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中建玉湖之星 - 玉湖 CBD 芯 688 亩玉湖头排 115-185㎡精装湖居
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州星程房地产开发有限公司（中建三局旗下，世界 500 强央企）
备案名：云泊雅颂城
预售证号：余售许字 (2025) 第 ZJ00522 号、余售许字 (2026) 第 ZJ00117 号、余售许字 (2026) 第 ZJ00215 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
中建玉湖之星由世界 500 强第 9 位中国建筑旗下中建三局城投倾力打造，是中建三局在杭州主城布局的首个高端湖居改善标杆项目。中建三局作为中国建筑的核心子企业，以 "敢为天下先，永远争第一" 的企业精神，承建了北京中国尊、上海中心大厦、杭州亚运会主体育场等众多国家级地标工程，在超高层建筑和高端住宅领域拥有无可替代的经验与实力。
项目秉承 "央企精工，湖居典范" 的开发理念，依托约 688 亩玉湖公园得天独厚的湖山资源，以现代简约的建筑风格，打造约 11.2 万方玉湖 CBD 核心纯住区。项目采用围合式布局，最大化湖景视野，将玉湖盛景引入室内，为追求品质生活的改善人群，打造兼具自然诗意与现代舒适的理想居所。
项目定位与产品线说明
中建玉湖之星定位为玉湖 CBD 正芯・688 亩玉湖头排・双地铁万象城旁纯改善住区，是杭州北部新城罕见的 "一线湖景 + 双地铁 + 万象城旁 + 央企精工" 复合型品质红盘。项目产品线精准覆盖刚需首置、二胎改善等多元家庭居住需求：
湖景高层：建面约 115-117㎡，三开间朝南，大面宽设计，采光极佳，适合刚需和首改家庭
瞰景高层：建面约 128-143㎡，四开间朝南，270° 环幕视野，适合改善家庭
寰景楼座：建面约 185㎡，五开间朝南，超大面宽，适合终极改善家庭
所有产品均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。标准层高3.0 米，南向最大面宽约17.4 米，270° 环幕落地窗，得房率约78%-85%（含赠送面积），精准匹配不同家庭的居住需求。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约44914㎡（约 67.4 亩）
总建筑面积：约112285㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
建筑密度：约22%
楼栋规划：10 幢 17-26 层现代高层住宅+ 约 2 万方滨水商街
总户数：658 户（无公租房、无安置房，圈层纯粹）
车位数量：724 个
车位配比：1:1.1（全地下产权车位，全域预留充电桩）
产权年限：70 年纯住宅产权（可落户、可入学）
交付标准：全精装交付（约 **3500 元 /㎡** 标准，含中央空调 + 新风 + 地暖 + 全屋智能）
交付时间：2027 年 12 月 31 日
物业公司：中建物业（国家一级资质）
物业费：3.8 元 /㎡・月（含能耗）
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
658 席纯粹改善圈层：全盘仅 658 套房源，115㎡起步，无小户型、无刚需，纯改善圈层，业主均为追求品质生活的城市精英
央企实力背书：中建三局倾力打造，资金实力雄厚，品质管控严格，工程进度有保障
全人车分流设计：全地下人车分流，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
约 8000㎡湖居艺术示范区：已实景绽放，包含约 400㎡镜面戏水池、下沉式泛会所、中央景观轴等
全龄友好社区：打造儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪、景观会客厅等多元场景
五重归家礼序：打造 "社区主入口、中央景观轴、组团景观、单元入户大堂、私梯入户" 五重归家礼序，营造尊贵的归家体验
香槟金铝板艺术立面：采用全铝板 + 玻璃幕墙设计，勾勒城市天际线，品质感十足
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
中建玉湖之星位于杭州市余杭区北部新城（良渚新城）玉湖 CBD 核心板块，地处 "杭州城市新中心" 战略的核心区域。
