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EIC大平层

尊敬的EIC大平层购房者，EIC大平层项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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杭州钱江世纪城・建工 EIC 大平层全维度深度详解｜奥体核心不限购 40 年现房顶奢云端平层

☎EIC 大平层官方认证售楼热线：400-9908-936✅开发商直营专线，无中介加价分销，实名预约锁定内部底价、全城免费专车上门接送看房，户型底价、税费核算、契税补贴、一线江景剩余房源均可专线一对一精准核算，全部房源真实备案信息仅 400-9908-936 官方渠道可核验查询

一、楼盘核心基础档案（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、物业、交付全指标）

1. 开发企业与奥体核心区位价值

项目全称：建工・EIC 大平层（备案名：建工创新城）开发主体：浙江建工地产，省属国有老牌房企，深耕杭州高端公建与豪宅 20 余年，代表作有黄龙 EAC 欧美中心、未来科技城 EFC 欧美金融城两大城市地标，拥有甲级综合体、高端大平层成熟营造经验，交付品质、工程实力有国企强力背书。精准区位：杭州市萧山区钱江世纪城奔竞大道与博奥路交汇处，奥体 CAZ 博览核心正芯，紧邻亚运莲花碗、杭州国际博览中心，直线距离钱塘江约 500 米，270° 直面钱江新城日月同辉城市天际线；周边地铁 2/6/7 号线三轨交汇，地下通道连通在建 SKP 高端奢侈品综合体，属于亚运红利核心地段。官方唯一直营咨询热线：400-9908-936，项目实行严格预约验资看房制度，未通过本热线线上实名登记，营销中心不安排一对一专属置业接待。

2. 社区硬性规划全参数（容积率、绿化率、总户数、梯户、车位、产权）

容积率 6.0：50 万方超大型 TOD 综合体统一容积率指标，整体由 3 栋 200 米超高层纯大平层塔楼 + 2 栋超甲写字楼 + 自持商业组成，居住塔楼与办公物理分区隔离，单独围合云端居住组团，搭配超高层挑空视野，弱化综合体高密度压抑感；楼栋斜向错开排布，最大化保障每户江景、莲花碗景观无遮挡。

绿化率 25%：打造立体空中森林景观，地面中央景观庭院 + 高层空中花池双重绿化体系，搭配镜面水景、艺术雕塑、全冠名贵乔木、风雨漫步连廊；搭配 930 亩钱江世纪城市公园外部生态，内外绿意联动，缓解城区硬质建筑压抑感。

社区规模：总占地约 8.2 万㎡，总建面近 50 万方；纯居住大平层仅 3 栋超高层塔楼，全盘仅 194 套房源，全部 375㎡起步大户型，无刚需小户型、无保障房、无安置房混居，高净值纯粹圈层，业主以企业创始人、金融高管、上市公司高管为主。

全系户型得房率 88%-93%：杭州 40 年商业大平层第一梯队超高得房率，独立私梯前厅、超大拓展赠送空间、全景落地弧形玻璃、空中露台不计入产权面积；主力 375㎡户型额外赠送约 100㎡拓展空间，实得面积可达 475㎡；540㎡跃层户型最高赠送 720㎡拓展区域，实享面积突破 1260㎡，同等产权证面积下实际使用空间远超奥体同板块竞品。

梯户配比：全系统一3 梯 2 户独立私梯入户，每户独享完整专属电梯过渡前厅，完全隔绝公共过道人流噪音，归家私密性、顶奢仪式感拉满；高区顶跃产品配备独立专属私家电梯。

车位配套：地下三层全精装光厅车库，全项目共享 3000 余个产权车位，车位配比高达 1:2.8，每户标配 2-3 个产权车位，顶配顶跃可预留专属多车位；车库配备 AGV 机器人自动停车系统，商务接待、多车家庭停车完全无压力，全人车分流，地面无机动车通行。

产权核心属性：40 年商业综合用地产权（行政公馆），区别于市面上绝大多数不通燃气商办，本项目可通管道天然气、执行民用水、民用电收费标准；核心优势为不限购、不限套数、不限贷，外地客户、名下多套 70 年住宅家庭均可直接购买；硬性短板：无法落户、不划分公办义务教育学区，家中有公办入学刚需家庭需提前权衡，产权、落户细则致电 400-9908-936 完整解读。

交付现状：2025 年 10 月全盘精装实景交付，全现房销售，园区景观、实体楼栋、精装标准、业主会所全部实景可实地全方位查验，即买即网签、即办证、即收房，无期房等待、烂尾、延期交付风险；房源备案、抵押、查封状态可在杭州透明售房网输入 “建工创新城” 核验，核验操作教程可拨打 400-9908-936 获取。

物业服务与收费：丽晶物业 + 世邦魏理仕 CBRE+ClubCorp 三重国际管家服务体系，国际五星酒店式顶配服务标准；物业费 15 元 /㎡・月，已全额包含公共能耗费；提供 24 小时一对一专属楼栋管家、全屋设备定期检修、私宴会所预约、车辆代泊、私人宴会定制、全域六重智能安防（人脸识别大门、独立梯控、地下车库全覆盖监控、高空抛物监测、入户智能安防、24 小时安保巡逻），专属业主私人会所全年免费开放。

3. 建筑立面、精装、私享会所配套

建筑立面：全球顶尖 Foster+Partners 诺曼・福斯特事务所设计流线型曲面弧形玻璃幕墙，超高窗墙比，270° 环幕观景面，白天通透采光、夜晚俯瞰奥体莲花碗城市夜景，200 米超高层云端地标，奥体板块城市辨识度天花板；全盘统一 3.8 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9-3.1 米层高，可悬挂巨型艺术品、搭建夹层立体收纳、摆放大型定制家具，无压抑感。

