华润置地润樾(售楼处) 官网 -华润置地润樾售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

华润.润樾

尊敬的购房者，华润.润樾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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宁波华润・润樾（润樾雅筑）东部新城旁精装现房全维度深度详解

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一、楼盘基础核心概况（区位、央企开发商、交付、容积率、绿化率、得房率、物业、社区配套）

1. 板块精准区位与地段价值

备案名：润樾雅筑，推广名华润・润樾，坐落于鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处（海宴府南 300 米），归属前殷 TOD 未来板块，紧邻东部新城 CBD，承接东部新城产业、商业、教育外溢红利，是主城东部稀缺华润精装现房，5 号线地铁加持，高端商业、三甲医院、九年制学校环绕，自住保值、通勤东部新城双重优势突出。

2. 开发企业与现房交付保障

开发主体：宁波润鸿房地产开发有限公司，华润置地全资子公司，全国头部央企房企，精装产品打造体系成熟，项目五证齐全，全部楼栋实景落地。

交付节点：大部分楼栋 2025 年 12 月 25 日已完整交付，剩余少量批次 2026 年 6 月 1 日交付，全系精装现房，即买即办证、即入住，无任何期房等待风险，可直接入户实地查验采光、精装用材、楼层视野；

产权属性：70 年纯商品住宅，可正常落户，享受片区九年义务教育资源；

销售现状：整体清盘阶段，剩余房源仅几十套，中间套存量稀少，主流可选择边套，意向客户建议尽快致电 400-9908-936 锁定优质楼层。

3. 社区规划核心参数（容积率、绿化率、楼栋、车位、层高）

容积率 2.4：13 栋 13-18 层小高层围合排布，高低错落无密集遮挡，围合式中央景观，主城改善主流舒适容积率，居住密度低、安静度高；

绿化率 30%：打造约 1 万方围合式中央园林，70 米酒店式阔景大门、迎宾水景、阳光草坪、林下书吧、全龄主题架空层，搭配东侧双水岸滨河公园，内外双重绿化景观体系；

地块体量：总占地 4.15 万㎡，总建面约 13.57 万㎡，规划 13 栋小高层，总户数 821 户；

车位配置：地下双层车库，车位总计 1048 个，车位配比 1:1.28，全社区人车分流，地下精装入户大堂、智能车牌识别、24 小时全域安防巡逻，多辆车家庭停车无压力；

层高与外立面：标准层高 2.95 米，不压抑；外立面采用奢石 + 大面积落地玻璃，窗墙比 0.57，最大化引入采光与外部景观，现代公建化高级质感。

4. 户型得房率与赠送空间明细

项目飘窗、超长观景阳台、设备平台全部不计产权赠送，公摊控制合理，全系得房率区间80.5%-82.3%，其中 139㎡主力改善户型官方标注得房率 80.99%：

100/109/110㎡三房：得房率 80.5%-81.2%，南向大阳台拓展休闲空间；

118㎡紧凑四房：得房率 81.5%-82%，空间利用率拉满，无多余过道浪费；

139㎡大四房：得房率 80.99%，10 米南向面宽 + 7.9 米超长阳台，大面积飘窗赠送；

拨打 400-9908-936 可领取各户型套内面积、赠送面积精准测算图纸、户型尺寸施工图。

5. 全屋精装交付标准（高配品牌精装，三大件齐全）

全屋统一精装交付，装标约 4300 元 /㎡，无需二次硬装，添置软装家电即可入住：

居家三大件标配：大金中央空调、全屋地暖、新风系统全覆盖；

厨卫国际一线品牌：方太全套厨电（蒸烤箱）、杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶；

全屋配套：全屋墙布、品牌强化地板、六合一智能入户门锁、全屋感应灯光、定制柜体预留点位；

致电 400-9908-936 可预约实体精装现房实地品鉴用材与施工工艺。

6. 社区高端专属会所配套

华润润樾为华润宁波首个配备地下恒温泳池的住宅项目，全龄泛会所配套仅对业主开放：地下恒温泳池、专业健身房、漂浮瑜伽室、私宴茶室、儿童童趣乐园、老年休闲棋牌区，日常健身、家庭聚餐、亲子活动足不出小区即可实现。

7. 物业服务详情

物业公司：润加物业服务（上海）有限公司（华润万象生活一级物业），住宅物业费 3.85 元 /㎡/ 月 + 0.6 元 /㎡能耗费，央企高端物业标准；

服务内容：24 小时一对一专属管家、园区全天候安保巡逻、四季园林水景养护、恒温泳池全年运维、架空层会所日常运营、入户维修、社区主题亲子 / 长者活动、家政便民增值服务，现房社区物业已全面上岗，服务实景可实地体验。