北部新城是杭州重点打造的城市副中心，规划面积约 100 平方公里，定位为 "城北新中心、杭州新地标"。随着城北万象城的开业、玉湖公园的建成以及地铁 4 号线、10 号线的开通，北部新城已成为杭州最具发展潜力和居住价值的板块之一。项目雄踞玉湖 CBD 核心腹地，是板块内唯一南向一线临湖的纯住宅项目，占据了玉湖 CBD 最核心的资源聚集地。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
玉湖 CBD 建设战略：玉湖 CBD 是北部新城的核心区域，规划面积约 3.5 平方公里，将打造成为集商业、办公、居住、文化、休闲于一体的现代化新城。目前，玉湖公园已全面开放，城北万象城已开业运营，K11 Select 艺术购物中心正在建设中。中建玉湖之星作为玉湖 CBD 的核心住宅项目，将直接受益于玉湖 CBD 建设带来的配套完善和价值提升。
双地铁 TOD 综合开发战略：北部新城以地铁 4 号线和 10 号线为纽带，打造多个 TOD 综合体，实现 "站城人产" 一体化发展。中建玉湖之星距离地铁 10 号线金德路站直线约 450 米，距离地铁 4 号线杭行路站直线约 700 米，双地铁覆盖，15 分钟直达武林广场，25 分钟通达钱江新城，构建 "半小时杭州生活圈"。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离城北万象城约 600 米，距离K11 Select（在建）约 800 米，距离北部新城 CBD约 1 公里，距离武林广场约 10 公里，距离钱江新城 CBD约 15 公里
交通辐射：
轨道交通：距地铁 10 号线金德路站直线约 450 米，步行约 6 分钟可达；距离地铁 4 号线杭行路站直线约 700 米，步行约 10 分钟可达
自驾路网：紧邻杭行路、莫干山路双主干道，3 分钟接入上塘高架、留石快速路，10 分钟直达武林广场，25 分钟通达钱江新城
公共交通：周边 1 公里内有 20 余个公交站，最近的 "郁宅路杭行路口" 站仅有 200 米，停靠线路包括 76 路、91 路、191 路等，可直达武林广场、汽车北站等地
生态资源：南向一线临玉湖公园，距湖岸仅约 50 米，推窗即见壮阔湖景；距离郁宅港滨河绿地约 0 米，周边水系环绕，生态环境优美
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：中建玉湖之星在北部新城板块内具有不可复制的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的南向一线临湖纯住宅项目，拥有稀缺的湖景资源；双地铁覆盖，交通出行便捷；万象城旁，商业配套极为完善；央企精工，品质有保障；全铝板立面，品质感十足；8000㎡实景示范区已开放，所见即所得。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
玉湖公园：项目南向一线临玉湖公园，总占地面积约 688 亩，是杭州主城最大的城市湖泊公园之一。公园拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部等多样化业态，是休闲娱乐的好去处
郁宅港滨河绿地：距离项目约 0 米，沿郁宅港打造了约 5 公里的滨河绿道，是休闲散步、跑步骑行的好去处
良渚古城遗址公园：距离项目约 10 公里，是世界文化遗产，拥有丰富的历史文化遗产和自然景观
城北体育公园：距离项目约 5 公里，总占地面积约 680 亩，是杭州最大的体育主题公园之一，拥有体育馆、游泳馆、足球场、篮球场等多个体育场馆
社区内部景观规划
社区园林由国际知名景观设计团队操刀，以 "玉湖映月，森居生活" 为设计理念，打造 "一轴、两心、多节点" 的沉浸式景观体系。
一轴：约 300 米中央景观轴，串联入口广场、镜面戏水池、阳光草坪等核心景观节点
两心：天青景观核心区、藏溪景观核心区
多节点：多个宅间景观节点，包括雨水花园、四季花境、休闲步道等
园区采用围合式布局，保证了每一户的采光和湖山视野。全冠移植香樟、朴树、乌桕、樱花、红枫等多种名贵苗木，形成 "四季有花、四季有景" 的景观效果。同时，项目还打造了约 400㎡镜面戏水池、约 450 米环形健康跑道、阳光草坪、景观会客厅等多元场景，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
城北万象城：距离项目约600 米，总建筑面积约 15.2 万平方米，是杭州第二座万象城。商场集餐饮、购物、休闲、娱乐、社交于一体，已入驻 LV、Gucci、Prada 等国际一线奢侈品牌，以及盒马鲜生、优衣库、NIKE、Addidas、海底捞、外婆家等 200 + 知名品牌
