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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。

预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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【滨江咏舟府】

一、主力户型与总价

建面约123㎡（4室2厅2卫）

总价约487万/套，南/西朝向

建面约139㎡（4室2厅2卫）

总价约564万/套，南/北朝向

其他户型

建面约128㎡、173㎡户型在售，总价区间426万起（具体一房一价）

二、均价与单价

备案均价：39995-39996元/㎡

部分房源单价：首开部分房源单价约34409元/㎡起（特惠房源）

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西站云城核心【滨江咏舟府】

三地铁+ 杭州西站+云城天街+ 天元公学 +世界级城市公园

建面约123-128-139方，均价3万多，总价约400多万起

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单价34409元/㎡起[哇]同级zui强产品力[强]城西改善甄选‼️立体抬升+圆弧玻璃+室内5款石材+厨房博世6件套

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新中心万象荟萃，尽在咏舟府举步可达之间。直距杭州西站约800米；直距地铁3号线龙舟北路站约400米；直距约90万方云城天街约300米；直距12年一贯制的天元公学（西站校区）约300米；直距世界级的云城公园约600米 …这配置，如非中心，何以顶配！

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咏舟府，采用架空平台新规，首层架空且比一般楼盘高不少。当你置身其中，感觉空间很大气、很辽阔

深色铝板与浅灰色玻璃幕墙的组合，旨在打造“游艇级流线造型”，磅礴的气势直接就拉满了。

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咏舟府示范区实景图

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进入小区，直面中轴的下沉式庭院，融合瀑布、水景、植被与观景平台，立体化景观空间，定睛一看，豪宅气质扑面而来！

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滨江出了名的会种树、擅造园。步入咏舟府示范区，仿佛进入了绿野森森的四季花园。四季有景的沉浸式体验只有豪宅才会匹配的归家仪式，在咏舟府直接满载超配了。

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咏舟府示范区实景

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确实，咏舟府以“漂浮”为核心理念，打造立体化、多层次的花园景观，营造未来感与艺术性并存的生活场景，让生活悬浮于自然之上，成为新中心的标志性名片。

步入下沉式会所，目之所及，皆是顶配，恒温泳池、健身房、瑜伽室等等，功能多元且高端，这哪是改善楼盘啊，明明是高端豪宅才配拥有好嘛。

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咏舟府示范区实景

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另外，咏舟府还有一大亮点：

首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。

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公区配置功能区非常丰富，恒温泳池、景观水系、瑜伽室、健身房、水吧……都是围绕下沉式庭院打造的，虽然整体占地面积不大，但是因为架空，层次感很足，一圈走下来，老费劲了。

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架空层泛会所也可圈可点，阅读室、儿童乐园、共享厨房&餐厅……

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买云城首选咏舟府。

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咏舟府是未科-云城首个客厅地面用大理石的项目，背景墙用了鱼肚金大理石，三玻两腔玻璃，客厅采用墙布硬包，尼斯木饰面等等，这些统统都是板块内的高配。

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咏舟府173方客厅配置实景图

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空调采用东芝品牌，还配备了欧瑞博智能家居。

厨房博世6件套，包含双嵌冰、洗碗机、燃气灶、油烟机和蒸烤一体箱。厨房里还专门配备了中央空调，使用方面，能耗更低。

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咏舟府173方厨房配置实景图

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卫生间则是全体汉斯格雅龙头，松下智能马桶，还配了独立浴缸。

光看配置，就是限价时代6万+豪宅的水准。而今咏舟府4万不到的价格，真的是太划算了。

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为啥咏舟府的配置如此之高？

因为它是滨江集团在云城的最新产品。一共四个面积段，主力123方，128方、139方和173方，全部都是4房户型。

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这样的面积段配置，让咏舟府成为未科-云城范围内，非常纯粹的改善项目。

再配合不限价的产品，不但是云城的品质标杆，哪怕放在整个城西科创大走廊内，也是产品力的头部。

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咏舟府门头实景图

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宽约85米，高约9.5米的鎏金天幕大门头，秒杀周边所有过往产品，归家仪式感、豪宅感全部拉满。

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咏舟府下沉庭院实景图

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下沉庭院开阔，立体景观叠层交错，叠水飞瀑与百年名贵树种相得益彰。下沉式浮梦CLUB功能齐全，水吧台、恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球馆、party房样样都有。

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咏舟府园林及室外嬉水池实景图

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空中花园里升级版的蓝色戏水池让你恍若置海景身度假酒店，既是日常景观，又是孩子们嬉闹的好去处。