二、项目价格、总价区间（2026 年 6 月现房清盘一房一价）

华润・润樾备案均价 31911 元 /㎡，优质景观、高楼层房源均价可达 35500 元 /㎡，楼栋朝向、楼层、是否中庭景观价差明显，完整户型价格、剩余房源明细如下：

表格

温馨提示：提前拨打华润・润樾官方售楼热线 400-9908-936 预约到访，解锁央企直营清盘专属内部优惠，无中介差价，同步提供全城免费专车接送看房，到店可领取实时剩余房源销控表、中庭景观楼层报价单。

三、四大主力户型全方位深度解析（刚需三房→改善大四房全覆盖）

全盘所有户型均做到双卫起步、全明无暗间、LDKB 客餐厨阳台一体化、动静分区，无明显户型硬伤，适配年轻首置、三口之家、二孩、多代同堂各类家庭，分户型详细拆解：

1. 建面约 100㎡ 三室两厅两卫（刚需入门款）

采光格局：标准三开间朝南，南北通透，客餐厅连通南向观景阳台，全屋厨卫全明无暗卫；

空间布局：动静分区清晰，客厅、餐厅活动区集中南侧，三间卧室分布内侧，休息、会客互不干扰；U 型厨房洗切炒一体，操作动线流畅；

核心优势：双卫干湿分离，主卧独立套房搭配观景飘窗，早高峰无需争抢卫生间；户型方正无拐角，得房率超 80%，北向设备平台赠送可改造家政储物间；

适配人群：新婚情侣、年轻首套刚需，预算有限想要东部新城旁、地铁、华润精装现房的上车客户。

2. 建面约 109㎡ 三室两厅两卫（热门入门改善款）

采光升级：标准三开间超大南向面宽，全屋多面开窗，室内明亮通透，通风效果优于 100㎡小户型；

空间尺度优化：客餐厅 LDKB 一体化大通厅，活动空间舒展，次卧面积放大，可灵活改造书房、儿童房；入户预留玄关收纳区，遮挡室内视线，归家私密性更强；

居家细节：南北双阳台分离，南侧观景休闲、北侧独立洗衣晾晒，功能分区清晰；主卧套间尺度宽裕，步入式收纳空间充足；

适配人群：稳定三口之家、刚需置换，追求更大活动空间、优质采光的刚改家庭。

3. 建面约 118㎡ 四室两厅两卫（紧凑均衡四房）

格局亮点：均衡四房布局，无迷你小房间，四间卧室尺度均等，可同时设置两间儿童房、独立书房、长辈客房；

空间利用率：全屋过道极短，几乎无浪费面积，南向双阳台大面积赠送，拓展休闲空间；全屋双卫配置，多人口居住互不干扰；

采光优势：南北对流，多飘窗不计产权赠送，室内采光均匀；LDKB 大通厅适配家庭聚餐、亲友接待；

适配人群：二孩家庭、刚需一步到位改善，不想后期置换、需要独立四房空间的自住客户。

4. 建面约 139㎡ 四室两厅两卫（项目旗舰改善大四房）

景观顶配：南向总面宽达 10 米，搭配 7.9 米超长 IMAX 观景阳台，采光面拉满，部分楼栋可俯瞰中央园林与滨河公园；

全套房舒适格局：四间卧室尺度阔绰，主卧豪华套间，独立干湿分离卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景转角飘窗；客餐厅大通厅，可容纳十人家族大型聚餐；

