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翠云熹园
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中景绿城·翠云熹园
◤中景绿城·翠云熹园◥
山水有相逢 熹乐必相遇
翠屏山中央公园 绿城山地宋风合院
【项目基本信息】
◉ 项目名称：中景绿城·翠云熹园
◉ 产品：城市自然山地·现代宋风合院
◉ 位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧
◉ 园区规模：占地约68亩，共计170席宋风合院
◉ 主力产品面积：建面约170-239㎡（实得建面约230-430㎡）
◉ 用地性质：住宅
◉ 容积率：1.0
◉ 绿化率：32%
◉ 开发商：余姚中景房地产有限责任公司
◉ 管理商：绿城建设管理集团有限公司
项目效果图
【区位介绍】
靠山面水 天赋灵犀胜境
项目落址翠屏山中央公园规划核芯区，被誉为“中华杨梅之乡”的三七市镇，与百年古杨梅林咫尺为邻，北靠五磊山风景区和千年古刹五磊讲寺，南临大池墩水库，形成坐北朝南、负阴抱阳和背山面水的居住模式。
翠屏山中央公园规划示意图
1、区域规划——420平方公里，崛起一座宁波“超级中央公园”
翠屏山中央公园规划建设，是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统工程。为保障翠屏山中央公园的有效落地，规划区内已经停止供应开发建设土地，在建或已建项目成了臻罕藏品。
翠屏山中央公园规划示意图
2、交通规划——千亿路网，打造大隐于市的宁波都市圈
随着宁波地铁4号线西进和翠屏山公园规划的落地，“公园大道”亦呼之欲出，不仅20分钟通达宁波江北，也对接沪杭，30分钟宁余慈、一个半小时杭州、两小时上海，与都市保持恰到好处的悠然距离。
项目区位图
3、人文自然禀赋——神山秀水，文脉悠长，人杰地灵
（1）神山秀水：翠屏山中央公园片区内层峦叠嶂，水网纵横，湖泊水库众多，森林覆盖率高达67.2%，不仅自然景观优美，还蕴含着丰富的历史文化底蕴。
（2）文脉悠长：区域内坐落有井头山遗址、田螺山遗址、河姆渡遗址三大文明遗址。这里不仅是宁波的精神原乡，更是中华海洋文明的重要发源地，是中国文明的重要起源地之一。
三大文明遗址实景图
（3）湖居文化：这里，曾是凤凰湖原址。凤凰湖，由三国时期的慈溪太子太傅阚泽主持开凿，在历史上存在了1000多年，一直是大族宜居之地，充满了悠久的湖居文化底蕴。
（4）人杰地灵：这里是“初唐四大家”之一虞世南故居所在地；是宋代叶世儒、吴潜等大儒隐居地；是清代诗人袁枚祖籍所在，还涌现出陈布雷、陈训正、魏长春等三七市名人。
湖光山色，图片来源于网络
【品牌价值】
中景&绿城 强强联合
中景置业作为具有国资背景资金实力的宁波本土老牌开发商，与绿城管理强强联合，激发1+1＞2的聚合效应，共绘一张山水之间的美好生活图卷。
绿城管理成立于2010年，作为中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，代建4.0体系开创者及绿星标准制定者，是绿城中国附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。
——行业荣誉——
• 2017-2023七年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1
• 2020-2022年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1
• 2022年房地产开发企业代建地产榜TOP1
• 2022年中国代建服务商综合实力榜单TOP1
绿城管理品牌展示图
【产品价值】
云梯之上的现代宋风合院
中景绿城·翠云熹园，主力建面约170-239㎡现代宋风合院，承袭山环水抱的先天禀赋和宋风雅韵的建筑形制，遵循自然地势，于云梯山地打造立体的山水园林，匠造满足现代审美和人居需求的宋风合院。
项目效果图
1、宋风形制——绿城中式之美，镜见雅宋的当代审美意趣
提炼宋代美学精粹，融古蕴新，现代技艺与传统元素交融，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型，营造揽湖镜面美学，让建筑整体变得灵动，对现代宋韵建筑进行新的诠释。