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项目整体架空5米+，低楼层通风采光非常好。架空层泛会所部分封闭，冬暖夏凉，功能多多。

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咏舟府外立面实景图

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四面铝板的公建外立面是未科-云城的标配，但是咏舟府大面积玻璃+南北转角窗的设计，赋予其足够的豪宅感。

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尤其是北立面的户型玻璃和多重线条，看上去完全不输很多项目的南立面

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在家躺床上、在客厅坐着一抬头就能看杭州至高的“四件套”：

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样板房

建面约123方：

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建面约128方：

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建面约139方C户型：

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滨

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层高达3.15米

根据规划，滨江云城项目拟建设8幢15~26F高层住宅，全盘共计可售套数532户。

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外立面则以深色铝板+浅色铝板+浅灰色玻璃搭配组成，效果比较简约、大气。

项目的主要出入口在东面的景腾北路上，由此方向进入小区，有门厅、下沉庭院、景观水系、公共体育景观设施等配套，归家仪式感相当足。

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次要出入口在北面的云门大街和南面的后村桥港方向，小区内部有全架空平台设计，风雨连廊以及多处集中绿地等，如果是改善购房者，则可以重点关注3#、7#。

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项目架空层高4.3-5.5米，房源层高3.15米。

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天街北，配套便利

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地块位置：

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地块基本信息：出让面积约3.2公顷；容积率：2.4；

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新地块位置就在天街北面，隔壁就是华润、绿城等住宅小区，居住氛围感较强。

更多配套介绍：

这批地块位于杭州云城板块，仓前街道。

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值得一提的是地块北面的西站综合体，根据效果图显示：整个杭州西站枢纽城综合体，体量非常大，约130万方，含南、北2个综合体。

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西站枢纽综合体效果图（最高399米）

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周边配套情况：

交通：首先，地块步行可达就是地铁3号线龙舟路站；地铁3号线/机场快线杭州西站站；滨江咏舟府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔滨江咏舟府营销中心热线☎400-9016-520滨江咏舟府售楼处地址☎400-9016-520

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南面就是龙湖天街（在建中）：

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（云城天街效果图 |来源杭州云城官微）

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西站金手指综合体（在建中）直线约500米：

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（西站金手指综合体效果图）

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学校：隔壁龙湖杭腾未来社区有配建幼儿园、小学等，天元公学公办学校、仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等都在步行范围内；

医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约1.2公里等；

其他：云门公园等。

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第一章 总 则

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

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特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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【滨江咏舟府】

一、主力户型与总价

建面约123㎡（4室2厅2卫）

总价约487万/套，南/西朝向

建面约139㎡（4室2厅2卫）

总价约564万/套，南/北朝向

其他户型

建面约128㎡、173㎡户型在售，总价区间426万起（具体一房一价）

二、均价与单价

备案均价：39995-39996元/㎡

部分房源单价：首开部分房源单价约34409元/㎡起（特惠房源）

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西站云城核心【滨江咏舟府】

三地铁+ 杭州西站+云城天街+ 天元公学 +世界级城市公园

建面约123-128-139方，均价3万多，总价约400多万起

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单价34409元/㎡起[哇]同级zui强产品力[强]城西改善甄选‼️立体抬升+圆弧玻璃+室内5款石材+厨房博世6件套

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新中心万象荟萃，尽在咏舟府举步可达之间。直距杭州西站约800米；直距地铁3号线龙舟北路站约400米；直距约90万方云城天街约300米；直距12年一贯制的天元公学（西站校区）约300米；直距世界级的云城公园约600米 …这配置，如非中心，何以顶配！

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咏舟府，采用架空平台新规，首层架空且比一般楼盘高不少。当你置身其中，感觉空间很大气、很辽阔

深色铝板与浅灰色玻璃幕墙的组合，旨在打造“游艇级流线造型”，磅礴的气势直接就拉满了。

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咏舟府示范区实景图

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进入小区，直面中轴的下沉式庭院，融合瀑布、水景、植被与观景平台，立体化景观空间，定睛一看，豪宅气质扑面而来！

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滨江出了名的会种树、擅造园。步入咏舟府示范区，仿佛进入了绿野森森的四季花园。四季有景的沉浸式体验只有豪宅才会匹配的归家仪式，在咏舟府直接满载超配了。

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咏舟府示范区实景

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确实，咏舟府以“漂浮”为核心理念，打造立体化、多层次的花园景观，营造未来感与艺术性并存的生活场景，让生活悬浮于自然之上，成为新中心的标志性名片。