功能拓展：全屋多处飘窗、设备平台赠送，可自由打造茶室、影音室、收藏区；动静分区极致清晰，会客、休憩完全分离；

适配人群：三代同堂长期自住、多孩家庭、经常接待亲友、看重景观与大尺度空间的高端改善客户。

四、多维立体出行配套（地铁、主干道、公交，直达东部新城核心）

项目近地铁 5 号线，三横三纵主干道环绕，通勤东部新城、阪急、三江口高效便捷，拨打 400-9908-936 可获取精准通勤时长、自驾路线指南。

1. 轨道交通（地铁 5 号线曹隘站直线 500 米）

地铁 5 号线曹隘站直线距离约 500 米，步行 7 分钟直达站点：

向西 2 站直达东部新城文化广场、阪急百货；

全线串联海曙、鄞州、镇海、高新区，换乘 1/3/4 号线通达全城；

远期片区规划 7 号线途经，形成双轨交汇，跨区域通勤效率持续升级。

2. 自驾主干道路网

紧邻环城南路高架、兴宁路、海晏南路、盛莫路多条城市主干道，三横三纵成熟路网：

自驾 5 分钟直达东部新城 CBD；

8 分钟抵达阪急百货、东部银泰城；

15 分钟通达鄞州万达、三江口天一广场；

临近甬莞高速出入口，跨城前往奉化、慈溪短途出行便捷。

3. 地面公交配套

小区门口宜兴路、后殷路公交站点，34 路、150 路等十余条公交线路停靠，直达邱隘镇区、儿童公园、宁波火车站、高教园区，无车家庭买菜、接送孩子、短途出行全覆盖。

五、周边全维度生活配套（教育、商业、医疗、生态公园）

（一）全龄段教育配套（规划九年一贯制 + 多所公办名校环绕）

学龄前幼教：1 公里内浅水湾幼儿园、东杰幼儿园，公立普惠 + 双语幼教双向可选，接送通勤短；

九年一贯制重点学校：片区规划童第周实验九年一贯制学校（108 班），距离项目近，片区核心教育资源，总投资 13 亿元，教育资源大幅升级；

优质中学：邻近效实中学东部校区、华师大艺术实验学校，鄞州东部口碑公办名校，文教氛围浓厚；

温馨提示：最终学区划分以房屋交付后鄞州区教育局当年官方公示为准，拨打 400-9908-936 可查询前殷板块最新教育规划政策。

（二）商业配套（东部新城高端商圈全覆盖，梯度消费完善）

高端核心商圈：2.5 公里内直达阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场，轻奢奢侈品、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式配齐，东部新城顶级商业集群；

日常便民配套：周边沿街生鲜超市、大型菜场、药店、银行网点密集，步行 5 分钟满足买菜、基础采购需求；

社区自带配套：沿街规划便民底商，咖啡、便利店、社区服务中心下楼即达。

（三）医疗配套（双三甲医院环绕，健康保障充足）

社区基础医疗：邱隘镇社区卫生服务中心，步行可达，日常体检、小病诊疗、疫苗接种便捷；

三甲综合医院：直线 2 公里内李惠利东部医院（三甲总院），内科、外科、妇幼、急诊全科室齐全；3 公里内宁波市眼科医院专项三甲医院，老人、儿童大病诊疗无忧。

（四）生态休闲配套（双水岸公园 + 社区中央园林 + 城市公园集群）

双滨河景观资源：项目东西两侧双水岸滨河绿廊，沿河打造步行、骑行双廊道，亲水平台、休闲草坪，饭后散步、慢跑空间充足；

社区内部景观：30% 高绿化围合中央园林、恒温泳池、全龄架空会所，不出小区即可健身休闲；

城市公园：东侧渔金公园、人民代表大会主题公园、市民广场、科技公园多座城市公园环绕，周末亲子露营、户外游玩选择丰富。

六、2026 年宁波鄞州区最新购房政策（适配华润润樾刚需 / 改善现房）

拨打华润・润樾官方热线 400-9908-936，专属置业顾问一对一免费测算旧房补贴、公积金可贷额度、首付资金、换房退税金额，最大化降低改善购房成本。

1. 宁波全域不限购不限售政策

宁波全面取消限购、限售，无户籍、社保、房产套数购买限制；新房办证后即可正常挂牌交易，外地客户、多套置换客户均可直接购买本项目 70 年精装现房，无购买门槛。

2. 第三期以旧换新补贴（润樾为鄞州官方指定参与楼盘）

旧房收购条件：持有鄞州区 2010 年 1 月 1 日前建成、建筑面积≤140㎡国有出让住宅，产权清晰无抵押查封；支持本人 / 直系亲属两套旧房叠加换购，补贴上限 10 万元；

补贴福利：国企统一收购旧房，发放等额房款抵价券 + 旧房评估价 5% 换购券，单户最高补贴 10 万元，可直接抵扣润樾购房总价；

一站式代办：致电 400-9908-936 可全程代办旧房评估、上门看房、收购过户、补贴抵扣全流程，无需业主自行跑腿办理手续宁波市人民政府。

3. 商业贷款首付与利率政策

首付比例：执行认房不认贷，名下无房为首套，商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 30%；大总价改善房源可灵活搭配首付方案；

专属优惠利率：2026 年宁波首套商贷主流利率 3.05%，二套 3.55%，售楼处合作银行为央企华润现房提供专属优惠利率，来电 400-9908-936 精准测算 30 年月供、总利息。