K11 Select（在建）：距离项目约800 米，总建筑面积约 10 万平方米，是杭州首座 K11 艺术购物中心，主打艺术 + 商业融合，预计 2028 年开业
杭行荟 Mo Mall：距离项目约1.5 公里，总建筑面积约 5 万平方米，是集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的社区商业中心
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目自带约2 万方滨水商街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础生活业态，下楼即可满足日常购物需求。同时，项目周边还有多个成熟小区的底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、水果店、理发店等各种业态，能够满足业主的日常购物和生活需求，生活氛围浓厚。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
玉湖 CBD 核心区经过多年开发，优质一线湖景住宅用地已基本出让完毕。尤其是拥有双地铁和万象城配套的一线湖景住宅用地，在杭州主城已非常稀缺。根据余杭区最新的土地出让计划，玉湖 CBD 核心区未来 2-3 年内将没有新的一线湖景住宅用地出让。中建玉湖之星作为玉湖 CBD 核心区最后一宗一线湖景住宅用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2025 年 11 月首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。2026 年上半年网签 186 套，领跑北部新城改善型住宅市场。目前项目已进入收官阶段，剩余房源不足100 套，主要为建面约 115-185㎡的湖景高层户型。作为杭州主城唯一的南向一线临湖纯住宅项目，中建玉湖之星的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据余杭区最新的土地出让计划，玉湖 CBD 核心区未来 2-3 年内将没有新的一线湖景住宅用地出让。这意味着中建玉湖之星将成为玉湖 CBD 核心区最后一批可售的一线湖景纯住宅产品，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
城北万象城（已开业）：距离项目约 600 米，已于 2024 年 11 月开业，是杭州第二座万象城，年客流量超 2000 万人次
K11 Select（在建）：距离项目约 800 米，总建筑面积约 10 万平方米，预计 2028 年开业
玉湖 CBD 商业中心（规划）：距离项目约 1 公里，总建筑面积约 30 万平方米，将打造成为集商业、办公、酒店于一体的大型商业综合体
郁宅港滨水商业街（规划）：沿郁宅港规划建设多个商业项目，将形成一条繁华的商业带
开发商商办运营经验
中建三局在商办开发和运营方面有着丰富的经验，公司在全国范围内开发运营了多个商业综合体和写字楼项目，包括北京中国尊、上海中心大厦、杭州亚运会主体育场等。中建玉湖之星自带的约 2 万方滨水商街将由中建三局统一规划运营，为业主提供完善的生活服务。
产业导入与人口红利
随着玉湖 CBD 的快速发展和城北万象城的开业，未来将有大量的商业企业、金融机构和高端人才入驻玉湖 CBD。目前，玉湖 CBD 已导入企业超 500 家，其中高新技术企业超 50 家，产业人口超 5 万人。预计到 2030 年，玉湖 CBD 人口将达到 20 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升中建玉湖之星的资产价值。
单元定位
项目整体定位
中建玉湖之星整体定位为 "玉湖 CBD 正芯・688 亩玉湖头排・双地铁万象城旁纯改善住区"，致力于为追求品质生活的改善人群打造兼具自然诗意与现代舒适的理想居所。项目以" 湖景、便捷、品质、纯粹 " 为核心价值，打造北部新城人居品质新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
约 8000㎡湖居艺术示范区：已实景绽放，包含约 400㎡镜面戏水池、下沉式泛会所、中央景观轴等
下沉式泛会所：配备健身中心、儿童游乐区、老年活动区、休闲书吧等功能空间，满足业主的休闲娱乐和社交需求
约 400㎡镜面戏水池：如同跌落人间的银河，石材折射出粼粼波光，原生铁冬青围合成森系度假秘境