双国际建筑认证：LEED 绿色建筑金级 + WELL 健康建筑双认证，全屋恒温恒湿、新风净化、隔音降噪、水质过滤系统全套落地，从空气、水、光、声多维度保障云端健康居住体验。

约 4 万方自持 EIC LIVE 欧美广场高端商业街区，仅对业主 + 高端客群开放，涵盖米其林星级餐饮、轻奢奢侈品零售、私人银行、商务会客会所、高端医美、精品超市，下楼即可满足高端消费、商务宴请需求，无需驱车远行。

业主专属顶奢私享会所（仅对 194 户业主内部开放，不对外营业）：内设双恒温室内泳池、专业健身瑜伽馆、干湿桑拿室、红酒雪茄私宴厅、8 米挑高私人宴会厅、高尔夫模拟练习场、独立中式茶室、儿童私属游乐区；高区空中架空泛会所划分藏品展厅、商务洽谈区、影音放映厅。

精装交付标准：全屋国际一线顶奢精装，标配嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬 / 当代高端卫浴、摩根全屋智能控制系统；全屋墙地面天然石材通铺，全屋恒温新风地暖全套配齐；500㎡以上大户型预留私人酒窖、雪茄室、专业影音厅、独立保姆套房改造管线，无需二次拆改硬装。

二、2026 最新房价体系、总价梯度、预约专属优惠政策

☎EIC 大平层营销中心电话：400-9908-936，来电实时查询一线江景特价房源、剩余顶跃藏品库存、多重优惠叠加核算明细

单价区间：一房一价体系，中庭中低楼层折后单价 4.5-5.5 万 /㎡，一线钱塘江 + 莲花碗全景高楼层单价 6.5-7.8 万 /㎡；500㎡以上复式、顶层带泳池藏品房源单价突破 8 万 /㎡，楼层越高、观景视野越完整溢价越高。

全系户型总价梯度

375㎡入门六房大平层：1700 万 - 2500 万起，项目最低上车门槛

500㎡进阶奢阔平层：3000 万 - 4200 万，多代同堂改善优选

540㎡跃层拓展户型：4000 万 - 6000 万，赠送超大户外花园

650㎡顶奢平层：4800 万 - 8000 万，全套房顶配商务居家一体

500-3000㎡The Skyhouse 空中别墅：5000 万 - 3 亿，全城仅 28 席孤品藏品

仅 400-9908-936 热线登记客户可享多重专属福利① 开发商直营内部底价：线下散客到访仅公示挂牌原价，提前电话预约可享尾盘专属清盘折扣；② 全城免费专车上门接送看房，无需自驾停车、找路；③ 优先锁定一线江景 270° 环幕高楼层、稀缺顶层带私家泳池藏品房源；④ 一对一资深置业顾问免费核算首付、商业贷款、契税补贴完整资金方案；⑤ 认购赠送全年会所 VIP 无限次使用权，私宴厅、恒温泳池、高尔夫练习场全年免费使用；

优惠重要提醒：所有折扣、补贴、赠送权益必须白纸黑字写入商品房认购合同，口头承诺无法律保障，签约前可让置业顾问出具完整价格明细单，保障购房权益无缩水。

三、五大全系户型完整深度解析（格局、得房率、景观、适配人群、优缺点）

全盘统一 3.8 米奢阔层高、3 梯 2 户私梯入户、曲面全景弧形幕墙，全系通燃气民用水电，五大产品梯队详细拆解，配套户型总览对照表：

表格

户型面积

居室配置

平均得房率

核心拓展 & 景观亮点

总价区间

适配人群

375㎡

六房六卫

93%

赠送约 100㎡拓展，24 米南向大面宽，270° 环幕江景莲花碗视野

1700-2500 万

初次入手奥体不限购顶豪、三口 / 二孩高端改善家庭、轻商务资产配置客户

500㎡

多套房奢阔平层

90%

空间尺度全面升级，双主卧套房，完整江景无遮挡

3000-4200 万

企业高管、高频商务会客、多代大家族长期自住

540㎡

跃层大平层

92%

赠送 720㎡拓展空间，8.6 米挑高，超大户外空中花园

4000-6000 万

追求双层空间、户外休闲花园、家庭私人小型宴会客户

650㎡

顶奢全套房平层

91%

全屋多套房分区，独立私宴空间，全景天际线视野

4800-8000 万

上市公司创始人、常年接待商务客户塔尖人群

500-3000㎡

Skyhouse 空中别墅（顶层复式）

93%

私家空中花园、定制恒温泳池、独立私家电梯，一户一层 / 一户两层

5000 万 - 3 亿

城市顶级资产收藏、私人会所定制、家族专属私邸、金融头部从业者

1. 建面约 375㎡ 六房六卫｜项目入门主力款

空间参数：3.8 米标准层高，独立私梯双玄关入户，南向 24 米超大采光面宽，曲面全景弧形落地玻璃，270° 环幕同时收纳钱塘江、莲花碗、钱江新城三重地标景观；额外赠送约 100㎡拓展空间，实得使用面积约 475㎡，得房率高达 93%。

功能分区：六间卧室全部独立套房，六卫设计，早高峰起居互不干扰；LDK 一体化大通厅尺度开阔，中西双厨分离，独立超大家政间，预留全屋储藏收纳系统；全屋无暗间，书房、棋牌室、储藏间均可自然采光通风。