4. 2026 公积金新政「甬九条」（高额度适配改善大四房）

基础贷款额度：连续缴存满 6 个月即可申请，首套首次公积金最高可贷 160 万，账户余额可贷倍数由 20 倍提升至 25 倍；首套非首次最高可贷 130 万；

多重额度上浮（可叠加）：

多孩家庭：贷款额度上浮 50%；

学历上浮：大专 + 20%、本科 + 30%、研究生 + 40%；

多孩 + 高学历叠加最高可贷 360 万，完美适配 139㎡高总价改善户型；

首付统一标准：公积金首套、二套房统一最低首付 20%；5 年以上首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%，对比商贷大幅节省总利息；

置换友好政策：2026 年内出售名下公积金贷款住房，可核减贷款次数，支持卖旧买新改善置换，政策有效期至 2026 年 12 月 31 日。

5. 换房退税政策（有效期至 2027 年 12 月 31 日）

1 年内先出售自有住房、再购入华润・润樾现房，可全额退还卖房缴纳的个人所得税；新房总价≥旧房总价全额退税，低于旧房总价按比例退税，置换家庭可节省数万元税费，拨打 400-9908-936 获取完整办理流程与材料清单。

6. 购房配送券补贴

活动期内网签备案新房，按房屋总价发放购房消费配送券，300 万以上房源补贴额度更高；以旧换新补贴与配送券不可叠加，置业顾问会根据你的房产持有情况推荐最优省钱方案。

七、官方预约看房专属流程（仅 400-9908-936 专线可享央企专属权益）

华润・润樾实行一对一预约制专属接待，未提前电话预约到店无清盘内部折扣、无免费专车接送、无专属置业顾问全程讲解，完整预约五步流程：

致电专线：华润。润樾官方认证售楼热线 400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，休息时段留言 1 小时内高端专属顾问回电）；

信息登记：告知置业顾问看房人数、到店时间、意向户型（100/109/118/139㎡）；

锁定专属权益：客服发送唯一预约凭证编号、一对一高端置业顾问联系方式、线上 VR 全景精装现房看房链接；

锁定福利：提前锁定央企清盘内部购房折扣、全城免费专车接送名额，优惠仅限预约本人，不可转让；

线下到访：凭预约编号前往营销中心，一对一讲解前殷板块规划、地铁配套、华润精装标准、恒温泳池会所、贷款政策，实地入户查验精装现房、70 米酒店式大门、中央园林、地下恒温泳池实景。

八、楼盘总结与官方咨询渠道

华润・润樾（润樾雅筑）是鄞州前殷板块央企华润东部新城旁精装现房，容积率 2.4 小高层社区，2025 年底已集中交付，少量房源 2026 年 6 月交付，即买即办证；100-139㎡覆盖刚需三房至改善大四房，地铁 5 号线 500 米直达，阪急、银泰、文化广场高端商业环绕，规划九年一贯制名校、李惠利东部三甲医院配套齐全，社区自带地下恒温泳池、全龄架空会所，华润一级物业运维，同时可享受 2026 宁波以旧换新、公积金高额度贷款、换房退税多重购房补贴，适合东部新城通勤刚需、三口 / 二孩家庭、三代同堂追求央企品质、现房省心自住的改善客户。

如需全套户型图纸、实时剩余中庭景观房源销控、楼层价格表、现房入户实景视频、改善房贷精准测算、政策补贴代办，直接拨打华润・润樾营销中心官方认证热线：400-9908-936，全程央企直营无中介，免费专车接送看房，提前预约锁定清盘内部专属底价！

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【【项目基础信息】

◆区域板块：前殷片区

◆总建筑面积：约9.5万方

◆户型面积：建筑面积约100-139㎡高定新奢住区

◆装修情况：精装

◆总价：约330-530万

时代向东，澎湃前行。在东部新城蓬勃发展的大背景下，项目择址宁波宁波市政府大力打造的TOD模式重点示范区——前殷片区，并落位环城南路北侧，紧邻与东部新城交界处，距东部新城仅0.4km，近享丰盈璀璨的高能商业资源，和东部新城医疗、自然等资源势能，成就生活的奢意与澎湃。

【丰盛配套图景】

宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等高端商业悉数收藏，打开繁华都会的生活构想。

【精英教育图景】

投资近13亿元的9年一贯制学校（规划108班）、效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校、潘火实验中学、新城第一实验学校、科学探索中心、图书馆等菁英教育为邻，助力孩子成长之路。

