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永泰三里城
浦东三林金色中环旁
建面约99-151㎡高层户型
建面约140-241㎡洋房&叠墅
均价8.2万/㎡ 总价约680万起
30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池
样板房线上火热预约
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目基础信息
开发商名称：上海香印城市建设投资有限公司
产权年限：70年住宅
拿地时间：2022年12月
总层高：高层16-19层、洋房6层、复式一楼复二楼
在售套数：100套左右（以案场为准）
交房时间：预计2026年8月30日
绿化率：35%
车位配比：1：1.12
层高：高层3米、洋房3.1米
得房率：高层约74%-80%、洋房约 83%-86%
梯户比：高层：2梯4户/3梯6户、洋房：1梯2户
物业公司：上海主迎物业管理有限公司
物业费：7元/㎡
在售总价：
高层约680-820万
洋房约1720-1740万
复式约2050-2200万
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
在售户型：高层约100㎡ ；洋房约201㎡；复式约211-221㎡
项目推售详情
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，【永泰三里城】一期少量房源在售，无需积分，直接认购，均价约8.2万/㎡，总价约680万~1740万！二期加推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，加推入市！官宣户型图如下：
①项目改善型产品丰富，选择面大。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。
一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。
③绿建三星标准+诚意装标！
项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。
具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。
厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。
装修标准如下▼
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项目一期户型图▼
超30万方河滨大城
仁恒物业+恒温泳池
【永泰三里城】是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。
项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。
住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。
鸟瞰图，仅供参考
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
效果图，仅供参考
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。
效果图，仅供参考
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
效果图，仅供参考
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑住宅品质方面，【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目效果图供参考▼
项目区位配套
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。
区位示意图
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
区位示意图
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业配套方面：项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是中房金谊广场，约1公里处便是三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求
中房金谊广场实景
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还有站地铁1站可以前往前滩核心，这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。
教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
永泰三里城售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
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