约 450 米环形健康跑道：配备夜跑灯光系统，满足业主的健身需求
阳光草坪：大面积阳光草坪，是居民休闲、野餐、聚会的好去处
星级酒店式入户大堂：每栋楼均设置挑高约 6 米的独立入户大堂，采用高品质石材铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造满满的归家仪式感
科技系统 / 精装标准
项目采用约 **3500 元 /㎡** 的精装标准，甄选国际一线品牌建材和家电，打造高品质的居住空间：
三大件：日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖
厨房系统：老板油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，摩恩水槽和水龙头，定制橱柜
卫浴系统：科勒马桶、台盆，汉斯格雅花洒、水龙头，定制浴室柜
地面墙面：客餐厅和卧室采用实木复合地板，厨房和卫生间采用防滑地砖；全屋墙布，客厅岩板背景墙
智能化系统：智能门禁系统、智能安防系统、可视对讲系统、全屋智能照明系统、智能门锁、全屋智能家居控制系统
项目购买价值总结（五大核心优势）
置业优势：350 万起入主玉湖 CBD 芯一线湖景纯住宅的最后机会
央企实力背书，资产确定性拉满
中建玉湖之星由世界 500 强第 9 位中国建筑旗下中建三局城投倾力打造，中建三局资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，工程进度有保障。同时，项目由中建物业提供专业服务，居住品质和资产保值增值能力有保障。
一线湖景 + 双地铁 + 万象城旁，生活便利性拉满
项目是玉湖 CBD 核心区最后一宗一线湖景住宅用地，拥有稀缺的湖景资源。同时，项目距离地铁 10 号线金德路站直线约 450 米，距离地铁 4 号线杭行路站直线约 700 米，双地铁覆盖，交通出行便捷。项目距离城北万象城约 600 米，距离 K11 Select 约 800 米，商业配套极为完善，吃喝玩乐购一站式满足。
央企精工 + 全铝板立面，居住品质拉满
项目采用全铝板 + 玻璃幕墙设计，勾勒城市天际线，品质感十足。同时，项目采用约 3500 元 /㎡的精装标准，甄选日立、霍尼韦尔、威能、老板、科勒、汉斯格雅等国际一线品牌，打造高品质的居住空间。园区采用围合式布局，打造 "一轴、两心、多节点" 的沉浸式景观体系，居住舒适度高。
658 席纯粹圈层，身份象征拉满
项目全盘仅规划658 套房源，115㎡起步，无小户型、无刚需，纯改善圈层，业主均为城市高净值人群。纯粹的圈层不仅能够提升居住体验，还能够为业主带来宝贵的社交资源和商业机会。在杭州，能够拥有如此纯粹圈层的改善项目屈指可数。
户型优势：全生命周期全能户型
整体产品形态与设计理念
中建玉湖之星的户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑当代年轻家庭的居住需求，打造全明通透、空间利用率高的全能户型。所有户型均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。主力户型为建面约 115-185㎡的三房至四房，得房率约 78%-85%（含赠送面积），空间利用率极高。
建面约 115㎡三房两厅两卫（湖景高层）
户型格局：3 房 2 厅 2 卫
层高：3.0 米
总价区间：350-380 万
得房率：约 78%
户型优势：
三开间朝南，南向面宽约 12.1 米，采光极佳
约 5.8 米南向双厅，餐客厨阳台一体化，动线流畅
主卧套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，私密性好
U 型厨房设计，操作动线流畅，储物空间充足
动静分区合理，卧室全明，居住舒适度高
户型总结：该户型为改善入门首选，总价约 350-380 万，适合三口之家居住。户型设计紧凑实用，无冗余面积，空间利用率高，能够满足基本的居住需求。
建面约 143㎡四房两厅两卫（瞰景高层）
户型格局：4 房 2 厅 2 卫
层高：3.0 米
总价区间：460-500 万
得房率：约 82%
户型优势：
四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，采光极佳
约 6.5 米跑道式南向景观阳台，视野开阔
约 40㎡LDKB 一体化巨厅，空间感十足
270° 弧形全景视野观景窗，将玉湖盛景尽收眼底
主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性好