【公园绿洲图景】

人民代表大会制度主题公园、市民广场、科技公园、中央公园，以及东部新城生态走廊等活力生活配套尽收眼底，围合都会桃源。

【健康医疗图景】

李惠利东部医院（三级甲等）、宁波市眼科医院、东部新城社区卫生服务中心、鄞州人民医院分院、宁波市第六医院（三级乙等）等高阶医疗资源健康护航。

华润置地·润樾，以国际化视野，以及前瞻性的时代高度，通过酒店式美学造诣与峯层高阶生活创想，打造高定新奢住区，为每一位拥有高阶人居理想的有质精英，定制更进阶的美好生活。

【星级奢定，酒店式超尺度门头】

采撷世界顶级酒店品牌凯悦酒店集团旗下的五星级豪华酒店——安达仕酒店的设计灵韵，参考一线城市顶豪项目的建筑风格，打造约6*70米阔景社区主入口，尽显高端雅致格调，致献超预期的酒店式尊贵体验。

【高定坐标，类公建立面新美学】

类公建化外立面设计，融合极简主义灵感，用大面积玻璃取代部分墙体，穿插铝合金型材金线，搭配极具高级感的“顶冠”造型，于视觉层面删繁就简，经过有序的编排、整合，呈现极高窗墙比，让建筑成为区域超级地标。

【五境归家，仪式感生活新体验】

以“阔景门头-酒店尊享归家-风雨连廊-核芯水院-精奢门庭”五大场景，联动“归家-停泊-过廊-观园-入户”五进式归家礼序，各个空间相对独立且互不干扰，清晰流畅的动线，起承转合，层层递进，打造无以复加的尊崇归家体验。

【润·swimming，引领高阶生活方式】

宁波华润置地首个带恒温泳池的新奢社区，对标高品质豪宅营造标准，以国际化的审美，拓展健康生活边界，更为圈层生活提供交互平台。

【润·Lounge，解锁越级生活享受】

以极致的酒店式尊崇体验，为当代有质精英阶层，构建塔尖级雅奢泛会所，融萃健身房、漂浮瑜伽室、童心成长童玩区三大架空层空间，同频越级生活的尊崇享受。

【润+聚场，启新塔尖灵感谧境】

基于MIC社区综合体理念，融萃润+与伴、润+森活、润+趣岛、润+无限4大模块，打造水上浮岛、私享花园、健康运动等丰富元素的多层次自然生活场域。并通过对园林互动化艺术场景的探析，实现园林场景之间的多维链接，重构社区与生活的触点。

【多元臻境，流动诗意景观】

为了让景观既有独立的物质存在感，又能掩映自然与环境相应，项目赋予景观独特的秩序感美学比例格局，并充盈景观的思想表达，戏水池对应水的灵动轻盈，达尔文营地对应生长的无限可能，私享花园对应自然的浪漫变幻，引述对生活的想象。

【世界级标准，缔造雅奢精装范本】

以奢感定制空间，采用更高维度的奢装配置、更高标准的世界顶级品牌，甄选松下、博世、百朗、杜拉维特、方太等国际一线品牌，致献阅历时代的品位，将奢适与尊崇写进城市塔尖生活的每一个维度。

【健康生活家，「6+4」鼎流科技加持】

聚焦“健康品质、智能科技”，将空气品质、用水品质、光照品质、静音品质、温湿品质、园景品质为代表的6大健康品质，智联智能通行、智能安防、智能生活、智能安居为一体的4大智能科技，鼎成10大润享科技系统，革新引领智能化健康住宅时代。

【华润万象生活，品质成就非凡万象】

华润万象生活，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。截至2022年底，住宅及物业管理业务覆盖全国153个城市，在管建筑面积约2.91亿平方米，合约建筑面积约3.36亿平方米，大会员业务自有积分品牌“万象星”会员总量超3400万人。

【五大超预期亮点，刷新品质「室」界观】

可变式空间方案|框架式建筑结构，空间分隔自由，满足个性化需求

标配大气尺度感|标配「大客厅×大阳台」，采光、通风性能非同凡响

精研品质感细节|阳光卫浴设计，洗衣空间设卧室阳台，客厅拥揽巨幕视野

超高空间利用率|方正户型设计，空间利用率高，更大室内可使用面积

人性化动静分区|餐客厅与卧室分离，休憩娱乐互不干扰，家人自得其乐

【户型鉴赏】

☎华润.润樾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

华润置地·润樾（别名：润樾雅筑）是位于宁波鄞州区的住宅楼盘，目前处于在售状态，参考均价约31911-35500 元/㎡，主力户型为100-139㎡的三居至四居，多数房源已交付或为现房 。