步入下沉式会所，目之所及，皆是顶配，恒温泳池、健身房、瑜伽室等等，功能多元且高端，这哪是改善楼盘啊，明明是高端豪宅才配拥有好嘛。

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咏舟府示范区实景

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另外，咏舟府还有一大亮点：

首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。

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公区配置功能区非常丰富，恒温泳池、景观水系、瑜伽室、健身房、水吧……都是围绕下沉式庭院打造的，虽然整体占地面积不大，但是因为架空，层次感很足，一圈走下来，老费劲了。

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架空层泛会所也可圈可点，阅读室、儿童乐园、共享厨房&餐厅……

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买云城首选咏舟府。

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咏舟府是未科-云城首个客厅地面用大理石的项目，背景墙用了鱼肚金大理石，三玻两腔玻璃，客厅采用墙布硬包，尼斯木饰面等等，这些统统都是板块内的高配。

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咏舟府173方客厅配置实景图

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空调采用东芝品牌，还配备了欧瑞博智能家居。

厨房博世6件套，包含双嵌冰、洗碗机、燃气灶、油烟机和蒸烤一体箱。厨房里还专门配备了中央空调，使用方面，能耗更低。

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咏舟府173方厨房配置实景图

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卫生间则是全体汉斯格雅龙头，松下智能马桶，还配了独立浴缸。

光看配置，就是限价时代6万+豪宅的水准。而今咏舟府4万不到的价格，真的是太划算了。

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为啥咏舟府的配置如此之高？

因为它是滨江集团在云城的最新产品。一共四个面积段，主力123方，128方、139方和173方，全部都是4房户型。

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这样的面积段配置，让咏舟府成为未科-云城范围内，非常纯粹的改善项目。

再配合不限价的产品，不但是云城的品质标杆，哪怕放在整个城西科创大走廊内，也是产品力的头部。

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咏舟府门头实景图

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宽约85米，高约9.5米的鎏金天幕大门头，秒杀周边所有过往产品，归家仪式感、豪宅感全部拉满。

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咏舟府下沉庭院实景图

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下沉庭院开阔，立体景观叠层交错，叠水飞瀑与百年名贵树种相得益彰。下沉式浮梦CLUB功能齐全，水吧台、恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球馆、party房样样都有。

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咏舟府园林及室外嬉水池实景图

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空中花园里升级版的蓝色戏水池让你恍若置海景身度假酒店，既是日常景观，又是孩子们嬉闹的好去处。

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项目整体架空5米+，低楼层通风采光非常好。架空层泛会所部分封闭，冬暖夏凉，功能多多。

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咏舟府外立面实景图

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四面铝板的公建外立面是未科-云城的标配，但是咏舟府大面积玻璃+南北转角窗的设计，赋予其足够的豪宅感。

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尤其是北立面的户型玻璃和多重线条，看上去完全不输很多项目的南立面

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在家躺床上、在客厅坐着一抬头就能看杭州至高的“四件套”：

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样板房

建面约123方：

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建面约128方：

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建面约139方C户型：

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滨

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层高达3.15米

根据规划，滨江云城项目拟建设8幢15~26F高层住宅，全盘共计可售套数532户。

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外立面则以深色铝板+浅色铝板+浅灰色玻璃搭配组成，效果比较简约、大气。

项目的主要出入口在东面的景腾北路上，由此方向进入小区，有门厅、下沉庭院、景观水系、公共体育景观设施等配套，归家仪式感相当足。

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次要出入口在北面的云门大街和南面的后村桥港方向，小区内部有全架空平台设计，风雨连廊以及多处集中绿地等，如果是改善购房者，则可以重点关注3#、7#。

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项目架空层高4.3-5.5米，房源层高3.15米。

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天街北，配套便利

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地块位置：

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地块基本信息：出让面积约3.2公顷；容积率：2.4；

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新地块位置就在天街北面，隔壁就是华润、绿城等住宅小区，居住氛围感较强。

更多配套介绍：

这批地块位于杭州云城板块，仓前街道。

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值得一提的是地块北面的西站综合体，根据效果图显示：整个杭州西站枢纽城综合体，体量非常大，约130万方，含南、北2个综合体。

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西站枢纽综合体效果图（最高399米）

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南面就是龙湖天街（在建中）：

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（云城天街效果图 |来源杭州云城官微）

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西站金手指综合体（在建中）直线约500米：

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（西站金手指综合体效果图）

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学校：隔壁龙湖杭腾未来社区有配建幼儿园、小学等，天元公学公办学校、仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等都在步行范围内；

医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约1.2公里等；

其他：云门公园等。

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第一章 总 则

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。