2026年.潮语江澜府 (售楼处) 首页 - 潮语江澜府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 潮语江澜府售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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位于钱江新城二期的滨江潮语江澜府由14幢12-16F高层住宅组成，规划户型面积约160-226㎡，容积率2.5，占地面积33794㎡，合计440户，预计将于1月首开。

回顾土拍，滨江集团于2025年6月底以总价32.6亿元竞得四堡七堡单的杭政储出[2025]79号地块，折合楼面价38642元/㎡，溢价率25%。

潮语江澜府

潮语江澜府位于钱江新城二期板块的东片区，近地铁9号线红普南路站，南侧一路之隔有滨江招商天澜传序府在售，高层开盘均价5.8-6万，叠墅均价8万，累计推出98套房源，截至目前网签率约93%。

天澜传序府

此外，东侧一路之隔还有招商杭序府在售，2025年6月首开，历史共5次开盘，高层均价同样为5.8-6万，累计推出284套房源，截至目前网签率约62%。

户型方面，预计首开1号楼160㎡、192㎡户型，具体户型图如下所示。

❶建筑面积约160㎡户型，4房2厅3卫，含赠送得房率约86%。

❷建筑面积约192㎡户型，4房2厅3卫，含赠送得房率约88%。

公区规划有下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、健身房、童玩乐园、女王厅等区域，项目实景如下所示。

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潮语江澜府实景

室内精装方面，餐客厅地面大理石通铺，家电品牌包括嘉格纳、汉斯格雅、大金中央空调等。

建面约160㎡样板间实景

建筑立面材料以铝板、石材及大面积玻璃为主，房间标准层高3.15米，架空层层高约5.0米。

外立面效果图

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配套方面，潮语江澜府距离ifc约4.3公里，距离万象城约6.2公里，步行约200多米可至地铁9号线红普南路站，北侧一路之隔为明远未来小学。

周边用地示意制图@杭州寻屋

周边以次新小区、学校为主，城市界面较新，居住环境还不错，距离潮语江澜府约500米处的滨江天澜海岸目前挂牌价约6万/㎡左右。

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。