💎华润.润樾售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

房子多少钱，有哪些户型

1. 参考价格：住宅参考售价约31911 元/㎡，部分房源参考均价显示为35500 元/㎡，总价范围大致在305-435 万元/套，具体一房一价 。

2. 主力户型：主打建面约100-139㎡的精装住宅，涵盖三居和四居 。

- 三居室：建面约 100㎡、109㎡、110㎡，适合刚需或首改家庭 。

- 四居室：建面约 118㎡、128㎡、139㎡，空间更宽敞，适合改善型需求 。

3. 销售动态：目前仍有部分房源在售，中间套剩余不多，主要以边套为主，具体优惠和剩余房源需咨询售楼处 。

周边配套怎么样

- 交通出行：项目位于后殷路与宜兴路交汇处，距离地铁5 号线曹隘站约 500 米，周边有多条公交线路经过，如 34 路、150 路等，出行较为便利 。

- 商业休闲：靠近东部新城，周边有宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等商业综合体，以及人民代表大会制度主题公园、市民广场、科技公园等休闲配套 。

- 教育医疗：周边规划有 9 年一贯制学校，邻近效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校等；医疗资源包括李惠利东部医院、宁波市眼科医院等 。

什么时候交房，谁开发的

- 交付时间：大部分楼栋已于2025 年 12 月 25 日交付，部分房源交房时间为2026 年 6 月 1 日，目前多为现房或准现房销售 。

- 开发商：由宁波润鸿房地产开发有限公司开发，属于华润置地旗下项目，物业费用尚未公开 。

- 联系方式：

华润.润樾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润.润樾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

宁波华润润樾（润樾雅筑）目前在售的户型覆盖刚需到刚改需求，主力可选户型如下：

一、3室2厅2卫户型

建面约100㎡：起步刚需户型，南北通透双卫设计，总价约300万起，适合年轻小家庭入手。

建面约109㎡：空间尺度更宽松，南向三开间布局，采光表现优异，是热门的入门改善户型。

二、4室2厅2卫户型

建面约118㎡：紧凑四房格局，空间利用率高，适配二孩家庭的居住需求。

建面约139㎡：项目主力改善户型，得房率约80.99%，搭配10米大面宽客厅、7.9米南向阳台，全明南北通透，居住舒适度拉满，房源存量相对充足。

该项目为2025年底已交付的精装现房，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，所有户型均做到双卫起步，无明显硬伤。

✅华润.润樾售楼处官方认证电话为400-9908-936

该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

华润.润樾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

结合之前提到的宁波华润润樾精装现房背景，为你整理各主力户型的总价区间和剩余房源情况如下：

一、3室2厅2卫户型

表格

二、4室2厅2卫户型

表格

项目整体剩余房源约几十套，中间套存量偏少，边套选择空间更大，所有在售房源均为精装现房，即买即可办证入住，无需等待交付周期。

### 🚨宁波东部新城旁！华润现房+豪宅配置，300w+起住进“安达仕”风的家！✨

👋 嗨，小红薯的宝子们！我是你们的宁波楼市“种草机”！🌿

今天要给大家安利的这个盘，真的是**东部新城南**的“当红炸子鸡”！如果你预算在300-500w，想要**央企华润**的品质，又想要**豪宅的配置**（恒温泳池、大横厅），那**华润·润樾（润樾雅筑）**绝对是你的“必看清单”榜首！🏆

现在已经是**2026年6月**啦，项目大部分都已经交付，是实打实的**精装现房**！所见即所得，不用怕烂尾，这种安全感在当下真的太重要了！💯

#### 🏢 央企华润，品质“硬通货”

1. **谁建的？靠谱吗？**

项目由**宁波润鸿房地产开发有限公司**开发，这可是**华润置地**旗下的项目！央企背景，资金实力和交付能力那是“国家队”级别的，买华润就是买个安心！💪

2. **交付状态**

重点来了！现在已经是**现房销售**啦！大部分楼栋在2025年底就交付了，小区环境、园林景观、甚至外立面你都看得到。部分房源预计2026年6月交付，基本上就是即买即办证入住，省去了一大笔租房成本！🏠

3. **社区颜值**

外立面采用了深色和浅色搭配，现代简约风，高级感满满。最绝的是那个**约70米宽的社区大门**，灵感来自安达仕酒店，每次回家都像在度假，仪式感拉满！🏨

#### 🚇 地段与配套：东部新城南，TOD核心

1. **黄金位置**

项目位于**前殷板块**，就在海晏府南边300米，离东部新城核心区仅一路之隔（约0.4km）！这可是政府重点打造的**TOD模式示范区**，未来的升值潜力懂的都懂！📈