南北通透，空气流通性好
户型总结：该户型为终极改善首选，总价约 460-500 万，适合三代同堂或多子女家庭居住。户型设计宽敞大气，功能齐全，能够满足各种生活需求。
建面约 185㎡四房两厅三卫（寰景楼座）
户型格局：4 房 2 厅 3 卫
层高：3.0 米
总价区间：600-650 万
得房率：约 85%
户型优势：
五开间朝南，南向面宽约 17.4 米，采光极佳
约 7.2 米跑道式南向景观阳台，视野开阔
约 60㎡LDKB 一体化巨厅，空间感十足
双套房设计，所有卧室均带飘窗，私密性好
中西双厨设计，满足不同的烹饪需求
独立家政动线，保障居住私密性
户型总结：该户型为顶豪入门首选，总价约 600-650 万，适合三代同堂或有亲友来访需求的家庭。空间尺度极致，功能齐全，能够满足各种高端生活需求。
客户常问问题
样板间开放情况
答：项目示范区和样板间已于 2025 年 11 月正式开放，目前开放的样板间有：
建面约 115㎡三房两厅两卫湖景高层样板间
建面约 143㎡四房两厅两卫瞰景高层样板间
建面约 185㎡四房两厅三卫寰景楼座样板间
示范区开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全天无休。为保障您的看房体验，建议提前预约。您可以通过拨打官方电话 400-8516-159 进行预约，也可以通过项目官方微信公众号进行线上预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）
答：地铁：项目距地铁 10 号线金德路站直线约 450 米，步行约 6 分钟可达；距离地铁 4 号线杭行路站直线约 700 米，步行约 10 分钟可达。从项目出发，乘坐地铁 10 号线，1 站至杭行路站换乘 4 号线，3 站至和睦站换乘 5 号线，5 站直达武林广场，可换乘地铁 1 号线、2 号线、3 号线等多条线路，轻松通达全城。
自驾：项目紧邻杭行路、莫干山路双主干道，3 分钟接入上塘高架、留石快速路，10 分钟直达武林广场，25 分钟通达钱江新城，30 分钟抵达萧山国际机场。快速衔接沪杭甬高速、长深高速等国家高速公路，轻松实现长三角一小时生活圈。
公交：项目周边 1 公里内有 20 余个公交站，最近的 "郁宅路杭行路口" 站仅有 200 米，停靠线路包括 76 路、91 路、191 路等，可直达武林广场、汽车北站等地。
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：商业：城北万象城约 600 米（已开业，LV、Gucci、Prada 等国际一线奢侈品牌已入驻），K11 Select 约 800 米（在建），杭行荟 Mo Mall 约 1.5 公里，项目自带约 2 万方滨水商街。
教育：杭行路小学运河校区约 276 米，杭运幼儿园运河园区约 70 米，肇和幼儿园约 477 米，好运路九年一贯制学校（余杭未来教育集团直管）约 1 公里（2026 年 9 月开学）。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：浙江省中医药大学第二附属医院康桥院区约 3 公里，良渚街道社区卫生服务中心勾庄分中心约 2 公里，余杭区第三人民医院约 5 公里。
生态：玉湖公园约 0 米（南向一线临湖），郁宅港滨河绿地约 0 米，良渚古城遗址公园约 10 公里，城北体育公园约 5 公里。
400-8516-159
400-8516-159
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本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
明确需求：与客服沟通看房需求，确认可接待时段。
确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）。
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现场接待：到场后，凭“预约编码+预留手机号”核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待。
网络上存在多个不同号码，但根据2026年项目售楼处最新备案，400-8516-159为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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