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(官方认证)6月26日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）
📍 地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道西 599 号（世纪大道与星河南路交叉口）
看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！
🏡 项目基础信息
项目名称：理想臻品荷院
地理位置：杭州市临平区临平新城核心，紧邻临平银泰城（直线距离约800米）。
开发商：理想四维地产集团（杭州本土老牌房企）。
产品属性：70年产权纯中式合院，毛坯现房交付。
社区规划：容积率仅0.6，总户数82户，全社区无高层，全部为地上2层+地下2层的纯合院规制。
物业费用：9.5元/㎡/月，由理想四维自有物业提供服务。
📊 户型与价格参考
项目户型面积跨度较大，主力户型建面约250-546㎡，均为独门独院设计。
表格
注：所有户型均自带私家庭院（40-100㎡），部分边套拥有“前庭后院”双花园。
🚇 交通与配套
轨道交通：距离地铁9号线临平站约500米-1.2公里，步行可达；距离1号线南苑站约1公里。
自驾路网：紧邻世纪大道、望梅路高架，可快速接入东湖高架、留石高架，约2.5公里可达沪杭高铁临平南站。
商业配套：直线距离临平银泰城仅约800米，周边还有余之城、华元欢乐城等商圈。
医疗资源：3公里范围内覆盖浙大二院临平院区（三甲）。
✨ 核心亮点
极致低密：容积率仅0.6，在临平核心区属于绝版的低密用地，且全盘仅82席，圈层非常纯粹。
所见即所得：目前为毛坯现房，建筑、园林、地下室空间均已实景呈现，可避免期房的不确定性。
中式美学：社区内打造了苏州园林规制的水系与庭院，建筑采用“石材+金属嵌条”工艺，还原了粉墙黛瓦的江南院居意境。
空间尺度：地下室6.2米挑高在杭州主城合院中较为少见，且配备双下沉式采光井，解决了传统地下室阴暗潮湿的问题。
💡 购房建议
理想臻品荷院属于典型的“城央孤品”资产。对于追求“有天有地”生活、注重圈层纯粹性且希望即买即住的高净值人群来说，该项目的现房属性和地段配套具有很强的吸引力。
考虑到其总价门槛较高（起步价约1800万），建议您在决策前实地考察地下室的采光效果以及庭院的实际尺度。
理想荷院实景
理想臻品将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。
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▲理想·荷院实景
理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子，主体结构两层，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达，是中国屋檐在当代都市的范本，是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落，是国人骨子里的中式情怀。
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杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅，近期才有少量排屋面市。中式合院，已是卖一套少一套。理想臻品位于临平新城核心位置，周边配套齐全。像这样位于区域核心地段的待售合院，更是不多见了。
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理想荷院实景
理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，理想臻品的合院，一共只有82套，中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。
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而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。
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理想荷院园区实景
孤品本身就是独一无二的，因此，理想·荷院创新设计了中式的元素：合院门洞的造型经过个性化的设计，每座底部都配有回纹；灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创，经过修改调整，呈现杨桃灯的造型，为此还申请了专利（专利号：ZL2021 3 0810538.X）。
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▲理想·荷院实景
在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。
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杭州城之前的合院盘，一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上，老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑，整个园区单太湖石就用了约1100吨。
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理想荷院园区实景
300多米长的河道，由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。行走于荷院的巷弄间，最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。最夸张的是，假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池，居然用了水处理系统。水色澄澈如镜，即便夏天也不会变黄变浑。
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理想荷院实景
整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。
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地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。
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这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。
与其说是采光井，不如说是两个大型下沉庭院，其中一个还是两面落地玻璃。作为一个平地上的城市合院，却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度，让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉。
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理想荷院样板房实
当然，更炫技的还是它的车库。传统地下车库，顶多隔3个车位就有支撑柱，但理想荷院两根支撑柱间的距离，最长能到13.8米，千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶，真是气场强大。抬头细看，地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹，这真是一家“处女座”房企。0
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理想荷院地库实景
理想臻品荷院,毛坯现房,物业费：9.5元/㎡,70年住宅性质,面积：250-546平,价格：2799-7616万,总户数：82户,层高：一层3.9米，二层3.4-3.5米，地下室6.2米！
最后再次郑重提醒，理想臻品荷院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
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