2. **交通出行**

距离**地铁5号线曹隘站**约500米，步行几分钟就到。周边还有环城南路高架，自驾去鄞州中心区或者高新区都非常快。🚗

3. **商业配套**

虽然自己在前殷，但享受的是东部新城的顶级配套！

- **购物**：宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场，周末逛街、看展、喝咖啡，统统就在家门口！🛍️

- **休闲**：旁边就是渔金公园，南面和东面还有自然河流环绕，饭后散步、遛狗超级惬意。🌊

4. **教育医疗**

- **教育**：自带15班幼儿园，南面1公里内规划了一所**108班的大型九年一贯制学校**（规划中），周边还有效实中学东部校区、华师大艺术实验学校等，书香氛围浓厚。🏫

- **医疗**：李惠利东部医院（三甲）、宁波市眼科医院都在附近，健康有保障。🏥

#### 🛋️ 户型与价格：精装现房，改善首选

润樾主打**100-139㎡的精装住宅**，装修标准很高，带**中央空调、地暖、新风**三大件，还有**地下恒温泳池**！这在同价位楼盘里真的是“卷王”级别的存在！🏊♂️

**参考价格**：均价约**3.2-3.55万/㎡**，主力总价**330-530万/套**。

**1. 建面约100㎡ 三房两厅两卫（刚需上车）**

- **参考总价**：约319-340万/套。

- **点评**：这是项目的入门款，虽然是100平，但做到了南北通透双卫，空间利用率很高。适合想在东部新城旁安家的年轻小家庭。目前中间套剩余不多，低楼层选择有限，手慢无！👫

**2. 建面约109㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改）**

- **参考总价**：约345-370万/套。

- **点评**：比100平更宽敞，南向三开间布局，采光超级好。这个户型是热门的入门改善选择，目前中高楼层还有不少好位置可以选！👨👩👧

**3. 建面约139㎡ 四房两厅两卫（终极改善）**

- **参考总价**：约430-530万/套。

- **点评**：这是项目的“王牌”户型！拥有**10米大面宽客厅**和**7.9米南向阳台**，得房率约80.99%！四房设计，二胎家庭或者三代同堂都住得下。全明南北通透，居住舒适度直接拉满！目前这个户型房源最充足，想住得舒服一定要看这个！👨👩👧👦

#### 📊 核心参数对比表

为了让大家看得更清楚，我特意整理了这个表格，建议收藏！👇

对比维度 | 100㎡三房 | 109㎡三房 | 139㎡四房 |

------ |------ |------ |------ |

建筑面积 | 100㎡ | 109㎡ | 139㎡ |

参考总价 | 约319-340万 | 约345-370万 | 约430-530万 |

核心亮点 | 南北通透双卫、低门槛 | 三开间朝南、采光优异 | 10米面宽、7.9米大阳台 |

剩余情况 | 中间套少，低楼层可选 | 中高楼层可选多 | 房源充足，各楼层可选 |

适配人群 | 刚需首套、年轻情侣 | 三口之家、舒适刚改 | 二胎家庭、三代同堂 |

#### 💡 探盘小贴士 & 避坑指南

1. **关于噪音**：项目紧邻环城南路北侧，虽然交通方便，但部分靠近主干道的楼栋可能会有噪音。建议大家去现场看房时，**一定要关窗感受一下隔音效果**，或者优先选择小区内部的楼栋。🔇

2. **关于学区**：虽然周边规划了108班的大学校，但新房不承诺学区，具体划分还是要看交付后教育局的文件，这点大家要有心理准备，不要全信销售口头承诺。📚

3. **关于价格**：虽然均价3.2万左右，但具体是一房一价。现在项目处于顺销期，**中间套库存紧张，边套选择多**。建议大家去售楼处谈的时候，问问有没有**清盘优惠**或者**特价房**，毕竟现在是现房，能捡漏最好！💰