核心优势：项目最低总价上车门槛，空间尺度完整满足高端改善家庭自住 + 小型商务会客双重需求，中庭、一线江景两类房源可选，是到访咨询量最高的主力户型。

短板细节：无跃层挑空、无独立空中花园，阳台拓展面积小于 540㎡、650㎡大户型，优先推荐 20 层以上高楼层房源，视野无建筑遮挡。

房源咨询：拨打 400-9908-936 查询当前特价 375㎡一线江景剩余楼层。

2. 建面约 500㎡ 多套房奢阔平层｜进阶改善优选

空间参数：坐落前排观江超高层楼栋，3.8 米全层统一层高，南北通透纯板式格局，超长弧形观景面直面完整钱塘江江面，270° 全景收纳奥体夜景、城市天际线双重景观。

功能分区：双主卧尊享套房设计，多间次卧独立卫浴，超大独立入户玄关隔绝外部视线；独立私宴厅、红酒储藏室、茶室分区独立，动静分区清晰，会客社交区与居家休憩区完全分离，适配多孩、多代同堂大家族。

核心优势：奥体核心存量相对充足的进阶大户型，自住观景、商务接待兼顾资产保值，企业主、金融高管首选主力改善户型。

短板细节：总价门槛高于 375㎡户型，15 层以下低楼层视野会被前方写字楼轻微遮挡，置业顾问优先推荐 25 层以上高楼层房源。

3. 建面约 540㎡ 跃层大平层｜花园拓展特色户型

空间参数：双层 8.6 米超高挑空跃层设计，3.8 米标准居住层高，额外赠送 720㎡超大拓展空间，实享总面积可达 1261㎡；配套专属超大户外空中花园，可打造空中草坪、BBQ 观景平台、景观绿植花境。

功能分区：上下双层动静完全分离，下层会客社交、上层静谧居家；多间独立套房 + 独立保姆起居套间，专属私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅完整分区，拓展空间改造自由度极高。

核心优势：全盘稀缺带空中花园户型，兼具平层便利与别墅双层空间感，户外休闲场景丰富，圈层稀缺度高。

短板细节：总价门槛 4000 万起，资金投入较高，单栋楼栋房源数量极少，选房竞争激烈，需提前通过 400-9908-936 锁房登记。

4. 建面约 650㎡ 顶奢全套房平层｜商务居家顶配户型

空间参数：单层完整大面积平层，3.8 米全层统一层高，全屋无任何墙体遮挡观景面，270° 环绕曲面幕墙，全天不间断采光；全屋多套房布局，每间卧室均配备独立卫浴、观景飘窗。

功能分区：独立大型私宴会厅、双会客区、双中西厨房、多间尊享主卧套房，独立家政后勤分区，保姆专属起居空间与主人生活区完全隔离，隐私性拉满，适合常年举办商务酒会、客户接待的企业家。

核心优势：单层完整大尺度空间，无跃层上下楼梯繁琐，全景视野覆盖全部城市地标，精装标准升级顶配，圈层纯粹度无可替代。

短板细节：总价门槛接近 5000 万，资金准入门槛极高，全小区可售房源不足 20 席。

5. 建面 500-3000㎡ The Skyhouse 顶层复式｜城市孤品级终极藏品

空间参数：双层 / 三层空中复式结构，每户赠送超大私家空中花园，部分户型可定制恒温私家室内泳池、户外景观泡池；配备独立室内专属私家电梯，多层 3.8 米挑高空间，得房率最高 93%，拓展改造空间无上限。

专属功能分区：分层划分社交会客层、居家休憩层、私人收藏休闲层；双客厅、双餐厅、双中西厨房分层设计，预留私人保险库、恒温雪茄酒窖、专业影音厅、私人茶室、高尔夫模拟区全套专属功能空间，独栋别墅完整功能全部浓缩于 200 米城市云端顶层。

核心优势：钱江世纪城奥体板块不可复制孤品资产，全城仅 28 席，稀缺度极低，200 米云端天际线 360° 全景视野，长期资产保值增值属性极强，可私人定制企业私人会所、家族专属私邸。

销售进度：存量极少，一户一价，线下散客无法预约实地品鉴，仅接受 400-9908-936 专线专项意向登记。

四、全维度周边配套详细拆解（交通、商业、教育、医疗、生态）

拨打☎400-9908-936 可预约免费专车实地走访全部周边配套，置业顾问一对一讲解钱江世纪城奥体板块长期发展规划红利

（一）多维立体交通出行（三地铁、双过江隧道、自驾、公交）

轨道交通（三轨交汇，步行可达）

6 号线博览中心站直线约 200 米，步行 3-5 分钟直达，1 站过江直达钱江新城核心；

2 号线盈丰路站直线约 500 米，7 号线奥体中心站约 600 米，三地铁串联滨江、上城、萧山、钱塘全域，3 站直达杭州东站，6 站抵达萧山国际机场，跨城通勤高效。

自驾快速路网出门即达奔竞大道、平澜路城市主干道，快速连通博奥隧道、庆春隧道，10 分钟贯通钱江两岸钱江新城、万象城、来福士；衔接机场快速路、通城大道，25 分钟抵达萧山机场，30 分钟抵达西湖、武林主城，跨城商务通勤全程无拥堵。

地面公交：小区门口多条世纪城环线公交，覆盖奥体博览城、钱江世纪城全域、滨江产业园，短途买菜、接驳地铁、日常出行无需自驾。

会展文体枢纽：距离亚运莲花碗、杭州国际博览中心仅 800 米，演唱会、国际展会、体育赛事出行一步到位，无需远距离赶路。

（二）全层级商业配套（自持高端街区 + 顶奢综合体集群）

步行 1 公里直达在建杭州 SKP 全球奢侈品综合体，地下通道无缝连通，涵盖国际一线奢侈品、高端餐饮、星级影院；3 公里内奥体印象城、万象城、来福士、滨江天街四大城市顶级综合体，杭州顶奢消费聚集地全覆盖。

项目自持约 4 万方 EIC LIVE 欧美广场高端商业街区，米其林星级餐厅、私人银行、高端医美、精品零售、商务会客门店全部入驻，下楼即可满足高端会客、日常居家消费需求。

