二期主推建面约100-131㎡3-4房，总价4字头就能买一步到位精装大3房！
3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！
映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520
建面约100㎡3房2厅2卫，功能性和尺度感完美结合的3房户型。
做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型总价4字头，性价比非常高，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建筑面积约100㎡展示样板房实景图
映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520
建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。
入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
建筑面积约131㎡展示样板房实景图
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
建筑面积约131㎡展示样板房实景图
样板间看房视频发布！
总的来说，映翠府“不计成本”地狂卷细节，将社区品质“卷”到新高度，这个社区之精致、配置之齐全、用料之豪华，在同级别新房中难逢敌手。
与市中心更近+双轨交通勤，
嘉定新城，性价比更高！
五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
如果以人民广场为原点，25公里半径画个圈，嘉定新城与市中心直线距离更近，这份绝对距离的优势是其他新城难以企及的！
和嘉定新城能级相当的松江新城，新房价格全面超过6万/㎡！相比之下，嘉定新城仅5万出头的价格，性价比之高，肉眼可见。
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产
另外，嘉定新城也是发展更为成熟，配套更为丰盛的新城！
嘉定新城不仅紧邻上海传统市中心，更有双轨交通勤市区，这才郊区是难得一见的！
这里通过11号线可以直达徐家汇及浦西市中心，通过嘉闵线直达大虹桥核心区，同步接收2大城心外溢红利，通勤效率翻倍。
项目出小区就是沪宜公路，行使2公里即可转嘉闵高架，向南一路直达虹桥核心区。向东直线约600米就是沪嘉高速，向东南一路直达中环。
区位示意图，仅供参考
据了解，项目周边仍有另一条规划中的宝嘉线，目前已经开启前期方案研究，距离开建又近了一步。
上海政府采购网截图
嘉定新城的“头等舱”：远香湖CAZ，
丰盛配套无需等待入住即享！
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映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！
项目周边城市资源的丰富程度惊人惊叹，领跑整个嘉定新城！
项目北侧就是远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。
未来，远香湖核心区将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520映翠府售楼处电话：400-9016-520✔✔映翠府售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎上海嘉定映翠府售楼处销售中心电话400-901-6520
嘉定新城配套实景图，图片来源网络
文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。
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规划示意图
项目周边拥有全龄段精英教育资源！
上海市实验学校嘉定新城分校已经开工建设，是九年一贯制公办学校，有望于2024年9月1日开始招生，距离项目在步行可达的范围内。
现有教育资源也非常丰富，包括远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
（注：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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上海市实验学校嘉定新城分校效果示意图
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。
略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。
医疗方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。
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当然，除了自住属性拉满，项目占位嘉定新城真正的核心——远香湖CAZ，未来前景也十分值得期待！
远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）
远香湖CAZ定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心！
所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
远香湖CAZ效果示意图
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围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。
远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
远香湖CAZ将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等8家企业总部已相继官宣落户。
嘉定新城2035规划示意图
总的来说，映翠府是总价4字头全维度领先的红盘，不管是一期热销还是不断兑现的惊艳产品力，都在印证这是一个值得闭眼入的免检产品！
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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）
根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：
（点击查看大图）
上海最新限购、贷款、税费政策
购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……
8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？
别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。
政策常见Q&A
01 房产税政策
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？
享受同等房产税政策。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？
按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？
购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。
A
Q
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
A
02 限购政策
Q
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。
A
Q
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
A
Q
购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？
限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。
A
Q
外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？
不区分，二手房和新房皆可以购买。
A
Q
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？
可以。
A
Q
非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？
崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
A
Q
使用权交易是否参照本次调整？
仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
A
03 公积金贷款
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
Q
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。
A
Q
如何进行绿色建筑星级核查？
绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。
A
Q
多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？
可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。
A
（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
Q
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
A
Q
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
A
Q
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
A
Q
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
A
04 商业贷款
Q
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。
A
Q
贷款首套二套比例是否一致？
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
A
附政策原文如下：
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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