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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

当谈及嘉定保利建发璟玥府，我们不得不以最为庄重而充满信心的语调，来诠释这座不仅承载着居住梦想，更引领未来生活风尚的精品之作。

嘉定保利建发璟玥府售楼处电话☎400-902-3966【璟玥府预约热线✔✔】_嘉定，作为上海的历史文化名城与现代都市活力的交汇点，其每一寸土地都蕴含着深厚的文化底蕴与无限的发展潜力。而保利建发璟玥府，正是在这片热土上精心雕琢的一颗璀璨明珠，它以非凡的匠心与前瞻的视野，重新定义了高品质生活的标准。

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【品牌背书，品质保证】

保利与建发，两大国匠巨擘强强联手，各自携带着数十载的房地产开发经验与卓越口碑，共同打造璟玥府。这不仅是一次品牌的融合，更是对品质生活追求的共鸣。两大品牌以其深厚的行业积淀与卓越的建筑工艺，为璟玥府奠定了坚实的品质基石。

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【匠心设计，美学典范】

璟玥府在建筑设计上，匠心独运，将古典美学与现代审美巧妙融合。每一栋建筑，都如同艺术品般精致，既体现了传统文化的韵味，又不失现代都市的时尚感。其外观设计简洁而不失大气，线条流畅，色彩和谐，与周边环境相得益彰，成为嘉定一道亮丽的风景线。

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【精工细作，匠心营造】

走进璟玥府，你会发现这里的每一个细节都经过精心打磨。从选材的严苛把控，到施工的精细管理，再到装修的匠心独运，无一不体现出保利建发对品质生活的极致追求。在这里，每一块石材的选择、每一片玻璃的安装、每一处空间的布局，都凝聚着匠人的心血与智慧。

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【生态宜居，自然共生】

璟玥府不仅拥有卓越的建筑设计，更坐拥得天独厚的自然环境。项目周边绿意盎然，生态资源丰富，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的居住空间。在这里，你可以推窗见绿，出门入园，享受大自然带来的宁静与舒适。

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【配套完善，生活无忧】

除了优秀的建筑品质和生态环境外，璟玥府还配备了完善的生活配套设施。无论是商业、教育、医疗还是休闲娱乐，都能在这里找到满足你需求的场所。这些配套设施的完善，不仅提升了居民的生活品质，更让璟玥府成为了一个集居住、购物、娱乐于一体的综合性社区。

包括345户91-122平高层产品、80户143-160平叠加产品，装修标准不低于2000元/平。

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91平的3房1卫户型，动静分离设计，预计总价400万级别上车。

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103平的3房2卫户型，增加一个卫生间，同时客厅面宽也进行了拓展。

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122平的4房2卫户型，大横厅飞机户型，总价600万起步。

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至于只有80户的叠加产品，根据之前金地的经验，估计会比较抢手。

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嘉定保利建发璟玥府售楼处电话☎400-902-3966【璟玥府预约热线✔✔】

保利·建发璟玥府位于嘉定菊园板块，临近11号线嘉定北、嘉闵线城北路站，今年4月保利发展和建发联合拿下这块地，联动价4.68万，相比于隔壁的金地嘉峯汇，涨价800元每平。

综上所述，嘉定保利建发璟玥府以其卓越的品牌背书、匠心独运的设计、精工细作的品质、得天独厚的生态环境以及完善的配套设施，成为了市场上备受瞩目的高品质住宅项目。选择璟玥府，就是选择了一种高品质、高品位的生活方式。让我们共同期待，璟玥府在未来能够绽放出更加璀璨的光芒！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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