5 分钟便民生活圈：周边生鲜精品超市、连锁药店、私人齿科、高端健身会所密集，日常买菜、居家消费全部落地，无远期规划兑现风险。

（三）全龄教育资源客观详解（40 年商业产权核心短板重点标注）

本项目为 40 年商业综合用地产权，无法落户、不划分公办义务教育学区，家中有适龄子女就读公办中小学、公立幼儿园家庭谨慎选择，政策细则致电 400-9908-936 完整确认。

周边民办 / 国际教育资源（仅可自费就读，不划片入学）：

崇文世纪城实验学校、学军中学文渊中学、世纪实验小学等省重点公办仅地理位置邻近，不能凭本房产入学；

周边多所高端双语私立幼儿园、国际学校、艺术培训机构，自费可正常就读，适合规划海外升学、无公办学区刚需的高净值家庭。

（四）三甲高端医疗配套

浙大二院萧山院区、浙江省妇保钱江院区，直线 3 公里可达，省内顶尖三甲综合医院，特需高端门诊、全科体检中心、24 小时急诊、妇产专科配套齐全，满足全家全年龄段诊疗需求。

周边高端私人诊所、理疗、医美、齿科机构密集，适配高净值人群个性化健康养护需求。

（五）生态休闲核心优势（项目核心稀缺卖点）

直线 500 米直达钱塘江沿江景观步道，下楼即可散步、骑行、观景；

紧邻 930 亩钱江世纪城市公园，超大城市绿地水系，天然城市氧吧，日常露营、休闲、亲子研学资源丰富；

北侧直面亚运公园、莲花碗景观带，城市休闲、观演、户外社交资源拉满。

五、2026 年杭州 40 年商业房产最新购房政策（不限购、贷款、公积金、契税、人才补贴）

☎EIC 大平层官方热线 400-9908-936，置业顾问根据家庭户籍、资产、人才身份一对一核算最优贷款、补贴、税费方案

1. 限购政策（商业产品核心利好）

杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区 70 年住宅实行限购，但40 年商业大平层完全不限购、不限套数、不限贷：

外地户籍无需杭州社保、个税、杭州户口，单身、名下持有多套 70 年住宅房产均可直接购买；

套数认定仅统计 70 年商品住宅，名下多套商业房产不占用购房名额，资产配置无任何限制。

2. 商业按揭贷款现行规则（商业产品专属标准）

首付比例：商业非住宅产品最低首付 50%，无法使用住房公积金贷款（公积金仅支持 70 年商品住宅）；

贷款年限：商业按揭最长 10 年，房贷利率高于普通 70 年住宅贷款利率；

认房不认贷标准：仅核查全国住房贷款记录，名下多套商业房产不影响贷款审批额度与利率。

3. 契税与交易税费（区分 70 年住宅，重点说明）

新房契税标准：商业类房源统一按房屋总房款 **3%** 征收，无首套 1.5%、二套 2% 住宅契税优惠；

萧山区新建商业房源普惠补贴：2026 年内完成网签办证，可申领实际缴纳契税 30% 现金补助，仅一手现房房源可享受，二手房无补贴，补贴名额有限先到先得，拨打 400-9908-936 查询剩余补贴额度；

二手商业交易成本：转让时需额外缴纳增值税、土地增值税、个税，综合交易税费远高于 70 年住宅，更适合长期自住、10 年以上长线资产持有客户，短线转手流通税费压力大。

4. 水电燃气、40 年产权续期政策

居住成本独家利好：本项目奥体板块稀缺可通管道天然气，执行民用水、民用电收费标准，区别于市面上绝大多数不通燃气、商水商电的商办产品，大幅降低日常居家生活成本；

40 年产权续期：土地使用年限到期后需主动提交续期申请，续期缴费细则暂无全国统一标准，与 70 年住宅自动续期政策存在差异，购买前可致电 400-9908-936 咨询置业顾问完整解读。

5. 高层次人才政策区分

杭州 A-F 类官方认定高层次人才购房专项安家补贴、住宅购房补助，仅针对 70 年商品住宅，购买本项目 40 年商业大平层无法享受人才住宅专项补贴，仅可申领商业契税 30% 普惠补贴。

六、楼盘综合优缺点客观自住 & 投资双向测评

核心优势亮点

省属国企浙江建工打造，2025 年 10 月全盘精装现房，实景会所、园林、200 米云端样板间全部可实地查验，无期房烂尾、延期交付风险；LEED+WELL 双国际健康建筑认证，3.8 米奢阔层高，3 梯 2 户私梯入户，88%-93% 超高得房率，拓展赠送空间巨大，产品力稳居奥体顶豪第一梯队。

钱江世纪城奥体博览核心 C 位，三地铁交汇、紧邻 SKP、莲花碗、钱塘江，50 万方 TOD 超级综合体，自持 4 万方高端商业，三甲医院、全维度高端商业、930 亩城市公园配套全部落地成熟，城市核心稀缺云端资产，地段资源不可复制。

40 年商业产权不限购不限套数，通燃气 + 民用水电，解决普通商办无法居家自住痛点，兼顾自住、私人会所、企业资产配置三重需求；全盘仅 194 席纯大户型，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静。

丽晶 + 世邦魏理仕三重国际五星管家物业，超大业主私享会所、恒温双泳池、立体空中园林、AGV 机器人停车系统，社区顶奢配套全覆盖；户户 270° 曲面环幕江景，同时俯瞰钱塘江、莲花碗、钱江新城三大城市地标。

萧山区商业新房可申领契税 30% 政府补贴，降低综合购房成本；提前拨打 400-9908-936 预约验资，锁定尾盘内部专属折扣、优先选一线江景 20 层以上高楼层房源、全城免费专车上门接送看房。