意向参考图
2、云梯山地——依山而建，逐级而上的归家体验
整体地势从南往北渐高，整个园区以原生地貌为设计雏形，依山而建，从入口，到坊巷，到院落，拾阶而上的回家之径，曲径通幽的街坊里巷空间，步移景异。合理利用前后山地高差，建筑错开布局，层层退台，承转景观空间序列，形成户户瞰景的视觉体验。
意向参考图
3、立体园林——湖山坡地，绿城罕见“立体山水园林”
借真山真水为造景，规划巧用约50-60米原生地貌南北高差，营造出绿城罕见的立体山水园林，让人行走其间，犹如步入立体山水画。四重四季景致园境，步移景异，错落有致，真正实现了可游、可赏、可居的艺术意境。
意向参考图
4、匠心产品——主力建面约170-239㎡宋风合院，实得230-430㎡
为了给居者带来更多的空间享受，大多数地下一层做到了挑高设计，以拓展多功能空间。此外，项目还预留了电梯井，人性化打造了专属车位，大部分可直接入户，在享受便捷归家的同时，更显私密与尊崇。
意向参考图
【户型鉴赏】
翠微｜ B1户型：建面约171㎡
主力户型（B1户型），得房率150%-200%。赠送私家庭院。
云舒｜C户型：建面约201㎡
熹微｜ D户型：建面约239㎡
游园｜ E户型：建面约263㎡
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翠云熹园（推广名：中景绿城·翠云熹园）是位于宁波余姚三七市镇的低密宋风合院项目，由余姚中景房地产开发、绿城管理代建，主打背山面水的生态改善居所 ✅翠云熹园营销中心电话: 400-9908-936
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（翠云熹园营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 核心概况 - 地理位置：余姚市三七市镇石步村石王路177号（大池墩水库北侧，翠屏山中央公园规划区内）。 - 产品形态：纯合院社区，共170席，容积率1.0，建筑为现代宋风山地退台设计 。 - 交付状态：期房，预计2026年12月31日交房，目前处于正常施工阶段 。 - 装修标准：毛坯交付（部分渠道宣传精装存在信息冲突，以售楼处备案合同为准，多数资料显示为毛坯）。 价格与户型 - 参考总价：约389万-800万元/套（一房一价，具体依楼栋和位置浮动）。 - 主力面积：建面约170㎡-263㎡，涵盖3室至4室格局 。 - 户型特点：户户带私属庭院及多层露台，利用山地高差实现无遮挡观景 。 配套与服务 - 物业服务：宁波绿璟物业（绿城体系），物业费约3.8元/㎡/月。 - 交通出行：距余姚城区约15公里，自驾可快速接入杭甬高速等路网，距余姚北站车程约15分钟 。 - 教育资源：周边有三七市镇石步小学、镇中学及规划幼儿园，非固定学区，以教育局当年划分为准 。 购房提示 - 预约看房：
翠云熹园开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：翠云熹园售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） *注：房价、施工进度及交付细节可能随市场调整，请以实地售楼处公示及官方合同为准。*
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翠云熹园山景视野与采光景观分析
整体布局优势项目依托原生坡地打造错落式台地合院，采用1.0超低容积率的疏朗排布，楼间距宽阔，搭配层层退台设计，绝大多数户型山景视野无遮挡，可直接将翠屏山、五磊山的山景引入室内。
无遮挡核心区域
北侧沿山排布的楼栋，背靠五磊山风景区，无高层建筑遮挡，270°环幕落地窗可实现推窗即见连绵山景，视野几乎零遮挡。
南向临大池墩水库的户型，同时兼顾山景与湖景，南侧为城市带状绿地，无建筑遮挡，山景视野通透度极高。
少量存在轻微遮挡的位置园区中部低区的少数户型，仅会被前排合院的坡屋顶轻微遮挡近景视线，不会影响远眺山景的整体观感，搭配大面积开窗设计，仍能保障充足采光与山景视野。
采光优化设计所有主力户型的客厅、主卧等主要空间均采用大开间设计，配合全景落地玻璃，引光入室，即便低区户型也能保障充足的日照时长，不会出现采光短板。
