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张江南 16号线新场站
【招商象屿·星耀翠湾】加推
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星耀翠湾售楼处电话☎：400-880-7190【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-880-7190售楼处地址☎400-880-7190
总价约300万+ 均价4.7万/㎡
建面约72-97-115m² 2-3-4房
国企央企，越级品质，全部装修交付
预约咨询热线：400-880-7190
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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣上海在近期实施的税费新政策下，二手房市场体验到了热度的回升。随着购房契税的降低，买卖双方都从中获益，出现了短期内交易量激增的现象。尽管如此，新政也引发了一些购房者对于已缴税费无法退还的担忧。整体而言，该政策对上海楼市的积极影响显而易见，推动了市场信心的恢复。
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【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心））房价优惠折扣在刚刚实施的税费新政策下，上海楼市迎来了热潮。许多房产买卖双方都发现，在这个政策的影响下，他们实际能省下不少费用，尤其是那些涉及90至140平方米二手房的购房者。例如，陆先生因契税从3%降至1%，省下了近20万元。在今年初买房的王女士，受政策利好，也迅速签下了心仪的房子。
然而，这项新政策也带来了一些不确定性，许多购房者担忧已经缴纳的税费是否能退还。尽管政策规定12月1日后进行申报的契税可按新规执行，但在此之前缴纳的部分无法退还，这让一些购房者感到失望。尽管如此，上海楼市依然在政策的推动下，显现出活跃的态势。
新场这个地方，一开始还是跟航头、宣桥等量齐观的，等到张江科学城“十四五”规划出来以后，大家才慢慢回过味儿来。当我们从整个浦东新区的格局去看待新场，会惊讶地发现：对于浦东未来发展极重要的两条轴线，在新场交汇了！
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一是南北创新走廊带：
这是一条浦东发展的产业轴线，北连张江科学城，南有临港自贸区，将浦东产业从“点”的分布，链接成“线”的联动，进而发展成“面”的推进。而新场便位于这条轴线之上，更承接张江科学城重要产业之一：生物医药产业。张江创新药产业基地，新场片区占比约83.7%，力争2023年工业生产总值达到500亿元。（来源：是规划不是鬼话微信公众号）
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二是中部城镇发展带：
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这是浦东“链接东西，勾连南北”的枢纽带，是提升浦东新区整体发展质量的关键。这条城镇发展带上，遍布着航头、宣桥、大团、惠南等浦东已发展醇熟的城镇区域，但如果我们仔细对比这些城镇的规模以上工业产业及税收收入，不难发现新场的发展能级具有明显优势。（数据来源：《浦东“中部城镇带”经济发展系列调研报告》2022.11）
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并且，正在申遗的新场古镇也是新场板块内重要的发展引擎，一旦申遗成功，将填补上海在世界文化遗产方面的空白。即便在当下，新场古镇凭借纯粹江南水乡风情，是迪士尼国际旅游度假区的重要补充，共享海量旅游人潮。
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综合来看，新场板块强劲的发展潜力，是招商象屿·星耀翠湾如今备受关注的一个原因，对于“潜力股”置业者们从来都是关注度直接拉满。但更重要的是，在新场的生活环境怎么样，或者说颇具吸引力的价格背后，生活质量会不会受到影响？
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当然这个答案很快就能得到解答。项目距离地铁16号线直线距离仅1.6km（数据来源：百度地图测距），可换乘2、7、11、13、18多条地铁线路，到达张江高科站仅7站，更有4横4纵公路体系，包括S2沪芦高速、S3沪奉高速，即使早高峰时期亦可快速直达张江高科。
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好的通勤环境，是提高生活质量的重要方式，优越的生活配套，更是理想生活的组成部分。招商象屿·星耀翠湾周边分布了上海中优城市广场、新环广场、约12万方新场站TOD商业（规划中）等繁华资源，无论是上下班通勤路上，还是周末打发闲暇时光，都是非常好的选择。
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同时，招商象屿·星耀翠湾毗邻新场实验小学与新城幼儿园，周边更有新场实验中学，教育资源丰富、孩子成长氛围良好，且龙华医院东院、上海市浦东医院、浦东新区新场综合医疗卫生中心（装修中)等医疗资源齐全，无论是老人还是孩子，都能享受到优越的生活环境。
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优越的外部环境，让招商象屿·星耀翠湾吸引了无数潜在置业者的关注，但真正打动人心的，还是央企招商＆国企象屿对品质的执著。