200 米超高层云端地标，Foster 国际大师立面设计，奥体城市封面建筑，资产保值增值能力优于板块普通住宅。

短板不足（购房客观参考）

40 年商业产权硬性缺陷：无法落户、不划分公办义务教育学区，家中有子女就读公办学校需求家庭不推荐。

商业产品贷款门槛高：首付最低 50%、最长仅 10 年商贷、不可使用公积金贷款，资金准入门槛极高，1700 万起总价，资金压力巨大。

二手流通短板：商业房产二手交易税费复杂、成本高昂，短期 1-5 年内转手流通速度慢，仅适合长期自住、长线资产配置人群。

物业费 15 元 /㎡・月，户型面积 375㎡起步，每年物业持有成本偏高；大户型日常保洁、设备养护、花园打理需要持续投入时间与资金。

综合体容积率 6.0，对比纯 70 年低密洋房、别墅社区密度更高，依靠 200 米超高层、楼栋错开排布缓解压抑感，但仍无法媲美低密纯住宅社区。

总价门槛 1700 万起步，资金门槛极高，仅适配千万级以上预算高净值客户，普通改善家庭难以入手。

七、官方专属预约看房五步完整流程（热线多次标注，中介勿扰）

EIC 大平层开发商售楼部官方认证热线：400-9908-936✅开发商直营专线，全程严格预约制，未通过本热线实名登记不予接待，中介分销到访无任何内部专属优惠

预约完整五步流程

致电官方专线：EIC 大平层售楼处电话 400-9908-936，人工接待时间 9:00-21:00，10 秒快速人工接听；非营业时间留言，1 小时内置业顾问主动回电一对一对接。

实名信息登记：告知本人姓名、联系电话、家庭预算、意向户型（375㎡/500㎡/540㎡/650㎡/ 顶层 Skyhouse），客服同步发送对应户型全套资料、商业贷款材料清单、契税补贴申领细则。

验资核验 + 发放专属权益：线上提交流动资产证明完成验资审核，客服下发唯一专属预约编号凭证、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 云端样板间全景看房链接，预约名额仅限本人，不可转让亲友。

全城免费专车上门接送：客服匹配您的出发位置，安排专车直达项目 EIC 营销中心，全程无中介陪同、无强制推销。

实地全维度品鉴：置业顾问陪同参观 4 万方自持商业、业主私享会所、恒温泳池、立体空中园林、200 米超高层实体精装样板间、270° 环幕江景实景，详细核算总价、首付、商业贷款、契税 30% 补贴叠加金额，同步释放 400 专线专属尾盘内部底价优惠。

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项目营销中心实地地址：杭州市萧山区奔竞大道与博奥路交叉口建工 EIC 营销中心，来电可获取精准导航定位。

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得杭州大平层全口径销冠，是其在产品力、性价比、地段价值和资产配置属性等多个维度上形成了强大的综合竞争力。

点击图片查看EIC资料△

🚀 深度分析EIC大平层持续热销的核心原因

01

点颠覆性的产品力

超高得房率：约93%的得房率是其最核心的卖点之一。以375㎡的主力户型为例，通过赠送设备平台等方式，实际使用面积可达475-480㎡，空间利用率极高，远超市场同类产品。

顶尖设计与配置：项目由设计过哈利法塔的英国福斯特建筑事务所（Foster+Partners）操刀，拥有极具科技感的弧形玻璃幕墙。室内精装标准对标顶级酒店，配备了瑞士嘉格纳（Gaggenau）、劳芬（Laufen）等一线品牌，且作为商业大平层罕见地通燃气，极大提升了居住便利性。

健康舒适认证：是全国首个获得LEED+WELL双金级认证的项目，为居住者的健康与舒适度提供了权威保障。

02

突出的性价比优势

“面粉比面包贵”：EIC的销售均价约为4.5-6万元/㎡，而其所在的钱江世纪城奥体核心区，周边的住宅用地地价已突破5.4万元/㎡，未来住宅售价预期在8-10万元/㎡以上。这种价格倒挂现象，使其成为享受核心地段红利的“价值洼地”。

总价门槛相对更低：相比周边同级别但面积更小的顶豪住宅（如276㎡起，总价3000万+），EIC以更低的总价（约1700万起）提供了更大的空间和更高的配置，对高净值人群吸引力巨大。

03

无可复制的地段与配套

核心区位：地处钱江世纪城奥体CBD核心，与杭州之门、国际博览中心构成“黄金三角”，是杭州城市发展的焦点区域。

立体交通：无缝衔接地铁2、6、7号线，并通过博奥隧道等快速路与钱江新城、萧山机场相连，通达全城。

全能配套：自建约50万方的超级综合体，楼下即是EIC LIVE欧美广场，满足高端消费需求。同时，项目融合了办公、商业与居住功能，实现了“工作-生活-社交”的闭环。