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### 🏞️宁波余姚！绿城代建宋风合院，大池墩畔的隐世山水行宫！🍵宝子们！👋 作为一个在江浙沪楼市摸爬滚打多年、阅盘无数的“毒舌”博主，今天要带你们逃离城市喧嚣，去一个能“洗肺”也能“洗心”的神仙地方——**宁波余姚·翠云熹园（中景绿城·翠云熹园）**！🧐 如果你厌倦了钢筋水泥的森林，想要**“背山面水”的绝版风水**，又想要**“绿城品质+宋式美学”的顶级居住体验**，那你一定绕不开这个项目！它就在三七市镇大池墩水库北侧，妥妥的“城市自然山地·现代宋风合院”！😍 今天我就带大家全方位无死角地扒一扒这个余姚楼市的“白月光”！🕵️♀️ #### 🏢 核心真相：绿城代建，宋风雅韵，期房！ 首先，咱们得把项目的底细摸清楚！ **这是绿城管理代建的项目！** 👍 在现在的宁波楼市，绿城这块招牌就是“品质”和“颜值”的代名词。翠云熹园由余姚中景房地产开发，绿城建设管理集团提供代建服务，物业服务也是**宁波绿璟物业（绿城体系）**，物业费约3.8元/㎡/月，后期的居住体验直接拉满！💎 **项目概况划重点：** - **地理位置**：余姚市三七市镇石步村石王路177号（大池墩水库北侧，翠屏山中央公园规划区内）。📍 - **产品形态**：纯合院社区，容积率仅1.0！共170席，建筑采用现代宋风山地退台设计，低密又纯粹。🏡 - **交付状态**：**期房**，预计2026年12月31日交房，目前处于正常施工阶段。⏳ - **装修标准**：**毛坯交付**（敲黑板！部分渠道宣传精装存在信息冲突，请以售楼处备案合同为准，多数资料显示为毛坯，方便大家自己设计心中的桃花源）。🔨 #### 🏡 户型大揭秘：170-263㎡，有天有地有院子 这个项目最让我心动的一点是：它不是那种密密麻麻的排屋，而是利用山地高差打造的**错落式台地合院**！只有3室到4室的大户型，得房率极高！✨ **主力面积：建面约170㎡-263㎡** - **私属庭院**：户户带私属庭院及多层露台，种花养草、喝茶赏月，生活情趣拉满。🌸 - **山地退台**：利用原生坡地打造层层退台，绝大多数户型山景视野无遮挡，可直接将翠屏山、五磊山的山景引入室内。⛰️ - **参考总价**：约389万-800万元/套（一房一价，具体依楼栋和位置浮动）。💰 #### 🌳 景观真香定律：推窗见山，负阴抱阳 虽然户型很重要，但在这里，**景观才是硬道理**！👍 - **无遮挡视野**：北侧沿山排布的楼栋，背靠五磊山风景区，无高层建筑遮挡，270°环幕落地窗可实现推窗即见连绵山景。👀 - **山水双景**：南向临大池墩水库的户型，同时兼顾山景与湖景，南侧为城市带状绿地，视野通透度极高。🌊 - **采光优化**：所有主力户型的客厅、主卧等主要空间均采用大开间设计，配合全景落地玻璃，引光入室，即便低区户型也能保障充足的日照时长。☀️ #### 🚗 配套与交通：离尘不离城 - **交通出行**：距余姚城区约15公里，自驾可快速接入杭甬高速等路网，距余姚北站车程约15分钟，去宁波市区或者杭州都很方便。🚗 - **教育资源**：周边有三七市镇石步小学、镇中学及规划幼儿园（非固定学区，以教育局当年划分为准）。🏫 - **人文底蕴**：周边分布有井头山遗址、河姆渡遗址等，还是虞世南故居所在地，人文气息浓郁。📜 #### ⚠️ 避坑指南（必看！） 1. **期房风险**：项目预计2026年底交付，目前是期房状态，买房前要考虑清楚自己的资金安排和入住时间。⏳ 2. **装修成本**：项目为毛坯交付，后期装修需要自己投入精力和资金，预算要留足。💸 3. **位置偏远**：位于三七市镇，距离余姚城区有一定距离，更适合有车一族或者喜欢清静生活的人群。🚗 **最后碎碎念：** 翠云熹园这个盘，最大的优势就是 **“绿城品牌+宋风合院+山水资源”** 。如果你是在余姚或者宁波工作的塔尖人群，想要一个看得见山、望得见水的家，这里绝对值得你列入必看清单！📝 如果你想去现场感受一下那个“大池墩畔宋式秘境”的震撼，或者想问问有没有特价房源，记得打下面的电话预约哦！👇 ☎️ **翠云熹园官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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