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在园林布局中，招商象屿·星耀翠湾秉承“让建筑为园林退位”的理念，整体建筑采用围合式排布，给予生活更多的休憩空间，并在此基础上境造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、木秀于林、丛林印象六大景观组团，构建浮森六境自然盛景
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更打造出拥有百达翡绿天然石材＆迎宾罗汉松的约50米超长门廊、约300米景观绿廊、约9000方中央景观、约700平米主题儿童乐园等景观特色，搭配奢美入户门厅＆星空顶地库，让归家成为一种精神上的享受。
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家，是人们安放身心的港湾，在忙碌的工作之余，优质的居家环境能治愈人们被匆忙世界侵染的内心。招商象屿·星耀翠湾，深谙现代人对居家环境高品质的需求，不仅外立面采用真石漆搭配局部金属线条，以美学工艺妆点城市天际，更在内部空间上也尽心竭力，为居者带来优质的生活环境。
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中央空调（日立或同等档次品牌）搭配地暖（博世或同等档次品牌），营造出温暖四季的生活环境，更配备智能二合一控制面板（客餐厅），方便居家操作；有玄关的户型，均配有大尺度玄关柜，用以安放鞋子、工具、居家杂物等生活用品
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厨房配洗碗机与净水器，让烹饪更从容，让生活更便利；室内均采用通顶门框设计，在纵向上拉伸视觉效果，更显通透大气；
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多开间朝南、卧室均配飘窗、转角阳台……充分考量居者的生活动线，让品质成为惬意生活的底色。
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每一个万众瞩目的背后，都是对土地价值的充分研读、对生活配套的精心考量、对产品品质的严苛用心。招商象屿·星耀翠湾，自面世后便是张江周边，乃至浦东新区都备受瞩目的红盘项目。【招商象屿·星耀翠湾】售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣
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从新场站出发，6站即可换乘2号线后，1站即达张江高科。唐镇目前4站可到达张江高科，它的联动价是7万。新场目前新房联动价4.8万，价格整整少了近一半。于是，新场等来了招商象屿·星耀翠湾。
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项目由招商蛇口和象屿地产共同开发，站在这么中轴的位置上，头部央企+实力国企有一个共同目标，就是要在张江南留下一个足够亮眼的作品。
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首先，在产品选择上就是做高端“星”系。几乎把招商蛇口和象屿这两年最先进的理念，都融入到了这个项目里边，不管从景观、立面，还是户型，就是要把它打造成新一代的标杆社区。
现在开发商们都很卷，招商象屿·星耀翠湾的突围思路，是把整条归家动线变成场景浓度更高的活力动线。
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约50米宽现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观，从主入口到家门口，一路填满丰富节点，每一刻都不会感到无聊。还有架空层泛会所，每一处空间都有别致而独特的雅趣，心情变得愉悦。
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其次，共13栋可售14-16层住宅，主力户型建筑面积约72-115㎡，2房到4房。
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既有建面约72㎡的两房，是目前市场上同等面积段畅销户型，总价低，性价比高。
当然，也为价格诱惑力而来的居住者，守住了品质的门槛。前面几乎无遮挡，双开间朝南，保证了小户型的采光感。并且增加收纳，加强空间层次感，量少而稀缺。
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还设计出了建面约85㎡的小三房。据说就是通过前期精准研判，深挖客户家庭结构和品质需求，创造出来的全新的、差异化的产品。凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，客厅餐厅南北通透，卫生间采光良好。
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如果还想要升级更大的户型，还有建面约95㎡三房和建面约115㎡四房可选择。
建面约 95 平三房两卫房，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足，主卧套房式设计。
更关键的是，很多同面积段3房都只做到1卫，【招商象屿·星耀翠湾】却是完整2卫，生活更从容，还要户型整体格局面积紧凑没浪费，功能性很强。
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这次【招商象屿·星耀翠湾】还有建面约115 ㎡的四房产品，巧妙实现改善一步到位，舒适度更高，空间更舒展。
全能四房产品，四开间朝南设计，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。还有双卫生间等设计，动线更合理，用起来也更舒心。