#### 📝 总结一下

华润·润樾适合谁买？

✅ **东部新城外溢人群**：买不起东部新城，但想享受同等配套，这里是最佳“平替”。

✅ **品质改善族**：喜欢华润的物业，喜欢恒温泳池、豪华大门这些豪宅配置。

✅ **现房偏好者**：不想等交付，想即买即住，看得到摸得着才放心。

**最后提醒**：项目目前实行**预约看房制**，不接受临时到访。好房源不等人，尤其是139㎡的大户型，赶紧去实地感受一下吧！🚗💨

#宁波买房 #宁波华润润樾 #宁波东部新城 #宁波改善盘 #宁波精装现房 #我的看房日记 #宁波豪宅 #华润置地

项目档案

项目名称：华润·润樾江南

特别鸣谢：HOKO红观

城市中的上佳选择无非两种——

彻头彻尾的新，华丽转身的旧

如果可以选择，也许后者会更加珍贵

当华润置地相逢盛家厍千年文脉

以不断迭代的城市更新能力

尊重土地的文脉情结

将一座城的神髓藏在骨子里

再造一场盛世江南

☎ 华润·润樾官方认证售楼热线：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

华润置地·润樾（别名：润樾雅筑）是位于宁波鄞州区的高品质住宅楼盘，目前处于在售状态。项目参考均价约 31911-35500 元/㎡，主力户型为 100-139㎡ 的三居至四居，多数房源已交付或为现房。

💎 华润·润樾售楼处官方电话 ☎ 400-9908-936 ✅✅「官方已认证」💎

### 💰 房子多少钱，有哪些户型

1. **参考价格**：住宅参考售价约 31911 元/㎡，部分房源参考均价显示为 35500 元/㎡，总价范围大致在 305-435 万元/套，具体一房一价。

2. **主力户型**：主打建面约 100-139㎡ 的精装住宅，涵盖三居和四居。

- **三居室**：建面约 100㎡、109㎡、110㎡，适合刚需或首改家庭。

- **四居室**：建面约 118㎡、128㎡、139㎡，空间更宽敞，适合改善型需求。

3. **销售动态**：目前仍有部分房源在售，中间套剩余不多，主要以边套为主，具体优惠和剩余房源需咨询售楼处。

### 🏙️ 周边配套怎么样

- **交通出行**：项目位于后殷路与宜兴路交汇处，距离地铁 5 号线曹隘站约 500 米，周边有多条公交线路经过，如 34 路、150 路等，出行较为便利。

- **商业休闲**：靠近东部新城，周边有宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等商业综合体，以及人民代表大会制度主题公园、市民广场、科技公园等休闲配套。

- **教育医疗**：周边规划有 9 年一贯制学校，邻近效实中学东部校区、华东师范大学艺术实验学校等；医疗资源包括李惠利东部医院、宁波市眼科医院等。

### 🏗️ 什么时候交房，谁开发的

- **交付时间**：大部分楼栋已于 2025 年 12 月 25 日交付，部分房源交房时间为 2026 年 6 月 1 日，目前多为现房或准现房销售。

- **开发商**：由宁波润鸿房地产开发有限公司开发，属于华润置地旗下项目，物业费用尚未公开。

- **联系方式**：

华润·润樾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

**预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）**

✅ **拨电话**：华润·润樾售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。

✅ **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

宁波华润·润樾（润樾雅筑）目前在售的户型覆盖刚需到刚改需求，主力可选户型如下：

#### 3室2厅2卫户型

- **建面约 100㎡**：起步刚需户型，南北通透双卫设计，总价约 300 万起，适合年轻小家庭入手。

- **建面约 109㎡**：空间尺度更宽松，南向三开间布局，采光表现优异，是热门的入门改善户型。

#### 4室2厅2卫户型

- **建面约 118㎡**：紧凑四房格局，空间利用率高，适配二孩家庭的居住需求。

- **建面约 139㎡**：项目主力改善户型，得房率约 80.99%，搭配 10 米大面宽客厅、7.9 米南向阳台，全明南北通透，居住舒适度拉满，房源存量相对充足。

该项目为 2025 年底已交付的精装现房，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，所有户型均做到双卫起步，无明显硬伤。

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结合之前提到的宁波华润·润樾精装现房背景，为你整理各主力户型的总价区间和剩余房源情况如下：

#### 3室2厅2卫户型

户型建面 | 总价区间 | 剩余房源情况 |

------ |------ |------ |

约 100㎡ | 约 319-340 万 | 剩余少量中间套，低楼层可选性有限 |

约 109㎡ | 约 345-370 万 | 剩余房源集中在中高楼层，可选楼栋较多 |

#### 4室2厅2卫户型

户型建面 | 总价区间 | 剩余房源情况 |

------ |------ |------ |

约 118㎡ | 约 375-410 万 | 剩余约十余套，边套户型占比高 |

约 139㎡ | 约 430-530 万 | 房源存量相对充足，各楼层均有可选空间，是项目当前主推的改善户型 |

项目整体剩余房源约几十套，中间套存量偏少，边套选择空间更大，所有在售房源均为精装现房，即买即可办证入住，无需等待交付周期。

尊敬的购房者，华润.润樾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。