04

稳定的资产价值

强劲的市场表现：连续15个月领跑杭州大平层市场，多次斩获成交金额、面积、套数“三冠王”，证明了其强大的市场认可度和流动性。

可观的租金回报：据市场信息，其大平层月租金可达7-8万元，年租金回报率约4-5%，被视为能提供稳定现金流的“财富压舱石”。

⚖️ 与周边大平层的优劣势对比

对比维度

EIC大平层

周边同类住宅/大平层

产权性质

40年商业产权。这是其主要短板，意味着水电费按商业标准收取（成本更高），且无法落户，不附带学区。

多为70年住宅产权。具备落户和学区功能，生活成本和持有成本相对较低。

产品价格

性价比高。单价约4.5-6万/㎡，总价1600万起，能以较低成本获得更大空间和更高配置。

价格高昂。受土地成本推动，单价普遍在8万/㎡以上，总价门槛极高。

产品体验

极致空间感。93%得房率和3.8米层高带来远超普通住宅的空间尺度。通燃气设计弥补了商业性质的不足。

空间相对紧凑。得房率通常在75%-80%左右，同等建筑面积下，实际使用面积较小。

生活方式

都市综合体生活。集居住、办公、商业于一体，圈层纯粹，适合追求高效、便捷和国际化的精英人群。

传统社区生活。更侧重居住的纯粹性和私密性，生活氛围更接近传统家庭社区。

投资属性

现金流稳定。不限购不限贷，适合全球资产配置。租赁市场活跃，租金回报率高。

保值增值性强。住宅产权在市场中的流通性通常更好，长期保值增值的预期更稳定。

总而言之，EIC大平层通过极致的产品力和精准的定价策略，成功规避了其商业产权的短板，精准吸引了那些看重核心地段、空间体验、圈层文化和现金流回报的全球高净值人群和企业买家。它并非传统意义上的住宅，而是一种服务于塔尖人群的、高效的都市生活与资产配置方案。

EIC 的热销，本质是地段、产品、生态、圈层、资产五大价值的完美叠加。它不只是一套房子，更是城市核心的身份标签、国际化的生活方式、安全的财富容器与高阶的社交平台，精准命中了当下高净值人群的全部诉求。

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EIC大平层主要指位于杭州钱江世纪城奥体核心区的建工EIC项目，目前是精装现房状态，主打375㎡起的顶奢大平层，不限购但产权为40年商业性质 。

这房子具体在哪 项目坐落在杭州萧山区钱江世纪城奥体CBD核心，紧邻国际博览中心和“莲花碗”，距离钱塘江约500米，对望钱江新城 。交通方面，周边有地铁2号线、6号线、7号线交汇，步行可达博览中心站或盈丰路站，自驾通过博奥隧道也能快速到达钱江新城 。整个综合体体量约50万方，包含写字楼、商业街区和大平层，自带约4万方的EIC LIVE欧美广场 。 户型面积有多大 主力户型是建面约375㎡的六房六卫，设计为全套房布局，南向面宽超过24米，层高约3.8米，部分宣传得房率可达93%（含赠送面积）。此外还有500㎡至650㎡的复式或顶跃户型，部分顶层带私家泳池和空中花园 。外立面采用曲面玻璃幕墙，270°环幕视野能直接看到江景和奥体夜景，精装标准较高，常提及嘉格纳、劳芬等品牌 。 多少钱能拿下 参考近期信息，375㎡主力户型总价大致在1700万元至2500万元之间，折后单价约4.5万-5.5万元/㎡，但备案均价可能更高，具体一房一价 。500㎡以上大户型总价跨度较大，从3000万到8000万不等 。产权为40年商业用地，虽然不限购不限贷，但物业费和生活成本相对住宅更高，且不能落户普通住宅户口（部分信息称可落户需核实）。价格会随楼层、江景视野浮动，且不同渠道报价有差异，建议以售楼处最新信息为准。

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建工EIC大平层目前有多个不同尺度的户型可选，覆盖从改善型大平层到顶奢空中别墅的全谱系产品，具体如下：

一、主力基础户型

建面约375㎡：这是项目的核心主力户型，赠送约100㎡拓展空间，实得面积约475㎡，得房率高达93%。采用五房/六房六卫+双玄关+独立家政间的全套房配置，南向面宽达24米，270°环幕视野，通燃气设计，精装交付，总价1700万起，适配高端家庭居住与轻商务需求。

建面约500㎡：奢阔进阶户型，空间尺度进一步升级，可满足多代同堂的大家族居住需求，同时预留充足的社交、会客空间，定位高于375㎡基础款大平层。

二、大尺度进阶户型

建面约540㎡：属于高阶大平层产品，部分特殊版本可赠送720㎡拓展空间，实享面积可达1261㎡，实现8.6米跃层挑高，搭配超大户外花园、私宴空间等专属场景，居住奢华感拉满。

建面约650㎡：顶奢平层户型，空间尺度进一步扩容，适配对居住排场、商务接待有极高要求的塔尖人群。

三、顶级空中别墅产品

建面约500-3000㎡：项目高阶定制化“The Skyhouse空中别墅”系列，全城仅28席稀缺房源，总价覆盖5000万至3亿区间，可定制超大户外花园、私人恒温泳池、专业家庭影院等十大奢享空间，专为超级金融从业者、科技企业家等顶端人群打造。