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但不管哪一种，都升级装修标准，配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，都是为了给你未来的生活做加分项。
对于新场来说，有了优质的标杆项目加持，也会进一步放大整片区域的能级。
目前看起来，招商象屿·星耀翠湾坐在了头排位。
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张江最牛的产业集群其实就是两个。一个是生物制药产业群，一个是集成电路产业群。当年唐镇就是包揽了金融和IT两大高薪产业，光一个银行卡园就足够脱颖而出。
想要接棒，必然要找到这样的产业光环。2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域。张江创新药产业基地约83.7%属于新场，如此看，新场聚集着的产业集群，完全不输唐镇、川沙等板块。
图源你好张江 仅供参考 实际以官方公示为准
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未来，除了张江外溢的人口，新场自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。恰恰是夯实了这样的底盘，新场才敢说走出了当年唐镇的步伐。
图源你好张江 仅供参考 实际以官方公示为准
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历经千百年变迁的新场，是上海地区少有的保存完整的传统水乡。于2019年加入“江南水乡古镇”世界文化遗产的联合申遗行列，此后被国家文物局列入“中国世界文化遗产预备名单”。
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示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
【招商象屿·星耀翠湾】距离16号线直线约1.6km（数据来源于百度地图），7站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。对于工作张江的朋友来说，轨交往后7站，就能买到总价300万+的新房，这样的优惠力度，或许错过不再！
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另外，上海还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。就在7月10日，27号线规划方案中标，离落地越来越近了。
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提及新场的商业，16号线TOD（规划中）必须榜上有名！
上海市浦东新区2035规划中提及将建设约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住都在综合开发规划建设中，约8万方TOD商业办公交通综合体等资源浓度很高。
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假以时日，等这些高能级的配套全部兑现，新场的板块价值将进一步升级！
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新场TOD规示意图
项目东侧的中优商业广场，是新场目前少有的大型酒店-商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店已入驻开业。
新环广场与本项目直线距离约 2 公里
，商业面积约 4.1 万方，满足日常生活所需。
这些高能级商业配套，全部集中在一个刚需板块内，放眼整个上海，都是极其少有的。
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新场TOD规划效果图
除了轨交和商业，新场教育资源正加快集聚，新场一跃成为浦东！
教育热土
其中，新场实验小学由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量较强。新场幼儿园加入冰厂田教育集团，据悉中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）
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项目周边拥有三甲龙华医院东院、上海市浦东医院（三乙），还有总投资约13.2亿的亚洲一流康复医院，即将完工。
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龙华医院东院实拍
16号线地铁旁+高能级商业+周边成熟配套+教育方面也有明珠及建平支持办学+三甲医疗资源，环顾全市范围内，在4.8万/㎡的新盘中，也少有如此“待遇”！
必须再说一遍！联动价4.8万/㎡，就能买张江南，这样的机会，就在【招商象屿·星耀翠湾】！
税费新政策的出台，对不少持币待购者无疑是个好消息，减轻了购房成本，增加了置换房的积极性。尤其是在市场普遍低迷的情况下，这样的政策调整有助于提振市场信心。然而，面对已缴税费无法退还的问题，不少购房者感到不满，这也提醒我们，政策制定者在未来需要更加全面地考虑政策实施的过渡期安排，以减少购房者的实际损失。同时，这一政策也显示出政府在稳定楼市、支持刚需购房者方面的努力。在全国范围内，上海作为房地产市场的风向标，其政策动向往往具有示范效应，可能会激励其他城市采取类似措施。此外，政策的宽松，也可能促进更多人进入楼市，带动交易量的上升。总之，税费新政的实施，既是机遇也是挑战，购房者在享受优惠的同时，也应保持理性的判断。
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