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如今在杨浦新江湾城，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是建发海宸！
项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
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以上均为项目开盘实景图
平心而论，建发海宸的热销小胖君早有预料！
首先是关注度：
每周小胖君都会发布“上海全城新房楼盘热度排行榜”（按小程序的新增浏览量排名，绝对客观）。而9.15-9.21这周是上海新房供应井喷期，17+18号2天就有15盘开启认筹！
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而就是如此激烈的环境，建发海宸仍然获得了7875次新增浏览量，力压杨思、杨浦滨江、张家浜等热门板块，荣登全市热度第一！
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其次是认筹量：
小胖君摸排了下半年，单价10万/㎡以上豪宅的开盘认筹情况。
其中建发海宸又以399组（有效认筹） 力压前滩、老静安、外滩、大宁等板块新房， 荣登全市第一！
这是 购房者们用真金白银砸出的碾压式的热度，关注度与购买力双高，建发海宸逆势热销水到渠成！
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作为上海新房市场的顶流，建发海宸无疑是目前更值得购买的项目，没有之一！
如今项目首批次还有少量房源在售，国庆假期有空正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
另外，项目二批次房源预计10月开盘，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！
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新江湾低密大盘
建发海宸少量房源火热在售中
二批次加推房源预计10月开盘！
言至于此，肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？
当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。
但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。
建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！
所以我想先跟大家聊聊项目的产品：✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！
小胖君一直强调：人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：
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那么你知道浦西市区的低密地块有多稀缺吗？
据统计，今年上海公开市场土拍合计入市38幅宅地，属于浦西中心7区且容积率1.55以下的低密宅地只有1块！属于徐汇区，成交楼板价超过20万/㎡，预计售价超过30万/㎡，这样的表现足以说明浦西市区低密天赋的超然溢价！
反观同属浦西中心七区的建发海宸，售价仅约11万字头，这种低密改善机遇的含金量无需多言！
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正是凭借1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
同时凭借约16万方的体量打造出 小地块难以企及的生活场域。对比浦西其他地王项目，舒适度高太多了！
更关键的是，项目除了低密特点还有水域天赋。
项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。
建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
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看完天赋我们来看产品细节：建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
社区：提前开启卷王时代的“好房子”！
日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！
下面这个表格梳理了新政前后的变化，可供参考：
如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
比如新规很重要的一项：
如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！
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但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃 和 天然石材 ！
工艺上更是特别运用 铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃 ，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
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再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！
但你知道吗？
下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！
项目下沉式庭院 巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
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项目风雨连廊 依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。
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所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
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更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。
再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
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除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！
建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。
主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。
门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
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项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！
户型：错过再无的绝版神户型！
新规关于户型阳台有了新的标准，由 “比例+阈值” 双控 ，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！
但你知道吗？
建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！
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仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！
别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
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值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处 整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
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厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
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主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱 ，女主人看到了很难不心动！
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上海旅游攻略必去的十大景点推荐
上海荣登2025“必玩榜”榜首，外滩欧陆建筑与陆家嘴摩天楼对望成金色画卷，豫园九曲桥邂逅明代江南，迪士尼新增"疯狂动物城"引爆欢乐。3日游预算1500元起，魔都魅力尽在时空折叠间。内
上海以“万国风情”与“江南底蕴”交织的魔都魅力，入选2025年“必玩榜”全国榜首（17处上榜）。根据景点热度、文化价值及体验独特性，综合推荐以下十大必游景点：
一、地标级经典：城市名片
1.外滩（黄浦区）
亮点：52栋百年欧式建筑群与陆家嘴摩天楼隔江对望，夜景灯光秀如金色画卷。
玩法：
清晨7:30拍摄空无一人的陆家嘴倒影；
夜游轮渡（120元）赏全息投影秀。
交通：地铁2/10号线南京东路站。
2.东方明珠 & 上海之巅观光厅（浦东新区）
对比体验：
东方明珠：259米透明悬空走廊，挑战胆量（联票199元）；
上海之巅：118层547米高空，360°俯瞰日落+夜景（门票180元）。
贴士：朵云书院（52层）消费咖啡可享同等视野，省钱首选。
3.豫园 & 城隍庙（黄浦区）
特色：明代江南园林+民俗文化圣地，豫园九曲桥锦鲤池与龙墙古银杏必看。
美食：南翔小笼包（50元/笼）、绿波廊红烧肉，春节灯会年味浓。
开放：豫园9:00-16:30（周一闭园），城隍庙免费。
二、文化沉浸：历史与文艺
4.朱家角古镇（青浦区）
体验：乘乌篷船（30元）穿行水巷，阿婆茶楼听评弹，扎肉粽子尝水乡烟火。
夜游新玩法：数字光影还原明清商船倒影，宛如元宇宙剧场。
5.武康路历史文化名街（徐汇区）
打卡点：网红武康大楼、巴金故居、老麦咖啡馆“脏咖啡”。
深度玩法：收集37处历史建筑铭牌，秋季梧桐落叶成天然摄影棚。
6.思南公馆（黄浦区）
特色：51栋百年花园洋房，董必武、梅兰芳曾居于此。
文艺体验：思南书局下午茶，诗歌墙感应温度播放沪语《倾城之恋》。
三、乐园狂欢：亲子与潮流
7.上海迪士尼度假区（浦东新区）
2025新亮点：新增“疯狂动物城”园区，漫威英雄互动+无人机城堡秀。
必玩：创极速光轮VR升级、夜间烟花幻影秀。
贴士：早享卡提前入园，穿舒适鞋（日均2万步）。
8.上海海昌海洋公园（浦东新区）
特色：虎鲸跃水表演、南极企鹅“超级碗”，火山漂流需防水装备。
门票：平日299元，高峰日360元。
四、都市脉搏：购物与信仰
9.南京路步行街（黄浦区）
定位：“中华商业第一街”，MM豆旗舰店、第一食品商店买特产。
复古体验：乘“铛铛车”游览，夜晚霓虹如流动银河。
10.龙华寺（徐汇区）
禅意+烟火气：千年古塔祈福，素面15元+素咖啡成年轻人新宠。
春节限定：绕塔三圈许愿，抄经体验静心。
十大景点关键信息速查表
行程与避坑指南
路线推荐
经典一日游：外滩晨光 → 豫园城隍庙（早餐小笼包）→ 武康路骑行 → 上海之巅日落 → 南京路夜购。
亲子两日游：
Day1：迪士尼全天；
Day2：海昌海洋公园+朱家角古镇放松。
2025年新规与贴士
1.免费政策：上海博物馆免费（需预约），外滩全天开放无门票。
2.交通：
购买“上海旅游联票”省地铁费；
迪士尼站11号线末班车22:30，注意返程时间。
3.避坑：
豫园周边小吃价格虚高，推荐老字号“南翔馒头店”；
陆家嘴观光厅傍晚人最多，建议16:00前抵达。
小众隐藏玩法
北外滩360°玻璃观景台：人少景美，拍外滩与陆家嘴同框；
复兴岛日式庭院：穿越锈蚀铁轨，探秘民国白庐别墅；
定西路夜市：赛博朋克风冰粉摊+蟹粉捞面，体验市井魔都。
总结：
上海的魅力在时空折叠感——外滩百年穹顶与陆家嘴星河同辉，豫园雕花窗棂映着迪士尼烟花。
3日游预算参考：经济型1500元（青旅+公交），舒适型3000元（酒店+快通票）。
更多实时信息可查：上海文旅局官网 或公众号“乐游上海”。
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