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 🌃 **杭州奥体1700w起！住进200米云端的“空中宫殿”，这才是真正的顶豪！😭** 家人们！👋 今天必须给你们按头安利一个杭州真正的“天花板”级资产！如果你看腻了普通的江景房，想在杭州最核心的地段，找一个能俯瞰亚运场馆、直面钱塘江，还能通燃气、民用水电的“终极改善”，那**建工·EIC大平层**绝对是你的梦中情房！🏙️✨ 说实话，刚听到“200米超高层”的时候，我以为只是高。但当我真正站在**375㎡的270°环幕落地窗前**，看着脚下的莲花碗和远处的钱江新城灯光秀时，我才明白：这哪里是买房，这分明是在收藏杭州的“城市天际线”啊！🔥 📍 **坐标：钱江世纪城奥体核心（奔竞大道与博奥路交叉口）** 🏡 **状态：精装现房！即买即办证！** --- ### 🌟 为什么它是杭州的“孤品”？三大理由让你无法拒绝！ **1️⃣ 200米云端视野+270°环幕，这是什么神仙视角？！🔭** 这绝对是EIC最让我震撼的设计！项目由诺曼·福斯特团队执笔，外立面是那种超级高级的“梦露裙摆”流线型玻璃幕墙。 主力户型拥有**24米的超大南向面宽**，270°的转角玻璃直接把亚运场馆、城市CBD和钱塘江景“框”进家里。层高约3.8米，空间感无敌，站在窗前感觉自己就是这座城市的王者！👑 **2️⃣ 商业产权+民用水电+通燃气，这才是真正的“神仙操作”！🔥** 很多大平层是商业性质，不能通气、水电贵。但EIC大平层虽然是不限购的40年产权，却做到了**通天然气、民用水电收费**！ 这意味着你可以把它当成第一居所来住，完全没有普通公寓的痛点。而且得房率高达**93%**（含赠送），375㎡的房子住出了近500㎡的感觉，这种“实得面积”在现在的豪宅市场里简直是降维打击！💥 **3️⃣ 奥体核心+世邦魏理仕物业，圈层纯粹到发光 🥂** 位置就在“莲花碗”旁边，距离SKP高奢商圈才1公里，地铁2/6号线直达。 物业是**世邦魏理仕**（全球五大行之一），物业费15元/㎡（含能耗）。全盘只有194户，没有小户型，邻居都是企业家、金融高管。楼下就是4万方商业街区，自带3000㎡私人会所（恒温泳池、私宴厅），这种“出则繁华，入则宁静”的生活，真的太香了！ --- ### 📐 户型大揭秘：从375㎡到650㎡，总有一款适合你 这里的主力户型起步就是375㎡，层高3.8米，精装标准用的是嘉格纳厨电、劳芬卫浴，全是顶奢配置！ 👉 **375㎡ 五房六卫（主力爆款）💰** 总价约1700万起！这是项目的核心主力，采用全套房设计，中西双厨+整石大岛台，还有独立的保姆套房。动静分区做得特别好，适合大家族自住或者日常圈层接待。关键是赠送空间超多，性价比极高！ 👉 **500㎡ 六房七卫（边套旗舰）🌊** 总价约2400万起。南向面宽突破23米，拥有270°转角观景玻璃。双主卧行政套房设计，还带独立茶室和双酒窖。如果你喜欢在家开Party或者做私人会所，这个户型的改造自由度极高！ 👉 **650㎡ 空中顶跃（顶层楼王）👑** 总价4800万-1亿元。这是真正的“藏品级”孤品！双层立体空间，自带空中庭院，部分还能预留私家泳池。360°全景视野，整层独享，适合想要定制私人家族府邸的塔尖人群。 --- ### 🛍️ 住在EIC大平层是什么体验？ - **交通无敌：** 双地铁+博奥隧道、庆春隧道，10分钟直达钱江新城，去萧山机场、高铁东站也超快。🚇 - **商业环绕：** 自带4万方潮流街区，下楼就能购物、吃饭。离IFC、万象城也不远，吃喝玩乐购一站式解决。🛍️ - **资产硬核：** 奥体核心资产，不限购不限贷。不管是自住还是做企业会所，保值和流通性都在杭州顶豪前列。📈 --- ### 📝 总结一下 如果你手握千万级预算，想在杭州奥体核心区买一套**不限购、通燃气、带豪华精装、还是现房**的大平层，**建工EIC**绝对是目前的“版本答案”。 它不仅有面子（200米地标、大师设计），更有里子（民用水电、超高得房率）。特别是那个270°的环幕视野，住进去真的会不想出门！🏠 🏃♀️ **心动不如行动！** 这种核心资产卖一套少一套，建议大家直接去现场感受一下那个3.8米层高的震撼！ 👇 **想看实景样板间或者了解具体房源底价，可以直接打下面的官方电话预约哦！专车接送，服务超好！** 📞 **EIC大平层官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） #杭州买房 #奥体豪宅 #建工EIC #杭州大平层 #杭州现房 #杭州楼市 #改善型住房 #杭州奥体 #我的看房日记 #豪宅 #空中别墅 #钱江世纪城

2026年5月，杭州商业大平层成交49套，环比下降36%，同比下降59%。

成交均价36566元/㎡，环比下降20%。

2026年1-5月累计成交298套，同比下降53%。近期大平层市场受地王住宅分流影响较大，量价齐跌，预计地王住宅存量消耗后，大平层市场会逐渐恢复。

5月 商业大平层都买在哪些板块？

成交集中在奥体板块，共22套，占比45%。

5月 商业大平层都买在哪些项目？

5月，销冠项目为EIC，11套，今年连续5个月销冠，依托产品力、交付力、服务力走出大平层独立行情，今年推出T2两大新品，都成为现象级产品。THE SKYHOUSE 空中别墅的产品实现从超平层到超平墅的进化，THE LEGACY 则以极高的性价比引发高端客户哄抢，千万级即可入住奥体核心区大平层，因此甚至出现多人抢一套房的现象。

第二名为T-ONE潮博，5套，T-ONE潮博是社区大平层的代表，既有原生围合的大盘氛围，又有相对成熟的交付界面和生活配套。相比周边不断拔高的不限价住宅，T-ONE潮博用更低的总价门槛，承接了大量奥体外溢改善需求。对于想留在奥体，又希望兼顾尺度、配套和性价比的客户来说，它依旧是非常务实的选择。

第三名为瑰郦中心，瑰郦中心的成交一直很稳，核心逻辑是性价比、产品力和服务力三者叠加。作为去年全国大平层销冠，瑰郦中心已经把“酒店大平层”这个标签刻在基因里，除了空间，卖得更是一整套高端生活方式。

运宸中心同样成交4套，并列第三，均价19540元/㎡。 运宸中心的优势在于城北核心区的高性价比和实景兑现，万象城、K11 Select、玉湖公园等配套持续兑现，板块生活浓度很高。对于习惯城西城北生活半径的改善客户来说，运宸中心以不到2万元/㎡的均价，提供了大尺度空间和滨江产品力，是城北大平层市场中非常有竞争力的选择，项目也已交付，所见即所得。

