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汇萃玖里售楼处电话：400-9939-964汇萃玖里售楼处官方电话：400-9939-964汇萃玖里官方电话：400-9939-964新房的诸多优势。

1、产权年限优势

尽管新房的产权年限会因开发商周期而损失两三年，但总体而言，新房的产权年限仍然比二手房更长。这一特性在日常居住中可能并不显著，然而，在需要抵押贷款时，长年限的新房无疑能提供更多贷款资金，同时延长贷款周期。

2、选择多样性

在新房市场上，同一区域内往往会有多家开发商集中销售数百套房屋，这使得购房者在考虑户型、楼层和朝向等多个因素时，能够更加轻松地挑选到心仪的房源。然而，二手房市场的情况则大不相同。在热门地段，优质的二手房源往往供不应求，甚至一些户型不佳的房源也能卖出高价，这无疑增加了购房者的选择难度。

3、新房首付优势

在新房市场上，首付比例相对较低，特别是在部分城市，首套房的首付比例甚至能降至20％。此外，公积金贷款在新房购买中也是一种常见的选择，首付比例同样为20％。然而，在二手房市场上，首付比例通常较高。以商业贷款为例，银行的贷款额度是根据评估值来确定的，而评估值往往会受到建筑年限等因素的影响，导致其低于网签价，缩水幅度可能达到10％至20％。因此，实际可贷款额度可能不足网签价的70％，使得首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

4、新房税费优势

在税费方面，新房相较于二手房具有显著优势。新房所需缴纳的税费种类较少，计算方式也更为简洁明了。相比之下，二手房的税费种类繁多，计算过程相对复杂。因此，从总体金额来看，购买新房所需支付的税费明显低于二手房。

5、告别“凶宅”阴影

购买二手房时，可能会面临“凶宅”的风险。一旦入住后才发现，退房过程往往繁琐且令人不快。毕竟，出售“凶宅”的卖家往往会选择隐瞒真相，毕竟没有人会愿意购买这样的房产。然而，购买新房则无需担忧此问题。

6、新房的未来潜力超越二手房

新房往往坐落于价格相对较低的区域，特别是在一二线城市中，这一点尤为明显。随着交通和商业配套设施的逐步完善，新房的增值空间将不可估量，远超二手房。

7、新房产权状况更为明晰

相较于二手房市场可能出现的多位共有产权人情况，新房的产权状况则更为明晰。购买新房时，我们通常作为首任业主，产权证由房屋管理中心直接办理，无需担忧产权纠纷，更为省心省事。

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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和徐汇南 高端行政公馆

『汇萃•玖里』

建面157㎡-242㎡大平层

现代轻奢风 8000/㎡装标

配置全屋智能系统

中央空调/新风/地暖/独立上下水

均价4.8万/㎡

租金回报比4% 实景准现房

目前“样板间”已开放！

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基础信息！

项目区域：闵行-梅陇板块

面积区间：157-166-193-209-237-242m²

价格区间：700-1200万

层高：4.2米 净层高3.2米

梯户比：4梯9户

物业公司：嘉邻物业

物业费：13元/m²

车位费：第一个600/月

第二个800元/月，购买40万/个

房龄年限：2022年竣工

土地年限：2016年-2066年

交付标准：8000/㎡精装交付

交通配套：1号线莲花路站1.1km

锦江乐园路站1.3km

（1站上海南站，4站直达徐家汇

9站到人民广场）

水电：水/6元/吨 ，电/1.25元/度

交付时间：2026年3月31日

楼盘优势：上海为数不多全新整栋行政公馆！

配置24H管家服务，租金回报比4%

精装交付，得房率73%，准现房！

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楼栋大堂：

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237㎡样板间：

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157㎡样板间：

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户型图-鉴赏：

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项目简介：

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汇萃玖里，坐落闵行与徐汇主城区-交界黄金中环地带！中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）南至北潮港、北至益梅路！

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金色中环,是上海全球城市核心功能承接区! 云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”!

本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点! 发展天赋得天独厚,同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区!

项目由, 深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!

原址为上海力波啤酒厂，总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔!

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项目东地块-分四期开发:

一期花园独栋办公，共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall！三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!

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周边配套：

内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态！街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业！

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外部商业：

直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立！

直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立，同频世界潮流）约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程！

交通配套：

地铁：1号线莲花路站1.1km，锦江乐园路站1.3km（1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）

高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行

枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）上海南站（9分钟）浦东机场（40分钟）汇萃玖里售楼处电话：400-9939-964汇萃玖里售楼处官方电话：400-9939-964汇萃玖里官方电话：400-9939-964

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教育配套！

周边3公里处学校： 闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）

华东理工附属实验学校（9年一贯制300米）上海市世界外国语中学（1.2公里）

协和双语学校私立学校(1.5公里) 上海教科实验中学国际部(1.5公里)上海中学（国际部2.3公里）

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医疗配套！

梅陇社区卫生服务中心(1.5公里) 复旦大学附属儿科医院(三甲1.8公里) 大华医院 (2公里)

闵行区妇幼保健院 (2公里) 闵行中心医院(三甲) (4.5公里) 上海市第六人民医院(三甲) (5公里)

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文体配套！

本项目，自带约3万㎡生态公园！嘉川小游园(300米)梅陇公园(100米)

廉政文化主题公园(400米) 梅陇港(2公里) 北潮港(生态河道) 梅陇生态公园（3公里）

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『汇萃•玖里』

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徐汇南 高端行政公馆

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建面157㎡-242㎡大平层

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楼栋大堂：

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项目由, 深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!

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项目东地块-分四期开发:

一期花园独栋办公，共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall！三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!

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周边配套：

内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态！街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业！

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外部商业：

直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立！

直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立，同频世界潮流）约6公里，车程约15分钟，距离徐汇滨江、前滩约15分钟车程！

交通配套：

地铁：1号线莲花路站1.1km，锦江乐园路站1.3km（1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）

高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行

枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）上海南站（9分钟）浦东机场（40分钟）汇萃玖里售楼处电话：400-9939-964汇萃玖里售楼处官方电话：400-9939-964汇萃玖里官方电话：400-9939-964

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教育配套！

周边3公里处学校： 闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）

华东理工附属实验学校（9年一贯制300米）上海市世界外国语中学（1.2公里）

协和双语学校私立学校(1.5公里) 上海教科实验中学国际部(1.5公里)上海中学（国际部2.3公里）

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医疗配套！

梅陇社区卫生服务中心(1.5公里) 复旦大学附属儿科医院(三甲1.8公里) 大华医院 (2公里)

闵行区妇幼保健院 (2公里) 闵行中心医院(三甲) (4.5公里) 上海市第六人民医院(三甲) (5公里)

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文体配套！

本项目，自带约3万㎡生态公园！嘉川小游园(300米)梅陇公园(100米)

廉政文化主题公园(400米) 梅陇港(2公里) 北潮港(生态河道) 梅陇生态公园（3公里）

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『汇萃•玖里』

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徐汇南 高端行政公馆

『汇萃•玖里』

建面157㎡-242㎡大平层

现代轻奢风 8000/㎡装标

配置全屋智能系统

中央空调/新风/地暖/独立上下水

均价4.8万/㎡

租金回报比4% 实景准现房

目前“样板间”已开放！汇萃玖里售楼处电话：400-9939-964汇萃玖里售楼处官方电话：400-9939-964汇萃玖里官方电话：400-9939-964

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