运宸中心交付实景图

1-5月 商业大平层都买在哪些项目？

1-5月销冠为EIC，64套，第二名为T-ONE潮博，30套，第三名为瑰郦中心，22套。

潮起800样板间开放。望天际第一排报价15-20万/㎡，高区总价分分钟过亿，而相差约800米的潮起800，同样滨江开发、同样高区看江、同样装标拉满，建面约810㎡总价仅2400万级，做了5套房+书房+过季衣物收纳间+鞋帽间，其中餐客厅尺度达到160m²，总统套主卧约81㎡、书房更是270度江景，再叠加会所和滨江产品力，真正把超平层的尺度和性价比同时拉满。

潮起800样板间实景图

江一云境推出720㎡一层一户新户型，7套房3主卧格局，是真正面向顶豪家庭的终极改善。餐客厅约24m超大面宽，空间尺度达到约130㎡，主卧也做到约80㎡总统套房级尺度，270度景观视野并带独立书房。最惊艳的是约100m环绕阳台，每个房间都可以联通，把景观、采光、通风和生活动线全部拉满。

江一云境样板间实景图

云门中心320米金手指塔冠成功合龙，杭州第一高楼正式从奥体转向云城。过去杭州城市封面看奥体，看杭州之门；现在云门中心以更高天际线刷新城市高度，也意味着未来科技城、云城不再只是产业外溢和城西改善，而是开始站上杭州城市封面资产的竞争舞台。地标在哪里，资源就在哪里，云城的价值想象被再次拔高。

云门中心实景图

胤璞5月成交去化也很优秀，实际认购4套，包括700㎡带花园样板房、390㎡程绍正韬大师样板房以及2套定制户型，去化表现稳健。其中，390㎡程绍正韬大师样板房作为奥体大平层孤品首发，一经推出，一周即完成销售。这套作品由程绍正韬执笔，历时三年打磨，以东方山水意境为骨、西方极简形制为表，打破“豪宅=材料堆砌”的传统认知，真正呈现“回家即回归自我”的精神居所。

胤璞项目实景图

胤璞样板间实景图

绿城凤咏朝阳6月园林景观即将实景呈现，还将开放2套新样板房，其中320方为梁志天设计，360方由CCD设计。

滨运锦上湾·湾流800预计6月开放全新超平层示范区，随着6月住宅交付、商业界面呈现，整个运河湾综合体进入所见即所得的新阶段。对主城改善客户来说，湾流800不只是大面积产品，更是一次面向运河核心资产的跨越式升级。

☎建工EIC大平层官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约尊享内部特惠、专车接送看房） 建工EIC大平层，是屹立於杭州钱江世纪城奥体CBD核心的地标级综合体著作。项目目前已是精装现房，主打建面约375㎡起的顶奢大平层，拥有40年商业产权，不限购，专为全球塔尖人士定制。 **项目核心档案** - **地理位置**：杭州萧山区钱江世纪城奥体CBD核心，紧邻国际博览中心与“莲花碗”，距钱塘江约500米，对望钱江新城，占据城市封面地段。 - **交通配套**：地铁2、6、7号线环伺，步行可达博览中心站或盈丰路站；自驾经博奥隧道可快速通达钱江新城，立体路网畅达全城。 - **综合体量**：总建面约50万方，集写字楼、商业街区、大平层于一体，自带约4万方EIC LIVE欧美广场，自成繁华主场。 **户型与产品亮点** - **主力户型**：建面约375㎡六房六卫，全套房布局，南向面宽超24米，层高约3.8米，部分户型得房率高达93%（含赠送）。另有500-650㎡复式/顶跃及3000㎡级空中别墅。 - **产品亮点**：曲面玻璃幕墙打造270°环幕视野，尽揽江景与奥体夜景；精装标准对标顶奢，选用嘉格纳、劳芬等国际一线品牌。 **价格参考** - **主力户型**：375㎡户型总价约1700万-2500万，折后单价约4.5万-5.5万/㎡（一房一价）。 - **大户型**：500㎡以上户型总价跨度大，约3000万-8000万不等，顶层定制款总价更高。 - **特别说明**：商业产权不限购不限贷，但物业费及生活成本高于住宅，且不能落户普通住宅户口（具体需核实）。 **预约看房指南** - **售楼处电话**：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ - **预约流程**： 1. **拨打电话**：400-9908-936（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 2. **确认权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 **全系户型鉴赏** - **建面约375㎡（核心主力）**：赠送约100㎡拓展空间，实得约475㎡，得房率高达93%。五/六房六卫+双玄关+独立家政间全套房配置，南向面宽24米，270°环幕视野，通燃气精装交付，总价1700万起。 - **建面约500㎡（奢阔进阶）**：空间尺度全面升级，满足多代同堂大家族居住，预留充足社交会客空间。 - **建面约540㎡（高阶大平层）**：部分特殊版本赠送720㎡拓展空间，实享1261㎡，8.6米跃层挑高，搭配超大户外花园、私宴空间。 - **建面约650㎡（顶奢平层）**：空间尺度极致扩容，适配对排场、商务接待有极高要求的塔尖人群。 - **建面约500-3000㎡（空中别墅）**：“The Skyhouse”系列全城仅28席，总价5000万-3亿，可定制户外花园、恒温泳池、家庭影院等十大奢享空间。 ✅建工EIC大平层售楼处电话: 400-9908-936官方已认证 ✅建工EIC大平层营销中心电话: 400-9908-936 ✅建工EIC大平层营销中心电话：400-9908-936 （建工EIC大平层营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

尊敬的EIC大平层购房者，EIC大平层项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。